分享留学生2018年买房经验

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先说说我的情况，我是2016年过来留学的，现在还在学法语阶段。 刚来的时候还没成年，必须在寄宿家庭住，因为今年就成年了，我爸妈准备在这投资个房子给我。一方面我以后就可以自己住了，不用住寄宿家庭，爸妈在假期的时候来看我也更方便，另外一方面，蒙特利尔最近的房产市场真的涨很快，未来我至少还要再学个4-5年的，买一个房产，投资也是很值得的。
在哪里买房这个问题，我们纠结了好久，我们的预算是50-60万，我想住市中心的公寓，毕竟很方便，想吃什么，楼下走几步就是餐馆，超市，咖啡等等，交通也方便。父母觉得买独立屋更好，有院子，有3-4个卧室，不会有邻居互相打扰。
我们先看了几个市中心的condo， 最喜欢的楼盘是加拿大人。但是市中心的房价也真高，1个卧室，500多sqft，基本上40万出头，2个卧室的要50多万了，而且面积也并不大，大约800sqft，市中心肯定要买车位的，不然没法停车，所以车位的价格也很高，如果买一个2卧室加车位，基本上就70万了。
于是我们改变了想法，打算在西岛买house，60万买个3-4卧室的独立屋，哪里都宽敞，然后还能给我买个不错的车。本来这两年我就住在西岛，比起坐校车，公交车的日子，有个车肯定是不错的。所以我也赞同了。

 

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于是开始在西岛开房子，年代不太老，外观，内部装修都不错，价格也合适的房子，真的是靠抢的。手慢一步，犹豫一下就没了。陆陆续续在beaconsfield, kirkland, pierrefonds, point Claire, 都看了几个房子。我爸看上一个Beaconsfield河边的河景房，刚上市第二天，就有5-6不同的人预约看房，我们当天就下了offer， 在叫价的基础上加了3.5万。当时我们觉得差不多了，晚上7点收到经纪的电话，说对方已经有4个offer了，他感觉我们的价格可能优势不大，60%-70%的把握吧。我们考虑了一下，觉得房子虽然装修好，但是年代比较远，73年的，决定维持原价。结果晚上9点多，通知我们没抢到。对方接受的了其他更高的价格。我们也是第一次买房子，没经验，问经纪，现在决定再加1万，还能行吗。人就是这样，没有得到，就觉得好遗憾，想用一切办法买到，其实如果早一个小时以前决定，也不会这么纠结了。现在想想，多加1万刀，首付也就多3500刀，每月还贷也就多几十块钱，丢了一个很喜欢的房子，还是挺可惜的。
我们的买房经纪也是挺实在，可靠的，给我们的建议都很中肯， 对房子价格的判断也很准确。经过这一次，我们也有了经验。只能说和这个房子没缘分。于是继续看其他房子。

 

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后来在kirkland看了一套房子，感觉很不错。我们商量着要下offer。和地产经纪沟通以后，他给我们讲解了卖家声明。房子哪里好，哪里不好，再卖家声明里注明的问题，每一个都给我们解释。这个房子维护的很好，地板，卫生间，厨房，门窗，屋顶都更新了没几年，而且年代也比较近，92年的，房子的结构也很好。 我们很喜欢她的层高很高，一般都是8尺层高，这个房子是9尺，而且采光特别好，而且卖家的叫价不高。所有我们很喜欢，准备出价。但是经纪跟我们说了两个问题，在房主声明中，特别说明了水管是新材料，叫做PEX，类似于PVC的，但是是比PVC更软的，容易施工，90年代后，大部分的水管都是用这个材料。因为容易施工，所以房子的人工成本会更低，现在基本都是用这个材料，也没什么问题。第二个问题是他们说明了房子有4次漏水的情况，分别是在地下室热水器旁边，厨房和其他地方，不太记得了。3次都是小问题，可能安装的时候没搞好，连接处漏水。有一次比较严重，修理的花费比较高，走保险公司报销的。我们的经纪建议先不要下offer，让我们再考虑考虑。

 

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看起来很新，很好的房子，没想到有漏水的问题，让我们心里很郁闷。很多老房子，60-70年代的，也没看到漏水的问题。一方面想着，房子新，小问题漏水，已经修好了，应该没关系。另一方面又觉得，是不是整个房子的施工都会比较粗糙，万一以后还有这个问题，肯定很烦心。纠结过后，还是放弃了。 很感谢我们的经纪，很可靠，我们也没仔细看卖家声明，他都帮我们仔细看过，而且任何问题都给我们及时沟通，很耐心的解释，真的很值得信任，不会为了快速成交房子，催促我们下offer。

 

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又看了几个房子，我们发现pierrefonds西这边的区域环境挺好，因为这边的房子都比较新，基本上都是90年代后开发的，风格都统一，还有2000年以后的房子，周围的居民也都是中产，收入水平均等，交通方面也很便利，距离40号高速很近，saint-charle 周边的商业配套也很完善。于是就集中在着附近看房子。

 

