按揭利率再见新低刺激经济 专家﹕长远未必好事(图)
近期加拿大汇丰银行(HSBC)把5年期房屋按揭浮动利率下调至0.99%﹐成为第一家房贷利率低于1%的金融机构﹐引起市场关注。
利率比较网站Ratehub.ca联合创始人兼房屋按揭公司CanWise Financial主席James Laird说﹕「虽然汇丰银行可能吸引的房产买家只占市场所有潜在买家的10%﹐但是
这么低的利率肯定会给市场带来回响。」
加拿大按揭(Mortgages of Canada)首席执行官Samantha Brookes表示﹕「每年12月是房屋市场的淡季﹐由于天冷等原因﹐房产买家一般不会入市﹐但今年受疫情影响﹐情况比较特殊﹐年初春季被压抑的市场拖到夏季开始爆发﹐我们看到从7月以来市场活跃现象一直延续至今。银行这个时候降低利率﹐显然是为了保持房贷市场的热度。」
今年3、4月间﹐加拿大央行把基准利率下调接近零百分点﹐使人们借贷买房成本大幅度降低﹐央行今年10月最新一次利率调整又宣布﹐计划维持现有利率至2023年﹐这无疑给各大银行下调利率「吃了定心丸」。
汇丰银行的0.99%的5年期浮动利率﹐因为要根据未来5年市场行情进行调整﹐风险性较大﹐所以更多的是「噱头」﹐而它同时推出的1.5 %的5年期固定利率﹐才为了真正吸引房贷买家。
加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家Avery Shenfeld说﹕「我们需要低利率刺激经济﹐避免加国经济陷入衰退﹐但经验告诉我﹐好消息总是伴随着可能发生坏事件。」
Shenfeld说﹕「当前的低利率证明我们的经济处于困难境地﹐我们乐于看到政府对旅游、酒店、餐饮以及出口等受疫情打击最大行业的经济救助﹐但这种救助不可能长久﹐且增加了未来的经济赤字。
「政府以低利率刺激人们买房﹐增加了人们的债务负担﹐当前看没有什么危险﹐但如果这场疫情不能尽快结束﹐加国经济无法迅速恢复﹐人们无法回到工作岗位﹐那么肯定对加国经济和购房者都带来巨大的风险。」
近期加拿大汇丰银行(HSBC)把5年期房屋按揭浮动利率下调至0.99%﹐成为第一家房贷利率低于1%的金融机构﹐引起市场关注。
利率比较网站Ratehub.ca联合创始人兼房屋按揭公司CanWise Financial主席James Laird说﹕「虽然汇丰银行可能吸引的房产买家只占市场所有潜在买家的10%﹐但是
这么低的利率肯定会给市场带来回响。」
加拿大按揭(Mortgages of Canada)首席执行官Samantha Brookes表示﹕「每年12月是房屋市场的淡季﹐由于天冷等原因﹐房产买家一般不会入市﹐但今年受疫情影响﹐情况比较特殊﹐年初春季被压抑的市场拖到夏季开始爆发﹐我们看到从7月以来市场活跃现象一直延续至今。银行这个时候降低利率﹐显然是为了保持房贷市场的热度。」
今年3、4月间﹐加拿大央行把基准利率下调接近零百分点﹐使人们借贷买房成本大幅度降低﹐央行今年10月最新一次利率调整又宣布﹐计划维持现有利率至2023年﹐这无疑给各大银行下调利率「吃了定心丸」。
汇丰银行的0.99%的5年期浮动利率﹐因为要根据未来5年市场行情进行调整﹐风险性较大﹐所以更多的是「噱头」﹐而它同时推出的1.5 %的5年期固定利率﹐才为了真正吸引房贷买家。
加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家Avery Shenfeld说﹕「我们需要低利率刺激经济﹐避免加国经济陷入衰退﹐但经验告诉我﹐好消息总是伴随着可能发生坏事件。」
Shenfeld说﹕「当前的低利率证明我们的经济处于困难境地﹐我们乐于看到政府对旅游、酒店、餐饮以及出口等受疫情打击最大行业的经济救助﹐但这种救助不可能长久﹐且增加了未来的经济赤字。
「政府以低利率刺激人们买房﹐增加了人们的债务负担﹐当前看没有什么危险﹐但如果这场疫情不能尽快结束﹐加国经济无法迅速恢复﹐人们无法回到工作岗位﹐那么肯定对加国经济和购房者都带来巨大的风险。」
