raymond123456 : 2014-07-05
#1
是不是因为卡城都是做石油工作的比较多，收入高所以对房价都不敏感？
有没有最普通工作，体力劳动或者收入比较普通的朋友来聊聊房子？
卡城现在二手房源好像不多，而且50万也买不到什么稍微好一点点的小独立屋？
（大约1300-1600尺的2005年后建的有双车库的，想在NW。）
大家怎么看房价，会不会继续往上走？一个人做一份简单的体力活，已经买不起了。两人都是一般的工作，50万已经比较吃力了。
请教大家的看法，谢谢！
mytoshiba` : 2014-07-05
#3
我不是卡城的，但感觉加拿大的房市价格还是要往上走的，加拿大的其他产业有点停滞，经济只有房市靠房市带动啦。加拿大有点像中国经济有点靠房市放水的意思。
道玄龙神 : 2014-07-05
#5
南面没有30万的独立屋，只有30万左右的 联排 或双拼。
50万的预算 完全可以买到 你所提的那样条件的 物业。
但对于 稍微好 的这个指标，无法定量，
曾有一个 温哥华的垃圾说，卡城100万以下的 都不是房子。
SKABCD : 2014-07-05
#6
南面没有30万的独立屋，只有30万左右的 联排 或双拼。
50万的预算 完全可以买到 你所提的那样条件的 物业。
但对于 稍微好 的这个指标，无法定量，
曾有一个 温哥华的垃圾说，卡城100万以下的 都不是房子。
我所见到的50万以下的房子大多是木头和纸板用钉子组装而成。有时你开车路边证施
工的房子都大多如此。值吗?
Feat : 2014-07-05
#7
卡村6月份公寓均价35万，已经超过了多伦多905地区的公寓均价31万。
道玄龙神 : 2014-07-05
#9
我所见到的50万以下的房子大多是木头和纸板用钉子组装而成。有时你开车路边证施
工的房子都大多如此。值吗?
你的这个说法证明了你对建筑材料和施工过程一窍不通，建议你下车看看，如遇到用纸板的，你可以告发他们。
CCOYYOTEE : 2014-07-05
#10
你的这个说法证明了你对建筑材料和施工过程一窍不通，建议你下车看看，如遇到用纸板的，你可以告发他们。
正好路过看见用什么板的那一道工序了。我全程业余监理过，这边造房子，就是搭积木，材料很多都是标准件，工序都是按 CODE 来。上个视频先扫个盲：
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-05
#11
SKABCD : 2014-07-05
#12
正好路过看见用什么板的那一道工序了。我全程业余监理过，这边造房子，就是搭积木，材料很多都是标准件，工序都是按 CODE 来。上个视频先扫个盲：
加拿大盖房一大怪，不用水泥砖头--纤维板凑上来。
raymond123456 : 2014-07-05
#13
raymond123456 : 2014-07-05
#14
南面没有30万的独立屋，只有30万左右的 联排 或双拼。
50万的预算 完全可以买到 你所提的那样条件的 物业。
但对于 稍微好 的这个指标，无法定量，
曾有一个 温哥华的垃圾说，卡城100万以下的 都不是房子。
100万的房子靠打体力工作来买，我想我还是回国吧。
等有钱的时候，我再考虑买100万以上的。
raymond123456 : 2014-07-05
#15
raymond123456 : 2014-07-05
#16
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-05
#18
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-05
#19
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-05
#20
我们家现在是持币待入的状态，我想今年年底差不多就想出手了。我们家想在北边买地自建，就是买地建房一个公司都包了的那种。
raymond123456 : 2014-07-05
#21
我只打算给5%首期，没有那么多钱。20万首期，可以选择很多，从60万到250万。买什么好的都可以。幸福啊！
raymond123456 : 2014-07-05
#22
我们家现在是持币待入的状态，我想今年年底差不多就想出手了。我们家想在北边买地自建，就是买地建房一个公司都包了的那种。
感觉会一直涨，怎么工作不容易找，房子却可以不断涨价
changtong : 2014-07-05
#23
有钱人多，没钱的人少，自然价格上涨
同事有好几个想换房子的了，西北区就那么大，抢吧
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-05
#24
不知道啊，我们家也是普通收入家庭，不是做石油的。。。我们为了孩子上学想买在卡城的第二套房子，我们现在的区不是好区，买的是半独立的房子，房价也就是30万不到点，付一半首付，每月才还600刀贷款，才1200平方尺，离DOWNTOWN特近，这个就是好在是独立产权的，房子很破，不带车库，我们家具都没怎么买，这个就算是投资房，如果出租的话每月能租1200刀，我们家打算今年或者明年搬到NW去，因为手里有20万，就想买个差不多55万的独立屋就好了。现在就是持币待入的状态，不知道未来房价如何，是真心想买的买家。
raymond123456 : 2014-07-05
#25
有钱人多，没钱的人少，自然价格上涨
同事有好几个想换房子的了，西北区就那么大，抢吧
看来我是抢不到的，是卡城钱容易赚还是大部分人都带着大把钞票来？
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-05
#26
我只打算给5%首期，没有那么多钱。20万首期，可以选择很多，从60万到250万。买什么好的都可以。幸福啊！
不想压力太大，想生活的轻松点。所以第一套房我们付了一半首付，第二套我们打算付20万，最多房款不能超过60万。
changtong : 2014-07-05
#27
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-05
#28
感觉会一直涨，怎么工作不容易找，房子却可以不断涨价
前几天挺气人的，有个两口子都是做石油的说：年赚10万刀怎么活啊？那么点钱。他们两口子年赚30万刀，说这话不就是在气人呢吗。。。卡城做石油赚钱是多。可是卡城不是每家人都是做石油的啊！
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-05
#29
raymond123456 : 2014-07-05
#30
不知道啊，我们家也是普通收入家庭，不是做石油的。。。我们为了孩子上学想买在卡城的第二套房子，我们现在的区不是好区，买的是半独立的房子，房价也就是30万不到点，付一半首付，每月才还600刀贷款，才1200平方尺，离DOWNTOWN特近，这个就是好在是独立产权的，房子很破，不带车库，我们家具都没怎么买，这个就算是投资房，如果出租的话每月能租1200刀，我们家打算今年或者明年搬到NW去，因为手里有20万，就想买个差不多55万的独立屋就好了。现在就是持币待入的状态，不知道未来房价如何，是真心想买的买家。
情况和你类似，但是我没有那么多首付。看来现在改善型加投资型多哦，再加上低利率，那房价几乎只有涨没有跌的。
raymond123456 : 2014-07-05
#31
raymond123456 : 2014-07-05
#32
前几天挺气人的，有个两口子都是做石油的说：年赚10万刀怎么活啊？那么点钱。他们两口子年赚30万刀，说这话不就是在气人呢吗。。。卡城做石油赚钱是多。可是卡城不是每家人都是做石油的啊！
我希望我买了之后，做石油的朋友能把房子搞翻倍。呵呵！
changtong : 2014-07-05
#33
2口子都做工程的，薪水自然是高
滑雪季一起去滑雪的，大部分是工程公司工作的，我觉得占华人比例还是蛮大的
raymond123456 : 2014-07-05
#34
2口子都做工程的，薪水自然是高
滑雪季一起去滑雪的，大部分是工程公司工作的，我觉得占华人比例还是蛮大的
做石油租做工程的人，应该占不到卡城一半人口吧？如果都那么有钱，独立屋应该还会一翻。
30万的年薪，应该都住300万的房子，看来房价还是会涨！再翻倍不是梦想！
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-05
#35
我们家一家
我希望我买了之后，做石油的朋友能把房子搞翻倍。呵呵！
我也希望，哦哈哈。。。。
raymond123456 : 2014-07-05
#36
还是咬咬牙买吧，估计等跌是异想天开了。我本来还想着加息会跌，估计那么点利息，对房价影响甚为一般。
raymond123456 : 2014-07-06
#39
malviter : 2014-07-06
#40
“大约1300-1600尺的2005年后建的有双车库的，想在NW” 而且50万以下，这是完全不可能的。
靠大学的NW几个传统老区都是老房子，地大房小，要想达到楼主的标准，除非是翻建的，那样的房子没有100万很难拿下。
raymond123456 : 2014-07-06
#41
“大约1300-1600尺的2005年后建的有双车库的，想在NW” 而且50万以下，这是完全不可能的。
靠大学的NW几个传统老区都是老房子，地大房小，要想达到楼主的标准，除非是翻建的，那样的房子没有100万很难拿下。
我没有打算买NW心脏位置，买稍微差点的地方。
raymond123456 : 2014-07-06
#43
i am laker : 2014-07-06
#44
aywl : 2014-07-06
#45
我只打算给5%首期，没有那么多钱。20万首期，可以选择很多，从60万到250万。买什么好的都可以。幸福啊！
.......................
只付5%首期好像行不通了吧？
tiantianyingyu : 2014-07-06
#46
石油不一定就一直景气。如果在卡尔加里没有像样收入的工作，慎重买房。买房容易，一旦经济滑坡，卖房难。感觉卡尔加里没有前两年有钱了。到移民中心去，连个过去随便拿的画册都没有拿了。
我的新房东是干石油的，他说石油不景气了。很多项目停了。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#47
卡城产业单一，一旦石油滑坡，房子就砸在手上。大笔房产投资在产业单一的城市，长期来看，不是一个明智的做法。自住，也要考虑好出租，好出手，维修任务少的房子。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#48
raymond123456 : 2014-07-06
#49
.......................
只付5%首期好像行不通了吧？
我买便宜的，只贷款额度够，应是可以的。
raymond123456 : 2014-07-06
#50
石油不一定就一直景气。如果在卡尔加里没有像样收入的工作，慎重买房。买房容易，一旦经济滑坡，卖房难。感觉卡尔加里没有前两年有钱了。到移民中心去，连个过去随便拿的画册都没有拿了。
我的新房东是干石油的，他说石油不景气了。很多项目停了。
我家两人都是简单体力活，不存在石油项目停产或失业问题。
raymond123456 : 2014-07-06
#51
卡城产业单一，一旦石油滑坡，房子就砸在手上。大笔房产投资在产业单一的城市，长期来看，不是一个明智的做法。自住，也要考虑好出租，好出手，维修任务少的房子。
风险参半，您的意思是不买还是？
tiantianyingyu : 2014-07-06
#52
虽然中加两国的房子没有可比性，但是今年初到现在我一直在卖我父母名下的上海郊区的房子，到现在还没有卖出去。价位标的比市场价低多了。我切身感到，当大形势不好的时候，房子是很难出手的。好在中国的房子，人离开了，没有什么维修的，而且出租价格低一些，总是租出去。房子才10年，房型，交通，学校配套，银行，商场，周围均有，是非常成熟的郊区社区。但是，大形势不好，房子就这么难出手。我说的是自己的经历。
如果石油行业有风险，很多人会离开卡尔加里，不会连着很多工作机会也没有了吗？如果你买了一个很大的价格高，不好出手，位置一般的房子，能一直好出租吗？能好卖吗？华人基本出租给华人，而华人群体是买房传统重于租房传统。所以，要慎重思考，确保自己的财产处于安全状态。
我的新房东是石油行业的工程师，干了很多年。之前遇到一个油田做事情的人，他说老外来就业，但是基本是租房住，家从东部不搬过来。他说，很多年前，卡尔加里很多房子在卖，没有买。经济均是有周期的。上海的房子，没有人认为会难卖。你们从新闻看不到。但是我的房子就是难卖，而且那里一大片小区均难卖。这可能是我的房子的那个地点不好，第二就是事实上已经难卖了。
那么，在卡尔家里买房，我觉得就要注意你买的房子的特点和位置了。我现在租的房子在西南区，小区环境非常好，房子10年多一些。邻居的邻居就在挂牌卖房。昨天出去散步看见的。我看看要挂多久才能卖出去。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#53
不要过多地预测未来和市场，知道一个大趋势和经济周期就行了。其次是投资理财的首位原则不是利润而是多元化。在一个经济单一的地方，而且显然经济也见顶的地方买房，要慎重。投资多套，是风险非常高的。有那钱，不如到安省的大学附近投资学生公寓。大学的招生总是稳定的。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#54
我现在租房住，也操心和纠结。
1 我父母年龄大了，在他们需要我的时候，我只要回国照顾他们的。这样我买房就难走了。
2 我两个孩子，我担心租房住，对孩子不好。
这两个操心的事情，从两个相反的方向牵拉我。搞得我一想到房子就头疼。
如果我要买房，我会买价格低的新的小型独立屋。至于孩子的学区，我会在孩子上高中的时候，到好学区租房子住几年，或者送孩子上私校。
但是我的首要问题是要不要买房了？不是在哪里买房。租房子住确实也省心，房东要管很多事情，租房子除了交房租，啥也不管。租房子住比买房子多花的钱有限，买了房子养房子费用也不少。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#55
Horse Dragoon : 2014-07-06
#56
Horse Dragoon : 2014-07-06
#57
卡尔加利自2000年14年来的房价图和涨幅！
年 均价$万 涨幅%
2000 17.6
2001 18.2 3.4
2002 19.8 8.8
2003 21.1 6.6
2004 22.3 5.7
2005 25.1 12.6
2006 34.7 37.6
2007 41.4 19.3
2008 40.5 -2.2
2009 38.6 -4.7
2010 39.9 -3.4
2011 40.3 1.0
2012 41.2 2.2
2013 43.7 6.1
2014 45.6 4.3 (第一季)
2001--2011年翻一番,
2004--2014年翻一番.14年平均每年涨幅:7%
raymond123456 : 2014-07-06
#58
虽然中加两国的房子没有可比性，但是今年初到现在我一直在卖我父母名下的上海郊区的房子，到现在还没有卖出去。价位标的比市场价低多了。我切身感到，当大形势不好的时候，房子是很难出手的。好在中国的房子，人离开了，没有什么维修的，而且出租价格低一些，总是租出去。房子才10年，房型，交通，学校配套，银行，商场，周围均有，是非常成熟的郊区社区。但是，大形势不好，房子就这么难出手。我说的是自己的经历。
如果石油行业有风险，很多人会离开卡尔加里，不会连着很多工作机会也没有了吗？如果你买了一个很大的价格高，不好出手，位置一般的房子，能一直好出租吗？能好卖吗？华人基本出租给华人，而华人群体是买房传统重于租房传统。所以，要慎重思考，确保自己的财产处于安全状态。
我的新房东是石油行业的工程师，干了很多年。之前遇到一个油田做事情的人，他说老外来就业，但是基本是租房住，家从东部不搬过来。他说，很多年前，卡尔加里很多房子在卖，没有买。经济均是有周期的。上海的房子，没有人认为会难卖。你们从新闻看不到。但是我的房子就是难卖，而且那里一大片小区均难卖。这可能是我的房子的那个地点不好，第二就是事实上已经难卖了。
那么，在卡尔家里买房，我觉得就要注意你买的房子的特点和位置了。我现在租的房子在西南区，小区环境非常好，房子10年多一些。邻居的邻居就在挂牌卖房。昨天出去散步看见的。我看看要挂多久才能卖出去。
今年国内大城市二手成交量是下降了一点。为什么你去年底的时候不卖呢？去年十月~十二月价格好也容易脱手。
我不太熟悉西南，但是我看自己和附近那一片六十万内的房子，尤其是40万左右的，稍微好点的都容易走，一般两周就成交了。
我觉得石油高薪，一般都不会买80万内的房子，所以他们的来去，工作前景，应该不影响低价房的走向。
好比国内大城市，降价优惠的都是大面积高端盘，一般一两百万的，浮动不了哪里去的。
你说呢？其实我就是矛盾人，买了怕跌，不买怕涨，很简单的群众心理。
raymond123456 : 2014-07-06
#59
原来14年来一直都上涨
我还以为是06/07突然暴涨，以前都没有涨过的。
09年是一个回调点，真好，可惜我还没有来。
Horse Dragoon : 2014-07-06
#60
卡城最新行情: AVERAGE PRICE $ 站上 $50万.
