1. 前言
Richmond Hill是不少华人喜欢居住的城市，另外一个华人比较集中的城市是万锦。有关万锦的介绍（http://forum.iask.ca/showthread.php?t=648676）正在持续更新中。
列支文山位于多伦多Downtown（市中心）大概20公里的正北方，其边界是北至Bloomington和Aurora接壤，南至Hwy 7（七号公路）和Vaughan（旺市）以及Markham（万锦市）接壤，西至Bathurst和Vaughan以及King City （国王市）接壤（犹太人喜欢沿此街居住），东至404高速公路和Markham以及Stouffville接壤。下面是Richmond Hill的地图。
不少人开玩笑说Richmond Hill（列治文山）是Rich Man Hill（富人山），和温哥华那边的Richmond（列治文）遥相对应。不少中产或以上的人群聚居在这里。在近十多年里，加拿大房屋上涨不少，Richmond Hill的房子的上涨更是可观。目前房屋市场虽然不如前几年那么火爆，但是房价还是维持上涨的趋势。有人说房屋要跌了也有人说房屋还会继续涨，未来的事情很难说的清楚。不管将来是涨是跌，对于将要买房的朋友，了解自己将要居住的社区还是非常重要的。毕竟房地产的地域性非常强，有时哪怕隔几条街房屋的价格都相差很大。哪怕将来房子跌，大家也希望买在抗跌的区域，好消息是Richmond Hill就是这样的一个区域。下面作者会从这个城市的历史、人口组成、教育、城市规划、环境保护、廉租屋、经济发展等方面和大家一起探讨这个城市住宅相关的话题，希望对大家的购房起一个参考的作用。 2. 历史
Richmond Hill这个城市的名字来源于英国Richmond公爵于1819年访问过这个地区。至今的市徽还采用Richmond公爵的带狮子的徽章。那么为什么还会加上个Hill（山）而不象温哥华那边就Richmond就算了。原来这个Hill还是加对了，因为这个城市的地势比周围的地区都要高，从这个城市发源的不少小溪小河向南汇入Rouge River（红河）, Don River（当河）, Humber River（汉伯河）流入Lake Ontario（安大略湖），向北汇入East Holland River（东荷兰河）流向Lake Simcoe（闪高湖）。
这个城市早在1800年代早期就有欧洲的先民在如今的Yonge Street（央街）和Major Mackenzie Drive（麦肯锡上校路）附近定居，这个位置也就是现在的Richmond Hill的Downtown（市中心）。以这个交叉路口为中心按照半径1公里画个圈还能找到不少几十年甚至更老的住宅。
在一个世纪前这个城市还是乡村地区，这里曾经是加拿大最大的玫瑰花种植基地。由于人口不断迁入，这个城市最后一个玫瑰花的种植园在上世纪70年代也关闭了。虽然如此这个城市还是保留了一个早期村庄的遗迹，最著名的就是Hamlet of Gormley（Gormley村），被政府列为文化遗产。
由于早期这里还是乡村地带，夜晚星空十分明亮和清晰，多伦多大学于1935年在现在的16街以北和Yonge夹Bayview之间大约189英亩（76公顷）土地上设立了David Dunlap Observatory（天文观测台），里面有曾经是世界上第二大目前还是加拿大最大的天文望远镜。由于有这个天文望远镜的存在，Richmond Hill是加拿大为数很少目前仍然对光污染有管制的城市。在多伦多地产局的区域划分当中就有一个以Observatory命名的社区。
3. 人口组成
Richmond Hill和不少加拿大的城市一样是个有多元文化居民所组成的城市。城市的居民来源于世界各地。根据2012年的调查，下面的数据多少会引起读者的一些兴趣，从侧面可以看出这个城市的特点。这个调查是按照市议员所辖区域（Ward）来划分的，下面的Ward地图可以帮助读者理解下面某些数据。这里加个题外话，由于这个城市有相当数量的居民是只能说广东话的，因此有大概3.5%的调查是用广东话进行的，这反映了调查的严谨。
3.1 出生国家：50%的居民出生在加拿大。10%的居民出生在中港台。37%的居民出生在其他国家。3%未说明出生国家。这个统计数据说明Richmond Hill有相当数量的中港台移民在居住了。
3.2 在家常用语言：75%居民常用英文。6%居民常用广东话。4%居民常用普通话。4%居民常用俄语，3%居民常用波斯话（伊朗人所说的语言），1%居民常用阿拉伯语。
3.3 按Ward的常用语言构成。
通过这个表可以看出Ward 5有最多的加拿大本地人。Ward 3 有最多的移民，其中最显著的是中港台移民，占到32%的人口比例。Ward 6也有很显著的移民，以伊朗人和俄罗斯居多。按照Ward的划分，Ward 3对应的区域是Bayview、404高速公路、16街和Stouffville路之间的区域，包括了华人喜欢居住的Bayview Hill（富豪山庄）和Rouge Woods两个社区。目前连Ward 3选区的市议员都是华裔议员Castro Liu（廖立辉），前加拿大中文电台主持人。他还现在时不时上加拿大中文电台客串些节目，用广东话谈谈其选区内居民关心的事物。
3.4 家庭人口组成：88%的家庭有两个或以上的家庭成员组成，44%家庭至少有一个年龄小于十六岁的孩子，这反映了相当高比例的居民在这个城市养儿育女。
3.5 居民教育程度：70%居民有大专院校或以上的学历，其中28%有研究生学位。这个数据反映了这个城市居民受教育程度非常高。这个数据多少反映了不少中产阶级或以上人士居住在这个城市，因为收入一般来说和受教育程度挂钩的。
