购买商场，轻松年收入50万

[多伦多嘉德置业-李丁]

啥都不用管，轻轻松松，可以说是睡后收入50万。还不够好？


50万？为啥要睡后收入50万？


税务局给小企业的定义是年净利润不超过50万。
可不可以什么都不干，年净收入就能赶超一个企业？甚至还比小企业牛？


换句话、在多伦多如何实现年净收入50万？或者更多？


打工？创业？


都要烧脑！而且未必就能赚到；


投资股票？


真的会片甲不留。


买房？


市场也有波动。有时会涨有时会跌，买一套租金收入未必这么高，买多了也要管理。


买地？


不能贷款，全部靠自有资金，而且年年要支付地税没有收入。搞开发？不是又要烧脑？


买加油站？


一周24小时7天工作，自己肯定不干；租给别人经营，租金不一定按时按数收回来。


买办公楼？买商场？买医疗中心？
都不错啊！


但是！但是其中的关键是要有长期稳定的大租客！千万别买空置的！一空2-3年很常见，月月地税管理费都要交。


既然有长期稳定的大租客10-20年交着高昂的房租，为啥业主要卖？如果业主都不卖，这样的物业又去哪里找？


让我们步步为营，寻找加拿大的宝藏……
先看看这个，市中心位置：

• 多伦多市中心特优商业物业：（9000平尺）
• 带AAA级租客：TD银行、ReXall药店、医生诊所
• 15年长租约，
• 净收入66万（租客交管理费地税）
• 叫价1650万，
• 可银行贷款，无海外买家税。

再看看这个：

市中心富裕社区The Beach核心地带，
1年新
16000平尺
左有LCBO（酒类专卖店），右有Tim Hortons, Starbucks, 公园。
年净收入$84万！（不用管理、不用管理）（租客维护、租客交管理费、地税）
国家级大租客
15年长约
叫价：$2100万
（可以贷款，首付约840万，即可年尽收入84万）
街对面的公园


实景未修图

再看看这个：
市中心
星巴克+苹果店
1年新，
4500平尺
15年租约
33万收入
售价：$780万

实景未修图

再看这个：
市中心
7000平尺
2000年建成
AAA级大连锁品牌租客
10年租约
年净收入21万
叫价700万。

再看这个；
跑鞋中的法拉利，顶级品牌多伦多旗舰店
位于市中心时尚区
面积：5300平尺
$53万净收入
叫价1350万
独栋

再看看已经卖掉的；

还有其他的...

我们这里还有一个比较，比比谁的租金收入划算：

欢迎咨询

我们来为您精打细算！

 

[加拿大松鼠]

真的吗

 

[bigfishfish]

真的，只是要先拿1000多万本金出来。我算了下年回报4%。

 

[0706]

谢谢楼主的信息，等我赚到本金就来买商场。

 

[cncba]

参考卡城新东方MALL

 

[Mayeye]

真的，只是要先拿1000多万本金出来。我算了下年回报4%。

而且每年几十万的收入打税打出屎，猴年马月回本...

 

[枫叶国的流民]

4%的收益率，还得交税，买这就等于脑子烧掉了。还不如买个债券或者分红保险。

 

[winguagua]

美股市场上有许多国家指数ETF年股息率都已经超4%了，点点鼠标就能买，流动性、安全性、长期收益率都比这个4%房产强一大截啊。

 

[周雅]

呃，适合中国土豪的投资项目，不过，中国资金也不好出来了，叫价走低是可以预期的。。。

 

[thebrighter]

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

商业物业税搞不好就是个无底洞。

一般政客不敢乱涨居民地税，商业物业就变成待宰羔羊。。。。

 

[wayne0819]

楼主做点生意容易吗，这么多人挤兑！

 

[wodelaoba]

真的，只是要先拿1000多万本金出来。我算了下年回报4%。

商业贷款利息是8%+，所以每年净亏损4%+，所以要找接盘侠。如果不用贷款，自己有1000多万，直接私人银行理财，每年保本保息5%+，或者自己买5年，10年国债，4%+，何苦呢？

 

[laox888]

我在考虑买他十个八个，这样我那一个亿就有地方放了。

 

[周雅]

我在考虑买他十个八个，这样我那一个亿就有地方放了。

多村隐形大土豪...

 

[laox888]

多村隐形大土豪...

意淫土豪而已。

 

[chtang]

群众的眼睛是雪亮滴

 

[rocketbig]

好。

 

[乐土乐土缘得我所]

谢谢楼主的信息，等我赚到本金就来买商场。

先定个小目标，赚他一个亿

 

[钟碧莹]

高射炮打蚊子