2013 Jun, 2014 Jun, %
$466383, $491995, 5.49%
2013 Jul, 2014 Jul, %
$497325, $500477, 0.63%
raymond123456 : 2014-07-06
#61
卡尔加利自2000年14年来的房价图和涨幅！
年 均价$万 涨幅%
2000 17.6
2001 18.2 3.4
2002 19.8 8.8
2003 21.1 6.6
2004 22.3 5.7
2005 25.1 12.6
2006 34.7 37.6
2007 41.4 19.3
2008 40.5 -2.2
2009 38.6 -4.7
2010 39.9 -3.4
2011 40.3 1.0
2012 41.2 2.2
2013 43.7 6.1
2014 45.6 4.3 (第一季)
2001--2011年翻一番,
2004--2014年翻一番.14年平均每年涨幅:7%
版主来指点一下卡城的未来走向，分享一下你成功的投资心得！
raymond123456 : 2014-07-06
#62
QUOTE="tiantianyingyu, post: 10099766, member: 288096"]我现在租房住，也操心和纠结。
1 我父母年龄大了，在他们需要我的时候，我只要回国照顾他们的。这样我买房就难走了。
2 我两个孩子，我担心租房住，对孩子不好。
这两个操心的事情，从两个相反的方向牵拉我。搞得我一想到房子就头疼。
如果我要买房，我会买价格低的新的小型独立屋。至于孩子的学区，我会在孩子上高中的时候，到好学区租房子住几年，或者送孩子上私校。
但是我的首要问题是要不要买房了？不是在哪里买房。租房子住确实也省心，房东要管很多事情，租房子除了交房租，啥也不管。租房子住比买房子多花的钱有限，买了房子养房子费用也不少。[/QUOTE]
回去的时候房子就放着咯，我也是这样。我回去的时候，房子也没有出租，我家两人轮流失业，一起失业，经常失业，没事。
三五十万的房子，失业回家也是能应付个一年半载的。
Horse Dragoon : 2014-07-06
#63
2013 all Year average $ 45.7W
2014 Year To Day average $ 48.3W
涨: 5.6%
raymond123456 : 2014-07-06
#64
卡城最新行情: AVERAGE PRICE $ 站上 $50万.
2013 Jun, 2014 Jun, %
$466383, $491995, 5.49%
2013 Jul, 2014 Jul, %
$497325, $500477, 0.63%
所以我说50万也买不了什么。
Horse Dragoon : 2014-07-06
#65
独立屋:
2013 Year average : $51.87W
2014 Year to day: $55.13W
涨: 6.3%
Horse Dragoon : 2014-07-06
#67
版主来指点一下卡城的未来走向，分享一下你成功的投资心得！
不用客气,
就我在卡城的中国同事(做石油工程的)的买房来看, 他们都有自住房, 独立屋的占绝大多数, 有几个还有第二独立屋做出租投资,
就我认识的卡城的中国朋友校友等都是在ＥＰＣ工程公司的都买了房,
有的人夫妇两个年薪在３０Ｗ左右的, 但没有人买的房超过１百万, 基本在５０－－８０万.
就趋势讲, 卡城房价只会涨不会跌, 因为石油工业是加国又是阿省的经济命脉。 长期来说只会发展不会衰落。
相对比较, 卡诚４８万的房价跟大多伦多的５７万比还是低 的, 但就业好, 人来的多了, 房价咋会跌?
raymond123456 : 2014-07-06
#68
非常正解，来的时候打个十块的劳力工作，为买个三十万的破房操尽了心。
现在不止十块了，50万也是破房。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#69
今年国内大城市二手成交量是下降了一点。为什么你去年底的时候不卖呢？去年十月~十二月价格好也容易脱手。
我不太熟悉西南，但是我看自己和附近那一片六十万内的房子，尤其是40万左右的，稍微好点的都容易走，一般两周就成交了。
我觉得石油高薪，一般都不会买80万内的房子，所以他们的来去，工作前景，应该不影响低价房的走向。
好比国内大城市，降价优惠的都是大面积高端盘，一般一两百万的，浮动不了哪里去的。
你说呢？其实我就是矛盾人，买了怕跌，不买怕涨，很简单的群众心理。
------------------------------------
谢谢你的一番话。我的情况倒不是从众心理，而是在加拿大买不买房，不买是为了经常回家照顾父母，买是为了让孩子生活得好一点。老公在国内，不移民，体制内工作，普通人一个。
至于不是我这种情况的，我觉得还是有自住的房子为好，投资就算了。我看了一些美国加拿大理财方面的书，都说房地产不是一个投资的好领域，流动性非常差。而且，人基本离开不了。其次，我们第一代移民对国外的情况，怎么也不会如当地人一样熟悉。碰房产太多，不是好策略。可以深挖掘自己的理财潜力，在北美找点其它的理财方式。不要全砸在房子上。
中国的人口基数放在那里，大城市的人口流入也是长期不变的，不好卖，出租还不是难题。加拿大了？所以，在加拿大投资房产，对普通人最好少碰。此外，加拿大的房产保养不到位，或者来一个水淹火灾了，那样能保本全是一个问题。
有时候我们真要把房子看得淡一些，这样才有时间和精力去想想做做生活上的其它事情。
raymond123456 : 2014-07-06
#70
完全赞同，身边稍微生活稳定一点的中国人，老外不清楚，钱没有出路的，都是考虑再置业或者改善型的。
本地人没认识几个，但是外来移民里，有实力置业和改善型或者传统思想爱置业的，中国人算稍微突出的群体。
当劳动力工作都还可以买房子的时候，房价应该还会上涨。有的人还是带着钱来的，那就更不用说了。
不用客气,
就我在卡城的中国同事(做石油工程的)的买房来看, 他们都有自住房, 独立屋的占绝大多数, 有几个还有第二独立屋做出租投资, 完全
就我认识的卡城的中国朋友校友等都是在ＥＰＣ工程公司的都买了房,
有的人夫妇两个年薪在３０左右的, 但没有人买的房超过１百万, 基本在５０－－８０万.
就趋势讲, 卡城房价只会涨不会跌, 因为石油工业是加国又是阿省的经济命脉。 长期来说只会发展不会衰落。
相对比较, 卡诚４８万的房价跟大多伦多的５７万比还是低 的, 但就业好, 人来的多了, 房价咋会跌?
tiantianyingyu : 2014-07-06
#71
QUOTE="tiantianyingyu, post: 10099766, member: 288096"]我现在租房住，也操心和纠结。
1 我父母年龄大了，在他们需要我的时候，我只要回国照顾他们的。这样我买房就难走了。
2 我两个孩子，我担心租房住，对孩子不好。
这两个操心的事情，从两个相反的方向牵拉我。搞得我一想到房子就头疼。
如果我要买房，我会买价格低的新的小型独立屋。至于孩子的学区，我会在孩子上高中的时候，到好学区租房子住几年，或者送孩子上私校。
但是我的首要问题是要不要买房了？不是在哪里买房。租房子住确实也省心，房东要管很多事情，租房子除了交房租，啥也不管。租房子住比买房子多花的钱有限，买了房子养房子费用也不少。
回去的时候房子就放着咯，我也是这样。我回去的时候，房子也没有出租，我家两人轮流失业，一起失业，经常失业，没事。
三五十万的房子，失业回家也是能应付个一年半载的。[/QUOTE]
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那你们回国了，房子就那么空着？不怕出事？比如，水管裂开了，小偷进去搞破坏？还有就是，冬天你们走了，暖气按照规定还不能停。那么，空着的房子，就是没有发生事故，养养房子的费用：保险+地税+暖气费，也是不少钱的啊。是不是？
我的梦想我的路 : 2014-07-06
#72
如果一个投资房
零首付都有现金流的话
为什么不买呢
tiantianyingyu : 2014-07-06
#73
我要是买房，30万封顶。就是三个人自住而已，交通便利，小区比较安全就行。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#74
如果一个投资房
零首付都有现金流的话
为什么不买呢
-------------------------------------------------
长期稳定的正向的现金流，谁能保证？
tiantianyingyu : 2014-07-06
#75
如果一个投资房
零首付都有现金流的话
为什么不买呢
傻子都能干的好事，就很难兑现成长期的好事了。
raymond123456 : 2014-07-06
#76
每个人都有自己想法。不过卡城上次水灾，政府好像是用市价的90%跟业主买了。如果是破烂的空房子就发了。
房子什么时候都有的买，不急。关键自己想清楚。
------------------------------------
谢谢你的一番话。我的情况倒不是从众心理，而是在加拿大买不买房，不买是为了经常回家照顾父母，买是为了让孩子生活得好一点。老公在国内，不移民，体制内工作，普通人一个。
至于不是我这种情况的，我觉得还是有自住的房子为好，投资就算了。我看了一些美国加拿大理财方面的书，都说房地产不是一个投资的好领域，流动性非常差。而且，人基本离开不了。其次，我们第一代移民对国外的情况，怎么也不会如当地人一样熟悉。碰房产太多，不是好策略。可以深挖掘自己的理财潜力，在北美找点其它的理财方式。不要全砸在房子上。
中国的人口基数放在那里，大城市的人口流入也是长期不变的，不好卖，出租还不是难题。加拿大了？所以，在加拿大投资房产，对普通人最好少碰。此外，加拿大的房产保养不到位，或者来一个水淹火灾了，那样能保本全是一个问题。
有时候我们真要把房子看得淡一些，这样才有时间和精力去想想做做生活上的其它事情。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#77
我觉得我们中国人的基因里，是不是有爱房子的基因了？
tiantianyingyu : 2014-07-06
#78
我这个人基本算是一个超脱的人，对生活不是很在意。自从移民后怀了老二后，就整天脑袋里想房子的事情，就如吃了摇头丸一样。搞得已经一年左右没有怎么学英语了，一本单词书还没有背完了。。。。。我的脑子里全是房子。。。。。等好好治疗治疗了
raymond123456 : 2014-07-06
#79
如果一个投资房
零首付都有现金流的话
为什么不买呢
如果零首付，估计房子立马翻一半。很多人是受贷款限制或者首期不够，特别是老外，能贷款，没有首期。
零首付，后果不堪设想！
raymond123456 : 2014-07-06
#80
我这个人基本算是一个超脱的人，对生活不是很在意。自从移民后怀了老二后，就整天脑袋里想房子的事情，就如吃了摇头丸一样。搞得已经一年左右没有怎么学英语了，一本单词书还没有背完了。。。。。我的脑子里全是房子。。。。。等好好治疗治疗了[/QUO
都是对错参半，可能翻倍，可能跌到谷底。投资自住都有风险，只要自己能承受。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#81
如果自住的话，就算入自己的生活福利中去了，涨落应该不要关心了。自己不是享受了吗？
我的梦想我的路 : 2014-07-06
#82
多看看书
手头要有足够的现金流和储备
投资房子是很不错的
当然对动手能力 管理能力要求较高
我的梦想我的路 : 2014-07-06
#83
如果零首付，估计房子立马翻一半。很多人是受贷款限制或者首期不够，特别是老外，能贷款，没有首期。
零首付，后果不堪设想！
没有零首付
这只是一种计算方法
首付投入只省了利息
我的梦想我的路 : 2014-07-06
#84
我觉得我们中国人的基因里，是不是有爱房子的基因了？
俺们这儿有些地段房价就是中国人炒上去的
raymond123456 : 2014-07-06
#85
没有零首付
这只是一种计算方法
首付投入只省了利息
其实利息那么低，首付应尽量减少，不过是不是保险那个什么涨到3.25%了，如果低于20%首付。
raymond123456 : 2014-07-06
#86
用不同的方式，不一样的理念带来财富，也是中国人的智慧所在。
我的梦想我的路 : 2014-07-06
#87
其实利息那么低，首付应尽量减少，不过是不是保险那个什么涨到3.25%了，如果低于20%首付。
保险不好说 看个人选择
raymond123456 : 2014-07-06
#88
在中国已经很难用低利息，低首付，循环抵押，杠杆等方式去撬动大笔的资金。
我的梦想我的路 : 2014-07-06
#89
用不同的方式，不一样的理念带来财富，也是中国人的智慧所在。
把本地人给祸害够呛
我的梦想我的路 : 2014-07-06
#90
在中国已经很难用低利息，低首付，循环抵押，杠杆等方式去撬动大笔的资金。
现在不行了 只有一段时间可以
raymond123456 : 2014-07-06
#91
如果自住的话，就算入自己的生活福利中去了，涨落应该不要关心了。自己不是享受了吗？
自住也想增值，没有人想亏本。这话是跌的时候安慰自己的。
我的梦想我的路 : 2014-07-06
#92
自住也想增值，没有人想亏本。这话是跌的时候安慰自己的。
很正常
greed and fear
新David0531 : 2014-07-06
#93
依我看，楼主是想买。不必犹豫了，尽快下手。
现在：1，卡尔加里是中国无论那个阶层买房的热点城市。温哥华有来的，萨省和曼省更不用说。
2，从2007年的跌下来，到去年的开涨，只要涨起来，就不会涨一两年拉到。
3，目前贷款利息又低
4，卡尔加里的石油题材和工作机会，还有中国题材
尤其：手里有闲钱，放着每年也至少贬值3%。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#94
---------------------------------
我就想过个平静的日子。
我的梦想我的路 : 2014-07-06
#95
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我就想过个平静的日子。
自己高兴就好
raymond123456 : 2014-07-06
#96
依我看，楼主是想买。不必犹豫了，尽快下手。
现在：1，卡尔加里是中国无论那个阶层买房的热点城市。温哥华有来的，萨省和曼省更不用说。
2，从2007年的跌下来，到去年的开涨，只要涨起来，就不会涨一两年拉到。
3，目前贷款利息又低
4，卡尔加里的石油题材和工作机会，还有中国题材
尤其：手里有闲钱，放着每年也至少贬值3%。
其实我是结合自身情况，虽说面窄了点，但是普通劳动力都凑合买得起，就是还算便宜的。
便宜低价的不抄不涨不正常(我是中国人思维)。
现在枫叶卡更换有居住条件，即便我回国，我也不可能在加没有家。
至于走动问题，工作哪里都有，问题是劳动力工作在温和多想安家，好像是梦哦！
您认为你？
raymond123456 : 2014-07-06
#97
---------------------------------
我就想过个平静的日子。
您不觉得每次回国都会很不平静吗？这才是平静的地。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#98
其实我是结合自身情况，虽说面窄了点，但是普通劳动力都凑合买得起，就是还算便宜的。
便宜低价的不抄不涨不正常(我是中国人思维)。
现在枫叶卡更换有居住条件，即便我回国，我也不可能在加没有家。
至于走动问题，工作哪里都有，问题是劳动力工作在温和多想安家，好像是梦哦！
您认为你？
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????租房子住就很难换到枫叶卡和入籍了？
tiantianyingyu : 2014-07-06
#99
其实我是结合自身情况，虽说面窄了点，但是普通劳动力都凑合买得起，就是还算便宜的。
便宜低价的不抄不涨不正常(我是中国人思维)。
现在枫叶卡更换有居住条件，即便我回国，我也不可能在加没有家。
至于走动问题，工作哪里都有，问题是劳动力工作在温和多想安家，好像是梦哦！
您认为你？
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顺势而为也对
changtong : 2014-07-06
#100
养房花费很高，要考虑清楚啊，有可能反而降低生活水平
tiantianyingyu : 2014-07-06
#101
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我是说，我不想为房子和发财去操心。我就带好娃娃，经常回国看看父母，把英语提高提高，上个学，找找工作。别的不想操心了。我都四十多的人了，老公又不在这边。孩子又小，我的首要任务不是忙房子，操心发财的事情。只要日子对付过去，就OK了。否则我真觉得自己一个人在这里扛不过去。
mayibanjia : 2014-07-06
#102
我只打算给5%首期，没有那么多钱。20万首期，可以选择很多，从60万到250万。买什么好的都可以。幸福啊！
250万？银行凭什么贷你230万？如果你收入10万。
mayibanjia : 2014-07-06
#103
原来14年来一直都上涨
我还以为是06/07突然暴涨，以前都没有涨过的。
09年是一个回调点，真好，可惜我还没有来。
05年到07年就是暴涨，翻倍。
mayibanjia : 2014-07-06
#104
我家两人都是简单体力活，不存在石油项目停产或失业问题。
没有能源业的火爆，哪有什么遍地都是的体力活。
raymond123456 : 2014-07-06
#105
250万？银行凭什么贷你230万？如果你收入10万。
不是说我，是另外一园友有二十万首付，看贴请看全。
Horse Dragoon : 2014-07-06
#106
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我是说，我不想为房子和发财去操心。我就带好娃娃，经常回国看看父母，把英语提高提高，上个学，找找工作。别的不想操心了。我都四十多的人了，老公又不在这边。孩子又小，我的首要任务不是忙房子，操心发财的事情。只要日子对付过去，就OK了。否则我真觉得自己一个人在这里扛不过去。
建议您这种情况最好买CONDO, 别买HOUSE!