4. 教育
Richmond Hill的中小学教育总体水平在大多伦多地区较高。城市范围内有25所公立小学、5所公立高中和13所天主教小学、2所天主教高中。中小学学校介绍和入学范围可以从约克区公立教育局网站（www.yrdsb.edu.on.ca）和约克区天主教教育局网站（www.ycdsb.ca）上获取。学校排名可以从菲沙研究所网站（www.compareschoolrankings.com）上获取。 在Richmond Hill最受华人追捧的高中恐怕是Bayview Secondary School（湾景高中）。这个学校位于Rouge Woods社区。入学大概范围北至Elgin Mills，南至16街，西至CN Rail（加拿大国家铁路），冬至Roug River（红河）和404高速路。包括了Bayview Hill（富豪山庄）社区全部、Rouge Woods大致以Rouge River（红河）为界的西南部分以及Crosby、Harding、Observatory社区以铁路为界的东部部分。这个学校在2011-2012年度725所安省中学中排名第5，在691所安省中学的最近五年的排名第4。
校区的划分对房价有着直接的影响，最直接的例子就是Rouge Woods社区。这个社区以大致以Rouge River（红河）为界，西南部分属于Bayview Secondary School，东北部分属于Richmond Green Secondary School学区。Richmond Green高中2011-2012的排名仅仅是138名，因此在同属Rouge Woods社区的房子一般来说属于Bayview高中学区的房子比属于Richmond Green学区的房子要稍微贵些。
另一所华人喜欢读的学校是位于Devonsleigh社区的Richmond Hill High School。其学区涵盖了Westbrook、Jefferson（华人称之为姐夫村）社区全部、Devonsleigh社区部分和Vaughan（旺市）的部分地区。值得注意的是这个学校在近五年有进步。这所学校在2011-2012年度排名第5，和Bayview Secondary School同一名次。在最近五年的平均排名则是13名。
还有另外一所容易被大家忽略的高中是位于Westbrook社区的天主教高中St. Theresa of Lisieux Catholic High School。这所学校在2011-2012年度排名是第8，在最近五年排名是第10，有所进步。一般来说天主教高中从9年级非天主教教徒也可以入学。这所高中的存在给Westbrook的居民多一个就近入学的选择。
5. 政府政策
虽然加拿大是市场经济，但是政府的政策对老百姓的日常生活影响非常大，这一点和中国一样。就拿房子来说，政府的政策直接影响房价。不管是自住还是投资，不少朋友都很关心自己买的房子未来潜力如何，下面作者从Richmond Hill市政府的政策来谈谈对房屋的影响。
Richmond Hill在最近三十多年中人口增加十分迅速，从1981年的3.7万人增加到2007年的18万人，预计到2016年增加到21.7万人，2031年增加到24.2万人。这个城市在过去的三十多年时间里迅速地从一个乡村变形为多伦多的郊区，原来的农田变成了住宅、工厂和商场。
在过去三十多年的城市化（Urbanization）后，目前新的可供开发的土地几乎用尽。可能大家会问“不对啊，开车经过这个城市时不少地方还大把空地？”其实那些空地很多是政府预留做环境保护或者开发商买了下来还未开发的。不管怎么样这个城市可供开发新建住宅的土地非常有限。但是人口还要增加，政府于是出台了一个集约化（Intensification）发展的策略。核心内容是利用现有的基础设施（道路、电、水、公共交通等），在考虑住房、就业、公共服务、生活配套设施、环境保护等条件下新建Mix Use（商业和住宅项目）建筑加大城市人口的密度。这个政策说白了就是在现有主要干道上多建些楼房（例如Condo等）和商场。具体的说就是沿着Yonge Street（央街）和Major Mackenzie等主要干道兴建商业和住宅项目。
一般来说住宅土地供应的现状和政府的政策对房价有直接影响。通过上面所说的，我们不难看到未来这个城市新建的独立屋、半独立屋非常有限，满足未来人口居住需求的是Condo等这一类的住宅形式，这样的现实对这个城市的房价上涨起着推波助澜的作用。我们虽然不知道房价未来的走势，但是从经济学供给和需求的角度上说，如果未来房价要下降，跌的多更应该是Condo，因为从理论和现实的角度上来说，Condo的供应量可以继续增加很多，而独立屋等大量占用土地资源的住宅形式基本不能增加。无论从投资的角度还是从自住的角度上说，如果有能力负担，还是以买独立屋为首选。 6. 市政建设
由于整个城市居民区的用地几乎开发殆尽，城市未来的发展需要通过Intensification(集约化)来建设商业和住宅项目来提高人口密度。这样的政策直接影响了未来的市政建设，当然同时也影响了房地产市场的发展。
总的来说Richmond Hill的市政建设可以用点、线、面来概括。点包括Downtown Centre（Yonge/Major Mackenzie）和Richmond Hill Centre（Yonge / Hwy 7）等。线包括交通干道（Yonge、Major Mackenzie、Hwy 7）。面指的是由交通干道或者河流等划分出来的各个社区。交通、商业、住宅等建设项目一般围绕着点、线、面来开展。
