实战:详细比较蒙特利尔和温哥华

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实战:详细比较蒙特利尔和温哥华

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/440834/

小暖虫 : 2011-03-09#1

今天是我们家登陆加拿大四周年的日子。在过去的四年里，我们蒙特利尔买卖了3次房产，（从Angrignon有出租单元的DUPLEX，到D.D.O 1999年新的半独立，再到西岛好校区里带花园游泳池的独立HOUSE）。但是就在刚过去的2010年底，我家先生忽然萌发了到温哥华继续打拼的念头，这不说做就做的他以最快的速度从温哥华OFFER了房子，申请贷款后准备飞去温哥华验房前期，突然接到在温居住多年朋友的一通电话劝阻，又最终放弃了那个房子。造成放弃的主要原因在于买房后的生活成本急剧攀升。下面请听我的详细比较。

（发这个贴初衷只是想通过我们家的亲身体验来让移民同胞们有个借鉴，其后我们遇到的某些困难不希望读贴的你再碰到，仅此而已！但内容难免有误，希望砖家们及时指出，给大家多一点免费的信息指导）

flywind : 2011-03-09#2

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

沙发等下文

szshenhua : 2011-03-09#3

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

这两天不少人在讨论去留问题,没想到还真出来一位大胆尝试者,还有谁想去卑诗省的,一起出来讨论讨论吧

ledjiang : 2011-03-09#4

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

嗯，我们原来也有此打算的，后来放弃了。

你们的资产增值速度实在令人称奇

小暖虫 : 2011-03-09#5

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温哥华的房子不是一般的贵，所以我们下OFFER的房子在温哥华的穷人区：素里，
这个房子市场价在50万左右，地很小，只有2600多尺，房子很新，4+1个卧房，4个卫生间，带室内车库。
下面是房子的外观照片：

flywind : 2011-03-09#6

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

szshenhua 说:
这两天不少人在讨论去留问题,没想到还真出来一位大胆尝试者,还有谁想去卑诗省的,一起出来讨论讨论吧

我想去美国。。。。。。。。

小暖虫 : 2011-03-09#7

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

相比较我们蒙城的房子市场价40W左右，地接近5000尺，3+1个卧房，2+1个卫生间，带室内车库，带游泳池。
下面是区域里类似照片。

flywind : 2011-03-09#8

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

小暖虫说:
相比较我们蒙城的房子市场价40W左右，地接近5000尺，3+1个卧房，2+1个卫生间，带室内车库，带游泳池。
下面是区域里类似照片。

很好的房子哎

川菜厨子 : 2011-03-09#9

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

小暖虫说:
温哥华的房子不是一般的贵，所以我们下OFFER的房子在温哥华的穷人区：素里，
这个房子市场价在50万左右，地很小，只有2600多尺，房子很新，4+1个卧房，4个卫生间，带室内车库。
下面是房子的外观照片：

这房子有多少居住面积？

lupo : 2011-03-09#10

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

最后决定不搬家了啊！？

俺月底搬家去温哥华，结束两年蒙城生活。

小暖虫 : 2011-03-09#11

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

言归正传，
温哥华素里区50万较新的房子周围人口密度比较大，白人比例少，印巴人和其他亚裔人群混居占比例较大，优点是房子室内结构设计非常合理，如果你去看过就真的觉得咱们蒙城的房子室内结构设计的保守程度有些超出你想象。

蒙城西岛40多万的较新独立房中2楼带2个卫生间的并不多见。
截止今天很多在蒙城新建的高档房子里2楼竟然还只设计1个卫生间。而温哥华那边10年前的新房里基本90%以上都是2个卫生间在主卧层。

但房子外墙温哥华都是PVC，而我们蒙城的房子至少有1面是砖的。

详细比较两地房子的不同。

1、价格。
这一点无容置疑大家都明白，但我想说的是撇开温哥华的炒房泡沫区，其它宜居区里的房子普遍比蒙城这边只贵10W~20W。但奇怪的是如果你在蒙城银行评估你最多能买45W的房子，到温哥华那边银行至少批准你买60W的房子。由于年份和房屋结构状态近似和购买人群的类似，请允许我拿温哥华50W的房子和咱蒙城35W房子作比较。

2、欢迎税。
在温哥华买一个48万左右的房子你的欢迎税一定超过7600块。
在蒙特利尔买个40万左右的房子你的欢迎税大约在4000块。

3、地（校）税
温哥华48万房子一年地税大约要2000~2800（跟占地面积和房屋估值有关），但不征收校税。
蒙特利尔西岛40万房子一年地校税加起来一共在3500~5000。

4、房屋保险。

温哥华48万房子的房屋保险要2000块一年，其中40%是地震险。
蒙城40万房子的房屋保险也要1000块一年，不强制你上地震险。

5、房屋能源消耗成本
温哥华48万房子里日常生活主要用天然气+电两部分组成（电费一年要800块燃气费大约2000块每年），水费一年要700块左右。3方面费用分摊到每个月里要280块。
蒙城西岛40万房子里日常生活主要用电（1500~2200/年），水费在140块一年。分摊到每个月是180块。

6、维护成本。
温哥华四季如春，屋顶25~30年更换一次。每次花费大约10000块。
蒙特利尔一年2季，屋顶15~20年换一次，每次花费大约8000块。
冬季铲雪服务大约200~300/年.

未完持续。。。。

小暖虫 : 2011-03-09#12

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

lupo 说:
最后决定不搬家了啊！？

俺月底搬家去温哥华，结束两年蒙城生活。

下周我家先生去那边继续考察

小暖虫 : 2011-03-09#13

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

如果说放弃去温哥华的主要原因其实有3个方面。
第一。校车问题。
在温哥华100%的学校没有免费的校车，不管你住的离学校有多近，你都要在下午2点30分去学校接孩子。如果你夫妻俩上班接不了，就要花钱找DAYCARE帮你接孩子。由于BC省没有公立DAYCARE，所有的幼儿园都是私营，收费非常高，接你孩子放学一个月要450~600元（所以买房要尽量靠近学校）。有些私利学校提供付费校车，学费一个TERM5000块，校车费另算大约在500块。

蒙特利尔这方面就像天堂，不管你是小学还是中学都有免费的公立校车接送你的孩子到家门口。无形当中每月省去500块花费。当然上私利学校也没有免费校车。

第二、车保险问题

温哥华只有一家保险公司垄断全省的汽车保险业务，普通一部车的全年保费在3000元起，不过如果你在加拿大平安驾驶每超过1年就可以得到5%的减免，举个例子说明如果你在加拿大驾龄超过8年最多减免你40%的保费，也就是你最低可以拿到1600一年的最低保费。一旦你在BC省驾车请时刻注意你的安全，别人违规撞你不可怕但千万不要出现因为你的主要责任交通事故，一旦发生每月的保费从150暴涨到400+一个月。以上一定要切记！

在蒙特利尔驾车的你时刻都可以保持笑容，每月保费30~80/辆。出了事故不用怕，什么？保险公司张保费？换公司立马费用省下来（虽说所有保险公司共享你的驾驶信用，但总有变通的中介经纪帮你找到合适的车保险公司）。我们在西岛2部车全年One WAY，一共700多一年（一辆马自达SUV一辆奔驰小卧）。

第三、居住环境问题

温哥华买50万~60W房子的区一般都只能在边上，素里有的区20%的居民是印巴人，RICHMOND30%都是中国人，富豪云集的西温、北温学校里也被中国富二代和官二代都挤满了。如果你将来从事服务行业的话四季如春的温哥华一定是你的最佳选择，因为这里亚裔云集，不管你经营什么你都很容易找到你的客户。

蒙特利尔买40万房子的地区一般都是高档小区，居住人群比例适中，如果买自住房尽量避免买在地铁站附近，因为那里人群流动量大有很多安全隐患。但整个蒙城华人比例很小，经商从政都谈不上什么规模。去看下唐人街新盖的商场里面的人流量就会清楚在蒙城做中国人生意有多难。另外每年冬天12月15日至来年的3月15日之间别忘了给你的爱车换上冬胎。

川菜厨子 : 2011-03-09#14

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

西岛 POINTE-CLAIRE 附近老房子的多，所以结构不好。你说的新房子2楼有些还是1个BATHROOM，这也分什么HOUSE，有多大的LIVING AREA。独立HOUSE有些很小，2楼3个BEDROOM，大概房子也就1500，所以一般只有1个BATHROOM。

你说的温哥华房子，地太小了，虽然有这么多房间，但真正LIVING AREA有多大？一般说来蒙特利尔的房价只有温哥华的0.5到0.6 . 我朋友在LANGLEY买了大概65W的房子，在蒙特利尔，同样到DOWNTOWN的距离，大概也就35万-40万。

小暖虫 : 2011-03-09#15

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

最后附上比较表格，在这个表格里后面有两种收入设想，一个是我做PART TIME工作，我家低收入情况下的收支预算。另一种是我做FULL TIME工作后理想收入状态下的收支预算。希望给大家一点借鉴。 :wdb40:

小暖虫 : 2011-03-09#16

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

川菜厨子说:
这房子有多少居住面积？

加上地下室3层面积是2400多尺。不是很大的房子。

flywind : 2011-03-09#17

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

表中列的是税前么？不过你们有孩子，基本税都会退回来的，区别不大
像我这样的单身就头大了

小暖虫 : 2011-03-09#18

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

flywind 说:
表中列的是税前么？不过你们有孩子，基本税都会退回来的，区别不大
像我这样的单身就头大了

税后

小暖虫 : 2011-03-09#19

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

川菜厨子说:
西岛 POINTE-CLAIRE 附近老房子的多，所以结构不好。你说的新房子2楼有些还是1个BATHROOM，这也分什么HOUSE，有多大的LIVING AREA。独立HOUSE有些很小，2楼3个BEDROOM，大概房子也就1500，所以一般只有1个BATHROOM。

你说的温哥华房子，地太小了，虽然有这么多房间，但真正LIVING AREA有多大？一般说来蒙特利尔的房价只有温哥华的0.5到0.6 . 我朋友在LANGLEY买了大概65W的房子，在蒙特利尔，同样到DOWNTOWN的距离，大概也就35万-40万。

在蒙城西岛，40W是个分界线，40W以上的房子和40W一下的房子明显不在一个档次上。

flywind : 2011-03-09#20

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

小暖虫说:
在蒙城西岛，40W是个分界线，40W以上的房子和40W一下的房子明显不在一个档次上。

是啊，差距不小，不过你们能买这么大的房子，很厉害哦，只有4年的功夫。

我去问了银行，贷不了那么高的数额，只肯待给我18w，哎

DancingElf : 2011-03-09#21

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

牛!

