蒙城高层Condo的入场券涨价了

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蒙城高层Condo的入场券涨价了

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/861120/

demenager : 2018-11-03#1

这里所说的高层Condo一般30层以上，非毛坯房顶，包全套电器，有中央空调，24小时保安，带各种娱乐和健身设施，符合这些条件的都可归入高档Condo，基本上都在DT核心区内。

从刚开出的三个高层Condo 价格来看，蒙城高层Condo的开发商已经开始提高门槛来筛选合格房产投资者。门槛最高的是Victoria sur le Parc，小 1房近50万，有这点实力的可以进来做房东，想玩 Studio这里恕不提供，请另去别处。既然50万买一张做房东的门票，成本显著提高，那进了楼以后再搞低价竞争，就是自己作死了。换言之，进这楼的都得是有底气不在乎房租，更注重房子自身增值的主。高档Condo里也分档次，YUL3 定位低，Studio 30万，1房45万起，Solstice价码与之也差不多，门票价格都涨了。

实际上这跟Toronto去年的The One 和今年的YSL是一个道理，楼盘定位不同，针对的目标客户也不同，只要卖的出去那就是合理的，把正现金流和租售比的概念用到这类房子上有点生搬硬套。这种门槛的提高能在DT核心区内培育一批合格的房产投资者，对高档Condo市场的发展有百利而无一害。

没有实力高攀这些高档Condo的，还有一批开发商提供经济适用Condo可供选择。经济适用Condo一般20层以下，水泥毛坯房顶，不带洗衣机/干衣机，壁挂式空调，无保安，也会有Gym和游泳池，管理费明显低于高档Condo，基本上都在DT核心区外，例如Atwater，Griffintown。核心区内的Bishop, Crescent和 Mackay三条小街上也有一些。经济适用Condo房东的购房成本远低于高档Condo房东，瞄准的是租房低端市场，更有底气用低价吸引租客。寻求正现金流，合适租售比的房东可以试试专注经济适用Condo 几十年的Prevel， Devimco等开发商，或许能行。

meimei99 : 2018-11-03#2

现在谁下单买就很可能成为接盘侠，做雷锋的除外。
投资房不在乎正现金流，那是洗钱吧！Montreal 一房买到50万，没有中国来的钱多人傻的土豪，看看这这房子谁会买，，，，

soleil_lee－太阳李 : 2018-11-03#3

我就是经济适用condo
Concrete的天花板太难看，我一般还是会加点钱做gypsum的。

waren : 2018-11-03#4

静等哈哈儿分析报告

SLS : 2018-11-03#5

Montreal那个烂城市房子还这么贵？房价降一半也不能去。中国人有几个懂法语的？法语是面临逐渐消亡的语言，你要让你的孩子在这种语言教育的环境下长大？

demenager : 2018-11-04#6

中国买家不是蒙城高层Condo市场的定海神针，不是所有的开发商都得看中国人的脸色吃饭。中国买家也许对YUL的开发商很重要，但卖50万的那家自始至终就没把中国买家当目标客户，从2012年推L’Avenue开始一路走来，也越做越大，这次直接在证交所大厦对面搞200米的新地标。

欧洲的买家要过来投资，小留也要买房自住，安省和BC来麦吉尔上学也要买房。隔壁帖子里某老大考虑来蒙城养老，列出一堆条件，符合这些条件的也就是DT Core的高层Condo。这些人看重的就是房价比他们那里便宜。投资需求和自住需求摆在那里，开发商何愁卖不出去。

soleil_lee－太阳李 : 2018-11-04#7

demenager 说:
中国买家不是蒙城高层Condo市场的定海神针，不是所有的开发商都得看中国人的脸色吃饭。中国买家也许对YUL的开发商很重要，但卖50万的那家自始至终就没把中国买家当目标客户，从2012年推L’Avenue开始一路走来，也越做越大，这次直接在证交所大厦对面搞200米的新地标。

欧洲的买家要过来投资，小留也要买房自住，安省和BC来麦吉尔上学也要买房。隔壁帖子里某老大考虑来蒙城养老，列出一堆条件，符合这些条件的也就是DT Core的高层Condo。这些人看重的就是房价比他们那里便宜。投资需求和自住需求摆在那里，开发商何愁卖不出去。

你买了吗？

demenager : 2018-11-04#8

soleil_lee－太阳李说:
你买了吗？

我要是没买过，没住过，能有那么多体会吗？

soleil_lee－太阳李 : 2018-11-04#9

demenager 说:
我要是没买过，没住过，能有那么多体会吗？

我的意思是你买了上周谈到的Victoria sur le parc?

demenager : 2018-11-04#10

soleil_lee－太阳李说:
我的意思是你买了上周谈到的Victoria sur le parc?