在这些发展项目里面最显著的是Richmond Hill Centre（列治文山中心）附近区域的发展。列治文山中心被列为约克区（York Region，北邻多伦多和多伦多平级的行政区域）的区域中心，位于央街和7号公路。隔着7号公路和Markham（万锦市）相邻，这片区域将会成为Richmond Hill/Langstaff 城市增长中心区域组成部分。列治文山中心的大部分配套设施已经建成。公共设施包括Langstaff GO station（去多伦多市中心上班的城郊火车站）、约克区公共汽车枢纽以及其他的生活配套设施包括商场、超市、学校、图书馆、政府服务等。当然这附近也少不了住宅楼房（主要是Condo）。列治文山中心的建设密度虽然是整个列治文山最高的，但是政府要求新建项目必须满足行人可以很容易走路抵达社区各个部分以及容易使用公共交通工具。
列治文山中心附近的Condo由于其独特的位置和完善的设施在近些年很受追捧，本人不少自住和投资的客户都有在这里买房。不少在附近上班和多伦多市中心上班（GO火车站就在附近）的人住在这里，住在这里的居民既享受到都市带来的便利性又距离郊区的自然风光不远，这种感觉和在多伦多市中心里Condo居住的感觉不同。
7. 城市交通
列治文山交通非常方便。南北向有404高速公路经过，东西向有407高速公路经过。以前大家在列治文山买房一般都是考虑自己开车解决上班和生活问题。列治文山和附近的城市一样随着人口增长面临着交通堵塞的问题。
以前公共汽车班次不仅少并且覆盖面积不大。由于近些年政府积极扶持公共交通，减少温室气体排放，减轻交通堵塞，公共汽车服务在最近几年得到很大改善。政府正在拓宽现有交通干道改善公共交通。目前正在兴建的最大型的公共交通项目是沿7号公路的BRT（Bus Rapid Transit），这是约克区和省政府统筹建设的公共汽车快速通道项目，连接列治文山中心和万锦的新市中心，这个项目预计在2014年完成。这个项目对沿线的商业和房地产有着正面的促进作用。届时沿线居民将能很方便和快捷的来往列治文山中心和万锦市中心。这也意味着原来必须依赖公共交通工具的新移民可以多一个选择，落脚在列治文山或者万锦市。
除了目前兴建的7号公路BRT项目外，政府正在规划沿央街、Major Mackenzied等主要交通干道兴建快速公共交通通道。同时规划连接多伦多的快速公共交通通道，潜在的方案有BRT、轻轨或者地铁。目前从列治文山乘坐公共交通工具去多伦多市中心最方便和快捷是的GO火车。在列治文山境内一共有两个GO火车站，一个是在列治文山中心的Langstaff车站，一个是靠近Downtown的Richmond Hill车站。在未来几年这条城郊列车将会增加停靠站数和增加班次以适应越来越多居民的需求。
8. 环境保护
加拿大各级政府和民间都很重视环境保护，每年都投资大量的资金用于环境保护。相对于经济发展，环境保护实行一票否决制。各级政府制定法律限制在环境保护要求的土地上进行土地开发、修建房屋等活动，从而保护自然和生态。
列治文山环境优美，安省著名Oak Ridge Moraine（橡树岭冰碛地带）经过列治文山北部。橡树岭冰碛地带是安大略省非常著名的自然遗产和绿色生态系统。这个带状山岭从东边的Trent River（川河）绵延160公里到西边的Niagara Escarpment（尼亚加悬崖）。为了保护这个地带的生态环境，省政府专门在2001年制定了“橡树岭冰碛地带保护法”。列治文山市政府因应这个法律严格限制在橡树岭冰碛地带的土地开发和住宅房屋建设。在上个世纪八九十年代在保护区范围内建设的住宅不受影响，但是2001以后申报的住宅则不获批准。这样的一个法律进一步加剧了列治文山住宅用地的供应。其实目前在列治文山北部相当大的一片土地由于这个法律的影响不能开发，间接的推高了房屋的价格。大家不难看到在橡树岭冰碛地带保护区里面或者周边的地区的住宅由于兼有环境优美和生活便利的优点，其未来升值潜力很可观。
城市各处点缀着冰川时代留下的Kettle Lakes（壶湖），例如城市北部的Wilcox Lake和Philips Lake。由于这个城市相对于周围城市地势高，不少河流发源于此，流向周边的Lake Ontario（安大略湖）和Lake Simco（闪高湖），河流流域的保护也是一个重点。政府规定所有住宅必须离Flood Zone（洪水淹没区）一定的距离以保护生态、生命和财产安全，除非特殊情况，洪水淹没区不允许新建设施（例如房屋扩建等）。曾经出现过有买家在买房子时看见后院很大以为有足够土地来扩建房屋，经纪没有提醒买家政府关于洪水淹没区的规定，买了房子而扩建不了的案例。 9. 垃圾处理
列治文山和大多伦多地区其他城市一样有着严格的垃圾分类收集和处理的要求。和大多伦多地区其他城市一样，生活垃圾必须分成绿盒、蓝盒和普通垃圾每两个星期收集一次。如果垃圾超过政府规定或者是政府规定的不可收集的垃圾，则必须把这些垃圾送去政府指定的社区环保中心再由政府处理。在列治文山这样的地点只有一个，大概位置在Elgin Mills和Bayview附近。
虽然这个废弃物处理中心在规划建设时就有意识地远离居民区，同时在运行时有严格的垃圾处理要求，让周围的居民不受影响，但是谁也不想自己的房屋就在其附近。除了这个地点以外，由于历史的原因在列治文山还有一些地点曾经做过垃圾处理，目前已不再使用。有些地点已经对周围环境造成污染，政府已经采取措施在弥补，期望能把污染清除。有些地点虽然没有对周围环境有污染，但是处于政府常年监控下。这样的地点在列治文山有7个之多，有些离居民区并不远。