你们全家收支预算每月是4100,怎么能过这么宽裕的生活呢?

DancingElf : 2011-03-09#22

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

flywind 说:
是啊，差距不小，不过你们能买这么大的房子，很厉害哦，只有4年的功夫。

我去问了银行，贷不了那么高的数额，只肯待给我18w，哎

银行说可以贷给我们68万,可我们不敢要...

flywind : 2011-03-09#23

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
银行说可以贷给我们68万,可我们不敢要...

68w。。。万一失业了，那真的要疯掉

soleil_lee－太阳李 : 2011-03-09#24

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

flywind 说:
是啊，差距不小，不过你们能买这么大的房子，很厉害哦，只有4年的功夫。

我去问了银行，贷不了那么高的数额，只肯待给我18w，哎

你一个人买那么大的房子干嘛？

好奇下难道是开家庭旅馆吗？ :wdb17:

soleil_lee－太阳李 : 2011-03-09#25

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
银行说可以贷给我们68万,可我们不敢要...

贷款买投资房也还好吧房子出租贷款利息再抵一部分收入税

DancingElf : 2011-03-09#26

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

soleil_lee 说:
贷款买投资房也还好吧房子出租贷款利息再抵一部分收入税

你说得对,前两天我们才突然想起这么一出.其实可以再买个duplex或两套apt出租,以租养房.

flywind : 2011-03-09#27

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

soleil_lee 说:
你一个人买那么大的房子干嘛？

好奇下难道是开家庭旅馆吗？

我只想买个3个半，自己住而已

川菜厨子 : 2011-03-09#28

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

flywind 说:
68w。。。万一失业了，那真的要疯掉

温哥华房价太高了，即便是对2人都有专业工作。贷60W，也没有什么，你不能老这么想，万一失业。这边即便是FULL TIME 的PERMANENT也保不齐哪天失业。现在的工作收入能够负担同时每年还能稍微有些存款就可以了。

我原来的邻居两口子都在蒙特利尔DOWNTOWN上班，一年半前老公失业了，把自己的房子卖了，然后一家人住公寓。去年圣诞在FUTURSHOP碰到他，跟我说他又上班了，并在ILE PERROT买了一个更大的房子。老外就是这样，能负担的时候就买大房子，不行就搬出去。

flywind : 2011-03-09#29

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

soleil_lee 说:
你一个人买那么大的房子干嘛？

好奇下难道是开家庭旅馆吗？

话说，18w的房子不会太大吧，如果在岛内的话

soleil_lee－太阳李 : 2011-03-09#30

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

flywind 说:
我只想买个3个半，自己住而已

那18万贷款+首付20% 加起来能有22 23万足够在岛上买3个半了

flywind : 2011-03-09#31

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

soleil_lee 说:
那18万贷款+首付20% 加起来能有22 23万足够在岛上买3个半了

呃，我是按10%首付算的。。。。。不过看起来也是可能的

soleil_lee－太阳李 : 2011-03-09#32

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

flywind 说:
呃，我是按10%首付算的。。。。。不过看起来也是可能的

10%? 那你岂不是还要买额外的保险？

flywind : 2011-03-09#33

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

soleil_lee 说:
10%? 那你岂不是还要买额外的保险？

恩，是啊

小暖虫 : 2011-03-09#34

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
牛!

你们全家收支预算每月是4100,怎么能过这么宽裕的生活呢?

收入4100的话，减去2500的固定支出，剩余1600生活很舒服的我想。

meida79 : 2011-03-09#35

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

楼主不管做什么事都考察的很专业，佩服啊！

soleil_lee－太阳李 : 2011-03-09#36

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

flywind 说:
恩，是啊

那个保险能抵税吗？否则我觉得如果是自主房的话买这个保险貌似性价比不是很高吗？你有什么其他考量吗能否说说？

flywind : 2011-03-09#37

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

soleil_lee 说:
那个保险能抵税吗？否则我觉得如果是自主房的话买这个保险貌似性价比不是很高吗？你有什么其他考量吗能否说说？

其实我啥考虑都还没有，一周前才有这个想法。。。。还得去收集各方面资料

DancingElf : 2011-03-09#38

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

小暖虫说:
收入4100的话，减去2500的固定支出，剩余1600生活很舒服的我想。

car loan + gas + month pass + car insurance: $750 ~ 800
宝宝Daycare: $900
食物及日用: $1000
零用: $200~ 500

加上固定开支2500, 共$5400 ~ $5900.这确实就是我家实际开支,还什么都没干,没旅游没买大件没玩电器. 我们两个的手机还都是公款报销的.

宝宝Daycare是可以有400多块的退税,可是减去400多也没什么本质区别啊.

soleil_lee－太阳李 : 2011-03-09#39

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

flywind 说:
话说，18w的房子不会太大吧，如果在岛内的话

我以为你要贷款买40万的房子没注意上下文

soleil_lee－太阳李 : 2011-03-09#40

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
car loan + gas + month pass + car insurance: $750 ~ 800
宝宝Daycare: $900
食物及日用: $1000
零用: $200~ 500

加上固定开支2500, 共$5400 ~ $5900.这确实就是我家实际开支,还什么都没干,没旅游没买大件没玩电器. 我们两个的手机还都是公款报销的.

宝宝Daycare是可以有400多块的退税,可是减去400多也没什么本质区别啊.

固定支出2.5k指的是房屋方面的支出吧
养house还挺贵要2个人工作才够开销了

soleil_lee－太阳李 : 2011-03-09#41

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

小暖虫说:
最后附上比较表格，在这个表格里后面有两种收入设想，一个是我做PART TIME工作，我家低收入情况下的收支预算。另一种是我做FULL TIME工作后理想收入状态下的收支预算。希望给大家一点借鉴。

预算表格挺棒的，顶一下！ :wdb17:

请教你们的贷款年限是多少年？看上去贷款38万每月还款不到1000 很便宜啊

luckytiger : 2011-03-09#42

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

没去过温哥华，所以也没办法给你建议，但是支持你，热心的小暖虫。

小暖虫 : 2011-03-09#43

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

soleil_lee 说:
预算表格挺棒的，顶一下！

请教你们的贷款年限是多少年？看上去贷款38万每月还款不到1000 很便宜啊

我贷款25年5年固定3.70。房款总共38W不是贷款额

lupo : 2011-03-09#44

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

小暖虫说:
下周我家先生去那边继续考察

不要纠结！

tommyzou : 2011-03-09#45

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

又是一个小暖虫的好帖

Alexzhu : 2011-03-09#46

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

建议不要去，去也去安省，安省的经济动力哪是BC能比的？发展机会多得是，就算做华人市场，安省华人也比BC华人多不少。

孙悟空 : 2011-03-09#47

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
银行说可以贷给我们68万,可我们不敢要...

银行说带15万我都没敢要。

Alexzhu 说:
建议不要去，去也去安省，安省的经济动力哪是BC能比的？发展机会多得是，就算做华人市场，安省华人也比BC华人多不少。

这我哦爱听

tyq881 : 2011-03-09#48

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

经常看楼主的帖子，楼主是个有心人，赞！
楼主说蒙城岛内40万以上能买一个不错的独立house，不知道现在是这个价不？我一直在观察MLS，发现40万的好house不多。我还没有面试，如果面试、联邦审批等都顺利的话，准备花40万左右（不能超过太多），在蒙城好一点的区域买一个house,到时再请教楼主。谢谢啦

SCC : 2011-03-09#49

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小暖虫真牛啊

不管如何都祝福你们啊倒哪都顺利平安

但你们买房跟买菜一样的心态

真的很佩服眼光也准牛?啊 :wdb17:

aristlu : 2011-03-10#50

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小暖虫，看到你的帖子太好了！

想问问看你，当时你们选择西岛房子是怎么考虑的啊？西岛那个位置属于比较好的区域阿？（生活方便，好学区。。。）

20905 : 2011-03-10#51

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好贴，学习

statsailor : 2011-03-10#52

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顶一个

霜岳 : 2011-03-10#53

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学习了。

ljfeng2312 : 2011-03-10#54

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顶LZ

Alexzhu : 2011-03-10#55

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

算了下，小暖虫3套房子的买卖已经赚了10多万加元了，看来倒腾房子很赚

野比康夫 : 2011-03-10#56

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好贴，受益匪浅~楼主来了几年了~

caicai : 2011-03-10#57

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Alexzhu 说:
算了下，小暖虫3套房子的买卖已经赚了10多万加元了，看来倒腾房子很赚

如果持有一套房这几年下来帐面上也有这么多赚的啦,在房市只升不跌节节高时期,买进卖出扣掉各种费用未必比长期持有赚的多, 跟炒股票一样.