488尺的1房实在太小，758尺的2房也太小，我能接受他的尺价，但房子太小的话住着不舒服，所以没买。

我在这里并不是叫大家去买，但今年高层楼花的价格就是900-1000/尺，买家并不具有太大的议价能力。市场出了好几个高层楼花，也没有那么快就卖完，我对这个市场发展看好，会再去看，挑自己喜欢的买。

顺便说一下，据说400多个单位早就卖掉了300多个。
https://www.newswire.ca/news-releas...-than-300-units-have-been-sold-698343321.html

黄脸婆朱朱 : 2018-11-04#11

demenager 说:
488尺的1房实在太小，758尺的2房也太小，我能接受他的尺价，但房子太小的话住着不舒服，所以没买。

我在这里并不是叫大家去买，但今年高层楼花的价格就是900-1000/尺，买家并不具有太大的议价能力。市场出了好几个高层楼花，也没有那么快就卖完，我对这个市场发展看好，会再去看，挑自己喜欢的买。

顺便说一下，据说400多个单位早就卖掉了300多个。
https://www.newswire.ca/news-releas...-than-300-units-have-been-sold-698343321.html

900-1000/尺，自住没话说，如果投资，这个空间在哪里？

demenager : 2018-11-05#12

黄脸婆朱朱说:
900-1000/尺，自住没话说，如果投资，这个空间在哪里？

现在的Condo越造越小，大多是用来投资的。说自住任何时候都可以买，投资的要谨慎入场听着就像国内的地产评论员，不靠谱。

房地产投资收益分两部分，1. Capital gain (CG) 2. Cash flow on rental income

开发商掌握了楼花定价权，每年新开楼盘尺价不断上升，Resale市场也会跟随，CG就自然上升。同时，租房公司掌握了租金定价权，DT Core也有很多新建出租楼，其租金是可以参照的，也是大幅上升的，则2 也自然上升。空间不是很大吗？他们都在帮着抬价，还怕啥？

2012年时，蒙城DT Core开始大批新建高层Condo, 以中楼层20楼左右为例，尺价至少600+/尺，2013年多伦多湖边的Harbor Plaza也差不多是这个价，当时多伦多的筒子都怕接了最后一棒，现在Harbor Plaza的Resale最低也要 1000/尺。现在蒙城核心位置刚开出了1个1000/尺的楼盘，大家就开始妄自菲薄，各种质疑声都来了。多伦多同样核心位置的The One去年就要1350/尺，今年的YSL也是飞上了天。要说不正常，也是多伦多不正常，蒙特利尔市场健康的很。至于啥时是个顶，西人经常讲“Sky is the limit”，就是上不封顶呗。

wumtl : 2018-11-05#13

demenager 说:
现在的Condo越造越小，大多是用来投资的。说自住任何时候都可以买，投资的要谨慎入场听着就像国内的地产评论员，不靠谱。

房地产投资收益分两部分，1. Capital gain (CG) 2. Cash flow on rental income

开发商掌握了楼花定价权，每年新开楼盘尺价不断上升，Resale市场也会跟随，CG就自然上升。同时，租房公司掌握了租金定价权，DT Core也有很多新建出租楼，其租金是可以参照的，也是大幅上升的，则2 也自然上升。空间不是很大吗？他们都在帮着抬价，还怕啥？

2012年时，蒙城DT Core开始大批新建高层Condo, 以中楼层20楼左右为例，尺价至少600+/尺，2013年多伦多湖边的Harbor Plaza也差不多是这个价，当时多伦多的筒子都怕接了最后一棒，现在Harbor Plaza的Resale最低也要 1000/尺。现在蒙城核心位置刚开出了1个1000/尺的楼盘，大家就开始妄自菲薄，各种质疑声都来了。多伦多同样核心位置的The One去年就要1350/尺，今年的YSL也是飞上了天。要说不正常，也是多伦多不正常，蒙特利尔市场健康的很。至于啥时是个顶，西人经常讲“Sky is the limit”，就是上不封顶呗。

我倒是好奇蒙城租客的支付能力可以支撑投资房的租价到什么价位?一般来说租客要有8万年薪才扛的起月租2k的condo。以蒙城的工资收入，有这个收入的还是有限，难道小留是主要租客来源?