raymond123456 : 2014-07-06
#107
raymond123456 : 2014-07-06
#108
mayibanjia : 2014-07-06
#109
你说孙月吧，人家年入十万，银行可能贷她230万吗？
raymond123456 : 2014-07-06
#110
mayibanjia : 2014-07-06
#111
05年买房的就赶上了，没买就没赶上。俺还赶得不错。
raymond123456 : 2014-07-06
#112
你说孙月吧，人家年入十万，银行可能贷她230万吗？
说说而已，别太认真，人家说了只买六十万的。
mayibanjia : 2014-07-06
#113
raymond123456 : 2014-07-06
#114
05年买房的就赶上了，没买就没赶上。俺还赶得不错。
恭喜你坐上了财富快车！
raymond123456 : 2014-07-06
#115
十块已是最低，不能减了。所以为什么要低首付，保持现金流。就怕寒冬。
mayibanjia : 2014-07-06
#116
mayibanjia : 2014-07-06
#117
十块已是最低，不能减了。所以为什么要低首付，保持现金流。就怕寒冬。
还有一条，房价暴跌，虽然可能性不大。
10块钱只能糊口，老板还裁人，10块都保不住。
raymond123456 : 2014-07-06
#118
还有一条，房价暴跌，虽然可能性不大。
10块钱只能糊口，老板还裁人，10块都保不住。
那就回家自求多福，失业我家常便饭。不怕不怕
tiantianyingyu : 2014-07-06
#119
建议您这种情况最好买CONDO, 别买HOUSE!
我倒是不在乎公寓的管理费，就是我的孩子很小，很闹出杂音来，被轰走。感觉三居室的小独立屋或者两居室的镇屋比较符合我们的需求。
Horse Dragoon : 2014-07-06
#120
我倒是不在乎公寓的管理费，就是我的孩子很小，很闹出杂音来，被轰走。感觉三居室的小独立屋或者两居室的镇屋比较符合我们的需求。
您一个妇人带两小孩再管个HOUSE 是很累的, 也不现实， 也很少这样的.
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#121
Q
亲， 不用管别人说什么 走自己的路 过自己的日子 别人愿意说什么说什么。我和老公虽然父母双方家庭条件还可以， 可是我们过日子绝对是全靠自己的 。三十出头年龄也不小了 孩子都十岁了，也不想在生育了，也不想成为房子的奴隶 ，量力而行而已。没想贷款200万，谁杜撰出来的啊。而且我挺喜欢买名牌的， 所以不想买了房子每天过的紧巴巴的 生活有什么意思。。
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#122
250万？银行凭什么贷你230万？如果你收入10万。
看帖看全行吗，一个家一个情况，我们家非常穷，根本没打算贷那么多，买房也就是首付20万 ，贷款也许就是30多万不超40万，总房价不超60万可以了，没有生育打算，家里人口就那么多，房子够住就好。有好的新房建房公司可以推荐下
raymond123456 : 2014-07-06
#123
某些言语误会，请不要较真。我之前只说了您可有比较广的选折幅度。
Q
亲， 不用管别人说什么 走自己的路 过自己的日子 别人愿意说什么说
什么。我和老公虽然父母双方家庭条件还可以， 可是我们过日子绝对是全靠自己的 。三十出头年龄也不小了 孩子都十岁了，也不想在生育了，也不想成为房子的奴隶 ，量力而行而已。没想贷款200万，谁杜撰出来的啊。而且我挺喜欢买名牌的， 所以不想买了房子每天过的紧巴巴的 生活有什么意思。。
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#124
我现在也挺迷茫的
某些言语误会，请不要较真。我之前只说了您可有比较广的选折幅度。
我现在也挺迷茫的，关键是手里有钱不买房，能做什么啊，存银行也没利息，还不如改善下自己的居住条件，我感觉我好像要忍不住了，想今年底差不多就出手？我老公说现在房价是历史最高点。
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#125
某些言语误会，请不要较真。我之前只说了您可有比较广的选折幅度。
不想买太贵的，双方父母想给我们钱我们不打算接受，一切靠自己，就五十多万不超六十万这个价位可以了。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#126
您一个妇人带两小孩再管个HOUSE 是很累的, 也不现实， 也很少这样的.
所以，我要量力而行。
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#127
niyou
某些言语误会，请不要较真。我之前只说了您可有比较广的选折幅度。
你有没有考虑过自建房，有时间我们可以一起跑跑自建房公司看看
raymond123456 : 2014-07-06
#128
我现在也挺迷茫的
我现在也挺迷茫的，关键是手里有钱不买房，能做什么啊，存银行也没利息，还不如改善下自己的居住条件，我感觉我好像要忍不住了，想今年底差不多就出手？我老公说现在房价是历史最高点。
同样的迷惘，不要说手拿着有钱的，一般人的普通生活，钱根本存不下钱。
只要能贷款都想买，看着一年比一年难贷款。有天不让贷款了，就惨了。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#129
raymond123456 : 2014-07-06
#130
niyou
你有没有考虑过自建房，有时间我们可以一起跑跑自建房公司看看
我觉得我现在的预算应该买二手比较好一点，新房应该是啥都没升级的状态。
买了也没有钱装修了。其实能买到40万的，我不想买45万。
我比较早之前只打算买间38万小的，结果一直涨，现在害我看到五十万了。
现在也不想放住着的这间。好矛盾的心态！
SKABCD : 2014-07-06
#131
同样的迷惘，不要说手拿着有钱的，一般人的普通生活，钱根本存不下钱。
只要能贷款都想买，看着一年比一年难贷款。有天不让贷款了，就惨了。
50万贷款，25 年期，假设4%-5%， 每月按时房供，每月不 多付，25年后，50万还清
贷款。但是在25年还清时，总共这25 年内给银行的是大约80-90万，50万是本，30-40万
是对银行的贡献，以利息方式。也就是说用80-90 万买了50 万的房子。如果这个50万
的房子是从别人以30万在5 年前购置的旧房，那就更不是滋味了。另外，这还不算
25年内的地税和其它杂费。唯一期望是每日祷告房子升值，到25年后房子值90万，不
配不赚，或者赚点有限。
raymond123456 : 2014-07-06
#132
您这样算是对的。算10%首期，3.5%利息。没有人说房子我一定要供完才卖。我供几年，涨了可以卖掉，不涨或跌30%，我便宜租抵点费用。跌50-80%，我弃房破产，回国叹几年。
50万贷款，25 年期，假设4%-5%， 每月按时房供，每月不 多付，25年后，50万还清
贷款。但是在25年还清时，总共这25 年内给银行的是大约80-90万，50万是本，30-40万
是对银行的贡献，以利息方式。也就是说用80-90 万买了50 万的房子。如果这个50万
的房子是从别人以30万在5 年前购置的旧房，那就更不是滋味了。另外，这还不算
25年内的地税和其它杂费。唯一期望是每日祷告房子升值，到25年后房子值90万，不
配不赚，或者赚点有限。
tiantianyingyu : 2014-07-06
#133
加拿大无法因为房子申请破产，房贷还是你的 。美国可以。
mayibanjia : 2014-07-06
#134
看帖看全行吗，一个家一个情况，我们家非常穷，根本没打算贷那么多，买房也就是首付20万 ，贷款也许就是30多万不超40万，总房价不超60万可以了，没有生育打算，家里人口就那么多，房子够住就好。有好的新房建房公司可以推荐下
看来大家中文都退步了。我的话和你没半毛关系，只是说raymond说得离谱，因为银行绝不会贷230万给年入10万的。
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#135
看来大家中文都退步了。我的话和你没半毛关系，只是说raymond说得离谱，因为银行绝不会贷230万给年入10万的。
谢谢，是个人都知道。
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#136
您这样算是对的。算10%首期，3.5%利息。没有人说房子我一定要供完才卖。我供几年，涨了可以卖掉，不涨或跌30%，我便宜租抵点费用。跌50-80%，我弃房破产，回国叹几年。
干嘛打算回国，未来在加拿大养老了，死都死在加拿大了啊。回国也就是照顾父母了。照顾父母这个事情没办法，走一步是一步了。
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#137
我觉得我现在的预算应该买二手比较好一点，新房应该是啥都没升级的状态。
买了也没有钱装修了。其实能买到40万的，我不想买45万。
我比较早之前只打算买间38万小的，结果一直涨，现在害我看到五十万了。
现在也不想放住着的这间。好矛盾的心态！
没关系啊，一起去看二手房也好，有个伴。。。。
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#138
加拿大无法因为房子申请破产，房贷还是你的 。美国可以。
关键是如果买个房子能破产，干嘛还要买房子，贷款我都是选的20年还清的那种，在我和老公50多岁前还清，然后加拿大67岁退休。。。。还有30多年的工作时间呢，在加拿大，只要勤快点就饿不死的。估计我和老公不会回中国养老了，肯定在加拿大养老了。未来退休了，卖了套房产还能补贴养老金，买房子就当变相存钱了。我们这代人不会过日子，月光族，如果不买房，怎么存钱。
raymond123456 : 2014-07-06
#139
加拿大无法因为房子申请破产，房贷还是你的 。美国可以。
不是有CMHC的保险吗？
mayibanjia : 2014-07-06
#140
raymond123456 : 2014-07-06
#141
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#142
今天你们没去STAMPEDE PARK 吗？游乐场超级好玩呢，今天早上家庭免费门票呢，刚刚去玩了回来，里面什么项目都得花钱呢，200刀又没了。。。。今年8月份还有个歌舞剧的SHOW，两个人400刀的票啊，贵，不带孩子去，这么贵的票，孩子也看不懂。。。。10月份还要去度假，每年都忙碌的不行，我老公独生子女，只有一个孩子，不生老二，玩还不够玩的呢。。。。
raymond123456 : 2014-07-06
#143
有大买大，有大吃大，不买白不买，哈哈，别太认真，咱们开心聊天，是不？
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#144
好的好的，悄悄话我，然后有时间我们就去NW跑去。你有好的JJ吗？？
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#145
有大买大，有大吃大，不买白不买，哈哈，别太认真，咱们开心聊天，是不？
说真的呢，悄悄话我哦。嗯，说什么都没关系，大家开心聊天，我不会往心里去的。
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#146
有大买大，有大吃大，不买白不买，哈哈，别太认真，咱们开心聊天，是不？
生活这样美好，这样幸福，天天开开心心的最重要了。。。。悄悄话你的联系方式，我们去看房。
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#148
有大买大，有大吃大，不买白不买，哈哈，别太认真，咱们开心聊天，是不？
我还在SAIT读书呢，8月19日期末考试，等我考完试的好吗？？今年年底我们争取都定下来。。。。我也挺急搬家呢。
raymond123456 : 2014-07-06
#149
关键是如果买个房子能破产，干嘛还要买房子，贷款我都是选的20年还清的那种，在我和老公50多岁前还清，然后加拿大67岁退休。。。。还有30多年的工作时间呢，在加拿大，只要勤快点就饿不死的。估计我和老公不会回中国养老了，肯定在加拿大养老了。未来退休了，卖了套房产还能补贴养老金，买房子就当变相存钱了。我们这代人不会过日子，月光族，如果不买房，怎么存钱。
基本上我也是这样想。房子是逼着还贷款，钱硬着省下来，不然我到处遑遑钱还是一分不剩。
到时候老了，那么一点退休金再加上啥能变卖值钱的东西都没有，那怎么办呢？
raymond123456 : 2014-07-06
#150
我还在SAIT读书呢，8月19日期末考试，等我考完试的好吗？？今年年底我们争取都定下来。。。。我也挺急搬家呢。
不急，慢慢来。你还读书那么勤奋啊？
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-07-06
#151
嗯，在读，身边还有四十岁的大姐还在读啊，不读感觉自己太不上进了。
mayibanjia : 2014-07-06
#152
有大买大，有大吃大，不买白不买，哈哈，别太认真，咱们开心聊天，是不？
你前几个帖子不开心啊，孙月好象也不太happy。
不新的移民 : 2014-07-06
#153
这里没有纤维板， 就是胶合板和石膏板， 外墙和剪力墙是胶合板，其他分隔墙是石膏板。
水泥砖头的建筑早就淘汰了。
西岭山上雪 : 2014-07-06
#154
回头看几十年房价虽有起落但总是涨的，所以只要手里保持一定的现金流（能付三年以上按揭）就不怕失业、不怕房价跌，跌下来总会涨上去的，长远看房产还是保值、增值的。卡尔加里的房价与加拿大其它城市比应该还是有潜力的，应该是较低的。比什么：1、比经济发展前景；2、比失业率；3、比家庭平均收入（房价收入比）；4、比人口增长率；5、比租金与房价的比值；如果资金紧张，可以先买好区、老区就离市中心近的区里面的老房、小房但地大的房子，特别是那些可分割土地的房子，自己先住下来，过些年等有条件了再换大房子、新房子，哪个是这个房子一定为你挣不少钱。现在在一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子。
逍遥侯 : 2014-07-07
#155
回头看几十年房价虽有起落但总是涨的，所以只要手里保持一定的现金流（能付三年以上按揭）就不怕失业、不怕房价跌，跌下来总会涨上去的，长远看房产还是保值、增值的。卡尔加里的房价与加拿大其它城市比应该还是有潜力的，应该是较低的。比什么：1、比经济发展前景；2、比失业率；3、比家庭平均收入（房价收入比）；4、比人口增长率；5、比租金与房价的比值；如果资金紧张，可以先买好区、老区就离市中心近的区里面的老房、小房但地大的房子，特别是那些可分割土地的房子，自己先住下来，过些年等有条件了再换大房子、新房子，哪个是这个房子一定为你挣不少钱。现在在一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子。
好贴, 请问买了几套?