从购房的角度上说，事先调查和了解清楚潜在的污染源非常重要，因为这直接关系这个人的健康。有些不利的外界因素很容易看见，比如说高压线、铁路等。有些并不容易看见和容易被忽略，比如垃圾处理设施。大家买房很重要的一点是向自己的经纪了解清楚周围的情况，除了生活配套设施和学校排名以外，还需要了解其他的东西，做到心中有数，这样买下来也安心些，无论对自己也好对房屋未来的升值潜力也好都是个保障。
10. 廉租屋
加拿大的社会是一个和谐社会，讲求的是社会各个阶层各个种族的和谐共处。这个历史在加拿大立国之前就有了。一个最有名的例子就是小说“汤姆叔叔的小屋”，这是一个由美国黑奴在1830年逃往到安大略省并获得人身自由的真人真事改编而成的小说。在美国南北战争前，美国还实行奴隶制，那时的加拿大虽然还是英国殖民地，但是早就废除了奴隶制，成为一个美国黑人奴隶向往的地方。即使现在，加拿大仍然为国民提供比美国更为公平的医疗、教育、住房等服务。这样做的好处显而易见，但是也并不是没有问题。
在上个世纪70年代，社会平权运动风起云涌。无论在多伦多还是其周边的城市，当时的社会平权组织要求政府在富人区或者中产阶级居住区域为社会低收入阶层修建大量的房屋，以低于市场租金租给低收入居民居住，让穷人和富人在同一个社区相处，穷人家的孩子和富人家的孩子在同一个学校上学，穷人和富人在同一所医院就诊。各级政府当时手中还有真有钱，不少大多伦多地区的政府廉租屋就是那个时候建起来的。自从上世纪九十年代以来政府由于赤字庞大，在最近二十多年已经很少兴建了，但是政府的政策还是鼓励社会各阶层的人居住在同一社区，以促进社会的和谐发展。
廉租屋在促进社会平等有其积极的意义，但是同时也给周围社区带来一定的困扰，有些廉租屋形式对房价有负面的影响。列治文山境内大概有20处廉租屋，分布在城市的不同地点，同时还在规划新建新的廉租屋。无论是将要新建的还是已经建好的廉租屋其分布还是有规律可循的，基本上都有一个共同点就是建在交通和生活便利的地方。从房屋自住和投资的角度上说，潜在买家最好要向自己的经纪查询，从而可以规避廉租屋社区，以免自己在不知情的情况下买到廉租屋社区的房子。
11. 社区安全
对于远渡重洋来到一个陌生国度的新移民来说最重要的莫过于社区安全。中国人一向有安居乐业的传统，如果自己所居住的地方不够安全，老是有偷盗入室抢劫等案件发生，这样的社区恐怕也不是什么好的社区。不过有一样东西需要指出的是，加拿大的城市总体上来说比中国的城市要安全很多，很少在居民住宅见到防盗网之类的设施。
大家都希望买的社区是相对安全的社区。有人可能觉得房屋价钱越贵的社区越安全，因为少了些社会的其他闲杂人员在这个社区居住。一个社区如果都是由中产或以上的居民居住，这样的社区一般都是好社区，不过这个想法不完全对。现代社会交通方便，犯罪分子可以利用任何形式的交通工具去所谓的好区犯案。我们时不时地会听到某某百万豪宅区的汽车连环被盗案或者入室抢劫案等新闻。那么什么样的社区才是安全的社区呢？
在大多伦多地区基本上所有的社区都是可以任人自由出入的，并不存在类似美国那样的由保安看门的Gated Community。在未来的新开发的社区，也不会有这样的社区，因为政府的政策不鼓励Gated Community。其实一个社区的安全最关键的还是靠居住在这个社区里的居民。笔者认为如果居住这个社区的居民是友好的和关心邻里的，至少在你出门度假时可以帮你收收信件，愿意告诉你今天有陌生人来敲你家门之类的琐事，那么这样的社区的安全是有保障的。哪怕是几百万的豪宅社区，邻里之间如果冷漠，不相互往来，安全靠高科技的防盗系统，这样的社区其安全水平并不如邻里守望相助的社区高。
早在上个世纪八十年代初在大多伦多地区就有一个”Neighbourhood Watch”项目，翻译成中文就是邻里守望相助项目。其核心内容是居住在这个社区的居民和警察当局合作，互相之间通告社区任何和安全相关的事情。
12. 工商业园区
列治文山由于优越的地理位置、交通便利和居住着较多受过高等教育的居民其经济发展在大多伦多地区名列前茅，形成了以金融保险、科技、专业服务、批发零售、制造业、和信息和文化产业等为龙头的产业，不少知名公司的总部设立在列治文山。
目前列治文山有两大主要工商业区域，一个是沿404高速公路的工商业园区，包括Beaver Creek Business Park、Headford Business Park和Barker Business Park。另外一个是位置靠近Downtown的Newkirk Business Park。
沿404的工商业园区相对于Newkirk Business park要新很多，最早建成的部分是Beaver Creek Business Park，大约在二十多年建成，目前市政府就坐落在这个园区。当时建成的时候由于整体经济萧条，工商业单位空置率很高，为了鼓励经济发展，市政府租下办公楼在1994年搬到现址，不过最近几年在做可行性研究考虑搬回Downtown。
Newkirk Business Park位于Yonge和Bayview之间，按道理说是黄金地段，几十年前之所以能在这里就是因为那时这里还是农场和空地，土地不值钱，众多的工厂可以在这里设厂。近些年不少房地产开发商都盯着这大片土地，想学在多伦多市中心那样把工厂拆了建住宅，获取高额利润，不过政府为了保护产业的多元化已经明文规定这片土地不能改做住宅用途。