黄脸婆朱朱 : 2018-11-05#14

demenager 说:
现在的Condo越造越小，大多是用来投资的。说自住任何时候都可以买，投资的要谨慎入场听着就像国内的地产评论员，不靠谱。

房地产投资收益分两部分，1. Capital gain (CG) 2. Cash flow on rental income

开发商掌握了楼花定价权，每年新开楼盘尺价不断上升，Resale市场也会跟随，CG就自然上升。同时，租房公司掌握了租金定价权，DT Core也有很多新建出租楼，其租金是可以参照的，也是大幅上升的，则2 也自然上升。空间不是很大吗？他们都在帮着抬价，还怕啥？

2012年时，蒙城DT Core开始大批新建高层Condo, 以中楼层20楼左右为例，尺价至少600+/尺，2013年多伦多湖边的Harbor Plaza也差不多是这个价，当时多伦多的筒子都怕接了最后一棒，现在Harbor Plaza的Resale最低也要 1000/尺。现在蒙城核心位置刚开出了1个1000/尺的楼盘，大家就开始妄自菲薄，各种质疑声都来了。多伦多同样核心位置的The One去年就要1350/尺，今年的YSL也是飞上了天。要说不正常，也是多伦多不正常，蒙特利尔市场健康的很。至于啥时是个顶，西人经常讲“Sky is the limit”，就是上不封顶呗。

问题是一手楼盘卖得热火朝天，二手condo却卖不动。看着开发商卖得这么贵，其实和二手condo没什么关系

黄脸婆朱朱 : 2018-11-05#15

wumtl 说:
我倒是好奇蒙城租客的支付能力可以支撑投资房的租价到什么价位?一般来说租客要有8万年薪才扛的起月租2k的condo。以蒙城的工资收入，有这个收入的还是有限，难道小留是主要租客来源?

小留能够付2千的也不多，一房一厅要想租2千很难

demenager : 2018-11-05#16

黄脸婆朱朱说:
问题是一手楼盘卖得热火朝天，二手condo却卖不动。看着开发商卖得这么贵，其实和二手condo没什么关系

楼花的价格是开发商预期交付时的市场价，实际上就是开发商看涨这个市场。到交付时，市场价只可能比你现在买的楼花价高。

二手Condo卖不动的原因可能是：楼层低，朝向差，户型有缺陷等。每个楼盘的好户型基本都不出来，一旦有好的户型出来，在Listing上停留的时间很短，根本没有降价过程就成交了。卖不动的大都是有明显缺陷的。所以在买的时候就要考虑退出方案，宁缺勿滥。

demenager : 2018-11-05#17

留学生确实是主要来源，所以租金和本地收入是没关系的。

小留不仅仅是来自中国的小留，还包括来自其他国家的小留，消费能力强的也不少，这些租金在他们自己的国家不算啥。

黄脸婆朱朱 : 2018-11-06#18

demenager 说:
留学生确实是主要来源，所以租金和本地收入是没关系的。

小留不仅仅是来自中国的小留，还包括来自其他国家的小留，消费能力强的也不少，这些租金在他们自己的国家不算啥。

以我的经历，小留才计较租金，本地的高级白领才更能租出好价钱

paopao333 : 2018-11-06#19

现在condo出租房子的租金算房东的个人收入，但每月的银行还贷加物业费加地税校税，可能刚好和房租收入相抵，一年到头一分钱没挣找，这边还要交个人所得税，真不是一个好的投资项目。

黄脸婆朱朱 : 2018-11-06#20

paopao333 说:
现在condo出租房子的租金算房东的个人收入，但每月的银行还贷加物业费加地税校税，可能刚好和房租收入相抵，一年到头一分钱没挣找，这边还要交个人所得税，真不是一个好的投资项目。

现在的价格都是负现金流了

cncba : 2018-11-06#21

加拿大就不要炒房了，地税，保险，物业费，惊人的维护费，还有租客时不时的跟你上下法治课，投入比相当不值，大家买套自住开心就好。

wumtl : 2018-11-06#22

所以我才问, 楼价升高导致增加租金的话,会有哪些租客可以撑住这个市场?

