- 主题发起人 小暖虫
- 发布时间 2011-03-09
回复: 详细比较蒙特利尔和温哥华
第一种人比如像我吧，假设4年买卖4套房子，假设首付8W去买第一套房一共花了20W，第二年卖了23W，抛去经纪费和欢迎税假定赚了1W5，同年花22W买第2栋，第3年又把它卖了25W，赚了2万多，再花25W买第3个......如此这般到你卖掉第3个房子花30W买下第4个房子时呢，你银行里的本金应该从当初的8W增加到16W了。
第二种情况，你四年前首付8万去买第一个房子一共花了20W，一直住到4年后的今天，这时候这个房子市场价可能在30W了，随着每月还款次数的增加你的本金也已经到了9万多，但与第一种买房情况的不同是，你只有卖了这套房子你的本金才有可能增加到16W，同时这4年你享受的是第一个房子的居住状态，相比前者后面房子想必会越换越舒适。
也就是说第一种情况体力和精力都会付出多一些，但提前感受多次居住条件改善后的喜悦，而且先把市场上房产升值的部分及时转化成实实在在本金存进银行；后者你房产增值在你没卖前都只是一个概念，你银行里的本金并没有多少变化，但节省了每次换房的精力付出，同时也少了每次换房后的喜悦。
这位朋友说的没错，但也不完全对。举个例子：
第一种人比如像我吧，假设4年买卖4套房子，假设首付8W去买第一套房一共花了20W，第二年卖了23W，抛去经纪费和欢迎税假定赚了1W5，同年花22W买第2栋，第3年又把它卖了25W，赚了2万多，再花25W买第3个......如此这般到你卖掉第3个房子花30W买下第4个房子时呢，你银行里的本金应该从当初的8W增加到16W了。
第二种情况，你四年前首付8万去买第一个房子一共花了20W，一直住到4年后的今天，这时候这个房子市场价可能在30W了，随着每月还款次数的增加你的本金也已经到了9万多，但与第一种买房情况的不同是，你只有卖了这套房子你的本金才有可能增加到16W，同时这4年你享受的是第一个房子的居住状态，相比前者后面房子想必会越换越舒适。
也就是说第一种情况体力和精力都会付出多一些，但提前感受多次居住条件改善后的喜悦，而且先把市场上房产升值的部分及时转化成实实在在本金存进银行；后者你房产增值在你没卖前都只是一个概念，你银行里的本金并没有多少变化，但节省了每次换房的精力付出，同时也少了每次换房后的喜悦。
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但我又有一个问题请教 因为你说你几年内换了几套房子 如果你用的5年固定的利率 但是不到五年比如1年多就卖掉 那银行是不是要收你的违约金呢？ 一般来说好像每年可以多还20%的本金 但这样也需要5年才能还清 不知道你家是怎么处理这方面问题的？ 谢谢
原来如此！
但我又有一个问题请教 因为你说你几年内换了几套房子 如果你用的5年固定的利率 但是不到五年比如1年多就卖掉 那银行是不是要收你的违约金呢？ 一般来说好像每年可以多还20%的本金 但这样也需要5年才能还清 不知道你家是怎么处理这方面问题的？ 谢谢
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2000年以后的房子如果是新造的，要么地理位置比较偏，要么LOT小，如果是在老房子基础上重建的，地理位置好LOT也大但价钱就非常高。
其实我觉得没必要一定买新房，听一个本地人说过90年代以后的房子用料远没有以前的老房子实在。80年代的房子如果保养得当跟新房没有太大区别。
可能因为我家人少，从来没认为楼上只有一个卫生间是个问题，相反倒觉得要多打扫一个卫生间是件麻烦事。不过我倒觉得只有一个车库非常不方便
2000年以后的房子如果是新造的，要么地理位置比较偏，要么LOT小，如果是在老房子基础上重建的，地理位置好LOT也大但价钱就非常高。
其实我觉得没必要一定买新房，听一个本地人说过90年代以后的房子用料远没有以前的老房子实在。80年代的房子如果保养得当跟新房没有太大区别。
可能因为我家人少，从来没认为楼上只有一个卫生间是个问题，相反倒觉得要多打扫一个卫生间是件麻烦事。不过我倒觉得只有一个车库非常不方便
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车库也是可以加建的，也就是1万刀左右，但是不可能是built-in的了。
50年代、60年代的房子也是非常坚固的，而且lot很大，70年代的不大好，到80年代有所好转。
车库也是可以加建的，也就是1万刀左右，但是不可能是built-in的了。
50年代、60年代的房子也是非常坚固的，而且lot很大，70年代的不大好，到80年代有所好转。
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我不这么认为，频繁买卖一来是有selling cost，加上每次买房的closing cost，还有刚开始付房贷的时候，第一年大部分的钱基本上都是付利息的。所以这就是为什么你说，刚开始你的本金是8万，4年之后，本金才是9万多，只是因为房产升值，才带来的资产升值。房产升值，除了整体的涨幅，最主要还是你的renovation。但是把你装修的人工和材料费都计算进去，也值得这个钱吧。这边的人工是很贵的。
如果按照你这个算法，我这套房子住了5年，还翻了6倍以上。5年前我是用2万首付买的这个房子，一直没换。现在如果卖掉，增值部分加上本金，保守点算也会有12万。从2万到12万，有6倍了。
我不这么认为，频繁买卖一来是有selling cost，加上每次买房的closing cost，还有刚开始付房贷的时候，第一年大部分的钱基本上都是付利息的。所以这就是为什么你说，刚开始你的本金是8万，4年之后，本金才是9万多，只是因为房产升值，才带来的资产升值。房产升值，除了整体的涨幅，最主要还是你的renovation。但是把你装修的人工和材料费都计算进去，也值得这个钱吧。这边的人工是很贵的。
如果按照你这个算法，我这套房子住了5年，还翻了6倍以上。5年前我是用2万首付买的这个房子，一直没换。现在如果卖掉，增值部分加上本金，保守点算也会有12万。从2万到12万，有6倍了。
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不过今年最后这次卖的并不好，因为想着有可能去温哥华，就把东西全留给买家了，新冰箱新炉头新洗碗机新洗衣机新烘干机3+2+1沙发电视音响床和柜子还有饭桌和6把椅子几乎屋里的东西都送给了下家，自己现在一算将近2万5的东西。如果这些东西留给自己用可以省下2W多的资金啊。
如果不去温哥华碍于面子也不好意思向买家要还一些东西。哎一时冲动惹的祸。
这个算法只是举例，不一定适合每个家庭都那么去做。但我每买下一个房子就投入至少2W去装修它，卖的时候也能给我1~2W的回报，
不过今年最后这次卖的并不好，因为想着有可能去温哥华，就把东西全留给买家了，新冰箱新炉头新洗碗机新洗衣机新烘干机3+2+1沙发电视音响床和柜子还有饭桌和6把椅子几乎屋里的东西都送给了下家，自己现在一算将近2万5的东西。如果这些东西留给自己用可以省下2W多的资金啊。
如果不去温哥华碍于面子也不好意思向买家要还一些东西。哎一时冲动惹的祸。
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