一般来说从多伦多Downtown开始沿央街北上在与央街平行的Bayview（湾景路）和Bathurst大街之间的住宅区的房子比这个区域以外的要贵。不过这个规律到了Richmond Hill有所改变。由于Newkirk Business Park的存在和其他一些因素的影响，Bayview以东的房子比Bayview以西要贵。从多伦多地产局的社区划分来说就是Bayview Hill（富豪山庄）和Rouge Woods的房价比Devonsleigh、Crosby和Harding社区要高。 于居住在列治文山的居民来说，要知道自己的社区是否包括在这个项目里面可以和约克区警察局查询。
Richmond Hill是不少华人喜欢居住的城市，另外一个华人比较集中的城市是万锦。有关万锦的介绍（http://forum.iask.ca/showthread.php?t=648676）正在持续更新中。
列支文山位于多伦多Downtown（市中心）大概20公里的正北方，其边界是北至Bloomington和Aurora接壤，南至Hwy 7（七号公路）和Vaughan（旺市）以及Markham（万锦市）接壤，西至Bathurst和Vaughan以及King City （国王市）接壤（犹太人喜欢沿此街居住），东至404高速公路和Markham以及Stouffville接壤。下面是Richmond Hill的地图。
不少人开玩笑说Richmond Hill（列治文山）是Rich Man Hill（富人山），和温哥华那边的Richmond（列治文）遥相对应。不少中产或以上的人群聚居在这里。在近十多年里，加拿大房屋上涨不少，Richmond Hill的房子的上涨更是可观。目前房屋市场虽然不如前几年那么火爆，但是房价还是维持上涨的趋势。有人说房屋要跌了也有人说房屋还会继续涨，未来的事情很难说的清楚。不管将来是涨是跌，对于将要买房的朋友，了解自己将要居住的社区还是非常重要的。毕竟房地产的地域性非常强，有时哪怕隔几条街房屋的价格都相差很大。哪怕将来房子跌，大家也希望买在抗跌的区域，好消息是Richmond Hill就是这样的一个区域。下面作者会从这个城市的历史、人口组成、教育、城市规划、环境保护、廉租屋、经济发展等方面和大家一起探讨这个城市住宅相关的话题，希望对大家的购房起一个参考的作用。 2. 历史
Richmond Hill这个城市的名字来源于英国Richmond公爵于1819年访问过这个地区。至今的市徽还采用Richmond公爵的带狮子的徽章。那么为什么还会加上个Hill（山）而不象温哥华那边就Richmond就算了。原来这个Hill还是加对了，因为这个城市的地势比周围的地区都要高，从这个城市发源的不少小溪小河向南汇入Rouge River（红河）, Don River（当河）, Humber River（汉伯河）流入Lake Ontario（安大略湖），向北汇入East Holland River（东荷兰河）流向Lake Simcoe（闪高湖）。
这个城市早在1800年代早期就有欧洲的先民在如今的Yonge Street（央街）和Major Mackenzie Drive（麦肯锡上校路）附近定居，这个位置也就是现在的Richmond Hill的Downtown（市中心）。以这个交叉路口为中心按照半径1公里画个圈还能找到不少几十年甚至更老的住宅。
在一个世纪前这个城市还是乡村地区，这里曾经是加拿大最大的玫瑰花种植基地。由于人口不断迁入，这个城市最后一个玫瑰花的种植园在上世纪70年代也关闭了。虽然如此这个城市还是保留了一个早期村庄的遗迹，最著名的就是Hamlet of Gormley（Gormley村），被政府列为文化遗产。
由于早期这里还是乡村地带，夜晚星空十分明亮和清晰，多伦多大学于1935年在现在的16街以北和Yonge夹Bayview之间大约189英亩（76公顷）土地上设立了David Dunlap Observatory（天文观测台），里面有曾经是世界上第二大目前还是加拿大最大的天文望远镜。由于有这个天文望远镜的存在，Richmond Hill是加拿大为数很少目前仍然对光污染有管制的城市。在多伦多地产局的区域划分当中就有一个以Observatory命名的社区。
3. 人口组成
Richmond Hill和不少加拿大的城市一样是个有多元文化居民所组成的城市。城市的居民来源于世界各地。根据2012年的调查，下面的数据多少会引起读者的一些兴趣，从侧面可以看出这个城市的特点。这个调查是按照市议员所辖区域（Ward）来划分的，下面的Ward地图可以帮助读者理解下面某些数据。这里加个题外话，由于这个城市有相当数量的居民是只能说广东话的，因此有大概3.5%的调查是用广东话进行的，这反映了调查的严谨。
3.1 出生国家：50%的居民出生在加拿大。10%的居民出生在中港台。37%的居民出生在其他国家。3%未说明出生国家。这个统计数据说明Richmond Hill有相当数量的中港台移民在居住了。
3.2 在家常用语言：75%居民常用英文。6%居民常用广东话。4%居民常用普通话。4%居民常用俄语，3%居民常用波斯话（伊朗人所说的语言），1%居民常用阿拉伯语。
3.3 按Ward的常用语言构成。
3.4 家庭人口组成：88%的家庭有两个或以上的家庭成员组成，44%家庭至少有一个年龄小于十六岁的孩子，这反映了相当高比例的居民在这个城市养儿育女。
3.5 居民教育程度：70%居民有大专院校或以上的学历，其中28%有研究生学位。这个数据反映了这个城市居民受教育程度非常高。这个数据多少反映了不少中产阶级或以上人士居住在这个城市，因为收入一般来说和受教育程度挂钩的。
4. 教育