川菜厨子 : 2011-03-10#58

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tyq881 说:
经常看楼主的帖子，楼主是个有心人，赞！
楼主说蒙城岛内40万以上能买一个不错的独立house，不知道现在是这个价不？我一直在观察MLS，发现40万的好house不多。我还没有面试，如果面试、联邦审批等都顺利的话，准备花40万左右（不能超过太多），在蒙城好一点的区域买一个house,到时再请教楼主。谢谢啦

现在这个价格在西岛买不到了，40W不错的房子只能去ILE PERROT或者DORION-VEUDRUEIL

蒙特利尔的尤利西斯 : 2011-03-10#59

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有意思的贴，回复也很有趣。不过个人感觉西岛的房的确偏老，我看南岸新点的四十多万的独立房楼上都两个洗手间。我家的房算是更新的，每个睡房都有单独的浴卫。温哥华气候太爽啦，魁省的冬季是有些郁闷。赶明等儿子自立了，冬天就不在这里待了，这里给自己留个condo就够了。

蒙特利尔的尤利西斯 : 2011-03-10#60

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tyq881 说:
经常看楼主的帖子，楼主是个有心人，赞！
楼主说蒙城岛内40万以上能买一个不错的独立house，不知道现在是这个价不？我一直在观察MLS，发现40万的好house不多。我还没有面试，如果面试、联邦审批等都顺利的话，准备花40万左右（不能超过太多），在蒙城好一点的区域买一个house,到时再请教楼主。谢谢啦

的确，岛上好一点的区基本没可能有四十多万的独立房。况且等你登陆那时候，房价也说不好会变成什么样子。

DancingElf : 2011-03-10#61

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在西岛看了这么久的房子,发现好的location的房子都比较老了.很多价钱也不贵,因为老.

2000年后的房子location基本上都比较差.

所以真是没得选,还是选个location好的房子,然后慢慢装修加新.一个洗手间也就是1万刀,如果房子格局不错,可以买下来慢慢做的.

小暖虫 : 2011-03-10#62

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caicai 说:
如果持有一套房这几年下来帐面上也有这么多赚的啦,在房市只升不跌节节高时期,买进卖出扣掉各种费用未必比长期持有赚的多, 跟炒股票一样.

这位朋友说的没错，但也不完全对。举个例子：

第一种人比如像我吧，假设4年买卖4套房子，假设首付8W去买第一套房一共花了20W，第二年卖了23W，抛去经纪费和欢迎税假定赚了1W5，同年花22W买第2栋，第3年又把它卖了25W，赚了2万多，再花25W买第3个......如此这般到你卖掉第3个房子花30W买下第4个房子时呢，你银行里的本金应该从当初的8W增加到16W了。

第二种情况，你四年前首付8万去买第一个房子一共花了20W，一直住到4年后的今天，这时候这个房子市场价可能在30W了，随着每月还款次数的增加你的本金也已经到了9万多，但与第一种买房情况的不同是，你只有卖了这套房子你的本金才有可能增加到16W，同时这4年你享受的是第一个房子的居住状态，相比前者后面房子想必会越换越舒适。

也就是说第一种情况体力和精力都会付出多一些，但提前感受多次居住条件改善后的喜悦，而且先把市场上房产升值的部分及时转化成实实在在本金存进银行；后者你房产增值在你没卖前都只是一个概念，你银行里的本金并没有多少变化，但节省了每次换房的精力付出，同时也少了每次换房后的喜悦。

川菜厨子 : 2011-03-10#63

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你对房价太乐观了，20多万的房子一年就能长3W？没有任何投入吗？

SISTER : 2011-03-10#64

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学习

soleil_lee－太阳李 : 2011-03-10#65

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

小暖虫说:
我贷款25年5年固定3.70。房款总共38W不是贷款额

原来如此！
但我又有一个问题请教因为你说你几年内换了几套房子如果你用的5年固定的利率但是不到五年比如1年多就卖掉那银行是不是要收你的违约金呢？一般来说好像每年可以多还20%的本金但这样也需要5年才能还清不知道你家是怎么处理这方面问题的？谢谢

小暖虫 : 2011-03-10#66

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

川菜厨子说:
你对房价太乐观了，20多万的房子一年就能长3W？没有任何投入吗？

当然要有些投入的，窗户该换的换，地板该换的换，如果屋顶到了年限也要换，这些都是钱都要投入的，但蒙城的独立房平均每年差不多有10%的升幅，装修的投入你都会在你的售价里把它找回来的。反正我每次卖房抛去装修的投入都还能赚点，不要以为装修的钱都打水漂的话，经验告诉我只要你买的房子状态在好校区里中线或中线以下的话，装修比不装修好卖的多，买家也愿意多给些钱的。

小暖虫 : 2011-03-10#67

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

soleil_lee 说:
原来如此！
但我又有一个问题请教因为你说你几年内换了几套房子如果你用的5年固定的利率但是不到五年比如1年多就卖掉那银行是不是要收你的违约金呢？一般来说好像每年可以多还20%的本金但这样也需要5年才能还清不知道你家是怎么处理这方面问题的？谢谢

这个问题也困扰过我，不过不用担心，现在你固定5年TERM的贷款在你未到期之前毁约会有罚金，但在之后120天内买到下一个房子还到同一个银行申请贷款的话，在贷款额不变或高于原贷款的情况下，原来的罚金都会100%返还的。

ledjiang : 2011-03-10#68

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DancingElf 说:
在西岛看了这么久的房子,发现好的location的房子都比较老了.很多价钱也不贵,因为老.

2000年后的房子location基本上都比较差.

所以真是没得选,还是选个location好的房子,然后慢慢装修加新.一个洗手间也就是1万刀,如果房子格局不错,可以买下来慢慢做的.

2000年以后的房子如果是新造的，要么地理位置比较偏，要么LOT小，如果是在老房子基础上重建的，地理位置好LOT也大但价钱就非常高。

其实我觉得没必要一定买新房，听一个本地人说过90年代以后的房子用料远没有以前的老房子实在。80年代的房子如果保养得当跟新房没有太大区别。

可能因为我家人少，从来没认为楼上只有一个卫生间是个问题，相反倒觉得要多打扫一个卫生间是件麻烦事。不过我倒觉得只有一个车库非常不方便

soleil_lee－太阳李 : 2011-03-10#69

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小暖虫说:
这个问题也困扰过我，不过不用担心，现在你固定5年TERM的贷款在你未到期之前毁约会有罚金，但在之后120天内买到下一个房子还到同一个银行申请贷款的话，在贷款额不变或高于原贷款的情况下，原来的罚金都会100%返还的。

真是个好贴！又长知识了。 :wdb45:

Jenjen : 2011-03-10#70

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又见小暖虫的帖子，喜欢！我们也是想搬去bc，但孩子的语言好像挺成问题的。一直在考虑呢！

KerryHight : 2011-03-10#71

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小暖虫说:
当然要有些投入的，窗户该换的换，地板该换的换，如果屋顶到了年限也要换，这些都是钱都要投入的，但蒙城的独立房平均每年差不多有10%的升幅，装修的投入你都会在你的售价里把它找回来的。反正我每次卖房抛去装修的投入都还能赚点，不要以为装修的钱都打水漂的话，经验告诉我只要你买的房子状态在好校区里中线或中线以下的话，装修比不装修好卖的多，买家也愿意多给些钱的。

很同意！常常听到这样的话：马上要卖房子了，把xxx赶紧装修一下。那为什么不早些装修，该换的换，该修的修，房子卖得好，自己也享受了多开心！

DancingElf : 2011-03-10#72

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ledjiang 说:
2000年以后的房子如果是新造的，要么地理位置比较偏，要么LOT小，如果是在老房子基础上重建的，地理位置好LOT也大但价钱就非常高。

其实我觉得没必要一定买新房，听一个本地人说过90年代以后的房子用料远没有以前的老房子实在。80年代的房子如果保养得当跟新房没有太大区别。

可能因为我家人少，从来没认为楼上只有一个卫生间是个问题，相反倒觉得要多打扫一个卫生间是件麻烦事。不过我倒觉得只有一个车库非常不方便

车库也是可以加建的，也就是1万刀左右，但是不可能是built-in的了。

50年代、60年代的房子也是非常坚固的，而且lot很大，70年代的不大好，到80年代有所好转。

DancingElf : 2011-03-10#73

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小暖虫说:
这位朋友说的没错，但也不完全对。举个例子：

第一种人比如像我吧，假设4年买卖4套房子，假设首付8W去买第一套房一共花了20W，第二年卖了23W，抛去经纪费和欢迎税假定赚了1W5，同年花22W买第2栋，第3年又把它卖了25W，赚了2万多，再花25W买第3个......如此这般到你卖掉第3个房子花30W买下第4个房子时呢，你银行里的本金应该从当初的8W增加到16W了。

第二种情况，你四年前首付8万去买第一个房子一共花了20W，一直住到4年后的今天，这时候这个房子市场价可能在30W了，随着每月还款次数的增加你的本金也已经到了9万多，但与第一种买房情况的不同是，你只有卖了这套房子你的本金才有可能增加到16W，同时这4年你享受的是第一个房子的居住状态，相比前者后面房子想必会越换越舒适。

也就是说第一种情况体力和精力都会付出多一些，但提前感受多次居住条件改善后的喜悦，而且先把市场上房产升值的部分及时转化成实实在在本金存进银行；后者你房产增值在你没卖前都只是一个概念，你银行里的本金并没有多少变化，但节省了每次换房的精力付出，同时也少了每次换房后的喜悦。

我不这么认为，频繁买卖一来是有selling cost，加上每次买房的closing cost，还有刚开始付房贷的时候，第一年大部分的钱基本上都是付利息的。所以这就是为什么你说，刚开始你的本金是8万，4年之后，本金才是9万多，只是因为房产升值，才带来的资产升值。房产升值，除了整体的涨幅，最主要还是你的renovation。但是把你装修的人工和材料费都计算进去，也值得这个钱吧。这边的人工是很贵的。

如果按照你这个算法，我这套房子住了5年，还翻了6倍以上。5年前我是用2万首付买的这个房子，一直没换。现在如果卖掉，增值部分加上本金，保守点算也会有12万。从2万到12万，有6倍了。

DancingElf : 2011-03-10#74

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KerryHight 说:
很同意！常常听到这样的话：马上要卖房子了，把xxx赶紧装修一下。那为什么不早些装修，该换的换，该修的修，房子卖得好，自己也享受了多开心！

这边的人工费很贵的，如果你是请人做，真的很贵。所以家里有handy man的话，那就赚大钱了。

小暖虫 : 2011-03-11#75

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
如果按照你这个算法，我这套房子住了5年，还翻了6倍以上。5年前我是用2万首付买的这个房子，一直没换。现在如果卖掉，增值部分加上本金，保守点算也会有12万。从2万到12万，有6倍了。

