卡城的房子越来越贵，请大家来说说！

[zxcvirgin]

Engineer II了，您还愁这？

。。。。。打这么个比喻，你看人家都车王了。。。不是还因为滑雪摔成脑震荡差点荡不回来？。。。Engineer能算，Contractor能干。。。不太一样。。。

 

[tiantianyingyu]

买房子首付贷款是一件事，之后的养房子维护房子是另一件事。而且这后面一件事儿在我现在看来远比之前的那件来的痛苦。首付多少贷款能不能批当时就能知道，不批最多接着租房子住，也没什么损失。买了房子之后除了月供半月供，每个月纠结于各种各样的bills，tax，insurance，这才是目前大部分房奴族最大的痛苦。如果仅仅是这个，至少之前有过预计，心里强大的也没什么过不去的；还有各种house maintenance，yard work， 别说一个妈妈带两个孩子（有钱能请人干的不在这里范围内），就算是一个不太handy或者恐高的爸爸都未必能handle的了。你看看老外车库那2面3面墙的工具，不是摆样子看的，都是真的用的到的。。。就现在这种一个礼拜两场雨，剩下5天都是大太阳的天气，一个礼拜割草一次是最起码的，不讲究的用个mower推一推，2个小时基本够了，讲究的还要去买一个trimmer，边边角角都要修，加上mower，3、4个小时基本就用在里面了。然后把草割短了，可以更方便的除weed。。。撅着腚顶着烈日挨着蚊子咬蹲在草地里挖野草，一般大概一周一次的话一次也就1小时。。。这个只是除草，养花的要浇水施肥防晒除虫，养树的要剪枝扫树叶，当然，如果您要是把后院草全扒了全都种上葱。。。可能能省事点。。。但是还要祈祷别哪天下冰雹全都砸死了。

家里是新房子还好，开始的时候交的钱多一点，之后的维护能少一些；当初买的是老房子的，从上到下从里到外，这一周基本就没有消停的时候。屋顶看看是不是漏了？油毡子是不是掉了老化了？瓦片是不是碎了？屋檐下面的排水是不是好用？是不是堵了？堵了别忘了用那种6、7米的梯子爬上去用手把里面的鸟粪落叶抠出来；外墙是stucco的还好，要是木板的，看看油漆是不是脱落了？3、5年刷一次漆是难免的。窗户要是老房子基本没有塑钢的，除了冬天散热漏气不环保，夏天还可能要漏雨，上面的油漆也要3、5年重新上一次。然后地下室，外墙是不是漏水啊？各种drainage的洞口是不是堵好了？否则老鼠或者说田鼠或者Whatever就会去你家住两天。外面一圈french drain是不是还管用？地下室的窗户是不是密封？然后到了里面，furnace是不是工作正常啊？要是不当心什么时候火苗灭了，你会不会点啊？还有hot water tank，一样的道理，是不是还在工作啊，怎么点火苗啊，然后2、3年别忘了换换里面的Anode rod，否则你就等着你的tank里面接水垢吧。然后1个月至少一次，往滤水器里面加盐，简单？是不难，20公斤一袋的盐您得先从超市抱回来，然后再倒到你的滤水器里面去。你的furnace上面是用的一次性的滤网还是多次的啊？一次的一个滤网20来刀，三个月换一次别忘了；多次的1个月要拿出来清洗一次，否则很快你就会发现你家的furnace不工作了。。。到了冬天，湿度太低口干舌燥？早上起来出鼻血？装个加湿器吧，drum的还好，除了用水量大一些，加湿效果差一些，安装至少方便；fan power的或者by-pass的不handy的人就算了吧，相信我，您自己多半儿装不好，费了力不说，还发现water bill疯长。。。然后只好停了，只好继续口干舌燥。。。找人装？没问题啊，有钱啥不好办，200多刀安装费而已，有钱人不在乎。

趁着吃午饭想到了这么些个，就随便写了，其实还有更多没有想到的留待后人补充。。。只是一个建议，如果您没有那个决心和能力拾掇一套house，建议您还是走condo或者townhouse路线，省时省力，别心疼那几百刀的物业管理费，你自己干或者找人干那些活儿未必比这个价格低。

我滴妈啊

 

[baobaomama]

大起才有大落

 

[新David0531]

