最近很多朋友问我疫情对房地产市场会造成怎样的影响？疫情过后房地产走势会如何？我真的不知道?无法预测到未来。给大家每周更新一下上周市场销售信息，希望对大家做判断有帮助。数据来源于Oakville地产局。
上周三月八号到十四号的市场数据：
上周应该是市场相当活跃的一周，到了上周五广大公众和政府才开始真正重视疫情。
Oakville成交77套物业（包括公寓在内的各种物业类型），比上上周上涨了26.2%，说明市场确实活跃；
平均售价却跌了10.9%， 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响： 市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。上周交易处于活跃频繁阶段，平均售价降低不应该是因为市场低迷，房价跌了，应该是上周主要成交的是中、低价位的物业；
物业平均上市16天卖掉，比上上周缩短42.9%， 说明上周市场确实活跃；
市场上在售房源332套，比上上周略降3.2%；
最后一行的数据是Remax Aboutowne地产公司自己的数据，公司接到的电话次数（包括咨询，和预约看房，）电话和约看房源的次数都有很大程度的降低，有几种可能性会影响到该数据： 1.如果市场不活跃，这些数据可能说明市场更加不活跃，咨询和约看房子的人少了，2.上市房源少了，买家没有太多房源可以看，3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。可是上周市场非常活跃，为什么看房次数却大幅度降低呢？8号到12号期间潜在买家看房总量降低了，打个比方更容易理解，比如说以前一个买家要看30套房子才会决定购买，因为市场不活跃，买家有很多选择，可以从从容容多看看多选选，近期市场火爆，买家没太多时间挑选，看个20套就匆匆下单抢购，因此总看房量大幅下降；13-14号这两天由于对疫情严重性的深入了解，很多买家对市场和处于自身健康的考虑采取观望的态度，减少或停止预约看房。
今年过去的两个半月，市场一天天回暖，二月、三月几乎又回到了2017年疯抢的状态，我很担忧，希望这种现象不要持续太久，最近的疫情会使交易放缓。作为一名从业多年的经纪和业主，我希望房地产平稳健康的发展，只有这样居民才能安居乐业。未来市场如何走向，我们赤目以待。
疫情期间保重自己和家人的身体健康最重要。祝大家平安健康
链接里是Oakville地产局3.8-3.14号售出物业的信息，有些物业登载在不同地产局，因此出现两次。
上周三月八号到十四号的市场数据：
上周应该是市场相当活跃的一周，到了上周五广大公众和政府才开始真正重视疫情。
Oakville成交77套物业（包括公寓在内的各种物业类型），比上上周上涨了26.2%，说明市场确实活跃；
平均售价却跌了10.9%， 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响： 市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。上周交易处于活跃频繁阶段，平均售价降低不应该是因为市场低迷，房价跌了，应该是上周主要成交的是中、低价位的物业；
物业平均上市16天卖掉，比上上周缩短42.9%， 说明上周市场确实活跃；
市场上在售房源332套，比上上周略降3.2%；
最后一行的数据是Remax Aboutowne地产公司自己的数据，公司接到的电话次数（包括咨询，和预约看房，）电话和约看房源的次数都有很大程度的降低，有几种可能性会影响到该数据： 1.如果市场不活跃，这些数据可能说明市场更加不活跃，咨询和约看房子的人少了，2.上市房源少了，买家没有太多房源可以看，3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。可是上周市场非常活跃，为什么看房次数却大幅度降低呢？8号到12号期间潜在买家看房总量降低了，打个比方更容易理解，比如说以前一个买家要看30套房子才会决定购买，因为市场不活跃，买家有很多选择，可以从从容容多看看多选选，近期市场火爆，买家没太多时间挑选，看个20套就匆匆下单抢购，因此总看房量大幅下降；13-14号这两天由于对疫情严重性的深入了解，很多买家对市场和处于自身健康的考虑采取观望的态度，减少或停止预约看房。
今年过去的两个半月，市场一天天回暖，二月、三月几乎又回到了2017年疯抢的状态，我很担忧，希望这种现象不要持续太久，最近的疫情会使交易放缓。作为一名从业多年的经纪和业主，我希望房地产平稳健康的发展，只有这样居民才能安居乐业。未来市场如何走向，我们赤目以待。
疫情期间保重自己和家人的身体健康最重要。祝大家平安健康
链接里是Oakville地产局3.8-3.14号售出物业的信息，有些物业登载在不同地产局，因此出现两次。
最后编辑: 2020-03-18