这个算法只是举例，不一定适合每个家庭都那么去做。但我每买下一个房子就投入至少2W去装修它，卖的时候也能给我1~2W的回报，

不过今年最后这次卖的并不好，因为想着有可能去温哥华，就把东西全留给买家了，新冰箱新炉头新洗碗机新洗衣机新烘干机3+2+1沙发电视音响床和柜子还有饭桌和6把椅子几乎屋里的东西都送给了下家，自己现在一算将近2万5的东西。如果这些东西留给自己用可以省下2W多的资金啊。
如果不去温哥华碍于面子也不好意思向买家要还一些东西。哎一时冲动惹的祸。

小暖虫 : 2011-03-11#76

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
我不这么认为，5年前我是用2万首付买的这个房子，一直没换。现在如果卖掉，增值部分加上本金，保守点算也会有12万。从2万到12万，有6倍了。

你现在的房子市值多少心里面应该有数吧？减去当初的购买价算算是不是平均一年有2~3万的增值？

小暖虫 : 2011-03-11#77

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

KerryHight 说:
很同意！常常听到这样的话：马上要卖房子了，把xxx赶紧装修一下。那为什么不早些装修，该换的换，该修的修，房子卖得好，自己也享受了多开心！

就是这个意思，很多人都是快卖房子时才装修，为什么不入住时就装修享用呢？

小暖虫 : 2011-03-11#78

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

谢谢楼上几位热情参与+鼓励 :wdb17:

小暖虫 : 2011-03-11#79

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

meida79 说:
楼主不管做什么事都考察的很专业，佩服啊！

多谢鼓励

只是我的经验之谈，不一定适合每个人

小暖虫 : 2011-03-11#80

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luckytiger 说:
没去过温哥华，所以也没办法给你建议，但是支持你，热心的小暖虫。

互相支持相互帮助

小暖虫 : 2011-03-11#81

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蒙特利尔的尤利西斯说:
有意思的贴，回复也很有趣。不过个人感觉西岛的房的确偏老，我看南岸新点的四十多万的独立房楼上都两个洗手间。我家的房算是更新的，每个睡房都有单独的浴卫。温哥华气候太爽啦，魁省的冬季是有些郁闷。赶明等儿子自立了，冬天就不在这里待了，这里给自己留个condo就够了。

有空给大家介绍下你的成功经历吧， :wdb17:

好羡慕你的豪宅

小暖虫 : 2011-03-11#82

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

soleil_lee 说:
原来如此！

tommyzou 说:
又是一个小暖虫的好帖

tyq881 说:
经常看楼主的帖子，楼主是个有心人，赞！

SCC 说:
小暖虫真牛啊

不管如何都祝福你们啊倒哪都顺利平安

但你们买房跟买菜一样的心态

真的很佩服眼光也准牛啊

aristlu 说:
小暖虫，看到你的帖子太好了！

20905 说:
好贴，学习

statsailor 说:
顶一个

ljfeng2312 说:
顶LZ

KerryHight 说:
很同意！

感谢楼上几位的大力支持让我充满动力 :wdb17:

小暖虫 : 2011-03-11#83

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
车库也是可以加建的，也就是1万刀左右，但是不可能是built-in的了。

50年代、60年代的房子也是非常坚固的，而且lot很大，70年代的不大好，到80年代有所好转。

学习

小暖虫 : 2011-03-11#84

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

soleil_lee 说:
你一个人买那么大的房子干嘛？

好奇下难道是开家庭旅馆吗？

家庭旅馆很赚钱的，温哥华的朋友就是例子，2007国内来时带了12万，当年付首付贷款买了个DUPLEX把楼上隔出几个房间短租给新移民，一年后就又买了第2个......去年赶上RICHMOND华人聚集区房价爆炒，60万的房子卖了，自己买了个75W的HOUSE，今年旁边邻居同样的房子卖了140W。 :wdb1:

。他跟我老公说准备明年卖了房子将自己搞成“财务自由”的人，40岁不到直接退休了竟然 :wdb5:

上哪说理去

小暖虫 : 2011-03-11#85

回复: 实战:详细比较蒙特利尔和温哥华

还是那句老话：风险与机遇共存！温哥华水深生存压力大但机会也多，但不适合像银子不多的新移民前去试水，但你若胆大心细泳姿超美可以放手一搏，没准风雨后现彩虹的就是你！蒙城水深却生存压力小，因为多一些游泳圈保护着你，但池子里人都浮着，想自由泳一下都困难。

NNN2008 : 2011-03-11#86

关注中

可是蒙特利尔的气候是在没法和温哥华比啊！
我纠结啊。。。

小暖虫 : 2011-03-11#87

回复: 关注中

NNN2008 说:
可是蒙特利尔的气候是在没法和温哥华比啊！
我纠结啊。。。

说的对，我已更新了。气候原因蒙特利尔冬天必须换冬胎，温哥华四季如春对旅游行业和其他服务行业都提供了一个很好的气候条件。

DancingElf : 2011-03-11#88

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

小暖虫说:
你现在的房子市值多少心里面应该有数吧？减去当初的购买价算算是不是平均一年有2~3万的增值？

没有,一年增值1万多点而已.我们agent说一年的增值在4%~6%之间.我觉得你赚的钱中,相当部分应该是装修带来的.每年投两万装修,这个钱也是成本.想想agent要从中赚7%,验房费几百刀,公证师1000多,还有至少1800以上的欢迎税.

不过心灵手巧的handy同志,倒腾房子是能挣很多钱.买个地段好的破房子,自己动手装修,转手就可以赚几万甚至10万.但如果请人的话,利润空间就会大大降低.

当然要大赞小暖虫同学详尽的报告和考察,祝你们在温哥华的生活顺利快乐!到时候再给同学们出笼一个考察报告吧,鼓掌!

ledjiang : 2011-03-11#89

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
车库也是可以加建的，也就是1万刀左右，但是不可能是built-in的了。

50年代、60年代的房子也是非常坚固的，而且lot很大，70年代的不大好，到80年代有所好转。

我家是没法加建车库的，即使硬加上去也会破坏整体美感。

5，60年代的房子的确坚固，我一个朋友是57年的全砖房，当时装油烟机的时候安装费都被多CHARGE一倍的钱，安装师傅说墙体太厚而且砖特别硬实，很费功夫，还感叹说现在新房子可没这么结实。不过问题是，那时的房子基本都是SPIT-LEVEL的，我非常不喜欢那样的结构，感觉不大气，所以没有考虑。所以我觉得80年代的房子在房屋质量，地点，LOT,房屋结构上有比较好的平衡

pzshgs : 2011-03-11#90

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好帖学到很多东西受益匪浅谢谢lz :wdb17:

DancingElf : 2011-03-11#91

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

ledjiang 说:
我家是没法加建车库的，即使硬加上去也会破坏整体美感。

5，60年代的房子的确坚固，我一个朋友是57年的全砖房，当时装油烟机的时候安装费都被多CHARGE一倍的钱，安装师傅说墙体太厚而且砖特别硬实，很费功夫，还感叹说现在新房子可没这么结实。不过问题是，那时的房子基本都是SPIT-LEVEL的，我非常不喜欢那样的结构，感觉不大气，所以没有考虑。所以我觉得80年代的房子在房屋质量，地点，LOT,房屋结构上有比较好的平衡

Split level正是我现在要找的房子,因为老人住在一起,最好有独立的空间.而且cottage的卧室全在二楼,楼梯太高,老人也受不了.如果卧室全在同一层,晚上他们频繁地起夜,睡得浅,走来走去,年青人也受不了.

当然Split level的缺点就是living room和 family room基本上不会在一起,主要level的空间会比较小.有得必有失.

昨晚给一个80年代的Split level下了offer, 面向东北, 现在正在 crossing finger希望能拿下这个房子.

ledjiang : 2011-03-11#92

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
昨晚给一个80年代的Split level下了offer, 面向东北, 现在正在 crossing finger希望能拿下这个房子.

动作这么快！是在BEACONSFIELD吗？我家也是面向东北，感觉挺好

在网上看到一个80年代的SPLIT LEVEL房子不错，POINTE CLAIRE，两个车库，呵呵

小暖虫 : 2011-03-11#93

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
Split level正是我现在要找的房子,因为老人住在一起,最好有独立的空间.而且cottage的卧室全在二楼,楼梯太高,老人也受不了.如果卧室全在同一层,晚上他们频繁地起夜,睡得浅,走来走去,年青人也受不了.

当然Split level的缺点就是living room和 family room基本上不会在一起,主要level的空间会比较小.有得必有失.

昨晚给一个80年代的Split level下了offer, 面向东北, 现在正在 crossing finger希望能拿下这个房子.

祝你一切顺利！有什么心得早点告诉大家，让我们也涨涨经验。

DancingElf : 2011-03-11#94

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

ledjiang 说:
是在BEACONSFIELD吗？我在网上看到一个80年代的SPLIT LEVEL房子不错，在POINTE CLAIRE，有两个车库，呵呵

不,在Kirkland.只有一个车库,没办法.但是location很好,主要是老人住的level有两个房间,不光只是一个卧室,他们平时起居都不用动,而且步行到很多店,他们平时可以走走.唉,现在买房子就是为了老人和孩子,我们就是挣钱养家的主力. 不过我们的补偿就是主卧室层的卫生间有10平米以上大,我喜欢宽敞的卫生间,呵呵.

POINTE CLAIRE前不久是有一个非常好的SPLIT LEVEL,我们看到的当天就有两个offer,没抢到. :wdb14:

那个房子离我家宝宝的daycare步行只有不到5分钟.

刚刚接到电话,offer accepted,但主人要求签字后还白住两星期,我们商量一下也同意了.这家人已看中另一个房子,下了conditional offer,出价已经属于非常厚道的,急着出手拿到另一个房子,所以多住两周也没什么.

我们可能是最好商量的买家之一了,上次买房子,卖家要求再过4~5个月才搬走,我们也没二话.

ledjiang : 2011-03-11#95

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
刚刚接到电话,offer accepted,但主人要求签字后还白住两星期,我们商量一下也同意了.这家人已看中另一个房子,下了conditional offer,出价已经属于非常厚道的,急着出手拿到另一个房子,所以多住两周也没什么.