Richmond Hill的中小学教育总体水平在大多伦多地区较高。城市范围内有25所公立小学、5所公立高中和13所天主教小学、2所天主教高中。中小学学校介绍和入学范围可以从约克区公立教育局网站（www.yrdsb.edu.on.ca）和约克区天主教教育局网站（www.ycdsb.ca）上获取。学校排名可以从菲沙研究所网站（www.compareschoolrankings.com）上获取。 在Richmond Hill最受华人追捧的高中恐怕是Bayview Secondary School（湾景高中）。这个学校位于Rouge Woods社区。入学大概范围北至Elgin Mills，南至16街，西至CN Rail（加拿大国家铁路），冬至Roug River（红河）和404高速路。包括了Bayview Hill（富豪山庄）社区全部、Rouge Woods大致以Rouge River（红河）为界的西南部分以及Crosby、Harding、Observatory社区以铁路为界的东部部分。这个学校在2011-2012年度725所安省中学中排名第5，在691所安省中学的最近五年的排名第4。
校区的划分对房价有着直接的影响，最直接的例子就是Rouge Woods社区。这个社区以大致以Rouge River（红河）为界，西南部分属于Bayview Secondary School，东北部分属于Richmond Green Secondary School学区。Richmond Green高中2011-2012的排名仅仅是138名，因此在同属Rouge Woods社区的房子一般来说属于Bayview高中学区的房子比属于Richmond Green学区的房子要稍微贵些。
另一所华人喜欢读的学校是位于Devonsleigh社区的Richmond Hill High School。其学区涵盖了Westbrook、Jefferson（华人称之为姐夫村）社区全部、Devonsleigh社区部分和Vaughan（旺市）的部分地区。值得注意的是这个学校在近五年有进步。这所学校在2011-2012年度排名第5，和Bayview Secondary School同一名次。在最近五年的平均排名则是13名。
还有另外一所容易被大家忽略的高中是位于Westbrook社区的天主教高中St. Theresa of Lisieux Catholic High School。这所学校在2011-2012年度排名是第8，在最近五年排名是第10，有所进步。一般来说天主教高中从9年级非天主教教徒也可以入学。这所高中的存在给Westbrook的居民多一个就近入学的选择。
5. 政府政策
虽然加拿大是市场经济，但是政府的政策对老百姓的日常生活影响非常大，这一点和中国一样。就拿房子来说，政府的政策直接影响房价。不管是自住还是投资，不少朋友都很关心自己买的房子未来潜力如何，下面作者从Richmond Hill市政府的政策来谈谈对房屋的影响。
Richmond Hill在最近三十多年中人口增加十分迅速，从1981年的3.7万人增加到2007年的18万人，预计到2016年增加到21.7万人，2031年增加到24.2万人。这个城市在过去的三十多年时间里迅速地从一个乡村变形为多伦多的郊区，原来的农田变成了住宅、工厂和商场。
在过去三十多年的城市化（Urbanization）后，目前新的可供开发的土地几乎用尽。可能大家会问“不对啊，开车经过这个城市时不少地方还大把空地？”其实那些空地很多是政府预留做环境保护或者开发商买了下来还未开发的。不管怎么样这个城市可供开发新建住宅的土地非常有限。但是人口还要增加，政府于是出台了一个集约化（Intensification）发展的策略。核心内容是利用现有的基础设施（道路、电、水、公共交通等），在考虑住房、就业、公共服务、生活配套设施、环境保护等条件下新建Mix Use（商业和住宅项目）建筑加大城市人口的密度。这个政策说白了就是在现有主要干道上多建些楼房（例如Condo等）和商场。具体的说就是沿着Yonge Street（央街）和Major Mackenzie等主要干道兴建商业和住宅项目。
一般来说住宅土地供应的现状和政府的政策对房价有直接影响。通过上面所说的，我们不难看到未来这个城市新建的独立屋、半独立屋非常有限，满足未来人口居住需求的是Condo等这一类的住宅形式，这样的现实对这个城市的房价上涨起着推波助澜的作用。我们虽然不知道房价未来的走势，但是从经济学供给和需求的角度上说，如果未来房价要下降，跌的多更应该是Condo，因为从理论和现实的角度上来说，Condo的供应量可以继续增加很多，而独立屋等大量占用土地资源的住宅形式基本不能增加。无论从投资的角度还是从自住的角度上说，如果有能力负担，还是以买独立屋为首选。 6. 市政建设
由于整个城市居民区的用地几乎开发殆尽，城市未来的发展需要通过Intensification(集约化)来建设商业和住宅项目来提高人口密度。这样的政策直接影响了未来的市政建设，当然同时也影响了房地产市场的发展。
总的来说Richmond Hill的市政建设可以用点、线、面来概括。点包括Downtown Centre（Yonge/Major Mackenzie）和Richmond Hill Centre（Yonge / Hwy 7）等。线包括交通干道（Yonge、Major Mackenzie、Hwy 7）。面指的是由交通干道或者河流等划分出来的各个社区。交通、商业、住宅等建设项目一般围绕着点、线、面来开展。