东枫楼 : 2014-07-07
#156
是不是因为卡城都是做石油工作的比较多，收入高所以对房价都不敏感？
有没有最普通工作，体力劳动或者收入比较普通的朋友来聊聊房子？
卡城现在二手房源好像不多，而且50万也买不到什么稍微好一点点的小独立屋？
（大约1300-1600尺的2005年后建的有双车库的，想在NW。）
大家怎么看房价，会不会继续往上走？一个人做一份简单的体力活，已经买不起了。两人都是一般的工作，50万已经比较吃力了。
请教大家的看法，谢谢！
南面没有30万的独立屋，只有30万左右的 联排 或双拼。
50万的预算 完全可以买到 你所提的那样条件的 物业。
但对于 稍微好 的这个指标，无法定量，
曾有一个 温哥华的垃圾说，卡城100万以下的 都不是房子。
温哥华还真没有啥1300-1600的house。 卡城100万以上的房子的面积，才跟温哥华的房子面积匹配。卡城100万以下的house，就是类似多伦多北边的工人新村吧。就是中国农村，每家house也比卡城的大。
zxcvirgin : 2014-07-07
#157
买房子首付贷款是一件事，之后的养房子维护房子是另一件事。而且这后面一件事儿在我现在看来远比之前的那件来的痛苦。首付多少贷款能不能批当时就能知道，不批最多接着租房子住，也没什么损失。买了房子之后除了月供半月供，每个月纠结于各种各样的bills，tax，insurance，这才是目前大部分房奴族最大的痛苦。如果仅仅是这个，至少之前有过预计，心里强大的也没什么过不去的；还有各种house maintenance，yard work， 别说一个妈妈带两个孩子（有钱能请人干的不在这里范围内），就算是一个不太handy或者恐高的爸爸都未必能handle的了。你看看老外车库那2面3面墙的工具，不是摆样子看的，都是真的用的到的。。。就现在这种一个礼拜两场雨，剩下5天都是大太阳的天气，一个礼拜割草一次是最起码的，不讲究的用个mower推一推，2个小时基本够了，讲究的还要去买一个trimmer，边边角角都要修，加上mower，3、4个小时基本就用在里面了。然后把草割短了，可以更方便的除weed。。。撅着腚顶着烈日挨着蚊子咬蹲在草地里挖野草，一般大概一周一次的话一次也就1小时。。。这个只是除草，养花的要浇水施肥防晒除虫，养树的要剪枝扫树叶，当然，如果您要是把后院草全扒了全都种上葱。。。可能能省事点。。。但是还要祈祷别哪天下冰雹全都砸死了。
家里是新房子还好，开始的时候交的钱多一点，之后的维护能少一些；当初买的是老房子的，从上到下从里到外，这一周基本就没有消停的时候。屋顶看看是不是漏了？油毡子是不是掉了老化了？瓦片是不是碎了？屋檐下面的排水是不是好用？是不是堵了？堵了别忘了用那种6、7米的梯子爬上去用手把里面的鸟粪落叶抠出来；外墙是stucco的还好，要是木板的，看看油漆是不是脱落了？3、5年刷一次漆是难免的。窗户要是老房子基本没有塑钢的，除了冬天散热漏气不环保，夏天还可能要漏雨，上面的油漆也要3、5年重新上一次。然后地下室，外墙是不是漏水啊？各种drainage的洞口是不是堵好了？否则老鼠或者说田鼠或者Whatever就会去你家住两天。外面一圈french drain是不是还管用？地下室的窗户是不是密封？然后到了里面，furnace是不是工作正常啊？要是不当心什么时候火苗灭了，你会不会点啊？还有hot water tank，一样的道理，是不是还在工作啊，怎么点火苗啊，然后2、3年别忘了换换里面的Anode rod，否则你就等着你的tank里面接水垢吧。然后1个月至少一次，往滤水器里面加盐，简单？是不难，20公斤一袋的盐您得先从超市抱回来，然后再倒到你的滤水器里面去。你的furnace上面是用的一次性的滤网还是多次的啊？一次的一个滤网20来刀，三个月换一次别忘了；多次的1个月要拿出来清洗一次，否则很快你就会发现你家的furnace不工作了。。。到了冬天，湿度太低口干舌燥？早上起来出鼻血？装个加湿器吧，drum的还好，除了用水量大一些，加湿效果差一些，安装至少方便；fan power的或者by-pass的不handy的人就算了吧，相信我，您自己多半儿装不好，费了力不说，还发现water bill疯长。。。然后只好停了，只好继续口干舌燥。。。找人装？没问题啊，有钱啥不好办，200多刀安装费而已，有钱人不在乎。
趁着吃午饭想到了这么些个，就随便写了，其实还有更多没有想到的留待后人补充。。。只是一个建议，如果您没有那个决心和能力拾掇一套house，建议您还是走condo或者townhouse路线，省时省力，别心疼那几百刀的物业管理费，你自己干或者找人干那些活儿未必比这个价格低。
Horse Dragoon : 2014-07-07
#158
chris_cc : 2014-07-07
#159
Engineer II了，您还愁这？
买房子首付贷款是一件事，之后的养房子维护房子是另一件事。而且这后面一件事儿在我现在看来远比之前的那件来的痛苦。首付多少贷款能不能批当时就能知道，不批最多接着租房子住，也没什么损失。买了房子之后除了月供半月供，每个月纠结于各种各样的bills，tax，insurance，这才是目前大部分房奴族最大的痛苦。如果仅仅是这个，至少之前有过预计，心里强大的也没什么过不去的；还有各种house maintenance，yard work， 别说一个妈妈带两个孩子（有钱能请人干的不在这里范围内），就算是一个不太handy或者恐高的爸爸都未必能handle的了。你看看老外车库那2面3面墙的工具，不是摆样子看的，都是真的用的到的。。。就现在这种一个礼拜两场雨，剩下5天都是大太阳的天气，一个礼拜割草一次是最起码的，不讲究的用个mower推一推，2个小时基本够了，讲究的还要去买一个trimmer，边边角角都要修，加上mower，3、4个小时基本就用在里面了。然后把草割短了，可以更方便的除weed。。。撅着腚顶着烈日挨着蚊子咬蹲在草地里挖野草，一般大概一周一次的话一次也就1小时。。。这个只是除草，养花的要浇水施肥防晒除虫，养树的要剪枝扫树叶，当然，如果您要是把后院草全扒了全都种上葱。。。可能能省事点。。。但是还要祈祷别哪天下冰雹全都砸死了。
家里是新房子还好，开始的时候交的钱多一点，之后的维护能少一些；当初买的是老房子的，从上到下从里到外，这一周基本就没有消停的时候。屋顶看看是不是漏了？油毡子是不是掉了老化了？瓦片是不是碎了？屋檐下面的排水是不是好用？是不是堵了？堵了别忘了用那种6、7米的梯子爬上去用手把里面的鸟粪落叶抠出来；外墙是stucco的还好，要是木板的，看看油漆是不是脱落了？3、5年刷一次漆是难免的。窗户要是老房子基本没有塑钢的，除了冬天散热漏气不环保，夏天还可能要漏雨，上面的油漆也要3、5年重新上一次。然后地下室，外墙是不是漏水啊？各种drainage的洞口是不是堵好了？否则老鼠或者说田鼠或者Whatever就会去你家住两天。外面一圈french drain是不是还管用？地下室的窗户是不是密封？然后到了里面，furnace是不是工作正常啊？要是不当心什么时候火苗灭了，你会不会点啊？还有hot water tank，一样的道理，是不是还在工作啊，怎么点火苗啊，然后2、3年别忘了换换里面的Anode rod，否则你就等着你的tank里面接水垢吧。然后1个月至少一次，往滤水器里面加盐，简单？是不难，20公斤一袋的盐您得先从超市抱回来，然后再倒到你的滤水器里面去。你的furnace上面是用的一次性的滤网还是多次的啊？一次的一个滤网20来刀，三个月换一次别忘了；多次的1个月要拿出来清洗一次，否则很快你就会发现你家的furnace不工作了。。。到了冬天，湿度太低口干舌燥？早上起来出鼻血？装个加湿器吧，drum的还好，除了用水量大一些，加湿效果差一些，安装至少方便；fan power的或者by-pass的不handy的人就算了吧，相信我，您自己多半儿装不好，费了力不说，还发现water bill疯长。。。然后只好停了，只好继续口干舌燥。。。找人装？没问题啊，有钱啥不好办，200多刀安装费而已，有钱人不在乎。
趁着吃午饭想到了这么些个，就随便写了，其实还有更多没有想到的留待后人补充。。。只是一个建议，如果您没有那个决心和能力拾掇一套house，建议您还是走condo或者townhouse路线，省时省力，别心疼那几百刀的物业管理费，你自己干或者找人干那些活儿未必比这个价格低。
chris_cc : 2014-07-07
#160
zxcvirgin : 2014-07-07
#161
Engineer II了，您还愁这？
。。。。。打这么个比喻，你看人家都车王了。。。不是还因为滑雪摔成脑震荡差点荡不回来？。。。Engineer能算，Contractor能干。。。不太一样。。。
tiantianyingyu : 2014-07-07
#162
买房子首付贷款是一件事，之后的养房子维护房子是另一件事。而且这后面一件事儿在我现在看来远比之前的那件来的痛苦。首付多少贷款能不能批当时就能知道，不批最多接着租房子住，也没什么损失。买了房子之后除了月供半月供，每个月纠结于各种各样的bills，tax，insurance，这才是目前大部分房奴族最大的痛苦。如果仅仅是这个，至少之前有过预计，心里强大的也没什么过不去的；还有各种house maintenance，yard work， 别说一个妈妈带两个孩子（有钱能请人干的不在这里范围内），就算是一个不太handy或者恐高的爸爸都未必能handle的了。你看看老外车库那2面3面墙的工具，不是摆样子看的，都是真的用的到的。。。就现在这种一个礼拜两场雨，剩下5天都是大太阳的天气，一个礼拜割草一次是最起码的，不讲究的用个mower推一推，2个小时基本够了，讲究的还要去买一个trimmer，边边角角都要修，加上mower，3、4个小时基本就用在里面了。然后把草割短了，可以更方便的除weed。。。撅着腚顶着烈日挨着蚊子咬蹲在草地里挖野草，一般大概一周一次的话一次也就1小时。。。这个只是除草，养花的要浇水施肥防晒除虫，养树的要剪枝扫树叶，当然，如果您要是把后院草全扒了全都种上葱。。。可能能省事点。。。但是还要祈祷别哪天下冰雹全都砸死了。
家里是新房子还好，开始的时候交的钱多一点，之后的维护能少一些；当初买的是老房子的，从上到下从里到外，这一周基本就没有消停的时候。屋顶看看是不是漏了？油毡子是不是掉了老化了？瓦片是不是碎了？屋檐下面的排水是不是好用？是不是堵了？堵了别忘了用那种6、7米的梯子爬上去用手把里面的鸟粪落叶抠出来；外墙是stucco的还好，要是木板的，看看油漆是不是脱落了？3、5年刷一次漆是难免的。窗户要是老房子基本没有塑钢的，除了冬天散热漏气不环保，夏天还可能要漏雨，上面的油漆也要3、5年重新上一次。然后地下室，外墙是不是漏水啊？各种drainage的洞口是不是堵好了？否则老鼠或者说田鼠或者Whatever就会去你家住两天。外面一圈french drain是不是还管用？地下室的窗户是不是密封？然后到了里面，furnace是不是工作正常啊？要是不当心什么时候火苗灭了，你会不会点啊？还有hot water tank，一样的道理，是不是还在工作啊，怎么点火苗啊，然后2、3年别忘了换换里面的Anode rod，否则你就等着你的tank里面接水垢吧。然后1个月至少一次，往滤水器里面加盐，简单？是不难，20公斤一袋的盐您得先从超市抱回来，然后再倒到你的滤水器里面去。你的furnace上面是用的一次性的滤网还是多次的啊？一次的一个滤网20来刀，三个月换一次别忘了；多次的1个月要拿出来清洗一次，否则很快你就会发现你家的furnace不工作了。。。到了冬天，湿度太低口干舌燥？早上起来出鼻血？装个加湿器吧，drum的还好，除了用水量大一些，加湿效果差一些，安装至少方便；fan power的或者by-pass的不handy的人就算了吧，相信我，您自己多半儿装不好，费了力不说，还发现water bill疯长。。。然后只好停了，只好继续口干舌燥。。。找人装？没问题啊，有钱啥不好办，200多刀安装费而已，有钱人不在乎。
趁着吃午饭想到了这么些个，就随便写了，其实还有更多没有想到的留待后人补充。。。只是一个建议，如果您没有那个决心和能力拾掇一套house，建议您还是走condo或者townhouse路线，省时省力，别心疼那几百刀的物业管理费，你自己干或者找人干那些活儿未必比这个价格低。
我滴妈啊
baobaomama : 2014-07-07
#163
新David0531 : 2014-07-07
#164
买房子首付贷款是一件事，之后的养房子维护房子是另一件事。而且这后面一件事儿在我现在看来远比之前的那件来的痛苦。首付多少贷款能不能批当时就能知道，不批最多接着租房子住，也没什么损失。买了房子之后除了月供半月供，每个月纠结于各种各样的bills，tax，insurance，这才是目前大部分房奴族最大的痛苦。如果仅仅是这个，至少之前有过预计，心里强大的也没什么过不去的；还有各种house maintenance，yard work， 别说一个妈妈带两个孩子（有钱能请人干的不在这里范围内），就算是一个不太handy或者恐高的爸爸都未必能handle的了。你看看老外车库那2面3面墙的工具，不是摆样子看的，都是真的用的到的。。。就现在这种一个礼拜两场雨，剩下5天都是大太阳的天气，一个礼拜割草一次是最起码的，不讲究的用个mower推一推，2个小时基本够了，讲究的还要去买一个trimmer，边边角角都要修，加上mower，3、4个小时基本就用在里面了。然后把草割短了，可以更方便的除weed。。。撅着腚顶着烈日挨着蚊子咬蹲在草地里挖野草，一般大概一周一次的话一次也就1小时。。。这个只是除草，养花的要浇水施肥防晒除虫，养树的要剪枝扫树叶，当然，如果您要是把后院草全扒了全都种上葱。。。可能能省事点。。。但是还要祈祷别哪天下冰雹全都砸死了。