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终于又出了一套房子，叫价只有55万，我们都很喜欢，觉得一定要拿下.经纪说这个房子的卖家叫价不高，对比最近成交的房子，同一样的房型占地更小2000尺的房子，成交价已经55万。这个房子地大，估价高，现在市面的价格应该会更高。于是我们决定加价2万下了offer。第二天，经纪说还有3个offer，问我们是不是考虑再加一点。我们又加了1.5万，总共加价3.5万。我们觉得应该有较大把握了，就等着第二天的最终回复了。结果。。。。半路又出来一个买家，第5个offer出了更高的价格。于是我们的offer又被拒绝了。。。。我们真心感到蒙特利尔方式的火热程度，超出我们预期。接连的抢offer战，我们都没能抢到。没想到1个星期后，事情有了转折。我们的经纪通知我们，最高出价的买家贷款没下来。按照当时剩下的几个买家种，我们的价格是第二高的。问我们是不是还继续买这个房子。我们维持原来的价格，最终买下了这个房子。一波三折的买房，到此算是结束了第一步。

 

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接下来就是贷款，验房。这些都是我的买房经纪帮我们提供了很多信息。关于贷款，本来以为，我已经成年，可以把房子单独写我的名字，但是办理贷款的时候，银行说因为我是学生，没有收入，银行不能单独给我提供贷款，需要我父母其中一人一起才能贷款，所以房子最终是我和我妈的名字办理贷款，首付35%，并且需要1年的还款额在银行账户，因为我们的钱已经转过来，所以贷款很顺利，一个星期就下来了。验房后，房子有些小问题，我们的经纪和对方沟通，又给我们的房价降低了2000刀。终于一切搞定，就等着8月过户了。

 

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经过以上的过程，给大家分享几条经验：
1. 买房前先沟通贷款，向我们是留学生，属于非居民贷款，现在政策变的更紧张了，很多银行都不给带，而且买房的首付款要在账户30-60天。我们经纪推荐的BMO银行现在是最好贷的，手续和要求都不多。但是要先把首付的钱放在账户里存好。现在蒙特利尔的房地产真的很火热。一些叫价虚高的房子就不说了。那些维护不错，价格合理，性价比高的房子，都是靠抢的，如果你钱不到，看上的房子1-2天内就卖掉了，根本不会等你。不过如果你抢到这样的房子，将来出售也会很容易，也是一样会有卖家抢着要买。

 

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2. 一个好的买房经纪很重要，像我们第一次买房，没有任何经验，对房产市场也不了解，判断不出哪些房子叫价合理，哪些过高，在出价的时候也是没经验，买房的流程也不清楚，看房子也只是看看表面。我们的地产经纪，都给我们提供这些信息。有些被你忽略的事情，他会提醒你注意，像房主声明这个东西，好几页，有的房主只讲法语，法语的文件我们看起来真是头大。我们的经纪都会很耐心的给我们讲。我们的买房经纪是我寄宿家庭的叔叔的朋友。本来我们也认识，因为他们经常在家里聚会，出去玩的。我对这个经纪叔叔也很信任，他给我们买房也是尽心尽力，给我们省了很多事。如果有需要，我强烈推荐给大家。为了防止广告的嫌疑，可以留言给我。

 

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出价真是一个心里战争，出高了觉得有点亏，出低了又怕抢不到房子。建议大家买房的时候，先选定区域，然后在小区域内多看几个房子，看了5-6个也就对市场价有感觉了，自己再出价的时候也会比较有底。
房子值不值得这个价格，也是一个很个人的感觉。如果真心特别喜欢这个房子，多出个1-2万也是值得的，毕竟25年贷款下来，你并不会为这个房子多出多少钱。但是如果房子有些硬伤，让你很纠结，那还是算了吧。市场上好房子很多，慢慢看，不要着急。虽说买不到百分百满意的房子，总有些小毛病，但是一些地基问题，漏水的问题，不好修理的大问题，就算表面装修再好，再新，也不要买。除非你自己非常的懂，知道怎么修，而且价格低于市场价很多。

 

[kelly_wl0321]

4. 真的很喜欢我们选择的小区，pierrefonds西。像现在被炒的很热的beaconsfield, kirkland那一块，都说环境好，居民素质高，但是房子都太老了，beaconsfield很多平层，跟我爸一样大年龄，随便都要80-100万，我感觉价格虚高。我们看的地方，和kirkland只隔2条街，环境很好，房子也新，多数是2层的独立屋，一进到小区里面就感觉很舒服，价格基本上60万就买的不错了。强烈推荐给大家。放两张图片上来看看。

 

[kelly_wl0321]

还有一个google上的街景图，整体区域的环境感觉很好。房子都差不多，居民的收入，购买力也差不多，社区也很安全，人的素质也差不多。不会有那种有的家很比较豪，有的家小平房的差距感， 整体看起来很舒服。

 

[月盈亏]

在市中心读书的话，住西岛最好坐火车，20，40号早晚都压的很厉害。

 

[Snowman]

没想到蒙特利尔市中心的公寓也涨了起来。

 

[茹妹]

好便宜啊

 

[desperatecat]

多伦多同样预算买了个2室condo的留下了心酸的泪水

 

[laox888]

这个小留不简单啊，总结的不错，赞一个。有些小留，父母帮着买房子，稀里糊涂买了也不知道是怎么回事。

 

[honghong5864]

文章如果最后能总结一下就好了，在哪买的房，多少钱，面积多大，房内概况，贷款情况，甚至在能介绍一下交通情况就更好了，前面叙述较乱，最好就看一下后面的总结概况，，，

 

[laox888]

文章如果最后能总结一下就好了，在哪买的房，多少钱，面积多大，房内概况，贷款情况，甚至在能介绍一下交通情况就更好了，前面叙述较乱，最好就看一下后面的总结概况，，，

有些事情过程比结果重要。

 

[Mr. Right]

JJ 冒充小留