paopao333 : 2018-11-06#23

现在市中心的几栋高层condo每年能有多少的涨幅? 2%， 3%？

闲钱想投资 : 2018-11-06#24

年薪10万以上，扣除各种税费后，实际到手大约一半。
高薪人士租这种地方，比较吃力。

paopao333 : 2018-11-06#25

多伦多、温哥华几年前还是可以炒炒的，现在听说也不行了。蒙村要炒condo？！静等大神来说说.

poohlovehoney : 2018-11-06#26

密切关注

meimei99 : 2018-11-06#27

paopao333 说:
多伦多、温哥华几年前还是可以炒炒的，现在听说也不行了。蒙村要炒condo？！静等大神来说说.

有的人不是说了吗，不在乎正现金流，坐等房子升值 :wdb18:

，，，，大牛呀！

demenager : 2018-11-06#28

高档Condo目标买家和租客从来都不是本地普通工薪阶层，所以和本地平均收入没有任何关系。现在的租售比对本地高薪白领还是合适的，既然能买，为何要租？

既然不是为本地人准备，目标租客就只能是负担得起房租的国际学生。开发商在选择合格房东，房东也应该选择合格租客，这才对得起你买的门票。既然是Luxury Condo，那就应该用奢侈品的理念去营销，而不是大众消费品的营销方式。举个通俗的例子，你的产品相当于LV包，房东就是sales，租客就是消费者。LV 从不降价，只有每年涨价的份。作为sales，从消费者跨进店门起，你就应该迅速作出一个大概判断，该顾客是不是有消费能力。

如果2000是合理市场租金，对方跟你纠缠不休，说明他并不是你的目标租客，你也就不必浪费太多时间。做高档Condo的房东不容易，如果对正现金流很看重，不妨转做经济适用Condo的房东。总而言之，这是两个不同的市场，针对不同的人群，而采用不同的营销手段。

meimei99 : 2018-11-06#29

demenager 说:
高档Condo目标买家和租客从来都不是本地普通工薪阶层，所以和本地平均收入没有任何关系。现在的租售比对本地高薪白领还是合适的，既然能买，为何要租？

既然不是为本地人准备，目标租客就只能是负担得起房租的国际学生。开发商在选择合格房东，房东也应该选择合格租客，这才对得起你买的门票。既然是Luxury Condo，那就应该用奢侈品的理念去营销，而不是大众消费品的营销方式。举个通俗的例子，你的产品相当于LV包，房东就是sales，租客就是消费者。LV 从不降价，只有每年涨价的份。作为sales，从消费者跨进店门起，你就应该迅速作出一个大概判断，该顾客是不是有消费能力。

如果2000是合理市场租金，对方跟你纠缠不休，说明他并不是你的目标租客，你也就不必浪费太多时间。做高档Condo的房东不容易，如果对正现金流很看重，不妨转做经济适用Condo的房东。总而言之，这是两个不同的市场，针对不同的人群，而采用不同的营销手段。[/QU

你在加拿大读过大学吗？看看在大学里能付得起这么贵租金的有几个？本地学生基本上没人付得起，那就是外国学生了。沙特留学生大部分是政府资助，可是要他们付2000多刀一个月的房租好像也不现实吧！我有一个出租房租金要价1800，人家都付不起，，，，

wumtl : 2018-11-06#30

demenager 说:
高档Condo目标买家和租客从来都不是本地普通工薪阶层，所以和本地平均收入没有任何关系。现在的租售比对本地高薪白领还是合适的，既然能买，为何要租？

既然不是为本地人准备，目标租客就只能是负担得起房租的国际学生。开发商在选择合格房东，房东也应该选择合格租客，这才对得起你买的门票。既然是Luxury Condo，那就应该用奢侈品的理念去营销，而不是大众消费品的营销方式。举个通俗的例子，你的产品相当于LV包，房东就是sales，租客就是消费者。LV 从不降价，只有每年涨价的份。作为sales，从消费者跨进店门起，你就应该迅速作出一个大概判断，该顾客是不是有消费能力。

如果2000是合理市场租金，对方跟你纠缠不休，说明他并不是你的目标租客，你也就不必浪费太多时间。做高档Condo的房东不容易，如果对正现金流很看重，不妨转做经济适用Condo的房东。总而言之，这是两个不同的市场，针对不同的人群，而采用不同的营销手段。