家里是新房子还好，开始的时候交的钱多一点，之后的维护能少一些；当初买的是老房子的，从上到下从里到外，这一周基本就没有消停的时候。屋顶看看是不是漏了？油毡子是不是掉了老化了？瓦片是不是碎了？屋檐下面的排水是不是好用？是不是堵了？堵了别忘了用那种6、7米的梯子爬上去用手把里面的鸟粪落叶抠出来；外墙是stucco的还好，要是木板的，看看油漆是不是脱落了？3、5年刷一次漆是难免的。窗户要是老房子基本没有塑钢的，除了冬天散热漏气不环保，夏天还可能要漏雨，上面的油漆也要3、5年重新上一次。然后地下室，外墙是不是漏水啊？各种drainage的洞口是不是堵好了？否则老鼠或者说田鼠或者Whatever就会去你家住两天。外面一圈french drain是不是还管用？地下室的窗户是不是密封？然后到了里面，furnace是不是工作正常啊？要是不当心什么时候火苗灭了，你会不会点啊？还有hot water tank，一样的道理，是不是还在工作啊，怎么点火苗啊，然后2、3年别忘了换换里面的Anode rod，否则你就等着你的tank里面接水垢吧。然后1个月至少一次，往滤水器里面加盐，简单？是不难，20公斤一袋的盐您得先从超市抱回来，然后再倒到你的滤水器里面去。你的furnace上面是用的一次性的滤网还是多次的啊？一次的一个滤网20来刀，三个月换一次别忘了；多次的1个月要拿出来清洗一次，否则很快你就会发现你家的furnace不工作了。。。到了冬天，湿度太低口干舌燥？早上起来出鼻血？装个加湿器吧，drum的还好，除了用水量大一些，加湿效果差一些，安装至少方便；fan power的或者by-pass的不handy的人就算了吧，相信我，您自己多半儿装不好，费了力不说，还发现water bill疯长。。。然后只好停了，只好继续口干舌燥。。。找人装？没问题啊，有钱啥不好办，200多刀安装费而已，有钱人不在乎。
趁着吃午饭想到了这么些个，就随便写了，其实还有更多没有想到的留待后人补充。。。只是一个建议，如果您没有那个决心和能力拾掇一套house，建议您还是走condo或者townhouse路线，省时省力，别心疼那几百刀的物业管理费，你自己干或者找人干那些活儿未必比这个价格低。
其实你和楼主讨论的主题有点区别。
楼主的问题是何时买房。你讨论的是买不买房或买什么样的房。
中国人奔house而去，很大原因是迷信house保值增值。但细账是否算过？我也疑惑。实际上无论买什么房，卖出价格-买入价格-维护和运营成本+房子产生收入，比较一下，到底是哪个合算也就应该知道了。apartment和townhouse是否总不合算？也不应该是绝对的。
Feat : 2014-07-07
#165
其实你和楼主讨论的主题有点区别。
楼主的问题是何时买房。你讨论的是买不买房或买什么样的房。
中国人奔house而去，很大原因是迷信house保值增值。但细账是否算过？我也疑惑。实际上无论卖什么房，卖出价格-买入价格-维护和运营成本+房子产生收入，比较一下，到底是哪个合算也就应该知道了。apartment和townhouse是否总不合算？也不应该是绝对的。
卖出价格-买入价格-维护和运营成本+房子产生收入，比较一下，到底是哪个合算也就应该知道了。
你贷款不缴利息呀？
oakmoor : 2014-07-07
#166
.................
趁着吃午饭想到了这么些个，就随便写了，其实还有更多没有想到的留待后人补充。。。只是一个建议，如果您没有那个决心和能力拾掇一套house，建议您还是走condo或者townhouse路线，省时省力，别心疼那几百刀的物业管理费，你自己干或者找人干那些活儿未必比这个价格低。
自从得了精神病，整个人精神多了
raymond123456 : 2014-07-07
#167
没有起落何来差价，没有差价何来收益。大起大落，很刺激！
没赶上中国08-13大起，也没有赶上卡尔加里08-10微落，我的人生是多么地平稳啊！
chengran : 2014-07-07
#168
如果你觉得“卖出价格-买入价格-维护和运营成本”————大于利息，建议你当房产经纪；等于利息，建议你出租一间房子；小于利息，建议你找个工作，做好抗风险准备。
chengran : 2014-07-07
#169
ouse保值增值，主要是靠市场大范围波动影响，这个谁也左右不了，不然房子早被不良商贩房产经纪囤积了
chengran : 2014-07-07
#170
房子维护维修，都不包括在保险里面。比如你的炉子坏了，房顶子漏了，电线断了等等，都需要自己花钱。这么说吧，100刀的上门维修费，就让你心疼好几天。想种点菜吧，牛粪，菜苗，水，肯定比买菜贵2倍。我就是纳闷，为什么不弄成水泥的，省去多少维护成本，保险咱们也不交了..如果在油公司工作，以上不均在考虑范围内
泠泠67 : 2014-07-07
#171
温哥华还真没有啥1300-1600的house。 卡城100万以上的房子的面积，才跟温哥华的房子面积匹配。卡城100万以下的house，就是类似多伦多北边的工人新村吧。就是中国农村，每家house也比卡城的大。
你就别吹了.温哥华的房屋面积是把地下室的面积的面积也算成总面积,听着好像很大,其实除掉地下室的面积,根本没多大.卡城的房屋面积是不算地下室的,连walk out basement 的面积都不算, 虽然听着面积比温哥华的小,其实实用面积比温哥华大.
zxcvirgin : 2014-07-07
#172
对了，忘了说了，住condo和townhouse的人每天也担惊受怕的，当年买的时候千辛万苦砍下来几千刀，结果没搬进去俩月，来个special assessment，小则几千刀，多了上万刀，然后物业管理费两三年涨一次，开始买的时候一个月可能两三百，没两年就四五百了，就现在这个气价，就别指望人家包气包电了，帮你包个水就算厚道了。然后？然后你的房子就砸手里了。。。除非您乐意陪着卖，否则当初房价加上special assessment加上没准因为小区物业扫雪不干净某个业主或访客摔了交平摊到你们各家各户的几千刀，加上你楼上或隔壁后来搬进来的party或大麻一族，再加上你日益高企的condo fee，您觉得还能赚钱么？
当然，这些只是小概率事件，但是有多小，肯定不是十分之一那么小就对了，拼人品吧。。。
我当年刚来想先买个condo过渡下，就在edgemont 购入一套2室，买进卖出前后共计半年，加上之前的一年，一年半里我上面所有提到的事情都发生了，换了个塑钢窗户每家摊了几十k，好在那个是我搬进去之前，不过多少也体现在我买入的房价上了，虽然估计打了折扣。
别误会，我这两段文字没有建议您买或者不买，只是告诉您如果您买，大概会遇到什么情况，所以除了像国内上海北京这种泡沫比较大的城市以外，别想着投资一定有回报，唯一有的可以称作回报的，就是你在异国他乡有了属于自己的房子，然后不担心房东家回流了或者来亲戚了或者whatever了要让你搬出去的潜在不便，可以在后院种点大葱白菜体会一下农村的生活，或者可以自己在车库摆弄摆弄工具为以后失业积攒一点手艺，别的真没什么。哦，对了，还可以微博微信上发两张照片跟国内朋友同事显摆一下自己又重新当上了房奴，就像我这样。。。
斟酌斟酌！
Americanada : 2014-07-07
#173
楼上的，你家的院子太大了，所以才要花那么长时间去剪草。像我们家那巴掌大的地方，不用半个小时就全搞定了
lindazy : 2014-07-08
#174
对了，忘了说了，住condo和townhouse的人每天也担惊受怕的，当年买的时候千辛万苦砍下来几千刀，结果没搬进去俩月，来个special assessment，小则几千刀，多了上万刀，然后物业管理费两三年涨一次，开始买的时候一个月可能两三百，没两年就四五百了，就现在这个气价，就别指望人家包气包电了，帮你包个水就算厚道了。然后？然后你的房子就砸手里了。。。除非您乐意陪着卖，否则当初房价加上special assessment加上没准因为小区物业扫雪不干净某个业主或访客摔了交平摊到你们各家各户的几千刀，加上你楼上或隔壁后来搬进来的party或大麻一族，再加上你日益高企的condo fee，您觉得还能赚钱么？
当然，这些只是小概率事件，但是有多小，肯定不是十分之一那么小就对了，拼人品吧。。。
我当年刚来想先买个condo过渡下，就在edgemont 购入一套2室，买进卖出前后共计半年，加上之前的一年，一年半里我上面所有提到的事情都发生了，换了个塑钢窗户每家摊了几十k，好在那个是我搬进去之前，不过多少也体现在我买入的房价上了，虽然估计打了折扣。
别误会，我这两段文字没有建议您买或者不买，只是告诉您如果您买，大概会遇到什么情况，所以除了像国内上海北京这种泡沫比较大的城市以外，别想着投资一定有回报，唯一有的可以称作回报的，就是你在异国他乡有了属于自己的房子，然后不担心房东家回流了或者来亲戚了或者whatever了要让你搬出去的潜在不便，可以在后院种点大葱白菜体会一下农村的生活，或者可以自己在车库摆弄摆弄工具为以后失业积攒一点手艺，别的真没什么。哦，对了，还可以微博微信上发两张照片跟国内朋友同事显摆一下自己又重新当上了房奴，就像我这样。。。
斟酌斟酌！
虽然都是实话，我咋看着那么想乐呢。
yyyyy : 2014-07-08
#175
每个人都有自己想法。不过卡城上次水灾，政府好像是用市价的90%跟业主买了。如果是破烂的空房子就发了。
房子什么时候都有的买，不急。关键自己想清楚。
有这么好的事，这么说如果温哥华地震了，房子塌了，政府也给房主90%的房钱吗
banff : 2014-07-08
#176
有这么好的事，这么说如果温哥华地震了，房子塌了，政府也给房主90%的房钱吗
唔，BC政府很大方。
yyyyy : 2014-07-08
#177
回头看几十年房价虽有起落但总是涨的，所以只要手里保持一定的现金流（能付三年以上按揭）就不怕失业、不怕房价跌，跌下来总会涨上去的，长远看房产还是保值、增值的。卡尔加里的房价与加拿大其它城市比应该还是有潜力的，应该是较低的。比什么：1、比经济发展前景；2、比失业率；3、比家庭平均收入（房价收入比）；4、比人口增长率；5、比租金与房价的比值；如果资金紧张，可以先买好区、老区就离市中心近的区里面的老房、小房但地大的房子，特别是那些可分割土地的房子，自己先住下来，过些年等有条件了再换大房子、新房子，哪个是这个房子一定为你挣不少钱。现在在一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子。
不知大家怎么看未来的calgary经济，估计还需多长时间才会大有起色，不会变成下一个底特律吧
chris_cc : 2014-07-08
#178
为什么要说起色，现在很差吗？
不知大家怎么看未来的calgary经济，估计还需多长时间才会大有起色，不会变成下一个底特律吧
wzw100 : 2014-07-08
#179
M
不知大家怎么看未来的calgary经济，估计还需多长时间才会大有起色，不会变成下一个底特律吧
没可能的。
tina_lee : 2014-07-08
#180
没有起落何来差价，没有差价何来收益。大起大落，很刺激！
没赶上中国08-13大起，也没有赶上卡尔加里08-10微落，我的人生是多么地平稳啊！
跟我们的情况一样
新David0531 : 2014-07-08
#181
不知大家怎么看未来的calgary经济，估计还需多长时间才会大有起色，不会变成下一个底特律吧
沧海桑田。没有不可能的事。顺势而为，见机行事吧。
PPPYYC : 2014-07-08
#182
太多回复懒的看了。
为什么买房？ 如果自己住的话就别在意保值什么的了， 10年之后你房子涨了一倍， 市场也涨了一倍。
难道你到时候房子卖了拿钱去租？
投资房地产也分长期和短期
1. 短期的， 买旧房翻新， 这样的话手里流动资金要多，而且要承担一定的风险。 例如：花了40几万买了翻新这套房子， 有个可能挂2-3 个月才卖出， 这个档期不可能空着。
2. 长期的， 房屋出租， 以房养房。 有些人手头存了20%的首付就去买一套， 手上拿着3-4套出租， 每月租金缴贷款， 还能拿房贷抵税。 等20-30 年之后房屋付清了自己资产就又几百万了。
有精力的话继续自己管理， 或者留给子女。 或者卖掉安度晚年。这种方式的风险就是： 1极品租客容易闹出纠纷， 2租房市场冷淡导致租金降低找不到房客（手里一定要有资金周转， 要么就出手一套填补空缺）
PPPYYC : 2014-07-08
#183
.......................