买房子首付贷款是一件事，之后的养房子维护房子是另一件事。而且这后面一件事儿在我现在看来远比之前的那件来的痛苦。首付多少贷款能不能批当时就能知道，不批最多接着租房子住，也没什么损失。买了房子之后除了月供半月供，每个月纠结于各种各样的bills，tax，insurance，这才是目前大部分房奴族最大的痛苦。如果仅仅是这个，至少之前有过预计，心里强大的也没什么过不去的；还有各种house maintenance，yard work， 别说一个妈妈带两个孩子（有钱能请人干的不在这里范围内），就算是一个不太handy或者恐高的爸爸都未必能handle的了。你看看老外车库那2面3面墙的工具，不是摆样子看的，都是真的用的到的。。。就现在这种一个礼拜两场雨，剩下5天都是大太阳的天气，一个礼拜割草一次是最起码的，不讲究的用个mower推一推，2个小时基本够了，讲究的还要去买一个trimmer，边边角角都要修，加上mower，3、4个小时基本就用在里面了。然后把草割短了，可以更方便的除weed。。。撅着腚顶着烈日挨着蚊子咬蹲在草地里挖野草，一般大概一周一次的话一次也就1小时。。。这个只是除草，养花的要浇水施肥防晒除虫，养树的要剪枝扫树叶，当然，如果您要是把后院草全扒了全都种上葱。。。可能能省事点。。。但是还要祈祷别哪天下冰雹全都砸死了。

家里是新房子还好，开始的时候交的钱多一点，之后的维护能少一些；当初买的是老房子的，从上到下从里到外，这一周基本就没有消停的时候。屋顶看看是不是漏了？油毡子是不是掉了老化了？瓦片是不是碎了？屋檐下面的排水是不是好用？是不是堵了？堵了别忘了用那种6、7米的梯子爬上去用手把里面的鸟粪落叶抠出来；外墙是stucco的还好，要是木板的，看看油漆是不是脱落了？3、5年刷一次漆是难免的。窗户要是老房子基本没有塑钢的，除了冬天散热漏气不环保，夏天还可能要漏雨，上面的油漆也要3、5年重新上一次。然后地下室，外墙是不是漏水啊？各种drainage的洞口是不是堵好了？否则老鼠或者说田鼠或者Whatever就会去你家住两天。外面一圈french drain是不是还管用？地下室的窗户是不是密封？然后到了里面，furnace是不是工作正常啊？要是不当心什么时候火苗灭了，你会不会点啊？还有hot water tank，一样的道理，是不是还在工作啊，怎么点火苗啊，然后2、3年别忘了换换里面的Anode rod，否则你就等着你的tank里面接水垢吧。然后1个月至少一次，往滤水器里面加盐，简单？是不难，20公斤一袋的盐您得先从超市抱回来，然后再倒到你的滤水器里面去。你的furnace上面是用的一次性的滤网还是多次的啊？一次的一个滤网20来刀，三个月换一次别忘了；多次的1个月要拿出来清洗一次，否则很快你就会发现你家的furnace不工作了。。。到了冬天，湿度太低口干舌燥？早上起来出鼻血？装个加湿器吧，drum的还好，除了用水量大一些，加湿效果差一些，安装至少方便；fan power的或者by-pass的不handy的人就算了吧，相信我，您自己多半儿装不好，费了力不说，还发现water bill疯长。。。然后只好停了，只好继续口干舌燥。。。找人装？没问题啊，有钱啥不好办，200多刀安装费而已，有钱人不在乎。

趁着吃午饭想到了这么些个，就随便写了，其实还有更多没有想到的留待后人补充。。。只是一个建议，如果您没有那个决心和能力拾掇一套house，建议您还是走condo或者townhouse路线，省时省力，别心疼那几百刀的物业管理费，你自己干或者找人干那些活儿未必比这个价格低。

其实你和楼主讨论的主题有点区别。
楼主的问题是何时买房。你讨论的是买不买房或买什么样的房。

中国人奔house而去，很大原因是迷信house保值增值。但细账是否算过？我也疑惑。实际上无论买什么房，卖出价格-买入价格-维护和运营成本+房子产生收入，比较一下，到底是哪个合算也就应该知道了。apartment和townhouse是否总不合算？也不应该是绝对的。

 

[Feat]