我们可能是最好商量的买家之一了,上次买房子,卖家要求再过4~5个月才搬走,我们也没二话.

恭喜啊，尘埃落定。

还准备把那个房子的链接给你呢，现在不用了。好奇地问问，你说被抢OFFER的是不是靠近高尔夫球场？

小暖虫 : 2011-03-11#96

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

DancingElf 说:
不,在Kirkland.只有一个车库,没办法.但是location很好,主要是老人住的level有两个房间,不光只是一个卧室,他们平时起居都不用动,而且步行到很多店,他们平时可以走走.唉,现在买房子就是为了老人和孩子,我们就是挣钱养家的主力. 不过我们的补偿就是主卧室层的卫生间有10平米以上大,我喜欢宽敞的卫生间,呵呵.

POINTE CLAIRE前不久是有一个非常好的SPLIT LEVEL,我们看到的当天就有两个offer,没抢到. 那个房子离我家宝宝的daycare步行只有不到5分钟.

刚刚接到电话,offer accepted,但主人要求签字后还白住两星期,我们商量一下也同意了.这家人已看中另一个房子,下了conditional offer,出价已经属于非常厚道的,急着出手拿到另一个房子,所以多住两周也没什么.

我们可能是最好商量的买家之一了,上次买房子,卖家要求再过4~5个月才搬走,我们也没二话.

祝厚道的一家人好事成双 :wdb17:

Kirkland.区很好，估计你OFFER的房子应该在在40号高速北面对吗？ST-CHARLS右边有一片豪宅区，房子都好漂亮。不过ST-CHARLS路左边的房子老些价格便宜些但因为更靠近好的学校所以性价比也不错的。要想买到新些大写漂亮些的房子Kirkland.区上面的Pierrefonds west有一小片房子也不错的

DancingElf : 2011-03-11#97

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

ledjiang 说:
恭喜啊，尘埃落定。

还准备把那个房子的链接给你呢，现在不用了。好奇地问问，你说被抢OFFER的是不是靠近高尔夫球场？

被抢OFFER的在Westcliff,有没有近高尔夫球场就没注意.那真的是一个dream house啊! 非常宽敞明亮,全新换的地板,主卧室还附有一个很大的办公室和阳台,会非常享受的.

DancingElf : 2011-03-11#98

回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

小暖虫说:
祝厚道的一家人好事成双 Kirkland.区很好，估计你OFFER的房子应该在在40号高速北面对吗？ST-CHARLS右边有一片豪宅区，房子都好漂亮。不过ST-CHARLS路左边的房子老些价格便宜些但因为更靠近好的学校所以性价比也不错的。要想买到新些大写漂亮些的房子Kirkland.区上面的Pierrefonds west有一小片房子也不错的

谢谢小暖虫!

不,是在40南,近Kuper Academy和Kirkland Arena,那里也间杂着一些比较新的房子.而且很少有人出手卖.也有上百万的,但整体的豪,比不上ST-CHARLES右边的豪宅区.那里是新建的.

其实学校不是问题,整体小学都不算差,而且法语私立学校真的很便宜,一年也就三四千刀.

soleil_lee－太阳李 : 2011-03-11#99

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大房子收拾起来会很累吗？

ledjiang : 2011-03-11#100

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DancingElf 说:
被抢OFFER的在Westcliff,有没有近高尔夫球场就没注意.那真的是一个dream house啊! 非常宽敞明亮,全新换的地板,主卧室还附有一个很大的办公室和阳台,会非常享受的.

那就不是我说的那个房子了。我搬家前就住在WESTCLIFF附近，上面说的57年砖房的朋友就住在这条街上。那个NEIGHBORHOOD很好，很安静，到哪里都方便，大多都是5，60年代的老房子。

ledjiang : 2011-03-11#101

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soleil_lee 说:
大房子收拾起来会很累吗？

房子里面倒还好。这里灰尘比国内小多了，每周吸次地就可以，房子大吸尘器回转得开，我觉得比公寓房还好收拾些。再就是收纳空间多，乱七八糟的东西往壁橱里一放，外面看上去就很整洁。

累的是外面部分，割草，捡落叶，铲雪，割草和铲雪可以花钱包给别人干，一年几百块。另外就是房屋必须经常维护，所以买新些的房子省心。还有草坪，也需要经常施肥维护，否则几年下来会很难看

sabre : 2011-03-11#102

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小暖虫说:
祝厚道的一家人好事成双 Kirkland.区很好，估计你OFFER的房子应该在在40号高速北面对吗？ST-CHARLS右边有一片豪宅区，房子都好漂亮。不过ST-CHARLS路左边的房子老些价格便宜些但因为更靠近好的学校所以性价比也不错的。要想买到新些大写漂亮些的房子Kirkland.区上面的Pierrefonds west有一小片房子也不错的

我猜，右是南，左是北，

DancingElf : 2011-03-11#103

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sabre 说:
我猜，右是南，左是北，

St-Charles是南北向的,她说的右是东,左是西.

szshenhua : 2011-03-11#104

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太平洋板块地震问题又来了,温哥华地震的可能性有多大?

flywind : 2011-03-11#105

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szshenhua 说:
太平洋板块地震问题又来了,温哥华地震的可能性有多大?

你打算等震完了去抄底？

szshenhua : 2011-03-11#106

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flywind 说:
你打算等震完了去抄底？

还真有可能,不过得等余震彻底完了,然后去那里买地建房,据说不少华人在那里买地建房,你想想地震后的现房谁敢买啊.

caicai : 2011-03-11#107

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最新说法: 温哥华二三十年内将有一次类似日本这次的地震, 那里的同志们都在讨论预备地震救生包, 不过什么包包对海啸都没有用的, 房屋险也没有海啸险品种.

Earthquakes in British Columbia

Fault Zones

Off the coast of southwestern British Columbia is a convergence of two tectonic plates, which causes most of the earthquakes felt in the area.
The following exerpt was taken from the Geological Survey of Canada, which also provides:

Earthquake zones of Western Canada

Where Earthquakes Happen

Each year, seismologists with the Geological Survey of Canada record and locate more than 1000 earthquakes in western Canada. The Pacific Coast is the most earthquake-prone region of Canada. In the offshore region to the west of Vancouver Island, more than 100 earthquakes of magnitude 5 or greater (large enough to cause damage had they been closer to land) have occurred during the past 70 years. Part of the Pacific Ring of Fire, the concentration of earthquakes along the west coast is related to the presence of active faults, or breaks in the earth’s crust. The surface of the earth is always changing, as the earth’s crust is made up of “plates” (like pieces of a jigsaw puzzle) that are constantly moving relative to one another at speed’s of about 2-10 cm/year (about how fast your fingernails grow). The plates can either slide past one another or they can collide, or they can diverge (move apart).

The west coast of Canada (click here for cartoon) is one of the few areas in the world where all three of these types of plate movements take place, resulting in significant earthquake activity. Earthquakes in this region occur along the faults in the offshore region (e.g., the M=8.1 Queen Charlotte Island earthquake of 1949); within the subducting ocean plate (e.g., a magnitude 6.5 earthquake beneath downtown Seattle in 1965); and within the continental crust (e.g., a magnitude 7.3 earthquake on central Vancouver Island in 1946). Moving inland from the coast (and the active plate boundaries), the frequency and size of the earthquakes decreases. Saskatchewan and Manitoba are the least earthquake-prone areas in Canada.
Past Earthquake History

The Geological Survey of Canada provides:

Earthquake Hazard Information You Should Know

Earthquake Hazards in Canda from the GSC
Seismic Hazard Map of Canada from the GSC
Seismic Hazard Maps of Victoria
Earthquake Hazard Map for British Columbia used in the Uniform Building Code
Mitigation strategies for your business
Mitigation strategies for your home

xuxia : 2011-03-11#108

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很喜欢看小暖虫的帖子，很多有用的信息，从来不会浪费时间瞎讨论，都是言之有物！

小暖虫 : 2011-03-11#109

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xuxia 说:
很喜欢看小暖虫的帖子，很多有用的信息，从来不会浪费时间瞎讨论，都是言之有物！

嘻嘻，握个手

novena : 2011-03-12#110

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支持！ :wdb17:

Alexzhu : 2011-03-12#111

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novena 说:
嘿嘿，看来真是生命在于折腾啊!一段时间以来我也蠢蠢欲动地想搬离蒙城了。为什么？
1，气候。这里漫长的冬天不利于我的身心健康铲雪铲得实在是腰疼！我总在想，到年纪再大些怎么办？你看这里那么多拄拐杖坐轮椅的老人，不是不跟寒冷的气候有关呢？
2，环境。我所指的应该是经济环境。这是个慵懒颓废的城市。请原谅我这么讲。虽然我们正受益于这个政府的福利。这样的环境把人呆懒了。我很担心我的两个儿子将来这样懒散下去。想想以前在北京生活的日子，压力、节奏、竞争……我个人还是喜欢有挑战的生活。
3，教育。魁省的教育水平……尤其是公立教育。
好像还应该有很多原因。想起来再补。

所以，多伦多，温哥华，是我们搬迁的目的地。感谢小暖虫你这么及时地发这个帖子！

过段时间有几天假时，我们打算先去多伦多转转。虽然多伦多也寒冷，但我想那里经济环境好，而且相对于温哥华来说，生活成本低，就业机会也多些。你们为什么不考虑呢？

说是这么说，我们也不会马上就行动的。得等我老公的工作经验再丰富些，还有想等至少老二可以上学了。

能说下魁省的教育水平吗？普遍水平比安省差不少？

aokilinda : 2011-03-13#112

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MARK....................