只付5%首期好像行不通了吧？
行得通， 就要看你工资多少了。 20%一下首付要交5-6千的保险。
代40万， 30年， 每月上缴1700左右。
银行不傻，你工资税后只有2-3千的话怎么代给你。
aywl : 2014-07-08
#184
行得通， 就要看你工资多少了。 20%一下首付要交5-6千的保险。
代40万， 30年， 每月上缴1700左右。
银行不傻，你工资税后只有2-3千的话怎么代给你。
5-6千的保险是一次性，不会每年都交，是吧？
西岭山上雪 : 2014-07-08
#185
不知大家怎么看未来的calgary经济，估计还需多长时间才会大有起色，不会变成下一个底特律吧[/QUOTE不是卡尔加里经济差，是世界经济、美国经济、加拿大还没有完全复苏，纵向比差一点但横向比，卡尔加里目前是加拿大乃至北美经济最好的城市之一，标志就是失业率。石油是目前人类社会生活不可替代的必需品，经济繁荣需求就多一些、需求的增长就高一些，反之就差一些，但不可能不用或者少用，因为很长时间以来人类对石油的需求几乎每年都是增长的，而且未来很长一段时间还是这个趋势。世界经济、美国经济（加拿大的经济贸易最主要的伙伴）经济正在复苏当中，所以卡尔加里的经济也会水涨船高，会更好的！加拿大政府也开始注重贸易伙伴的的多元化，石油输出的多元化（输往太平洋的石油管道已经获批，而现在的石油出口几乎只对一个国家——美国，所以只能卖个打折价）不要担心卡尔加里经济的单一化，单一确实不好，但这个单一是：石油产业，而石油是人类生活的血液，是不可缺少、不可替代的，至少以目前的科技水平还没有找到大规模的、全面的替代品，以阿尔伯特的石油储量，以及世界石油的需求，卡尔加里至少在未来100年不会变成底特律。另外阿尔伯特政府、卡尔加里政府也高度重视经济多元化的问题，一定会在石油美元的支持下、在加拿大科技能力、制造业能力的支持下，极力推动经济多元化。
yyyyy : 2014-07-08
#188
房子维护维修，都不包括在保险里面。比如你的炉子坏了，房顶子漏了，电线断了等等，都需要自己花钱。这么说吧，100刀的上门维修费，就让你心疼好几天。想种点菜吧，牛粪，菜苗，水，肯定比买菜贵2倍。我就是纳闷，为什么不弄成水泥的，省去多少维护成本，保险咱们也不交了..如果在油公司工作，以上不均在考虑范围内
是呀，我也奇怪为什么加拿大的房子不盖成水泥的呢
yyyyy : 2014-07-08
#189
太多回复懒的看了。
为什么买房？ 如果自己住的话就别在意保值什么的了， 10年之后你房子涨了一倍， 市场也涨了一倍。
难道你到时候房子卖了拿钱去租？
投资房地产也分长期和短期
1. 短期的， 买旧房翻新， 这样的话手里流动资金要多，而且要承担一定的风险。 例如：花了40几万买了翻新这套房子， 有个可能挂2-3 个月才卖出， 这个档期不可能空着。
2. 长期的， 房屋出租， 以房养房。 有些人手头存了20%的首付就去买一套， 手上拿着3-4套出租， 每月租金缴贷款， 还能拿房贷抵税。 等20-30 年之后房屋付清了自己资产就又几百万了。
有精力的话继续自己管理， 或者留给子女。 或者卖掉安度晚年。这种方式的风险就是： 1极品租客容易闹出纠纷， 2租房市场冷淡导致租金降低找不到房客（手里一定要有资金周转， 要么就出手一套填补空缺）
请问，房贷怎么抵税啊
chengran : 2014-07-08
#190
最好的是做个房产经纪，买房卖房都挣钱，自己无风险，2%纯利润。
malviter : 2014-07-09
#191
知道一对中国夫妇，念完SAIT，都做DRAFTER之类的入门工作，前年把国内房子（二线城市，非北上广深）趁高卖了，然后在这买了一套房，去年两夫妇在自己小区散步，碰到一个旧OPEN house，他们挺满意就想着增加现金流，硬着头皮拿出压箱子的钱付了首付买了那房子（神奇的是不知道那会他们的贷款怎么能批下来的，两套都要还贷款，难道去年贷款松一点？）本来准备租的，结果碰到今年的好行情，直接挂卖，一来一回挣了10W。
感觉有的人天生就是能挣钱的，区别就是你我敢不敢硬着头皮干那一下子。
枫叶正红时 : 2014-07-09
#192
很有意思的话题。其实自己想怎样就怎样根据自己的经济实力和舒服程度。今天从kelowna回来，一路兴奋讨论是否买个房供暑假住。结论没有钱养，没有精力打理。但买房与否真是看自己是否需求，当初刚来孩子睡觉不规律，公寓真是住着太痛苦了，着急买。是否投资就看你是否有经济能力抗住最坏时候的光景，还有是否愿意和不同人打交道，就是'掏粪工'是否愿意作。但炒股票风险还是很大的。一夜暴富对大多人不存在的，这需要经验技术还有运气的。多种组合投资还是不错的。
oakmoor : 2014-07-09
#193
你就别吹了.温哥华的房屋面积是把地下室的面积的面积也算成总面积,听着好像很大,其实除掉地下室的面积,根本没多大.卡城的房屋面积是不算地下室的,连walk out basement 的面积都不算, 虽然听着面积比温哥华的小,其实实用面积比温哥华大.
斑竹，真的吗？
， 据我所知在richmond, bc, 大多房子没有地下室？
PPPYYC : 2014-07-09
#194
我还不清楚， 今年刚买。 但是一般缴税的时候都会问有没有房贷什么的。
举个大概的例子， 你工资税前8万， 然后今年房贷付了2万， 那CRA 就算你收入是6万。
所以退税的时候会把8万和六万之间的税差反给你， 大概就这样吧
PPPYYC : 2014-07-09
#195
知道一对中国夫妇，念完SAIT，都做DRAFTER之类的入门工作，前年把国内房子（二线城市，非北上广深）趁高卖了，然后在这买了一套房，去年两夫妇在自己小区散步，碰到一个旧OPEN house，他们挺满意就想着增加现金流，硬着头皮拿出压箱子的钱付了首付买了那房子（神奇的是不知道那会他们的贷款怎么能批下来的，两套都要还贷款，难道去年贷款松一点？）本来准备租的，结果碰到今年的好行情，直接挂卖，一来一回挣了10W。
感觉有的人天生就是能挣钱的，区别就是你我敢不敢硬着头皮干那一下子。
如果第一套付完了第二套就很容易代。
第一套还有贷款的话第二套他们知道你是租的所以也没问题， 但是首付肯定是20%吧。
我问过银行， 比如我现在贷款买套房子， 以我的工资和信用最多能代30万。 明年要是我想买套别的投资， 只要有20%的首付再代50万也没问题。
changtong : 2014-07-09
#196
我还不清楚， 今年刚买。 但是一般缴税的时候都会问有没有房贷什么的。
举个大概的例子， 你工资税前8万， 然后今年房贷付了2万， 那CRA 就算你收入是6万。
所以退税的时候会把8万和六万之间的税差反给你， 大概就这样吧
第一次听说哈
我要是还4万岂不是不怎么用缴税了？
chris_cc : 2014-07-09
#197
Not really.
我还不清楚， 今年刚买。 但是一般缴税的时候都会问有没有房贷什么的。
举个大概的例子， 你工资税前8万， 然后今年房贷付了2万， 那CRA 就算你收入是6万。
所以退税的时候会把8万和六万之间的税差反给你， 大概就这样吧
mayibanjia : 2014-07-09
#198
我还不清楚， 今年刚买。 但是一般缴税的时候都会问有没有房贷什么的。
举个大概的例子， 你工资税前8万， 然后今年房贷付了2万， 那CRA 就算你收入是6万。
所以退税的时候会把8万和六万之间的税差反给你， 大概就这样吧
某人要是还贷8万，那不就是0收入了？还能从政府拿补贴。
PPPYYC : 2014-07-09
#199
某人要是还贷8万，那不就是0收入了？还能从政府拿补贴。
不好意思， 给了错误的信息
刚刚查了一查， 房贷利息可以抵税， 具体怎样操作要去问银行了
changtong : 2014-07-09
#200
changtong : 2014-07-09
#201
房租可以抵税房贷利息，这还差不多
PPPYYC还不是房东吧...
PPPYYC : 2014-07-09
#202
我刚刚问了一个对这方面比较了解的同事
1. 投资房的房贷利息可以抵税
2. 自住房的话你自己要开个公司，然后在家里设置一个办公室。 如果你的办公室占房屋面积的20%， 那20%的房贷利息可以抵税。
PPPYYC : 2014-07-09
#203
房租可以抵税房贷利息，这还差不多
PPPYYC还不是房东吧...
是房东， 还没缴税而已。
chris_cc : 2014-07-09
#204
第一，投资房的房贷利息只能部分抵税，而且只能抵投资房所产生的收入，比如房租
第二，同理，自住房房贷利息可冲抵的也只是你开的公司所产生的收入，而不是你的收入。
房租可以抵税房贷利息，这还差不多
PPPYYC还不是房东吧...
我刚刚问了一个对这方面比较了解的同事
1. 投资房的房贷利息可以抵税
2. 自住房的话你自己要开个公司，然后在家里设置一个办公室。 如果你的办公室占房屋面积的20%， 那20%的房贷利息可以抵税。
banff : 2014-07-09
#205
第一，投资房的房贷利息只能部分抵税，而且只能抵投资房所产生的收入，比如房租
第二，同理，自住房房贷利息可冲抵的也只是你开的公司所产生的收入，而不是你的收入。
这第二条不明白，能再解释一下吗？
Americanada : 2014-07-09
#206
就是说加入这部分算起来有2000块的话，可以抵扣你公司的应纳税收入，而不是个人的。
Horse Dragoon : 2014-07-09
#208
zhangsifu : 2014-07-09
#209
不好意思， 给了错误的信息
刚刚查了一查， 房贷利息可以抵税， 具体怎样操作要去问银行了
你可以看看填税手册，房贷里的利息可以抵税，本金不行。
wjrbq : 2014-07-10
#210
我倒是不在乎公寓的管理费，就是我的孩子很小，很闹出杂音来，被轰走。感觉三居室的小独立屋或者两居室的镇屋比较符合我们的需求。
我当时也考虑过镇屋，但是听一个朋友说隔音不好，有孩子更需要考虑。还不如买好点的公寓。
Americanada : 2014-07-10
#211
我当时也考虑过镇屋，但是听一个朋友说隔音不好，有孩子更需要考虑。还不如买好点的公寓。
公寓更好不到哪里去，你还得面对楼上的噪音和楼下对你的complaints。糖耗子至少没有楼上楼下这一说！
tinyhuhulp : 2014-07-10
#212
回去的时候房子就放着咯，我也是这样。我回去的时候，房子也没有出租，我家两人轮流失业，一起失业，经常失业，没事。
三五十万的房子，失业回家也是能应付个一年半载的。
--------------------------------------------------------------------------------------------------
那你们回国了，房子就那么空着？不怕出事？比如，水管裂开了，小偷进去搞破坏？还有就是，冬天你们走了，暖气按照规定还不能停。那么，空着的房子，就是没有发生事故，养养房子的费用：保险+地税+暖气费，也是不少钱的啊。是不是？[/QUOTE]
不想水管冻裂，就不能关暖气，你可以把温度调低。如果关暖气，要先关水阀并且把水管里的水排空。我邻居从10月开车去美国玩，一直到五月才回来，他儿子每周过来看一次房子，收拾flyer，开开灯，倒垃圾，对面的邻居把车停到他们车库前。这样除了邻居，外人不知道这房子有半年没人住。
卡城的房子从2000年开始平均每年涨一万，买房可以抗通涨。保险+地税++银行利息utilities跟你租房租金相当。长时间不住房子可以出租，找物业管理公司帮你打理。
raymond123456 : 2014-07-10
#213
2000年卡城平均独立屋价格才在17-18万吧，现在应是50万。应该不是每年一万。[/QUOTE]
tinyhuhulp : 2014-07-10
#214
那是因为06还是07年翻了一倍，0809年又跌回一点，今年年初房市又有点发烧，除开这些不正常波动，其他时间都是每年涨一万左右。你再往前看十年，一直就是这样缓慢增长。
2000年卡城平均独立屋价格才在17-18万吧，现在应是50万。应该不是每年一万。
[/QUOTE]
changtong : 2014-07-10
#215
逍遥侯 : 2014-07-10
#219
要想现金流好, 最好没有Condo Fees.
Calgary的现金流比Vancouver和Toronto都好很多啦.
逍遥侯 : 2014-07-11
#220
出租房没有condo fee，但贷款太多，都是贷款，所以月租cover 不住保险地税，维修。
不要紧, 算进每个月供的本金, 应该还是赚的, 否则就不该买。 现在房价和租金一起涨, 慢慢找还是会有正现金流 (现金流=租金-月供-保险-地税-维修-空租-管理费-水电气)
myhengyu : 2014-07-11
#221
不要紧, 算进每个月供的本金, 应该还是赚的, 否则就不该买。 现在房价和租金一起涨, 慢慢找还是会有正现金流 (现金流=租金-月供-保险-地税-维修-空租-管理费-水电气)
少算了一个收入税。租金要交税的。
西岭山上雪 : 2014-07-11
#222
“
”
贷款利息可以抵扣个人所得税，剩余部分的50%与当年个人收入一起计算个人所得税。租金收入-贷款利息（还本金部分属于收益）-保险费-地税-维修费等于净收益，净收益的50%纳入当年其它个人收入一并计算个人所得税。这是个人的理解，不知对不对。这样算下来卡尔加里的投资房租金收益应该是很好的。
西岭山上雪 : 2014-07-11
#223
“
记住了，是50算到收入里，那我去年算收益都算进收入，好在收入不高
”
请问是总收益的50%算到收入里，还是抵扣完的净收益的50%算到全年个人收入里？
逍遥侯 : 2014-07-11
#224
“”
贷款利息可以抵扣个人所得税，剩余部分的50%与当年个人收入一起计算个人所得税。租金收入-贷款利息（还本金部分属于收益）-保险费-地税-维修费等于净收益，净收益的50%纳入当年其它个人收入一并计算个人所得税。这是个人的理解，不知对不对。这样算下来卡尔加里的投资房租金收益应该是很好的。
记住了，是50算到收入里，那我去年算收益都算进收入，好在收入不高
出租房子卖出后的Capital Gain才是50%Taxable。租金收入-开支后的净收益是100%Taxable。
逍遥侯 : 2014-07-11
#225
不要紧, 算进每个月供的本金, 应该还是赚的, 否则就不该买。 现在房价和租金一起涨, 慢慢找还是会有正现金流 (现金流=租金-月供-保险-地税-维修-空租-管理费-水电气)
跟工资一样, 现金流是一个税前的数目。
warmecho : 2014-07-11
#226
出租房子卖出后的Capital Gain才是50%Taxable。租金收入-开支后的净收益是100%Taxable。
一直用软件报税，按要求添数字，之后交税或退税！
tinyhuhulp : 2014-07-11
#227
他这是显摆这些他都会做。他那几个动滑轮定滑轮拉轮胎的贴，让我见识了engineer的风采。
逍遥侯 : 2014-07-11
#228
出租房子卖出后的Capital Gain才是50%Taxable。租金收入-开支后的净收益是100%Taxable。
一直用软件报税，按要求添数字，之后交税或退税！
一直不知道到底要求如何！
知道一下对Tax Planning很重要, 尤其卖房后Capital Gain往往几十万
tinyhuhulp : 2014-07-11
#229
净收入可以平摊到夫妻两人头上，收入低的那个摊分部分交的税低。我有没有理解错?
