这位朋友说的没错,但也不完全对。举个例子:如果持有一套房这几年下来帐面上也有这么多赚的啦,在房市只升不跌节节高时期,买进卖出扣掉各种费用未必比长期持有赚的多, 跟炒股票一样.
这个问题也困扰过我,不过不用担心,现在你固定5年TERM的贷款在你未到期之前毁约会有罚金,但在之后120天内买到下一个房子还到同一个银行申请贷款的话,在贷款额不变或高于原贷款的情况下,原来的罚金都会100%返还的。原来如此!
但我又有一个问题请教 因为你说你几年内换了几套房子 如果你用的5年固定的利率 但是不到五年比如1年多就卖掉 那银行是不是要收你的违约金呢? 一般来说好像每年可以多还20%的本金 但这样也需要5年才能还清 不知道你家是怎么处理这方面问题的? 谢谢
在西岛看了这么久的房子,发现好的location的房子都比较老了.很多价钱也不贵,因为老.
2000年后的房子location基本上都比较差.
所以真是没得选,还是选个location好的房子,然后慢慢装修加新.一个洗手间也就是1万刀,如果房子格局不错,可以买下来慢慢做的.
2000年以后的房子如果是新造的,要么地理位置比较偏,要么LOT小,如果是在老房子基础上重建的,地理位置好LOT也大但价钱就非常高。
其实我觉得没必要一定买新房,听一个本地人说过90年代以后的房子用料远没有以前的老房子实在。80年代的房子如果保养得当跟新房没有太大区别。
可能因为我家人少,从来没认为楼上只有一个卫生间是个问题,相反倒觉得要多打扫一个卫生间是件麻烦事。不过我倒觉得只有一个车库非常不方便
这位朋友说的没错,但也不完全对。举个例子:
第一种人比如像我吧,假设4年买卖4套房子,假设首付8W去买第一套房一共花了20W,第二年卖了23W,抛去经纪费和欢迎税假定赚了1W5,同年花22W买第2栋,第3年又把它卖了25W,赚了2万多,再花25W买第3个......如此这般到你卖掉第3个房子花30W买下第4个房子时呢,你银行里的本金应该从当初的8W增加到16W了。
第二种情况,你四年前首付8万去买第一个房子一共花了20W,一直住到4年后的今天,这时候这个房子市场价可能在30W了,随着每月还款次数的增加你的本金也已经到了9万多,但与第一种买房情况的不同是,你只有卖了这套房子你的本金才有可能增加到16W,同时这4年你享受的是第一个房子的居住状态,相比前者后面房子想必会越换越舒适。
也就是说第一种情况体力和精力都会付出多一些,但提前感受多次居住条件改善后的喜悦,而且先把市场上房产升值的部分及时转化成实实在在本金存进银行;后者你房产增值在你没卖前都只是一个概念,你银行里的本金并没有多少变化,但节省了每次换房的精力付出,同时也少了每次换房后的喜悦。
很同意!常常听到这样的话:马上要卖房子了,把xxx赶紧装修一下。那为什么不早些装修,该换的换,该修的修,房子卖得好,自己也享受了多开心!
这个算法只是举例,不一定适合每个家庭都那么去做。但我每买下一个房子就投入至少2W去装修它,卖的时候也能给我1~2W的回报,如果按照你这个算法,我这套房子住了5年,还翻了6倍以上。5年前我是用2万首付买的这个房子,一直没换。现在如果卖掉,增值部分加上本金,保守点算也会有12万。从2万到12万,有6倍了。