即将移民魁北克 : 2011-03-13#113

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多谢楼主，喜欢你的帖子，祝你一切顺利

霜岳 : 2011-03-13#114

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小暖虫你好。我给你发了一个悄悄话，能帮我分析一下吗？非常感谢！

flywind : 2011-03-13#115

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novena 说:
嘿嘿，看来真是生命在于折腾啊!一段时间以来我也蠢蠢欲动地想搬离蒙城了。为什么？
1，气候。这里漫长的冬天不利于我的身心健康铲雪铲得实在是腰疼！我总在想，到年纪再大些怎么办？你看这里那么多拄拐杖坐轮椅的老人，不是不跟寒冷的气候有关呢？
2，环境。我所指的应该是经济环境。这是个慵懒颓废的城市。请原谅我这么讲。虽然我们正受益于这个政府的福利。这样的环境把人呆懒了。我很担心我的两个儿子将来这样懒散下去。想想以前在北京生活的日子，压力、节奏、竞争……我个人还是喜欢有挑战的生活。
3，教育。魁省的教育水平……尤其是公立教育。
好像还应该有很多原因。想起来再补。

所以，多伦多，温哥华，是我们搬迁的目的地。感谢小暖虫你这么及时地发这个帖子！

过段时间有几天假时，我们打算先去多伦多转转。虽然多伦多也寒冷，但我想那里经济环境好，而且相对于温哥华来说，生活成本低，就业机会也多些。你们为什么不考虑呢？

说是这么说，我们也不会马上就行动的。得等我老公的工作经验再丰富些，还有想等至少老二可以上学了。

冬天长有利于长寿，蒙城的教育水平在全加拿大都是名列前茅的，更何况学费低廉，魁北克不适合工作，但是适合创业，企业税负很低

KerryHight : 2011-03-13#116

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flywind 说:
冬天长有利于长寿

哈哈，我也这样理解。常常想，今天好冷啊，看我的新陈代又放缓了，不错可能又能多活几分钟了！！ :wdb44:

szshenhua : 2011-03-13#117

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卑诗大学专家：卑省随时爆9.3级地震

卑诗大学（UBC）的专家指出，卑诗沿岸也须提防随时爆发大地震。因温哥华岛海岸外200公里的卡迪亚断层带（Cascadia subduction zone）板块移动，平均每500年就会引发一次大地震，强度可达9.3级。海啸估计对大温的影响较小，但剧烈摇晃却可能令烈市及温市中心一些老旧高楼倒塌。

卑诗大学地球及海洋科学系教授赫恩（Elizabeth Hearn）表示，上次卑诗的9级地震发生在1700年1月，至今已有310年。研究表明，未来50年温哥华岛沿岸发生9级地震的可能性是22%。她估计，强度约达9.3级，比这次日本仙台的8.9级还强。

赫恩说：「地震可能将于明天发生，也可能100年后发生，没有人知道。强烈地震将带来巨大海啸，除可能引发海水倒灌外，老旧高楼可能被震毁。」

温岛屏障海啸袭温威力减

她分析，受温岛阻挡，当海啸抵达乔治亚海湾（Strait of Georgia）内的烈市及温市时，威力将减弱，估计最高仅一米，但强震产生的剧烈摇晃，对烈市及温市中心高楼大厦威胁很大。目前大温建筑抗震标准为可抵抗9.0级地震，但一旦强度达9.3级，安全性就很难说。

赫恩分析本地如发生地震，烈市将比温市摇晃剧烈，可能令部分房屋发生地层下陷，老旧高层柏文甚至可能倒塌。烈市可能暂时发生淹水，但不致永久性破坏。

她指出，一旦卑诗外海发生地震，震央应在200公里以外，较日本震央位于130公里外海，带来破坏性较低。

卑诗大学地球及海洋科学系教授博斯托克（Michael Bostock）也说，相关研究数据显示，北美洲西北海岸50年内，发生大地震的机率高达90%，政府及一般民众应提高警觉。他说，该地区大约每500年到600年就会发生一次大地震，1700年的强震海啸曾高达9米到12米，巨浪曾横越太平洋，甚至摧毁了日本的海岸村庄。目前卡迪亚断层已经休眠了300 多年，任何时候都可能重新活跃起来，一旦爆发就是灾难性的。

不过他指出，去年3月智利发生8.8级地震，许多新建筑并未倒塌，原因是所有建筑按抗9级地震设计。他相信温哥华建筑法规会较智利更严格，就算发生9.3级地震，高楼倒塌情况应不致太严重.

mmlinda : 2011-03-13#118

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我也刚看到楼上这则消息，还是别去温哥华的好。

szshenhua : 2011-03-13#119

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是啊,地震后的房子尽管没倒,质量还象买的时候那么好吗?

紫蝶 : 2011-03-19#120

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房屋保险，不包括地震，洪水等自然灾害吧？

踏上移民路 : 2011-03-19#121

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昨天刚收到取签信，今天就看到了楼主的帖子，很受用！
现在有两个宝宝，打算年底短登时到温哥华生老三，然后长登时定居蒙城。到时需要买大房子了，可目前对蒙城的地理环境一无所知，希望从各位的帖子中加深对蒙城和房地产的了解。

larryginger : 2011-03-22#122

回复

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踏上移民路 : 2011-03-22#123

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楼上的，你好！
怎们4个卧室才两个卫生间呢？包括一层的那个吗？这种房子共3层，还是2层（不算地下室）？能上个照片吗？
刚订了5月28日的机票，准备去考察一下。

sw1230 : 2011-03-22#124

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支持小暖虫

larryginger : 2011-03-22#125

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基本

海豚小凯 : 2011-03-22#126

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感谢楼主和各位提供的信息非常有用

Dora2006 : 2011-03-22#127

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larryginger 说:
基本都是两层加地下室。二层一般有4个卧室，2个或3个卫生间，一层有一个卫生间，地下室可能还有一个卫生间。

这一般是十年内的房子，老的房子环境很好，但一般是2楼3个卧室，1个卫生间。

larryginger : 2011-03-24#128

回复:

Dora2006 说:
这一般是十年内的房子，老的房子环境很好，但一般是2楼3个卧室，1个卫生间。

其实

vodaka : 2011-03-25#129

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Mark

lkkkkk : 2011-03-28#130

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小暖虫，谢谢！你的每个帖子都贴心、实用！

vivitxy : 2011-03-30#131

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好贴！留印

tomlcy : 2011-04-06#132

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:wdb37:

小暖虫说:
当然要有些投入的，窗户该换的换，地板该换的换，如果屋顶到了年限也要换，这些都是钱都要投入的，但蒙城的独立房平均每年差不多有10%的升幅，装修的投入你都会在你的售价里把它找回来的。反正我每次卖房抛去装修的投入都还能赚点，不要以为装修的钱都打水漂的话，经验告诉我只要你买的房子状态在好校区里中线或中线以下的话，装修比不装修好卖的多，买家也愿意多给些钱的。

tomlcy : 2011-04-06#133

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小暖虫说:
这个问题也困扰过我，不过不用担心，现在你固定5年TERM的贷款在你未到期之前毁约会有罚金，但在之后120天内买到下一个房子还到同一个银行申请贷款的话，在贷款额不变或高于原贷款的情况下，原来的罚金都会100%返还的。

tianyan : 2011-04-11#134

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写得不错，感谢楼主分享

repluie : 2011-04-11#135

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:wdb26:

dreamaker : 2011-05-03#136

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学习了，谢谢！sw+

开花结果 : 2011-05-04#137

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larryginger 说:
蒙城西岛，也分很多区域，有Doval,Kirkland,Beaconsfield,Baie-d'Faie, St-anne,Pointe-Claire,DDO,West Pirrefonds（以上有些英文写的不准确，没时间查对，请原谅）等等。它们各有特色。其中，最好的两个是
Kirkland，房子比较新，学区好，交通方便，居住环境好；
Beaconsfield，居住环境最好，学区好，交通方便，房子地大比较老；
在这两个地区，现在（2011年3月），50万以下基本买不到好房子了。
（这里好房子的概念是二层4个卧室，2个卫生间；一层有会客厅，餐厅，家庭娱乐厅，小餐厅，厨房，洗衣房，1个卫生间；地下室完成，双车库，地7000尺左右，居住面积2800左右（不含地下室））

在西岛居住6年，个人的一点感想，未免偏颇，仅供参考。

谢谢！问一下。所说的这两个好区，有没有好的英文为主的学校呢？估计长登时孩子要上7年级了。

tianyan : 2011-07-21#138

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支持一下楼主，好贴就要顶

AMYER : 2011-08-13#139

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:wdb17:

喜欢小暖虫的帖子！必须顶！

蓝色的沙子 : 2011-08-22#140

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不错的帖子，让我对蒙城的房子有个大概了解。

逗vl : 2011-08-30#141

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[FONT=宋体]刚拿取签信，看到这个帖子很有收获。[/FONT]
[FONT=宋体]楼主小暖虫总有提出有价值议题，并很有想法；其他主要参与者都很有建设性的回馈。让我们潜在新人看到了过来人的乐观、奋斗与思考，赞一个！[/FONT]
[FONT=宋体]如果顺利，我们预计今年年底或明年上半年登陆，计划去蒙城。三口之家，小孩明年[/FONT]10[FONT=宋体]岁，马上[/FONT]4[FONT=宋体]年级。某种程度讲，移民主要目的为了孩子教育。有问题向各位大侠请教：[/FONT]
[FONT=宋体]在南岸、[/FONT]LAVAL[FONT=宋体]、西岛几个区域中，能否介绍一下好小学（或有否这类好帖子？可能潜水功夫不够，没发现！）？[/FONT]
[FONT=宋体]如果是在西岛的好学区中，[/FONT]50+[FONT=宋体]的预算能否买到[/FONT]Larryginger[FONT=宋体]老兄描述的好房（非豪房）小一点、独立屋？[/FONT]
[FONT=宋体]盼各位大侠赐教！[/FONT]

czfxwq : 2011-10-09#142

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温哥华的房子实在是太贵了，我还是来蒙特利尔吧

陌陌 : 2011-11-14#143

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买了房在南岸，可是现在人还在国内，下次登录有想法去温哥华看看。调查很详细，希望帖子不要沉，继续！！

ztll : 2017-09-29#144

楼主这是拿哈尔滨的房子跟厦门比啊。

楼主要是当时去了温哥华，现在那房子50万变100万。西岛的房子40万，也许现在还是50万。真正的差别在这里啊。
而且这5年不用经历漫长冬天和大风雪，幸福指数直线上升。

