同一个经纪，既是买家经纪也是卖家经纪，会有啥问题？

[oldpanda]

看中一个房子，卖家没有经纪，我的经纪说他可以同时干两份。

 

[sofia]

如果他能说动卖家付中介费就没问题
不然你要付中介费

 

[佩奇]

买家和卖家共同分，房屋利润这块蛋糕。

买房经纪号称，代表买方利益切蛋糕，然后可以拿提成；卖方经纪号称，代表卖方利益切蛋糕，然后可以拿提成。

如果这个人，可以一个手代表卖方，一个手代表买房。那这个人代表谁的利益？明摆着这，代表自己的利益。

《狐狸给两只熊分面包》的故事，请做参考。

 

[oldpanda]

能这个经纪买房吗？

 

[oldpanda]

我是买方，肯定不付经纪费的。

 

[sofia]

我是买方，肯定不付经纪费的。

你这个是误解

 

[cncba]

好事，羊毛出在羊身上。
楼主可以砍价。
至于说中介维护自己利益
中介的目的就是房屋成交
他不在乎你的利益。

 

[sofia]

好事，羊毛出在羊身上。
楼主可以砍价。
至于说中介维护自己利益
中介的目的就是房屋成交
他不在乎你的利益。

你没搞懂
如果是卖家的中介做的话
中介费是已经谈好的
有讲价空间
卖家不找中介就是为了省钱
如果他不付中介费的话
这个钱是要买家出的

 

[cncba]

你没搞懂
如果是卖家的中介做的话
中介费是已经谈好的
有讲价空间
卖家不找中介就是为了省钱
如果他不付中介费的话
这个钱是要买家出的

哦，是卖家没有中介。
其实，可以跟中介签协议，只能拿一份钱。

 

[sofia]

哦，是卖家没有中介。
其实，可以跟中介签协议，只能拿一份钱。

谁给钱的问题
我给一个人买过私卖房
卖家死活不肯给中介费
最后是买家给了一些
因为是朋友介绍的
也没带她看过房
就象征性的收了点点心钱

其实代理合同上有写
如果卖家没有中介费
是买家付的
因为很少发生
所以普遍印象就是买家不付中介费

 

[oldpanda]

那怎么做，才能预防中介也向买家收一份中介费了？

 

[oldpanda]

此外下offer之前，也需要先把买房律师也找好吧？因为疫情只能够，一些律师估计也不出来工作了。

 

[sofia]

那怎么做，才能预防中介也向买家收一份中介费了？

你要和你的中介确认
你是不需要付费的
最好是短信或者email
不要口头确认

 

[oldpanda]

你要和你的中介确认
你是不需要付费的
最好是短信或者email
不要口头确认

电子邮件确认，有法律效力吗？

 

[sofia]

此外下offer之前，也需要先把买房律师也找好吧？因为疫情只能够，一些律师估计也不出来工作了。

律师也有网上签字的了
把过户日期写远一点
就有时间找律师了

 

[sofia]

电子邮件确认，有法律效力吗？

比口头的强
也不至于签个法律文件啊

 

[sofia]

除非你对房市特别了解
不建议买没有中介的房子
至少在我们这里
自卖的往往比中介挂的还贵

 

[oldpanda]

嗯

 

[oldpanda]

除非你对房市特别了解
不建议买没有中介的房子
至少在我们这里
自卖的往往比中介挂的还贵

你估计疫情下，大概哪段时期才是买房子的好时机？都说疫情会导致经济下滑，房价下跌。

 

[oldpanda]

看中两个城市各一处房子。挂价都是50万。2005年政府评估价，一个33万，一个是50万。目前政府评估价，一个是45万，一个还是50万。购买哪一个，抗跌保值的可能性大一些？