既然租售比合适，有钱的国际学生也会买房而不屑于当租客。留学生也不是这两年出现。没记错的话griffintown 要盖4000套condo, bell centre这一带也有2000套吧，还有在卖图纸的儿童医院旧址，有多少有钱的小留组团来租房?

lao qin : 2018-11-06#31

个人理解现金流和首付比例有很大关系。打比方100万的房子首付10% 和首付40%，同等租金收入现金流差别巨大。请专家详解。

xqgg09 : 2018-11-07#32

来看房的有一对中东夫妇带着一个3岁的小男孩，刚来自叙利亚，告诉我他们的预算最多是两千刀，为了让我相信他们有能力付租金，说他们是大Family, 亲戚们在加拿大人已经租了几套。说他们是难民有人会信吗？？
不过嘛，想了想最后还是没租给他们。

demenager : 2018-11-07#33

meimei99网友质疑楼主没在加拿大读过大学，不了解大众疾苦。楼主确实没在加拿大上过大学，但楼主在加拿大正规租房公司租过房子。正规租房公司都要收入证明，如果是学生，还要Co-signer，不会因为是学生就网开一面，或给折扣。既然选择了做房东，那就是Business，不是做慈善。

你的“投资房子不考虑正现金流就是洗钱”的理论，恕不敢苟同。不知道你是从加拿大哪个大学，哪个Prof.，哪本专著上学来的，楼主也想拜读一下。

demenager : 2018-11-07#34

wumtl 说:
既然租售比合适，有钱的国际学生也会买房而不屑于当租客。留学生也不是这两年出现。没记错的话griffintown 要盖4000套condo, bell centre这一带也有2000套吧，还有在卖图纸的儿童医院旧址，有多少有钱的小留组团来租房?

1楼已明确了高档Condo和经济适用Condo的区别，请自行对号入座。小留要买房，正好现在把房子卖给小留，实现Capital gain，不是一个很好的投资吗？小留要租房，LV不会降价。要买Prada，随他去，因为Prada也不会降价。想要拿MK的价格买LV和Prada的品质，门都没有。Sales只需做好自己的本职工作，根本没有必要去调查市场。

demenager : 2018-11-07#35

lao qin 说:
个人理解现金流和首付比例有很大关系。打比方100万的房子首付10% 和首付40%，同等租金收入现金流差别巨大。请专家详解。

你说的对，提高首付，降低杠杆率，就能实现正现金流了。但是，不少房东只付了两成或三成的首付，期待租客帮其还mortgage，有的还买了好几套。现在无法实现正现金流，必须不断地往里贴钱。

央行降杠杆就是要把高杠杆mortgage赶出系统。有实力的房东即便拿着高杠杆mortgage，也可以每月贴钱还 mortgage，或通过提前还款降低杠杆。苦的是没有实力的房东，如果不能每月贴钱还 mortgage，那就只能卖房。进来接盘的买家如果现金支付，这笔高杠杆mortgage就彻底从系统中消失。如果买家通过银行贷款，新批的mortgage杠杆率都下降了，低杠杆mortgage就替换了原先的高杠杆mortgage。央行行长不是说了吗，新批的mortgage质量都很好。我在前一个贴子“蒙城Condo的包租公婆们急待转型升级”中也说了，留下来的只能是有实力的房东。

央行缓慢加息，房东们一直也有出逃机会，Cash out实现Capital gain。2012-2013年的那批楼花，现在都交房了，卖出去没人会亏的。但房东们由于各种原因，还是想继续做房东。每个人的抗压能力是不一样的，钟镇涛当时也想扛，但扛不过去，否则到现在不也柳暗花明了吗。

房东们应该庆幸自己生活在加拿大，降杠杆的方式很温柔，换作国内那种简单粗暴的降杠杆方式，早已被活埋，连哼一声的机会都没有。

lao qin : 2018-11-07#36

问题是有多少人能拿的出好几套房子30%以上的首付，我等打工的能禶几个钱，买一套，银行还给贷款。就算还剩几钱，想买第二套，银行恐怕不给贷，加之利息不断上涨，自己也怕。看来，这是有钱人的事，穷人搞不好更穷。还是守自己的一亩三分地更踏实。

meimei99 : 2018-11-08#37

用现金买投资房就是100%正现金流了 :wdb23:

楼上的首先要搞清楚何谓投资，为什么投资房产？投资房产最大优点是什么？
接下来要弄明白何谓金融杠杆，为什么要用杠杆？

说的啥国内粗暴降杠杆，要搞清楚那是对什么对象的？对个人还是机构？

买楼花在房地产市场上升期，出手肯定赚钱。如果市场走弱，那要自求多福了！

现在加息预期高，买房是不是应该持观望态度呢？

lao qin : 2018-11-08#38

多谢楼上，手里没有几个钱，利息还在涨。自己也是后知后觉的人。弄不好，真是可能炒房炒成房东，泡妞泡成老公。多一事不如少一事。

demenager : 2018-11-08#39

要投资，第一步就要学会风险控制。杠杆是把双刃剑，风险与收益成正比，杠杆越高风险越大。世上从来就没有无风险套利这一说，投资不讲风险就是投机。杠杆不是谁都能用的，阿基米德也没能找到支点，把地球给撬起来。

别总认为不把杠杆用足的都是傻子。银行那么傻啊？低息借你资金让你炒房发财。有那么好的事，银行为何自己不做？银行用点小恩小惠，或审批mortgage时对有问题的收入证明眼开眼闭，加上经纪帮忙做假，把房东们都诓了进来，这叫请君入瓮。现在口袋扎紧，开始割韭菜了。要Renew mortgage，利率提高。想Shop around，到其他银行按新规重新审核，你就是不合格贷款人，还得回到原银行去签“马关条约”，答应银行的所有条件。利率不断上升，早些年混进房东队伍里的不合格者迟早都得被清理出来。甭管你是个人或机构，不懂风控，没有实力扛不下去的都得死，早点晚点的事。

这两天公布的数据显示市场一片大好，不管是多伦多还是蒙特利尔。看涨的依旧会买，看跌的也可以离场，来去自由。

WorryFree : 2018-11-08#40

蒙特利尔上涨空间不大。

wumtl : 2018-11-09#41

demenager 说:
1楼已明确了高档Condo和经济适用Condo的区别，请自行对号入座。小留要买房，正好现在把房子卖给小留，实现Capital gain，不是一个很好的投资吗？小留要租房，LV不会降价。要买Prada，随他去，因为Prada也不会降价。想要拿MK的价格买LV和Prada的品质，门都没有。Sales只需做好自己的本职工作，根本没有必要去调查市场。

我一直在讨论downtown 一带租客的来源和承租能力，并没有细分物业的档次。把LZ的主题跑歪了。
奢侈品通常使用饥饿营销，商家通过展现资源稀缺性来抬高身价吸引消费者购买。两年前tour des canadiens 是成功饥饿营销，现在蒙城的luxury condos 并不算稀缺，至于出租。。。租LV的还是少数吧。

demenager : 2018-11-10#42

wumtl 说:
我一直在讨论downtown 一带租客的来源和承租能力，并没有细分物业的档次。把LZ的主题跑歪了。
奢侈品通常使用饥饿营销，商家通过展现资源稀缺性来抬高身价吸引消费者购买。两年前tour des canadiens 是成功饥饿营销，现在蒙城的luxury condos 并不算稀缺，至于出租。。。租LV的还是少数吧。

为啥一定要知道有多少市场需求？大多数人也就最多3，5套房，根本不存在占领市场的问题，只要把手里的房子租出去就行了。

举个极端的例子，比方你手上有1套房子，市场上只有1个有消费能力的客户，你只要找到这个人，并说服这人租你的房子，你就是成功的房东，除非市场上一个客户也没有，但这是几乎不可能发生的事，其他房东的业绩与你无关，所以最终拼的是房东的业务能力和经济实力。

demenager : 2018-11-10#43

说到房东的业务能力，再说件事给大家听。房东想出售BV包，因为上面没logo，自己不知道是BV, 以为是个杂牌包，想诓租客来买，标了MK的价。租客看到ads, 心里犯嘀咕，BV咋这么便宜，亲自上门察看，确认是BV，在与房东交谈的三言两语中同时也确认房东是菜鸟，随后拼命哭穷，可着劲的杀价。房东心里价位本来就不是MK的价格，三言两语就被忽悠了，卖了个杂牌包的价，还暗自庆幸终于脱手了，租客真是个棒槌。租客心中窃喜，这个傻X，随后每年renew lease时如法炮制一遍。房东和租客都觉得是双赢。