茹妹 : 2017-09-30#145

不喜欢就是不喜欢。我在温哥华住过一年，也不喜欢那边，气候虽好，人文太差。
住哪里是小马过河的问题，谁也没必要鄙视谁。

blabla : 2017-09-30#146

只要是完全市场经济的地方，正常情况下，任何商品（包括住房）一定遵守一分钱一分货的规律。贵有贵的道理，便宜也一定有便宜的原因啦。市场就是这样来使得社会的各类资源（人员，资本。。）出现最合理的流动。

leblanc : 2017-09-30#147

blabla 说:
只要是完全市场经济的地方，正常情况下，任何商品（包括住房）一定遵守一分钱一分货的规律。贵有贵的道理，便宜也一定有便宜的原因啦。市场就是这样来使得社会的各类资源（人员，资本。。）出现最合理的流动。

blabla总是兜售温哥华的宜居，嫌弃蒙城的魁语天寒。忘了温哥华人的心胸狭隘虚伪做作。温哥华人文确实太差，同意茹妹的话，好奇茹妹人不在温哥华却一针见血。但凡吸毒、同性恋、性别自选等等都是温哥华绿茶婊的首创

soleil_lee－太阳李 : 2017-09-30#148

leblanc 说:
blabla总是兜售温哥华的宜居，嫌弃蒙城的魁语天寒。忘了温哥华人的心胸狭隘虚伪做作。温哥华人文确实太差，同意茹妹的话，好奇茹妹人不在温哥华却一针见血。但凡吸毒、同性恋、性别自选等等都是温哥华绿茶婊的首创

西岸是自由党的票仓，有这些提议很正常。魁北克也很开放，有过之而无不及。如果你想保守可以去萨省，亚省，那里是保守党天下。

blabla : 2017-09-30#149

leblanc 说:
blabla总是兜售温哥华的宜居，嫌弃蒙城的魁语天寒。忘了温哥华人的心胸狭隘虚伪做作。温哥华人文确实太差，同意茹妹的话，好奇茹妹人不在温哥华却一针见血。但凡吸毒、同性恋、性别自选等等都是温哥华绿茶婊的首创

我不需要兜售。要责怪应该责怪的是把温市2002-2012年评为世界最宜居城市第一。2013-2016最宜居城市的评委成员。是这些人瞎了眼。哈哈！！！

leblanc : 2017-09-30#150

温哥华在古代是一个岛，在高贵林港到墓地港之间被拦腰截断。
温哥华四周群山和海湾环绕，到处都是坑坑洼洼的地势，树木郁郁墨墨，丝毫没有多伦多蒙特利尔的一马平川，一年两季，阴暗季和阳干季，阴暗季阴雨绵绵，昼短夜长，云层低垂，白天少于8小时；阳干季数月无雨，昼长夜短，白昼超过18小时，遍地干黄，野火燎原，雾霾笼罩。跨城游玩几无去处，局缩在西部海疆，有多少生机和希望。

小游 : 2017-09-30#151

leblanc 说:
blabla总是兜售温哥华的宜居，嫌弃蒙城的魁语天寒。忘了温哥华人的心胸狭隘虚伪做作。温哥华人文确实太差，同意茹妹的话，好奇茹妹人不在温哥华却一针见血。但凡吸毒、同性恋、性别自选等等都是温哥华绿茶婊的首创

在哪都是物以类聚人以群分，基本上你是哪种人，圈子里就是哪种人

格林尼治时间 : 2017-10-01#152

小暖虫说:
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如果说放弃去温哥华的主要原因其实有3个方面。
第一。校车问题。
在温哥华100%的学校没有免费的校车，不管你住的离学校有多近，你都要在下午2点30分去学校接孩子。如果你夫妻俩上班接不了，就要花钱找DAYCARE帮你接孩子。由于BC省没有公立DAYCARE，所有的幼儿园都是私营，收费非常高，接你孩子放学一个月要450~600元（所以买房要尽量靠近学校）。有些私利学校提供付费校车，学费一个TERM5000块，校车费另算大约在500块。

蒙特利尔这方面就像天堂，不管你是小学还是中学都有免费的公立校车接送你的孩子到家门口。无形当中每月省去500块花费。当然上私利学校也没有免费校车。

第二、车保险问题

温哥华只有一家保险公司垄断全省的汽车保险业务，普通一部车的全年保费在3000元起，不过如果你在加拿大平安驾驶每超过1年就可以得到5%的减免，举个例子说明如果你在加拿大驾龄超过8年最多减免你40%的保费，也就是你最低可以拿到1600一年的最低保费。一旦你在BC省驾车请时刻注意你的安全，别人违规撞你不可怕但千万不要出现因为你的主要责任交通事故，一旦发生每月的保费从150暴涨到400+一个月。以上一定要切记！

在蒙特利尔驾车的你时刻都可以保持笑容，每月保费30~80/辆。出了事故不用怕，什么？保险公司张保费？换公司立马费用省下来（虽说所有保险公司共享你的驾驶信用，但总有变通的中介经纪帮你找到合适的车保险公司）。我们在西岛2部车全年One WAY，一共700多一年（一辆马自达SUV一辆奔驰小卧）。

第三、居住环境问题

温哥华买50万~60W房子的区一般都只能在边上，素里有的区20%的居民是印巴人，RICHMOND30%都是中国人，富豪云集的西温、北温学校里也被中国富二代和官二代都挤满了。如果你将来从事服务行业的话四季如春的温哥华一定是你的最佳选择，因为这里亚裔云集，不管你经营什么你都很容易找到你的客户。

蒙特利尔买40万房子的地区一般都是高档小区，居住人群比例适中，如果买自住房尽量避免买在地铁站附近，因为那里人群流动量大有很多安全隐患。但整个蒙城华人比例很小，经商从政都谈不上什么规模。去看下唐人街新盖的商场里面的人流量就会清楚在蒙城做中国人生意有多难。另外每年冬天12月15日至来年的3月15日之间别忘了给你的爱车换上冬胎。

现在回头看看这个帖子还是很有意思，这里不比较更不是推荐温哥华还是蒙特利尔, 只是奇怪楼主当时比较时,是不是很多数据和资料不太清楚, 才得出不同的结论? 首先说大温100%的学校没有免费的校车，这个绝对是完全错误的, 每天都可以看到上下学时间大量的公校中学校巴在素里大街小巷里穿梭, 朋友女儿在南素里上中学校巴就在家门口有一站，当然离学校距离好像有规定。第二，蒙特利尔汽车保险一定比温哥华和多伦多便宜，大温汽车保险弊病是就ICBC一家垄断，就这样现在还是连年亏损要求省政府同意不停涨价，ICBC强制保险的主要是一般汽车保险的基本险部分。基本险部分主要包括20万第三者责任险、事故赔偿、不足保险保护和肇事逃逸保护等，选择险部分主要包括扩大第三者责任险、碰撞险、偷盗火灾及蓄意破坏险，例子中老司机最多是43%优惠后1600元中1000多元是强制险必须要买的，其余是选择险的花费，自己责任涨保费也是提升你的LEVEL（越高越贵）不同来涨不同的保费，如果你的level很低，即使自己责任出了一个小事故基本也不会涨保费的。还有大温的地震保险也不是强制买的，而且不同地区差别也较大，素里比列治文便宜多了，因为如果地震列治文是最大受灾区。
最后，还有一个疑问是同样情况的房子为什么温哥华比冷的多的蒙特利尔能源花费还大许多？因为例子中素里的能源水费花费都比大温同样情况的朋友多，另外大温水费中不仅仅是水费还含有排污费的

soleil_lee－太阳李 : 2017-10-01#153

现在蒙特利尔四十万也只有破房子了。

leblanc : 2017-10-01#154

小游说:
在哪都是物以类聚人以群分，基本上你是哪种人，圈子里就是哪种人

物种起源进化取决于环境和生存条件，什么样的环境决定了什么样的物种。温哥华各种物种变异比其他地方多得多，各种怪异反常的行为性格的人类当然也就多了。
在温哥华住久的人都是乍一看像模像样，日久了深入了才知道个个伪君子真小人的糗样。当然了，这里讲的是西人，请不要对号入座

blabla : 2017-10-01#155

不是茹妹一针见血，你看清了，而是她在温市生活过一年。我相信她对温市的亲历认知的说法。可以100%的肯定，她在温市的一年是在downtowneastside度过的，要么是租客，要么是业主。（这地方面积1.5平方公里）十分钦佩她拥有99.95%大温地区居民没有的如此生活经历。与众不同，有这样的阅历比没有要强。否则，leblan 用的瞄述语言如此准确，驾轻旧熟。没有这样连警察都不愿涉足地方的生活经历，是不会有这样深切的体会。这样的语言不仅仅我，且99.95%的大温居民也极为生疏。我想，leblan 如是大温居民，不是这一块地方的居民，而对这里的生活如此了解，想一定是去作了要么义工，要么社会工作者。要给予这一充满正能量的大义之举点个赞啦。比我要高尚许多。来温市15年，记得这地方刚来时去了一回，（那是因为这地方名气太大，我是90年代在蒙市的图书馆里第一次了解温哥华的downtowneastside）至今，行车途经绝不超过5次。所以，完全同义网民小游的贴子。不是一路人，别说说一路话了，我，大温的99.95%的居民就无法说出这样生疏的语言了。

这地方，可以确信，把大温多年以来评为世界最宜居城市的评委肯定不知道啦。

最后一个小贴士：昨晚9：30 送走了来温，玩Banff 的蒙市老同学。言谈自然会提及楼市。个人对她们谈到的蒙市情况将信将疑。她们立刻上网核对蒙市，温市2市5年的不动产价值评估。结论，CREA官网的数据是可信的。她在Beaconsfield 的住宅市府估价2012年60万，2017年65万，与CREA数据吻合。近5年，大蒙住宅总增值10.8%。这样的关系，言语交流就不会有误解，误判，十分坦率。网上不便说的，哪怕是事实，老同学的交谈就没问题了。