出租房子卖出后的Capital Gain才是50%Taxable。租金收入-开支后的净收益是100%Taxable。
chris_cc : 2014-07-11
#230
我乱猜，取决你们是不是 joint owner。
净收入可以平摊到夫妻两人头上，收入低的那个摊分部分交的税低。我有没有理解错?
逍遥侯 : 2014-07-12
#231
净收入可以平摊到夫妻两人头上，收入低的那个摊分部分交的税低。我有没有理解错?
夫妻co-own可以平摊, 也可以60/40, 70/30等等, 但percentage of ownership不要变
chris_cc : 2014-07-13
#232
夫妻co-own可以平摊, 也可以60/40, 70/30等等, 但percentage of ownership不要变
Co-owned 和 joint-owned有没有不同？
卡城阳光 : 2014-07-13
#233
回头看几十年房价虽有起落但总是涨的，所以只要手里保持一定的现金流（能付三年以上按揭）就不怕失业、不怕房价跌，跌下来总会涨上去的，长远看房产还是保值、增值的。卡尔加里的房价与加拿大其它城市比应该还是有潜力的，应该是较低的。比什么：1、比经济发展前景；2、比失业率；3、比家庭平均收入（房价收入比）；4、比人口增长率；5、比租金与房价的比值；如果资金紧张，可以先买好区、老区就离市中心近的区里面的老房、小房但地大的房子，特别是那些可分割土地的房子，自己先住下来，过些年等有条件了再换大房子、新房子，哪个是这个房子一定为你挣不少钱。现在在一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子。
请问什么叫“可分割土地的房子”？ 谢谢！
逍遥侯 : 2014-07-13
#234
Co-owned 和 joint-owned有没有不同？
Co-owned 和 joint-owned 同一个意思, 平时说惯了co-own
夫妻Co-own 最常见的是一齐同上Title, 具体形式为Joint Tenant或Tenant in common
两者区别很大, 例如当其中一位owner去世, 而另一位owner还在世
Joint Tenant: 死者的房产利益自动全部归另一位在世owner
Tenant in common: 死者的房产利益归遗产继承人
律师帮买方办理手续时必须先问清楚买家的意图, 就算是夫妻也不能自动用Joint Tenant, 再婚的经常用Tenant in common (受益人可以是前一段婚姻的孩子)
别assume请了律师就高枕无忧, 我用过不同的律师, 最离谱的连地址也搞错.
其他的Co-own形式, 例如跟朋友合伙, 可以有别的形式, 但太长编了, 不展开说啦.
逍遥侯 : 2014-07-13
#235
我给一个简单的例子, 一个破房子建在50x120尺的R2 Lot, 把破房子推倒后向City申请分割成两块25x120LOT, 各盖一新房
记住R1不能这样分割.
卡城阳光 : 2014-07-13
#236
我给一个简单的例子, 一个破房子建在50x120尺的R2 Lot, 把破房子推倒后向City申请分割成两块25x120LOT, 各盖一新房
记住R1不能这样分割.
谢谢了，逍遥侯。
逍遥侯 : 2014-07-14
#237
谢谢了，逍遥侯。
You are welcome
mnrbbs : 2014-07-14
#238
Co-owned 和 joint-owned 同一个意思, 平时说惯了co-own
夫妻Co-own 最常见的是一齐同上Title, 具体形式为Joint Tenant或Tenant in common
两者区别很大, 例如当其中一位owner去世, 而另一位owner还在世
Joint Tenant: 死者的房产利益自动全部归另一位在世owner
Tenant in common: 死者的房产利益归遗产继承人
律师帮买方办理手续时必须先问清楚买家的意图, 就算是夫妻也不能自动用Joint Tenant, 再婚的经常用Tenant in common (受益人可以是前一段婚姻的孩子)
别assume请了律师就高枕无忧, 我用过不同的律师, 最离谱的连地址也搞错.
其他的Co-own形式, 例如跟朋友合伙, 可以有别的形式, 但太长编了, 不展开说啦.
想请教逍遥侯，如果房子就夫妻其中一方名字，日后房子怎么分配？当时老公身份还没拿到，为了减少贷款的麻烦，就写了我一个人名字。如果现在加名字上去，会很贵么？
逍遥侯 : 2014-07-14
#239
想请教逍遥侯，如果房子就夫妻其中一方名字，日后房子怎么分配？当时老公身份还没拿到，为了减少贷款的麻烦，就写了我一个人名字。如果现在加名字上去，会很贵么？
加您老公名字上Title很容易，也不贵,但如果还有贷款要银行同意。
mnrbbs : 2014-07-14
#240
谢谢，之前也有听说房子写一个人名字好？是不是对退休后申请退休金或者老人金有所不同？其实房子双方和单方会有什么利弊么？
加您老公名字上Title很容易，也不贵,但如果还有贷款要银行同意。
逍遥侯 : 2014-07-14
#241
谢谢，之前也有听说房子写一个人名字好？是不是对退休后申请退休金或者老人金有所不同？其实房子双方和单方会有什么利弊么？
房子由双方或单方持有对自住房影响较投资房小, 双方持有投资房可以通过收入分摊来降低税务负担。
虽然夫妻原则上共同拥有财产, 但不负责任的行为也有的, 十几年前有老外因房子只有他一人名字, 瞒住老婆把房子卖了, 老婆告到法庭, 官司赢了, 但老公把钱花光了; 我有些朋友婚后马上加老婆上房产证, 无私的举动换来无私的回报。
mnrbbs : 2014-07-15
#242
夫妻双方的税不是一起报么？分担会有区别么？
还有如果没立遗嘱，拥有房子的一方去世，房子是直接归另一方拥有，还是归子女所有，还是被政府拿了？
shanshan904998999 : 2014-07-15
#243
冰糖桔 : 2014-07-26
#244
第一，投资房的房贷利息只能部分抵税，而且只能抵投资房所产生的收入，比如房租
第二，同理，自住房房贷利息可冲抵的也只是你开的公司所产生的收入，而不是你的收入。
投资房利息全抵，对应房租收入，但本金那块不能抵. 自住房取决于home office的条件是否满足.
mnrbbs : 2014-07-27
#245
问大家一个关于房贷的问题，我知道加速还钱，会减少利息，但是如果我打算买第二套房的时候可能又需要钱做down pay. 那比如说我先多还了2w,然后一年之后我把这2w再拿出来买第2套房，这样操作是对利息没有影响，还是说有有降低这一年的2w所产生的利息呢？好疑惑。
aywl : 2014-07-27
#246
回头看几十年房价虽有起落但总是涨的，所以只要手里保持一定的现金流（能付三年以上按揭）就不怕失业、不怕房价跌，跌下来总会涨上去的，长远看房产还是保值、增值的。卡尔加里的房价与加拿大其它城市比应该还是有潜力的，应该是较低的。比什么：1、比经济发展前景；2、比失业率；3、比家庭平均收入（房价收入比）；4、比人口增长率；5、比租金与房价的比值；如果资金紧张，可以先买好区、老区就离市中心近的区里面的老房、小房但地大的房子，特别是那些可分割土地的房子，自己先住下来，过些年等有条件了再换大房子、新房子，哪个是这个房子一定为你挣不少钱。现在在一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子。
.....................................................................................................................................
目前，只有在NE, SE差区才可能有
“一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子”。不太差的区没有45W以下的livable bunglow
aywl : 2014-07-27
#247
BC的2 story就没有地下室，卡城的2 story就有地下室，而其不算在房子面积之内；
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
斑竹，真的吗？
， 据我所知在richmond, bc, 大多房子没有地下室？
嘉士伯 : 2014-07-27
#248
问大家一个关于房贷的问题，我知道加速还钱，会减少利息，但是如果我打算买第二套房的时候可能又需要钱做down pay. 那比如说我先多还了2w,然后一年之后我把这2w再拿出来买第2套房，这样操作是对利息没有影响，还是说有有降低这一年的2w所产生的利息呢？好疑惑。
取决于你贷款银行或金融机构、以及你的贷款合同（open, closed, fixed, variable)。
有些银行提供home line of credit，你可以把钱再次拿出来用，利息可能是prime rate (currently 3%)，但有额度显示，但2w通常不是问题。
有的银行或贷款机构不提供home line of credit，则只能refinance，把先前的贷款还清，如果是closed mortgage的话要承担罚息，closed fixed mortgage罚息尤其高。
个人了解的信息，欢迎专家斧正！
逍遥侯 : 2014-07-27
#249
.....................................................................................................................................
目前，只有在NE, SE差区才可能有
“一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子”。不太差的区没有45W以下的livable bunglow
逍遥侯 : 2014-07-27
#250
取决于你贷款银行或金融机构、以及你的贷款合同（open, closed, fixed, variable)。
有些银行提供home line of credit，你可以把钱再次拿出来用，利息可能是prime rate (currently 3%)，但有额度显示，但2w通常不是问题。
有的银行或贷款机构不提供home line of credit，则只能refinance，把先前的贷款还清，如果是closed mortgage的话要承担罚息，closed fixed mortgage罚息尤其高。
个人了解的信息，欢迎专家斧正！
Refinancing or a new Home Equity Line of Credit may cost money for appraisal and/or legal fees. The savings on interest for 2W may not be worth all this extra fees and time, unless the bank picks up the appraisal fees and legal fees.
嘉士伯 : 2014-07-28
#251
谢谢补充！楼上的说的很有道理，关键看值不值得折腾了。
mnrbbs : 2014-07-28
#252
我说的是每年可以多还的那部分，好像我是可以多还20／20，当时签贷款的时候，他们说我多还得钱，日后要用是可以拿出来的，没有说会有什么 appraisal and/or legal fees啊，我说的这种不是Refinancing 吧？是一样的吗?
Refinancing or a new Home Equity Line of Credit may cost money for appraisal and/or legal fees. The savings on interest for 2W may not be worth all this extra fees and time, unless the bank picks up the appraisal fees and legal fees.
取决于你贷款银行或金融机构、以及你的贷款合同（open, closed, fixed, variable)。
有些银行提供home line of credit，你可以把钱再次拿出来用，利息可能是prime rate (currently 3%)，但有额度显示，但2w通常不是问题。
有的银行或贷款机构不提供home line of credit，则只能refinance，把先前的贷款还清，如果是closed mortgage的话要承担罚息，closed fixed mortgage罚息尤其高。
个人了解的信息，欢迎专家斧正！
PPPYYC : 2014-07-28
#253
具体的我不清楚， 但是我觉得银行不是傻子。
你贷款前几年基本都在付利息， 一开始每月的付款中利息占据了%80然后慢慢转向本金， 大概要5-8年才会转成100% 。
PPPYYC : 2014-07-28
#254
refinancing大概是说你换了套房子， 然后第二套比第一套要贵？
逍遥侯 : 2014-07-28
#255
refinancing大概是说你换了套房子， 然后第二套比第一套要贵？
Refinancing是不换房子时, 改变房贷, 通常是加大贷款额 。
shanshan904998999 : 2014-07-28
#256
只有自住房以外的出租房子，也就是第2套房子的房贷可以抵房租收入。
shanshan904998999 : 2014-07-28
#257
warmecho : 2014-07-29
#258
Ribery : 2014-08-01
#259
卡城产业单一，一旦石油滑坡，房子就砸在手上。大笔房产投资在产业单一的城市，长期来看，不是一个明智的做法。自住，也要考虑好出租，好出手，维修任务少的房子。
一 资本就是资本；
二 长期石油能源不会看跌；
三 我是个孩子的时候有过疑问：中东石油挖光怎么办？
四 因为那时我是孩子。现在明白一点了。
五 求介绍，进油公司。
kenny1 : 2014-08-02
#260
一 资本就是资本；
二 长期石油能源不会看跌；
三 我是个孩子的时候有过疑问：中东石油挖光怎么办？
四 因为那时我是孩子。现在明白一点了。
五 求介绍，进油公司。
求介绍，进油公司，我也想进，有沒有办法？有沒有同乡懂进油公司的方法？
tinyhuhulp : 2014-08-02
#261
我说的是每年可以多还的那部分，好像我是可以多还20／20，当时签贷款的时候，他们说我多还得钱，日后要用是可以拿出来的，没有说会有什么 appraisal and/or legal fees啊，我说的这种不是Refinancing 吧？是一样的吗?
拿出来就是home line of equity,有利息的，比房贷利率稍为高一点，急用钱的时候或者有更好的投资机会时可以考虑用这个。房子appraisal对你有好处，你可以利用的helog是房子目前评估的市值的8成（每个银行规定不一样）减去你的房贷principal。现在楼价在涨，一般房价估值都会比你当初买房时高，你可以利用的helg就多。这个appraisal and/or legal fees一般就几百，有时银行搞活动还能免掉。
山中幸盛 : 2014-08-02
#262
BC的2 story就没有地下室，卡城的2 story就有地下室，而其不算在房子面积之内；
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
没有地下室更好，地下室有水患，而且氡气是从地下室产生的
aywl : 2014-08-02
#263
你咋不说使用面积小呢？
..................................................
没有地下室更好，地下室有水患，而且氡气是从地下室产生的
山中幸盛 : 2014-08-02
#264
你咋不说使用面积小呢？
..................................................
