建议在海外的中国人（特别是老人家）还是留些血本在国内，万一在外发生变故，祖国还是最后的容身之地

[soleil_lee－太阳李]

问题是不是你去住，而是租客去住；也许你上午买下，下午就收租，现在上海的中介效率非常高的。

我做民宿，不一样的概念。

 

[武松]

我是今年刚问的，应该是最新数据。不包括装修。数据应该是准确的，亲戚不会撒谎。前两年到表妹家，她家在成都边上的农村。20多万起的3层楼的房子，还包括装修。你说的是北京的价格，没有可比性。

应该不是同一个角度看问题吧，你之前说的是商品房的建筑成本，后面说的又是农民自建房成本。
从开发商的角度，所谓的建筑成本是从空地到交房的建筑安装成本，包括配套设施，地下车库，地上土建，设备安装，简易装修，小区景观绿化，勘探设计费等等，不包括资金成本和管理成本，还有高层和底层建筑的成本差异。目前一线城市的新建楼盘建安成本从5000-8000元不等，高的不封顶，三四线城市2500元左右。虽然三四线城市的土地成本只有一线的1/10左右，但是加上资金成本和管理成本，外地开发商的利润在5%上下。

 

[SLS]

应该不是同一个角度看问题吧，你之前说的是商品房的建筑成本，后面说的又是农民自建房成本。
从开发商的角度，所谓的建筑成本是从空地到交房的建筑安装成本，包括配套设施，地下车库，地上土建，设备安装，简易装修，小区景观绿化，勘探设计费等等，不包括资金成本和管理成本，还有高层和底层建筑的成本差异。目前一线城市的新建楼盘建安成本从5000-8000元不等，高的不封顶，三四线城市2500元左右。虽然三四线城市的土地成本只有一线的1/10左右，但是加上资金成本和管理成本，外地开发商的利润在5%上下。

你所说的2500元三四线，而一线5000-8000元是包括土地吧？要不没有理由成本相差这么大。材料成本大城市还可能低一点，小城市人工费便宜点。农民自建房成本除人工成本低一点，其他成本应该更高啊，毕竟没有规模效应啊。

 

[武松]

你所说的2500元三四线，而一线5000-8000元是包括土地吧？要不没有理由成本相差这么大。材料成本大城市还可能低一点，小城市人工费便宜点。农民自建房成本除人工成本低一点，其他成本应该更高啊，毕竟没有规模效应啊。

你觉得一线5万以上售价的商品房外墙装饰和楼宇装修和三线几千块的会一样吗？连设计费都差太多了，一线的楼盘60元每平米，三线的20元以下，土建人工费，场地设施，运输成本，环境评估等等直接翻倍。
至于土地成本，北上广深怎么可能只有5000-8000元呢？这几年上海市中心的拍卖土地直接10万以上，连毗邻的江苏昆山花桥都二万以上了。

 

[温东仔]

我做民宿，不一样的概念。

就是短租，我想对吧！

 

[温东仔]

你觉得一线5万以上售价的商品房外墙装饰和楼宇装修和三线几千块的会一样吗？连设计费都差太多了，一线的楼盘60元每平米，三线的20元以下，土建人工费，场地设施，运输成本，环境评估等等直接翻倍。
至于土地成本，北上广深怎么可能只有5000-8000元呢？这几年上海市中心的拍卖土地直接10万以上，连毗邻的江苏昆山花桥都二万以上了。

外行看热闹！内行看门道！

 

[一庐春秋]

老人提前把财产转给儿女也分很多情况

有被啃老转得无奈的

有老人主动转怕以后家财外流引起纠纷的。比如老太先走，老头一般都是要再娶的，原先老人百年后留给儿女的基本就是给后妈端走了。不是有很多老爷子把财产给所谓保姆的

还有其它