在这些发展项目里面最显著的是Richmond Hill Centre（列治文山中心）附近区域的发展。列治文山中心被列为约克区（York Region，北邻多伦多和多伦多平级的行政区域）的区域中心，位于央街和7号公路。隔着7号公路和Markham（万锦市）相邻，这片区域将会成为Richmond Hill/Langstaff 城市增长中心区域组成部分。列治文山中心的大部分配套设施已经建成。公共设施包括Langstaff GO station（去多伦多市中心上班的城郊火车站）、约克区公共汽车枢纽以及其他的生活配套设施包括商场、超市、学校、图书馆、政府服务等。当然这附近也少不了住宅楼房（主要是Condo）。列治文山中心的建设密度虽然是整个列治文山最高的，但是政府要求新建项目必须满足行人可以很容易走路抵达社区各个部分以及容易使用公共交通工具。
列治文山中心附近的Condo由于其独特的位置和完善的设施在近些年很受追捧，本人不少自住和投资的客户都有在这里买房。不少在附近上班和多伦多市中心上班（GO火车站就在附近）的人住在这里，住在这里的居民既享受到都市带来的便利性又距离郊区的自然风光不远，这种感觉和在多伦多市中心里Condo居住的感觉不同。
7. 城市交通
列治文山交通非常方便。南北向有404高速公路经过，东西向有407高速公路经过。以前大家在列治文山买房一般都是考虑自己开车解决上班和生活问题。列治文山和附近的城市一样随着人口增长面临着交通堵塞的问题。
以前公共汽车班次不仅少并且覆盖面积不大。由于近些年政府积极扶持公共交通，减少温室气体排放，减轻交通堵塞，公共汽车服务在最近几年得到很大改善。政府正在拓宽现有交通干道改善公共交通。目前正在兴建的最大型的公共交通项目是沿7号公路的BRT（Bus Rapid Transit），这是约克区和省政府统筹建设的公共汽车快速通道项目，连接列治文山中心和万锦的新市中心，这个项目预计在2014年完成。这个项目对沿线的商业和房地产有着正面的促进作用。届时沿线居民将能很方便和快捷的来往列治文山中心和万锦市中心。这也意味着原来必须依赖公共交通工具的新移民可以多一个选择，落脚在列治文山或者万锦市。
除了目前兴建的7号公路BRT项目外，政府正在规划沿央街、Major Mackenzied等主要交通干道兴建快速公共交通通道。同时规划连接多伦多的快速公共交通通道，潜在的方案有BRT、轻轨或者地铁。目前从列治文山乘坐公共交通工具去多伦多市中心最方便和快捷是的GO火车。在列治文山境内一共有两个GO火车站，一个是在列治文山中心的Langstaff车站，一个是靠近Downtown的Richmond Hill车站。在未来几年这条城郊列车将会增加停靠站数和增加班次以适应越来越多居民的需求。
8. 环境保护
加拿大各级政府和民间都很重视环境保护，每年都投资大量的资金用于环境保护。相对于经济发展，环境保护实行一票否决制。各级政府制定法律限制在环境保护要求的土地上进行土地开发、修建房屋等活动，从而保护自然和生态。
列治文山环境优美，安省著名Oak Ridge Moraine（橡树岭冰碛地带）经过列治文山北部。橡树岭冰碛地带是安大略省非常著名的自然遗产和绿色生态系统。这个带状山岭从东边的Trent River（川河）绵延160公里到西边的Niagara Escarpment（尼亚加悬崖）。为了保护这个地带的生态环境，省政府专门在2001年制定了“橡树岭冰碛地带保护法”。列治文山市政府因应这个法律严格限制在橡树岭冰碛地带的土地开发和住宅房屋建设。在上个世纪八九十年代在保护区范围内建设的住宅不受影响，但是2001以后申报的住宅则不获批准。这样的一个法律进一步加剧了列治文山住宅用地的供应。其实目前在列治文山北部相当大的一片土地由于这个法律的影响不能开发，间接的推高了房屋的价格。大家不难看到在橡树岭冰碛地带保护区里面或者周边的地区的住宅由于兼有环境优美和生活便利的优点，其未来升值潜力很可观。
城市各处点缀着冰川时代留下的Kettle Lakes（壶湖），例如城市北部的Wilcox Lake和Philips Lake。由于这个城市相对于周围城市地势高，不少河流发源于此，流向周边的Lake Ontario（安大略湖）和Lake Simco（闪高湖），河流流域的保护也是一个重点。政府规定所有住宅必须离Flood Zone（洪水淹没区）一定的距离以保护生态、生命和财产安全，除非特殊情况，洪水淹没区不允许新建设施（例如房屋扩建等）。曾经出现过有买家在买房子时看见后院很大以为有足够土地来扩建房屋，经纪没有提醒买家政府关于洪水淹没区的规定，买了房子而扩建不了的案例。 9. 垃圾处理
列治文山和大多伦多地区其他城市一样有着严格的垃圾分类收集和处理的要求。和大多伦多地区其他城市一样，生活垃圾必须分成绿盒、蓝盒和普通垃圾每两个星期收集一次。如果垃圾超过政府规定或者是政府规定的不可收集的垃圾，则必须把这些垃圾送去政府指定的社区环保中心再由政府处理。在列治文山这样的地点只有一个，大概位置在Elgin Mills和Bayview附近。
虽然这个废弃物处理中心在规划建设时就有意识地远离居民区，同时在运行时有严格的垃圾处理要求，让周围的居民不受影响，但是谁也不想自己的房屋就在其附近。除了这个地点以外，由于历史的原因在列治文山还有一些地点曾经做过垃圾处理，目前已不再使用。有些地点已经对周围环境造成污染，政府已经采取措施在弥补，期望能把污染清除。有些地点虽然没有对周围环境有污染，但是处于政府常年监控下。这样的地点在列治文山有7个之多，有些离居民区并不远。
从购房的角度上说，事先调查和了解清楚潜在的污染源非常重要，因为这直接关系这个人的健康。有些不利的外界因素很容易看见，比如说高压线、铁路等。有些并不容易看见和容易被忽略，比如垃圾处理设施。大家买房很重要的一点是向自己的经纪了解清楚周围的情况，除了生活配套设施和学校排名以外，还需要了解其他的东西，做到心中有数，这样买下来也安心些，无论对自己也好对房屋未来的升值潜力也好都是个保障。
