安省新房保证计划（Ontario New Home Warranty Program）（俗称Tarion），对独立屋新房面积计算的要求
安省新房保证计划（Ontario New Home Warranty Program）
（俗称Tarion），对独立屋新房面积计算的要求是
1、地坪以上、外墙边到外墙边；
地板以下与楼梯不连的悬空部分不计入面积。
2、测量计算误差不能大于2%。
3、车库不能计入房屋面积。
但车库上方可以常年使用的居住部分，
计入房屋面积。可以常年使用的中庭、太阳房等，可以计入房屋面积。
开放或封闭式阳台不能计入房屋面积，但如果其可以常年使用、符合取暖标准，
也可以计入房屋面积。
4、地坪以下部分（包括walk-outs）的，如果装修完成，
可以计入房屋面积，但必须特别标注出来。按照基础外边到外边进行计算。
5、楼梯部分也计入房屋面积； 但如果楼梯四周的悬空部分比较大，
超出楼梯需要的悬空部分，不能计入房屋面积。
独立屋、双拼和联排别墅面积认可标准
按 Floor Space（地板面积）来计算
【计入面积】
主层、二层、三层或阁楼，但屋顶若有坡度，
第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。
楼梯部分也计入房屋面积；
但如果楼梯四周的悬空部分比较大，
超出楼梯需要的悬空部分，不能计入房屋面积。
【不计入面积】 阳台、露台等不封闭空间不计入面积。
地下室一般不计入房屋销售面积内。
地面以上的非供暖建筑空间，如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积
是不会计算在房屋面积以内。
通常，我是以MPAC的房屋面积资料为依据。
我们来看看什么是开发商公示22条:
建筑面积的核准方法的细节根据所建房屋的类型略有不同，
所附的详细表格描述了每一种类型房产的核算方法：
» detached houses 独立屋
» semi-detached houses 半独立屋
» row houses 联排别墅
» high-rise units 高层单位
对于任何需要用到独立屋面积的测量作为参考数值时，
测量方法必须使用下列认可的方法计算，计算方式也需在下列文件中体现：
• Agreement of Purchase and Sale 销售合同
• Media advertising and 媒体广告以及
• Sales materials 用于销售的文件和材料
所以咱们平时的宣传单张别丢掉，上面有面积，管用。
对于独立屋，房屋的建筑面积是每层的总面积，
也就是是从房屋的这一端外墙到另一端外墙以长度和宽度的量度方法算出的面积，
包括主层、二层、三层或阁楼，减去任何楼梯悬空的面积。
楼梯部分（走道和玄关）是包括在计算范围内的。
然而，如果楼梯悬空区域面积过大（比实际楼梯面积大），
那么这个额外多出的悬空面积（超过走道和玄关面积）就必须从总建筑面积中减去。
总面积测量出现2%的公差是可以接受的。
土地面积和房屋面积
加拿大的房屋可分为带土地的低层别墅和不带土地的高层公寓两种。
加拿大房产的土地面积
加拿大带土地的别墅价格一般包括房屋（地上部分和地下室）、
房屋所在的土地地皮、车道、车库、前后花园，甚至游泳池等。
别墅一般会标有一个土地面积（Lot Size），
一般会标注如50X120FT、10X35Meters等，分别指地皮的长度和宽度。
例如下图的双拼别墅，土地面积是29.75X137.79英尺，
可以看出，这幢房屋的LOT比一般房子要长，一般LOT长是120尺。
如果遇到不规则四边形（irregular Lot）的地皮的话,
前一个尺寸代表临街一边的尺寸,后一个尺寸则代表地皮纵深较短的那个边的尺寸。
加拿大房产的房屋面积
房屋面积对于加拿大的买家来说，
一般是依据政府最后验收时候测量的数据（MPAC房屋面积资料），
或者开发商，或者卖家经纪测量出来的，可能会具有一定误差，
只是一个参考数值。但误差并不能影响房价。
独立屋、双拼和联排别墅面积认可标准
按 Floor Space（地板面积）来计算
【计入面积】
主层、二层、三层或阁楼，但屋顶若有坡度，
第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。
楼梯部分也计入房屋面积；
但如果楼梯四周的悬空部分比较大，
超出楼梯需要的悬空部分，不能计入房屋面积。
【不计入面积】 阳台、露台等不封闭空间不计入面积。
地下室一般不计入房屋销售面积内。
地面以上的非供暖建筑空间，如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积
是不会计算在房屋面积以内。
公寓面积认可标准
一般指套内的建筑面积, 从墙内的一半测量长与宽。【不计入面积】
公寓阳台、公寓楼梯间、电梯间，小区花园、小区外围绿化带，
和地下公共车库等中国国内计算的公摊面积在加拿大房产中
就几乎不会被计入公寓的房屋面积内。
其实在加拿大人们更注重房屋的质量和窗外的景色，
对面积的多少不会那么的斤斤计较。
什么是安省新屋保险计划 TARION ？
What Is The Tarion Warranty Corporation?