其实你和楼主讨论的主题有点区别。
楼主的问题是何时买房。你讨论的是买不买房或买什么样的房。

中国人奔house而去，很大原因是迷信house保值增值。但细账是否算过？我也疑惑。实际上无论卖什么房，卖出价格-买入价格-维护和运营成本+房子产生收入，比较一下，到底是哪个合算也就应该知道了。apartment和townhouse是否总不合算？也不应该是绝对的。

卖出价格-买入价格-维护和运营成本+房子产生收入，比较一下，到底是哪个合算也就应该知道了。
你贷款不缴利息呀？

 

[oakmoor]

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趁着吃午饭想到了这么些个，就随便写了，其实还有更多没有想到的留待后人补充。。。只是一个建议，如果您没有那个决心和能力拾掇一套house，建议您还是走condo或者townhouse路线，省时省力，别心疼那几百刀的物业管理费，你自己干或者找人干那些活儿未必比这个价格低。

自从得了精神病，整个人精神多了

 

[raymond123456]

大起才有大落

没有起落何来差价，没有差价何来收益。大起大落，很刺激！
没赶上中国08-13大起，也没有赶上卡尔加里08-10微落，我的人生是多么地平稳啊！

 

[chengran]

如果你觉得“卖出价格-买入价格-维护和运营成本”————大于利息，建议你当房产经纪；等于利息，建议你出租一间房子；小于利息，建议你找个工作，做好抗风险准备。

 

[chengran]

ouse保值增值，主要是靠市场大范围波动影响，这个谁也左右不了，不然房子早被不良商贩房产经纪囤积了

 

[chengran]

房子维护维修，都不包括在保险里面。比如你的炉子坏了，房顶子漏了，电线断了等等，都需要自己花钱。这么说吧，100刀的上门维修费，就让你心疼好几天。想种点菜吧，牛粪，菜苗，水，肯定比买菜贵2倍。我就是纳闷，为什么不弄成水泥的，省去多少维护成本，保险咱们也不交了..如果在油公司工作，以上不均在考虑范围内

 

[泠泠67]

温哥华还真没有啥1300-1600的house。 卡城100万以上的房子的面积，才跟温哥华的房子面积匹配。卡城100万以下的house，就是类似多伦多北边的工人新村吧。就是中国农村，每家house也比卡城的大。

你就别吹了.温哥华的房屋面积是把地下室的面积的面积也算成总面积,听着好像很大,其实除掉地下室的面积,根本没多大.卡城的房屋面积是不算地下室的,连walk out basement 的面积都不算, 虽然听着面积比温哥华的小,其实实用面积比温哥华大.

 

[zxcvirgin]

对了，忘了说了，住condo和townhouse的人每天也担惊受怕的，当年买的时候千辛万苦砍下来几千刀，结果没搬进去俩月，来个special assessment，小则几千刀，多了上万刀，然后物业管理费两三年涨一次，开始买的时候一个月可能两三百，没两年就四五百了，就现在这个气价，就别指望人家包气包电了，帮你包个水就算厚道了。然后？然后你的房子就砸手里了。。。除非您乐意陪着卖，否则当初房价加上special assessment加上没准因为小区物业扫雪不干净某个业主或访客摔了交平摊到你们各家各户的几千刀，加上你楼上或隔壁后来搬进来的party或大麻一族，再加上你日益高企的condo fee，您觉得还能赚钱么？

当然，这些只是小概率事件，但是有多小，肯定不是十分之一那么小就对了，拼人品吧。。。

我当年刚来想先买个condo过渡下，就在edgemont 购入一套2室，买进卖出前后共计半年，加上之前的一年，一年半里我上面所有提到的事情都发生了，换了个塑钢窗户每家摊了几十k，好在那个是我搬进去之前，不过多少也体现在我买入的房价上了，虽然估计打了折扣。

别误会，我这两段文字没有建议您买或者不买，只是告诉您如果您买，大概会遇到什么情况，所以除了像国内上海北京这种泡沫比较大的城市以外，别想着投资一定有回报，唯一有的可以称作回报的，就是你在异国他乡有了属于自己的房子，然后不担心房东家回流了或者来亲戚了或者whatever了要让你搬出去的潜在不便，可以在后院种点大葱白菜体会一下农村的生活，或者可以自己在车库摆弄摆弄工具为以后失业积攒一点手艺，别的真没什么。哦，对了，还可以微博微信上发两张照片跟国内朋友同事显摆一下自己又重新当上了房奴，就像我这样。。。