10. 廉租屋
加拿大的社会是一个和谐社会，讲求的是社会各个阶层各个种族的和谐共处。这个历史在加拿大立国之前就有了。一个最有名的例子就是小说“汤姆叔叔的小屋”，这是一个由美国黑奴在1830年逃往到安大略省并获得人身自由的真人真事改编而成的小说。在美国南北战争前，美国还实行奴隶制，那时的加拿大虽然还是英国殖民地，但是早就废除了奴隶制，成为一个美国黑人奴隶向往的地方。即使现在，加拿大仍然为国民提供比美国更为公平的医疗、教育、住房等服务。这样做的好处显而易见，但是也并不是没有问题。
在上个世纪70年代，社会平权运动风起云涌。无论在多伦多还是其周边的城市，当时的社会平权组织要求政府在富人区或者中产阶级居住区域为社会低收入阶层修建大量的房屋，以低于市场租金租给低收入居民居住，让穷人和富人在同一个社区相处，穷人家的孩子和富人家的孩子在同一个学校上学，穷人和富人在同一所医院就诊。各级政府当时手中还有真有钱，不少大多伦多地区的政府廉租屋就是那个时候建起来的。自从上世纪九十年代以来政府由于赤字庞大，在最近二十多年已经很少兴建了，但是政府的政策还是鼓励社会各阶层的人居住在同一社区，以促进社会的和谐发展。
廉租屋在促进社会平等有其积极的意义，但是同时也给周围社区带来一定的困扰，有些廉租屋形式对房价有负面的影响。列治文山境内大概有20处廉租屋，分布在城市的不同地点，同时还在规划新建新的廉租屋。无论是将要新建的还是已经建好的廉租屋其分布还是有规律可循的，基本上都有一个共同点就是建在交通和生活便利的地方。从房屋自住和投资的角度上说，潜在买家最好要向自己的经纪查询，从而可以规避廉租屋社区，以免自己在不知情的情况下买到廉租屋社区的房子。
11. 社区安全
对于远渡重洋来到一个陌生国度的新移民来说最重要的莫过于社区安全。中国人一向有安居乐业的传统，如果自己所居住的地方不够安全，老是有偷盗入室抢劫等案件发生，这样的社区恐怕也不是什么好的社区。不过有一样东西需要指出的是，加拿大的城市总体上来说比中国的城市要安全很多，很少在居民住宅见到防盗网之类的设施。
大家都希望买的社区是相对安全的社区。有人可能觉得房屋价钱越贵的社区越安全，因为少了些社会的其他闲杂人员在这个社区居住。一个社区如果都是由中产或以上的居民居住，这样的社区一般都是好社区，不过这个想法不完全对。现代社会交通方便，犯罪分子可以利用任何形式的交通工具去所谓的好区犯案。我们时不时地会听到某某百万豪宅区的汽车连环被盗案或者入室抢劫案等新闻。那么什么样的社区才是安全的社区呢？
在大多伦多地区基本上所有的社区都是可以任人自由出入的，并不存在类似美国那样的由保安看门的Gated Community。在未来的新开发的社区，也不会有这样的社区，因为政府的政策不鼓励Gated Community。其实一个社区的安全最关键的还是靠居住在这个社区里的居民。笔者认为如果居住这个社区的居民是友好的和关心邻里的，至少在你出门度假时可以帮你收收信件，愿意告诉你今天有陌生人来敲你家门之类的琐事，那么这样的社区的安全是有保障的。哪怕是几百万的豪宅社区，邻里之间如果冷漠，不相互往来，安全靠高科技的防盗系统，这样的社区其安全水平并不如邻里守望相助的社区高。
早在上个世纪八十年代初在大多伦多地区就有一个”Neighbourhood Watch”项目，翻译成中文就是邻里守望相助项目。其核心内容是居住在这个社区的居民和警察当局合作，互相之间通告社区任何和安全相关的事情。
12. 工商业园区
列治文山由于优越的地理位置、交通便利和居住着较多受过高等教育的居民其经济发展在大多伦多地区名列前茅，形成了以金融保险、科技、专业服务、批发零售、制造业、和信息和文化产业等为龙头的产业，不少知名公司的总部设立在列治文山。
目前列治文山有两大主要工商业区域，一个是沿404高速公路的工商业园区，包括Beaver Creek Business Park、Headford Business Park和Barker Business Park。另外一个是位置靠近Downtown的Newkirk Business Park。
沿404的工商业园区相对于Newkirk Business park要新很多，最早建成的部分是Beaver Creek Business Park，大约在二十多年建成，目前市政府就坐落在这个园区。当时建成的时候由于整体经济萧条，工商业单位空置率很高，为了鼓励经济发展，市政府租下办公楼在1994年搬到现址，不过最近几年在做可行性研究考虑搬回Downtown。
Newkirk Business Park位于Yonge和Bayview之间，按道理说是黄金地段，几十年前之所以能在这里就是因为那时这里还是农场和空地，土地不值钱，众多的工厂可以在这里设厂。近些年不少房地产开发商都盯着这大片土地，想学在多伦多市中心那样把工厂拆了建住宅，获取高额利润，不过政府为了保护产业的多元化已经明文规定这片土地不能改做住宅用途。
一般来说从多伦多Downtown开始沿央街北上在与央街平行的Bayview（湾景路）和Bathurst大街之间的住宅区的房子比这个区域以外的要贵。不过这个规律到了Richmond Hill有所改变。由于Newkirk Business Park的存在和其他一些因素的影响，Bayview以东的房子比Bayview以西要贵。从多伦多地产局的社区划分来说就是Bayview Hill（富豪山庄）和Rouge Woods的房价比Devonsleigh、Crosby和Harding社区要高。 于居住在列治文山的居民来说，要知道自己的社区是否包括在这个项目里面可以和约克区警察局查询。