成立于1976年，Tarion是政府监管的组织，
负责监管/许可安大略省所有新房的建造者和销售商，
并为所有新房购买者提供以下保障和利益:
Founded in 1976, Tarion is a government-regulated
organization that regulates/licenses all builders
and vendors of new homes in Ontario,
and provides the following safeguards
and benefits to all new home purchasers, namely:
对共管公寓提供最高$ 20,000加币的定金保护（当建筑商破产或毁约，交房之前买家合法终止合约等）
Deposit protection of up to a maximum of $20,000
在交房后的一年内，购房者若发现建筑材料有缺陷或施工有问题，或新房因缺陷无法入住等，皆可上报Tarion要求开发商在120天内
对缺陷进行维修或申请索赔。
Provides a one-year all-purpose warranty
against defects in workmanship and materials
Tarion新房保障计划保障购房者在交房日起两年内，由施工不妥或由材料导致的房屋缺陷，如：如地下室和房屋地基漏水、
门窗漏水、电路问题，下水管道和供暖系统故障、外墙脱落，
错位及变形、违反安省建筑法规，会对人身安全造成威胁的缺陷等，
都可以提出要求开发商在120天内对缺陷进行维修或申请索赔。
Provides a two-year “powertrain” warranty against
defects regarding the electrical, plumbing,
and heating delivery/distribution systems,
as well as violations of the Ontario Building Code’s health
and safety provisions
除了承保单个单位最高15万加币的保修范围外，Tarion还承保共管公寓的公共区域最高250万加币的保险。
In addition to providing warranty coverage
for the individual unit, (up to a maximum of $150,000),
Tarion provides warranty coverage for the common elements
of the condominium, (up to a maximum of $2.5 million)
而在交房日起7年之内，如果房屋有重大结构缺陷，也可以向Tarion申请索赔。房屋重大结构缺陷通常也是因施工不妥或使用劣质材料所导致的房屋结构性问题，通常为房屋承重失效，地下室墙壁有严重裂痕或坍塌，房屋连接位置和屋顶严重变形等。Protection against major structural defects
within seven years
在购房协议明确允许购房者选择装饰材料的情况下，可承保未经购房者批准而开发商对装饰材料替换的情况。
Protection against substitutions of key elements
in a new homemade without the purchaser’s approval,
in those cases where the agreement of purchase
and sale expressly allows the purchaser
to make choices regarding such elements.
Tarion的新房保障计划对交房期延误的保障赔偿。允许开发商对交房日期做适当的延迟，但是必须以书面形式提前90天通知买家。
如果开发商在Final Tentative Occupancy Date之后120天的
Firm Occupancy Date 未能交接，买家有权获得最高7500加币
或$150/天的赔偿。如果开发商没能在 Outside Occupancy Date 交接，
买家有权在该日期之后的30天内，终止合约收回全额定金和利息。
Provides compensation to purchasers for delayed closings
Tarion Enrolment Fee 一次性注册费：More info:
https://www.tarion.com/builders/building-homes-condominiums/warranty-enrolment-fees
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