斟酌斟酌！

 

[Americanada]

楼上的，你家的院子太大了，所以才要花那么长时间去剪草。像我们家那巴掌大的地方，不用半个小时就全搞定了

 

[lindazy]

对了，忘了说了，住condo和townhouse的人每天也担惊受怕的，当年买的时候千辛万苦砍下来几千刀，结果没搬进去俩月，来个special assessment，小则几千刀，多了上万刀，然后物业管理费两三年涨一次，开始买的时候一个月可能两三百，没两年就四五百了，就现在这个气价，就别指望人家包气包电了，帮你包个水就算厚道了。然后？然后你的房子就砸手里了。。。除非您乐意陪着卖，否则当初房价加上special assessment加上没准因为小区物业扫雪不干净某个业主或访客摔了交平摊到你们各家各户的几千刀，加上你楼上或隔壁后来搬进来的party或大麻一族，再加上你日益高企的condo fee，您觉得还能赚钱么？

当然，这些只是小概率事件，但是有多小，肯定不是十分之一那么小就对了，拼人品吧。。。

我当年刚来想先买个condo过渡下，就在edgemont 购入一套2室，买进卖出前后共计半年，加上之前的一年，一年半里我上面所有提到的事情都发生了，换了个塑钢窗户每家摊了几十k，好在那个是我搬进去之前，不过多少也体现在我买入的房价上了，虽然估计打了折扣。

别误会，我这两段文字没有建议您买或者不买，只是告诉您如果您买，大概会遇到什么情况，所以除了像国内上海北京这种泡沫比较大的城市以外，别想着投资一定有回报，唯一有的可以称作回报的，就是你在异国他乡有了属于自己的房子，然后不担心房东家回流了或者来亲戚了或者whatever了要让你搬出去的潜在不便，可以在后院种点大葱白菜体会一下农村的生活，或者可以自己在车库摆弄摆弄工具为以后失业积攒一点手艺，别的真没什么。哦，对了，还可以微博微信上发两张照片跟国内朋友同事显摆一下自己又重新当上了房奴，就像我这样。。。

斟酌斟酌！

虽然都是实话，我咋看着那么想乐呢。

 

[yyyyy]

每个人都有自己想法。不过卡城上次水灾，政府好像是用市价的90%跟业主买了。如果是破烂的空房子就发了。
房子什么时候都有的买，不急。关键自己想清楚。

有这么好的事，这么说如果温哥华地震了，房子塌了，政府也给房主90%的房钱吗

 

[banff]

有这么好的事，这么说如果温哥华地震了，房子塌了，政府也给房主90%的房钱吗

唔，BC政府很大方。

 

[yyyyy]

回头看几十年房价虽有起落但总是涨的，所以只要手里保持一定的现金流（能付三年以上按揭）就不怕失业、不怕房价跌，跌下来总会涨上去的，长远看房产还是保值、增值的。卡尔加里的房价与加拿大其它城市比应该还是有潜力的，应该是较低的。比什么：1、比经济发展前景；2、比失业率；3、比家庭平均收入（房价收入比）；4、比人口增长率；5、比租金与房价的比值；如果资金紧张，可以先买好区、老区就离市中心近的区里面的老房、小房但地大的房子，特别是那些可分割土地的房子，自己先住下来，过些年等有条件了再换大房子、新房子，哪个是这个房子一定为你挣不少钱。现在在一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子。

不知大家怎么看未来的calgary经济，估计还需多长时间才会大有起色，不会变成下一个底特律吧

 

[chris_cc]

为什么要说起色，现在很差吗？

不知大家怎么看未来的calgary经济，估计还需多长时间才会大有起色，不会变成下一个底特律吧

 

[wzw100]

M

不知大家怎么看未来的calgary经济，估计还需多长时间才会大有起色，不会变成下一个底特律吧

没可能的。

 

[tina_lee]

没有起落何来差价，没有差价何来收益。大起大落，很刺激！
没赶上中国08-13大起，也没有赶上卡尔加里08-10微落，我的人生是多么地平稳啊！

跟我们的情况一样