这不是笑话，是目前高档Condo大部分房东的现状。租客的业务能力明显高于房东，房东若不提高自身业务水平，就会被市场清理出去。这也就是我在1楼提到的要通过设置门槛筛选合格投资者。

meimei99 : 2018-11-10#44

按照楼上的说法，任何东西为什么要研究市场的需求，只要把东西卖的掉就行，，，，原来市场营销的大拿在这里呀！ :wdb17:

demenager : 2018-11-10#45

搞投资，不是搬弄几个名词解释就可以的，又不是政治思想课考试。

严重怀疑你是不是上过大学？哪里上的大学？国内虽说扩招，水平也没下降这么快的。再教你一下，啥叫sales，啥叫 marketing先搞搞清楚，sales 去做marketing 的事，不是咸吃萝卜淡操心嘛！有这点时间，不如好好学学32楼的xqgg09网友，怎么把studio 租出1700，1房租出2100。

mmlinda : 2018-11-10#46

demenager 说:
说到房东的业务能力，再说件事给大家听。房东想出售BV包，因为上面没logo，自己不知道是BV, 以为是个杂牌包，想诓租客来买，标了MK的价。租客看到ads, 心里犯嘀咕，BV咋这么便宜，亲自上门察看，确认是BV，在与房东交谈的三言两语中同时也确认房东是菜鸟，随后拼命哭穷，可着劲的杀价。房东心里价位本来就不是MK的价格，三言两语就被忽悠了，卖了个杂牌包的价，还暗自庆幸终于脱手了，租客真是个棒槌。租客心中窃喜，这个傻X，随后每年renew lease时如法炮制一遍。房东和租客都觉得是双赢。

这不是笑话，是目前高档Condo大部分房东的现状。租客的业务能力明显高于房东，房东若不提高自身业务水平，就会被市场清理出去。这也就是我在1楼提到的要通过设置门槛筛选合格投资者。

有点道理，根据我找房客的经验，确实是这么回事。我当时就是坚决不降价，直到找到我想要的租客为止。其实也就多等了两周，多筛选了几个人。

waren : 2018-11-24#47

demenager 说:
中国买家不是蒙城高层Condo市场的定海神针，不是所有的开发商都得看中国人的脸色吃饭。中国买家也许对YUL的开发商很重要，但卖50万的那家自始至终就没把中国买家当目标客户，从2012年推L’Avenue开始一路走来，也越做越大，这次直接在证交所大厦对面搞200米的新地标。

欧洲的买家要过来投资，小留也要买房自住，安省和BC来麦吉尔上学也要买房。隔壁帖子里某老大考虑来蒙城养老，列出一堆条件，符合这些条件的也就是DT Core的高层Condo。这些人看重的就是房价比他们那里便宜。投资需求和自住需求摆在那里，开发商何愁卖不出去。

欧洲买家为什么到蒙城买房?

demenager : 2018-11-24#48

waren 说:
欧洲买家为什么到蒙城买房?

便宜呗，就是多伦多的房价在他们眼里也是便宜的。欧洲大城市房价很贵的，除了英国，其它国家几乎没有高层Condo，更别说城市核心区的了。法语为官方语言的国家就有好几个，蒙城的欧洲航班又很多。有些人买了度假用，即便只用半年也是划算的。有的是给孩子留学读书用的，也有买了出租的。

mmlinda : 2018-11-24#49

demenager 说:
便宜呗，就是多伦多的房价在他们眼里也是便宜的。欧洲大城市房价很贵的，除了英国，其它国家几乎没有高层Condo，更别说城市核心区的了。法语为官方语言的国家就有好几个，蒙城的欧洲航班又很多。有些人买了度假用，即便只用半年也是划算的。有的是给孩子留学读书用的，也有买了出租的。

我买的那栋楼就很多法国买家，最贵的楼层和房型就是法国人买走的。

demenager : 2018-11-25#50

法国人就不说了，还有瑞士，卢森堡，德国的。去年某日上电梯，电梯里还有另一女西人，按了Penthouse楼层，很年轻，像学生，身材高大，不苟言笑，感觉从德国来的，结果业主大会也参加了。后来才知道人家是从德国边境的卢森堡来的小留，一个人住顶层公寓，你们信吗？

加拿大家园论坛蒙城高层Condo的入场券涨价了

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