同意 增加2到成使用面积，氡气从地下室土层渗入室内的几率只是翻倍，这个使用面积实在是太划算了！！！！！！！！！！！！
山中幸盛 : 2014-08-02
#265
科普文章
http://liveinna.com/usknowledge/ushousing/radon/
氡气和肺癌
作者：山石 （本站主人）
肺癌不论中美罪魁都是吸烟，美国的第二罪魁是氡气，各种估算有所不同，但总体上说15－20%的肺癌死亡是拜它所赐。氡气是什么东西大部分国人应该没有太多印象的，也许记得高中化学学过懒性气体，它是其中之一。也许有的人知道它能引起肺癌，但在中国不是太经常听说（原因
下面会提到）。
它是一种放射性气体，既然是气体就会被人吸入，既然是放射性就能造成接触点基因突变以至癌变，因此氡气会致癌就很好理解了。氡气可以从很多种其他元素的放射性同位素产生，大自然中最常见是铀。铀土壤中多少有些，因此氡气在任何地方都是有的。但是室内、特别是美国房子的构造造成室内浓度可能颇高，成为美国肺癌的第二罪魁。
美国社会对氡气问题很重视的，美国国家环境保护局即EPA有
专门的资料介绍它，下面很多知识图片也来自于它。
先看氡气浓度和肺癌发病率的关系。室外氡气平均水平是0.4 pCi/L（下面不再标单位，都是这单位），对于不吸烟的人没有给出致癌率，肯定也很低。美国室内平均水平1.3，如果终身在这环境中，一辈子得肺癌是2/1000（要注意，这个致病率和我
另外文章提到的致病率使用标准是不一样的，这个是盖棺论定才看。
另外一个是看目前整个社会的男女老少，各种年纪都有的。因此虽然数据不一样但并不矛盾）。
如果水平高于4，EPA比较强烈建议处理了（怎么处理
下面再说），致癌率7/1000。2－4之间建议处理，2时致癌率4/1000。但是如果氡气水平高要降到2以下是很难的，不见得能搞到平均水平了。如果20，致癌率是36/1000，比1.3时高了接近20倍还是很可怕的。
图一：从没吸过烟的人氡气和肺癌发病率
烟民包括前烟民就杯具了。就是0.4时都是3/1000，4时已经是62/1000，如果20那是260/1000，26%啊！
图二：烟民和前烟民氡气和肺癌发病率
我的故事。
由于有这些问题，美国新房子对氡气还是很重视的，有很多措施减少它进入室内，但老房子问题就比较大了，而且老房子裂缝也会多些。但无论新老，刚刚提到那个洞都不是吃素的。因此买房子的必备的一步是查氡气（至少大部分人会做的），一般和查房子其他地方一起做了，一般专业人员干。如果数据高，倒不一定说就不能买，
要注意啊，查仅仅是一次，这氡气水平变化很大的，每年有差别，而且冬天高很多。为什么呢？冬天室外土壤冻结氡气没地方跑全跑室内了，当然冬天门窗更关闭也是原因之一。因此买房时查没问题不等于终年、永远没问题，但是大部人是不会再查了。
要想查怎办？可以买收集样品的设备。收集后要寄去实验室检验然后它们给你数据。检验费30美元！上面那个包括了，连邮费都付了。在美国生活要小心啊，这里坑爹事情也非常多的。还有每一个底下写的最便宜价格经常也是坑爹的，很可能收很高的邮费。这两个都只能用一次，也不能实时读数，我买的是这个。贵很多，但我喜欢。插上电就能用，48小时出第一个读数，然后有两个读数，短期的是过去7天平均，长期是过去5年。
说起买这玩意有短故事。我家有抽氡气系统，买房时是夏天，查氡气连地下室都只有1.1，挺好。但是我后来发现竟然没有任何东西告诉我抽气设备是否工作，这太坑爹。因此我决定买个设备看看。买的时候是夏天，数据确实在1左右。但是到了冬天，竟然一下子飞到6了，虽然住人的楼层还是2左右而已，但这，
？
过了些日子我回味过来。我家的抽氡气和抽水机装在一起，那个盖子留了个大概30度的扇形开口，目的是给空调排水，但这不是让氡气跑出来吗？封上！一个星期后就掉到1.3，这是冬天哈。夏天只有0.8，很好很强大。后来我到别人家都爱看这个抽水机盖，有的封闭有的没有，没有的那些是祸根啊。我家也算平白无故多吸了点氡气，不过短期而且数值也不高是不会有什么问题的啦。
又过了一年，夏天地下室普遍潮湿需要去湿，我热爱国货买了海尔的这么一个去湿器，水要从水管流出，我又想起那个盖子，就给开了个小口放进水管然后封好，这数值竟然给我飙到1.6，不像话。换到地下室卫生间吧……又回到0.8。折腾很有趣也学了很多，一个小孔啊，3厘米直径最多可以有如此之大的变化。你想想老房子该有多少这样的缝隙。
最后说说大部分抽氡气系统怎么检测工作效果的，其实抽气泵会把地下的气压抽低些，因此一般系统就安装一个这样的气压计，气压差为0说明不工作，否认是工作。当然气压差多大都不能说明氡气水平，因此没啥用的，但是 便宜啊。我后来看到大部分系统都有这个，但现在想起来和我家没有的也没啥区别，不悲愤了。
旦旦 : 2014-08-02
#266
楼上，你应该赶紧向政府汇报，让他们 取消这种草菅人命的设计！说不定还能奖励你一笔钱呢！
泠泠67 : 2014-08-02
#267
一针见血
楼上，你应该赶紧向政府汇报，让他们 取消这种草菅人命的设计！说不定还能奖励你一笔钱呢！
新David0531 : 2014-08-02
#268
aywl : 2014-08-03
#270
WALK OUT BASEMENT通风好些， 是否氡的浓度会低些？
山中幸盛 : 2014-08-03
#271
楼上，你应该赶紧向政府汇报，让他们 取消这种草菅人命的设计！说不定还能奖励你一笔钱呢！
WALK OUT BASEMENT通风好些， 是否氡的浓度会低些？
当然 最稳妥是买个两三百的测试和报警的sensor 亚马逊上有卖的
新David0531 : 2014-08-03
#272
这里化学高手应该有的是，氡气的顺序是86，分子量是多个少？只知道二氧化碳比氧气重，所以沉在地下室里。据说氡气更重。好像当地人并不是很在乎，好多机构的办公室的都在地下室
phil79 : 2014-08-12
#274
石油不一定就一直景气。如果在卡尔加里没有像样收入的工作，慎重买房。买房容易，一旦经济滑坡，卖房难。感觉卡尔加里没有前两年有钱了。到移民中心去，连个过去随便拿的画册都没有拿了。
我的新房东是干石油的，他说石油不景气了。很多项目停了。
我也是做石油工程的。
简单地说石油不景气不太准确，石油天然气行业属于能源类，看看联合国开发署的研究报告就知道了，近几十年内没有替代能源可以代替石油和天然气，尽管前两年天然气价格很低。
具体工程项目的开始或者停工很常见，最近一些工程公司就是受此影响，比如KEYSTONE Pipeline 项目，估计要延后了。
但阿省的经济还是以石油为主，这个格局短期内不会改变。
phil79 : 2014-08-12
#275
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谢谢你的一番话。我的情况倒不是从众心理，而是在加拿大买不买房，不买是为了经常回家照顾父母，买是为了让孩子生活得好一点。老公在国内，不移民，体制内工作，普通人一个。
至于不是我这种情况的，我觉得还是有自住的房子为好，投资就算了。我看了一些美国加拿大理财方面的书，都说房地产不是一个投资的好领域，流动性非常差。而且，人基本离开不了。其次，我们第一代移民对国外的情况，怎么也不会如当地人一样熟悉。碰房产太多，不是好策略。可以深挖掘自己的理财潜力，在北美找点其它的理财方式。不要全砸在房子上。
中国的人口基数放在那里，大城市的人口流入也是长期不变的，不好卖，出租还不是难题。加拿大了？所以，在加拿大投资房产，对普通人最好少碰。此外，加拿大的房产保养不到位，或者来一个水淹火灾了，那样能保本全是一个问题。
有时候我们真要把房子看得淡一些，这样才有时间和精力去想想做做生活上的其它事情。
看来你接触的移民朋友圈子有限。
昨天刚参加一家朋友的乔迁Party,四十多位朋友聚在一起，除了吃喝玩乐，讨论房产是一大话题，基本上每家都有自住和新建房（或正在建设中），生活稳定下来的国内移民很少有不买房的。
不要混淆自住和投资房，自住房主要考虑家庭和孩子生活、上学方便，学校要好，交通方便，小区内治安较好（比如有的人就不赞成住卡城东北区，也许有的朋友不同意），距离商业购物和公共服务设施要很近，房子价格适中（价格高低很难有标准答案，即便是地产经纪也不一定看法一致，我都遇到过）。
投资房则是另外一回事，市场需求和收益是考虑重点。
租房是你出钱为房东付房贷，N年后房东还完房贷，剩下的属于个人资产。
不买房的理由也许有很多，但买房的最大收益是你会感觉到从此生活安定下来了。
多说一句，我也开始看NW的房子。。。。
phil79 : 2014-08-12
#276
我这个人基本算是一个超脱的人，对生活不是很在意。自从移民后怀了老二后，就整天脑袋里想房子的事情，就如吃了摇头丸一样。搞得已经一年左右没有怎么学英语了，一本单词书还没有背完了。。。。。我的脑子里全是房子。。。。。等好好治疗治疗了
别着急，都会好的。。。。
如果你国内有急事需要钱时，尤其首付比较多的情况下，贷款银行会给你Home equity line credit （TD BANK，名称各个银行不一样，性质类似),这是银行内给你的低息贷款额度，当你急需现金时，可以立即找贷款银行提取这笔钱应急。
Cool Kids幸福快乐每一天 : 2014-11-06
#277
卡城的亲们大家都买没买啊？这几天原油价格跌到76一桶了。看房价如何，前几天去SHERWOOD区看中一块地，建个三车库的房子需要68万，超预算了。。。我的预算是60万。这些天，周末有时间就去看房子。
changtong : 2014-11-07
#279
yyyyy : 2014-11-07
#280
如果暂缓的人多，房价应该降，目前的情况如何，降没降啊？
changtong : 2014-11-07
#281
lgy : 2014-11-07
#282
建议大家买新房，不要买二手房，这样降价的可能性比较小。
逍遥侯 : 2014-11-07
#283
建议大家买新房，不要买二手房，这样降价的可能性比较小。
Location最重要，Inner city 的最保值，那里的老房子比新区的升值更快， 降价的可能性更小。
tinyhuhulp : 2014-11-10
#284
新区的房子交通和学校都跟不上，而且到处都还在修，感觉灰特别大。inner city的房子那么老旧还贵，谁更保值一下子就看出来了。有钱当然是老区房子新装修，或者自己装修。听过不少人说现在新房子的用料还不如旧房子的好，有没有达人来证实一下这个传言。
现在冬天市场比夏天冷，DOT也长，虽然list price可能没变，但是还价的空间大了。
changtong : 2014-11-10
#285
丑妻近地家中宝
我挺喜欢弓河到16ave之间的位置，去哪上班都不会远，就是房子贵
tiancaiubc : 2014-11-13
#286
最近看买房子的热情仍然不减，没有一种被油价影响的感觉。也觉得奇了怪了，油价这么低，就连开采都应该终止啊？为啥经济还没瘫痪的感觉？
changtong : 2014-11-13
#287
onlyisyou : 2014-11-16
#288
油价开始走低，房子降价也是早晚的事，只不过还没那么块体现出来。
最近看买房子的热情仍然不减，没有一种被油价影响的感觉。也觉得奇了怪了，油价这么低，就连开采都应该终止啊？为啥经济还没瘫痪的感觉？
道玄龙神 : 2014-11-16
#289
房价的影响因素很多，看看大陆的楼市，牛刀、时寒冰为代表人物的 空军2004年起就从民众角度 一直希望房价 持平，以 王石、潘石屹 为代表人物的 多军 一直强调 早买比晚买 好。
在 房市 多空 的争论声中，有人盈利。也有人亏本。关键还要看 你说选择的 是 什么样 物业。 总体上升 的房市中 你可能发觉到 合理价位的房，总体下降 的房市中，你也可能 买 价格 稍贵 的房。
whymoyi : 2014-11-17
#290
我要是买房，30万封顶。就是三个人自住而已，交通便利，小区比较安全就行。
我也是这么想的，可是现在30万的独立屋还能找到吗？
逍遥侯 : 2014-11-18
#291
我也是这么想的，可是现在30万的独立屋还能找到吗？
30万勉强还买得到， 但绝对不是安全的小区。
changtong : 2014-11-19
#294
Bryson : 2017-06-29
#300
牛皮偏软,保养好,开价不高的独立屋最近比较容易卖.状况差的还是很难卖.共同产权的公寓基本卖不动.排屋也难卖.
总体不是实际需求买家入市.主要是投资的资金在买.看样子难持久.
南京琪琪 : 2017-06-29
#301
牛皮偏软,保养好,开价不高的独立屋最近比较容易卖.状况差的还是很难卖.共同产权的公寓基本卖不动.排屋也难卖.
总体不是实际需求买家入市.主要是投资的资金在买.看样子难持久.
谢谢！
mctone : 2017-06-29
#302
美国页岩油起来了，油价长期均价在40 - 60 美金范围。与以前100美金相比，房价应该做相应的调整才比较靠谱。
Bryson : 2017-06-30
#303
美国页岩油起来了，油价长期均价在40 - 60 美金范围。与以前100美金相比，房价应该做相应的调整才比较靠谱。
最低工资很快都要15块了,房价应该做怎样的确相应调整才比较靠谱呢?
从10块到现在12.2,今年10月涨到13.60,2018年会提到15.从10到15也就是5年时间.5年50%涨幅.我从没见过最低工资会开倒车.
房价会逆工资,逆物价水平开倒车吗? 石油是卡城的主要产业,但不是唯一产业.要不是油价下来了,早就也炒上去了,这几年已经对油价做出了相应调整了.如果长期油价不振,那么必然该城市也会转型,其它产业崛起,需要时间而已.房价合理性最靠谱的还是参照工资物价通货膨胀水平.
本人不是地产经纪,不过暂时也没看的房价很乐观.毕竟前面刚说了,感觉卡城最近买房的都是投资的多,人口净增长推动需求的动力基本没有.但是,完全不认为房价有下跌动力.该离开的人都走了,房价只是温和复苏等待机会.想炒房的别太乐观,难大涨,想自住的,需要就买,也别想能跌到哪去.
lcsxwtian : 2017-06-30
#304
美国页岩油起来了，油价长期均价在40 - 60 美金范围。与以前100美金相比，房价应该做相应的调整才比较靠谱。
早就做了调整了。该走的人全都走了，撤资的也都撤了资，也没见跌到哪里。
smliu : 2017-07-17
#305
早就做了调整了。该走的人全都走了，撤资的也都撤了资，也没见跌到哪里。
之前做的调整只是反映短期油价下跌.如果油价长期低于50,而且整体趋势是向下走.现在的房价和工资都太高, 没有体现竞争力的下滑.
如果加币持续贬值还好,可是现在加币对美元剧烈上涨,让油砂更加失去优势.
changtong : 2017-07-17
#306
东东西西 : 2017-11-17
#308
卡城的亲们大家都买没买啊？这几天原油价格跌到76一桶了。看房价如何，前几天去SHERWOOD区看中一块地，建个三车库的房子需要68万，超预算了。。。我的预算是60万。这些天，周末有时间就去看房子。
请问那个地方学校怎么样啊？小学