茹妹 : 2017-10-01#156

我住ubc边上。从人群而言，其实我不喜欢温哥华的，太浮夸，我也不喜欢魁瓜，太自傲。温哥华的浮夸来自于富，魁瓜的自傲我就不知道来自啥了，sigh。。。
温哥华无论从环境，气候，教育（认为法语如何重要的除外）都胜过蒙村。我觉得唯一不好的地方就是房价，不过就这一点理由，也足以让我觉得楼主的选择没啥问题了。楼主是有伐木累的人，有老公有孩子，如果父母经常来看看，她需要一个大房子无可厚非，而这点对于很多温哥华人是永远无法实现的梦想。
如同楼上童鞋说的，确实楼主了解的不全面。温哥华有公立校车的，而且温哥华孩子能送英语公立，蒙村只能送法语公立。电费地税也是温哥华更低一些。不过这么多年大房子住下来，也不用计较了，毕竟增值这种事情人算不如天算的。我站在上帝视角的话，五年前应该狂买比特币的。。。
顺便提一句，我也看不惯blabla各种炫，不过温哥华确实是加拿大唯一值得投资的地方，比多伦多强得多。多伦多胜在工作机会，温哥华胜在气候。多伦多房价要崩盘，只需要来个小经济危机，而温哥华要崩盘则需要气候大变化，这个貌似要难得多了。一家之言。

小游 : 2017-10-01#157

leblanc 说:
物种起源进化取决于环境和生存条件，什么样的环境决定了什么样的物种。温哥华各种物种变异比其他地方多得多，各种怪异反常的行为性格的人类当然也就多了。
在温哥华住久的人都是乍一看像模像样，日久了深入了才知道个个伪君子真小人的糗样。当然了，这里讲的是西人，请不要对号入座

根本对不上，同事里西人居多，我工作了十几年，感觉不比在国内差，甚至更好

中国农民是大多数，你要是不在那个圈子里，跟你也没啥关系

leblanc : 2017-10-01#158

茹妹说:
我住ubc边上。从人群而言，其实我不喜欢温哥华的，太浮夸，我也不喜欢魁瓜，太自傲。温哥华的浮夸来自于富，魁瓜的自傲我就不知道来自啥了，sigh。。。
温哥华无论从环境，气候，教育（认为法语如何重要的除外）都胜过蒙村。我觉得唯一不好的地方就是房价，不过就这一点理由，也足以让我觉得楼主的选择没啥问题了。楼主是有伐木累的人，有老公有孩子，如果父母经常来看看，她需要一个大房子无可厚非，而这点对于很多温哥华人是永远无法实现的梦想。
如同楼上童鞋说的，确实楼主了解的不全面。温哥华有公立校车的，而且温哥华孩子能送英语公立，蒙村只能送法语公立。电费地税也是温哥华更低一些。不过这么多年大房子住下来，也不用计较了，毕竟增值这种事情人算不如天算的。我站在上帝视角的话，五年前应该狂买比特币的。。。
顺便提一句，我也看不惯blabla各种炫，不过温哥华确实是加拿大唯一值得投资的地方，比多伦多强得多。多伦多胜在工作机会，温哥华胜在气候。多伦多房价要崩盘，只需要来个小经济危机，而温哥华要崩盘则需要气候大变化，这个貌似要难得多了。一家之言。

气候正在大变，去年冬天比多伦多一点不差，刚刚过去的夏天雾霾严重，第一回看到全天红日，太阳很温顺让你随便看，Kelowna旅游不比从前了

leblanc : 2017-10-01#159

小游说:
根本对不上，同事里西人居多，我工作了十几年，感觉不比在国内差，甚至更好

中国农民是大多数，你要是不在那个圈子里，跟你也没啥关系

西人对中国女性是很友好的

小游 : 2017-10-01#160

leblanc 说:
西人对中国女性是很友好的

呵呵。我老公在这里也工作十几年了，

小游 : 2017-10-01#161

茹妹说:
我住ubc边上。从人群而言，其实我不喜欢温哥华的，太浮夸，我也不喜欢魁瓜，太自傲。温哥华的浮夸来自于富，魁瓜的自傲我就不知道来自啥了，sigh。。。
温哥华无论从环境，气候，教育（认为法语如何重要的除外）都胜过蒙村。我觉得唯一不好的地方就是房价，不过就这一点理由，也足以让我觉得楼主的选择没啥问题了。楼主是有伐木累的人，有老公有孩子，如果父母经常来看看，她需要一个大房子无可厚非，而这点对于很多温哥华人是永远无法实现的梦想。
如同楼上童鞋说的，确实楼主了解的不全面。温哥华有公立校车的，而且温哥华孩子能送英语公立，蒙村只能送法语公立。电费地税也是温哥华更低一些。不过这么多年大房子住下来，也不用计较了，毕竟增值这种事情人算不如天算的。我站在上帝视角的话，五年前应该狂买比特币的。。。
顺便提一句，我也看不惯blabla各种炫，不过温哥华确实是加拿大唯一值得投资的地方，比多伦多强得多。多伦多胜在工作机会，温哥华胜在气候。多伦多房价要崩盘，只需要来个小经济危机，而温哥华要崩盘则需要气候大变化，这个貌似要难得多了。一家之言。

BC房价是个大问题，我们早来的是受益者，但是下一代没有父母帮忙就会居不易。

blabla : 2017-10-01#162

茹妹说:
我住ubc边上。从人群而言，其实我不喜欢温哥华的，太浮夸，我也不喜欢魁瓜，太自傲。温哥华的浮夸来自于富，魁瓜的自傲我就不知道来自啥了，sigh。。。
温哥华无论从环境，气候，教育（认为法语如何重要的除外）都胜过蒙村。我觉得唯一不好的地方就是房价，不过就这一点理由，也足以让我觉得楼主的选择没啥问题了。楼主是有伐木累的人，有老公有孩子，如果父母经常来看看，她需要一个大房子无可厚非，而这点对于很多温哥华人是永远无法实现的梦想。
如同楼上童鞋说的，确实楼主了解的不全面。温哥华有公立校车的，而且温哥华孩子能送英语公立，蒙村只能送法语公立。电费地税也是温哥华更低一些。不过这么多年大房子住下来，也不用计较了，毕竟增值这种事情人算不如天算的。我站在上帝视角的话，五年前应该狂买比特币的。。。
顺便提一句，我也看不惯blabla各种炫，不过温哥华确实是加拿大唯一值得投资的地方，比多伦多强得多。多伦多胜在工作机会，温哥华胜在气候。多伦多房价要崩盘，只需要来个小经济危机，而温哥华要崩盘则需要气候大变化，这个貌似要难得多了。一家之言。

从无炫耀之举，更无此心。如你一年的温市经历确在UBC 一带，个人就绝不认同你的对温市的认知。（对同一事实都可以有不同的解读，何况对一个城市呢）因为我住在UBC 10 分种车程一带，你应该不陌生。（15年前，这里并不很贵）也许有其它原因使你有这样的看法。其它地方不妄议，温西居民真的很好。邻里关照，相互的帮助与扶持都很到位。全家外出无人2-3周，住宅就交给邻里的。互相帮助打理草坪。花园浇浇水。。。到机场接个人都没问题。有许多人都问过我，温西，西温，纨绔子第。华人富2代的不齿举止，做派。。。个人的回答，那些我是在社交媒体上看到，生活中确不是这样的。要接触，要交流。实际上，作为第一代移民，真的很不容易。大多生活上是节检的。这里的家庭对孩子的教育非常重视。

事实求是的说，在今天还能在温市置业的人，首付必须是来这里前备好的。靠在这里攒首付，几近不可能。备好的首付额能在哪里买，买什么就基本定型。因为在这里，T4的收入增长永赶不上这里房价的增长。

你的最后一段话也是我的预判，但我再不去说了。

阿中 : 2017-10-01#163

小暖虫说:
回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华

最后附上比较表格，在这个表格里后面有两种收入设想，一个是我做PART TIME工作，我家低收入情况下的收支预算。另一种是我做FULL TIME工作后理想收入状态下的收支预算。希望给大家一点借鉴。

好久没见小暖虫发帖了，再次见到非常开心。
不过我觉得2500每月的家庭收入在蒙特利尔都有点吃紧，更不用说在温哥华了。

soleil_lee－太阳李 : 2017-10-01#164

阿中说:
好久没见小暖虫发帖了，再次见到非常开心。
不过我觉得2500每月的家庭收入在蒙特利尔都有点吃紧，更不用说在温哥华了。

你也不看看是哪一年的帖子。哈哈

阿中 : 2017-10-01#165

soleil_lee 说:
你也不看看是哪一年的帖子。哈哈

还真是没注意呢，我以为是最新开的帖子。

浩瀚兄弟 : 2017-10-01#166

ztll 说:
楼主要是当时去了温哥华，现在那房子50万变100万。西岛的房子40万，也许现在还是50万。真正的差别在这里啊。
而且这5年不用经历漫长冬天和大风雪，幸福指数直线上升。

楼主据说后来回到西岛养了娃，然后又去了安省

soleil_lee－太阳李 : 2017-10-01#167

浩瀚兄弟说:
楼主据说后来回到西岛养了娃，然后又去了安省

够折腾的

格林尼治时间 : 2017-10-01#168

leblanc 说:
气候正在大变，去年冬天比多伦多一点不差，刚刚过去的夏天雾霾严重，第一回看到全天红日，太阳很温顺让你随便看，Kelowna旅游不比从前了

这个不得不说真是故意黑了，今年BC山火都烧成什么样了，朋友都去kelowna为灾民做了半个月义工，如果加拿大外的人不知道的话还可以理解.......

LEOZHANG2017 : 2017-10-01#169

6年前的事情了！

瑰意琦行 : 2017-10-02#170

如何知道鞋子合不合自己的脚?与其做键盘侠,远不及仗剑走天涯.
我几乎行遍加拿大,举家流浪,也居住过几大城市,终得一欢心之所.
回头再看,心安之处,即是天堂.

bernardleroi : 2017-10-02#171

最好的生活是纽约的薪水，而在蒙城生活，即便是每周末打飞滴。。也能活得不错。。。

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