温哥华8月房价扇了SB市长和一群猪脑子的狗们几个大耳刮子！

[jjsheng]

龙哥被你们几个气得一口血喷到墙上。

 

[Horse Dragoon]

浏览附件440445 http://vancouversun.com/business/real-estate/mixed-messages-in-vancouver-real-est

这图看着挺吓人，medium和average都掉头向下，benchmark却向上，很有意思。

丹青手的图是加拿大一年中的规律，每逢2，3，4，5月房价猛涨， 抢， 6，7，8月假期来了， 房价下调， 9， 10月再回涨。

最靠谱的看明年 2个指标： 2017年均价跟2016年均价比， 明年8月均价跟今年8月均价比， 到底咋样。

我赞成收国外人的税， 但不是15%， 最多5%就够了。 如果收税是为了要想房价砸下来15--30% ， 让那些白垃圾和穷逼们买的起， 市长和政客还有狗头们叫唤的去做狗梦去吧。

加拿大 2季度 GDP跌的惨， 没有房产撑着， 失业的更多。

 

[Horse Dragoon]

我靠， 几个女网红把楼歪了， 尽谈约男炮。。。。

 

[茉茉]

加拿大 2季度 GDP跌的惨， 没有房产撑着， 失业的更多。

单看加拿大股指，没觉得经济差。。加拿大股市还不错。。

这个税收政策对加拿大居民明显是利好呀。
我们在与海外买家的竞价中处于明显的优势地位。
唯一不满意的就是15%还不够多。

你说中国没有实体产业靠地产拉动经济，所以不看好中国一线房产。。。可是加拿大同样情况甚至更差，你咋就看好加拿大房价了呢

 

[话多因为寂寞]

单看加拿大股指，没觉得经济差。。加拿大股市还不错。。


你说中国没有实体产业靠地产拉动经济，所以不看好中国一线房产。。。可是加拿大同样情况甚至更差，你咋就看好加拿大房价了呢

茉姐，我最近想买房，但怕买了会大跌。不买又怕房市继续涨。求茉姐真心话。

 

[3com]

单看加拿大股指，没觉得经济差。。加拿大股市还不错。。
你说中国没有实体产业靠地产拉动经济，所以不看好中国一线房产。。。可是加拿大同样情况甚至更差，你咋就看好加拿大房价了呢

為你國洗地，得有根據哦。

 

[gasmetro]

歪的太厉害了

我靠， 几个女网红把楼歪了， 尽谈约男炮。。。。

 

[Horse Dragoon]

单看加拿大股指，没觉得经济差。。加拿大股市还不错。。

目前TSX 15000点还没到 08年最高时期， 只在 14年一会儿达到15000点，然后又下来了， 跟老美比差远了， 老美的 道指在 07年才 14000， 现在 往19000去了。

 

[茉茉]

茉姐，我最近想买房，但怕买了会大跌。不买又怕房市继续涨。求茉姐真心话。

要么扔个硬币决定一下

 

[话多因为寂寞]

歪的太厉害了

不认为她们在歪楼。都是谈房事。
三坑扯国事才是歪楼。

 

[renroger]

丹青手的图是加拿大一年中的规律，每逢2，3，4，5月房价猛涨， 抢， 6，7，8月假期来了， 房价下调， 9， 10月再回涨。

最靠谱的看明年 2个指标： 2017年均价跟2016年均价比， 明年8月均价跟今年8月均价比， 到底咋样。

我赞成收国外人的税， 但不是15%， 最多5%就够了。 如果收税是为了要想房价砸下来15--30% ， 让那些白垃圾和穷逼们买的起， 市长和政客还有狗头们叫唤的去做狗梦去吧。

加拿大 2季度 GDP跌的惨， 没有房产撑着， 失业的更多。

温哥华新政出台独立屋成交大幅下滑，这恰恰说明这个市场是炒家在作祟。
5%的税率能抑制炒家？我看15%还不够。
说到影响经济，那更不能同意了。
举一个多伦多的例子，去年downtown有个开发商在年初推出广告，condo 200k起，condo townhouse 550k起，freehold townhouse 799k起，每人预交300登记，到时可以参加内部认购。
去年夏天开盘，由于house行情好，freehold townhouse 推迟到秋天开盘，现场只卖condo and condo townhouse.当然价格涨了点。到了秋天，继续封盘，直到今年夏天开盘，freehold townhouse开盘起价1.2m.市场经济，调价无可厚非。
我们分析这个案例，房子本事没有变，建筑商（不是开发商）本身也没变，建筑材料还是不变。
产生变化的是那些呢？
购房者多付出400k
地产经纪的bonus涨了
政府收的税涨了，但是可能还没经纪的bonus涨得多
大头开发商拿走了。
房屋的去化率应该比800k低，至少我不买了。
对实体经济并没有刺激，相反有抑制。
再说一个地产行业的规律：
当房事行情不好时，开发商会请好的建筑商，用好的机电设备，好的建筑材料，只有这样房子在市场上才好卖。
当房事行情好的时候，开发商会请便宜的建筑商，用便宜的机电设备，便宜的建筑材料。为什么呢，因为房子本身不愁卖，盖出来就行了，质量差点无所谓，所以现在可以看到车库无门，电路升级到200A收费等一系列怪现象，这都是开发商利益最大化的体现。
这个规律不适用顶级豪宅。

加拿大本地居民购房需求相对来说是固定的，当房价合理的时候会刺激租房和升级换代的居民出手。
市场上相对不固定的需求是炒房者，他们掌握信息和资金的优势。
整个市场的波动主要受炒房者影响，这也是为什么温哥华新政后成交会大幅减少。

而炒房者造成的需求增加，短期内会刺激房产市场，从而刺激经济增长，造成一定的市场泡沫，空置率会上升。
当空置率到达临界点，会造成市场供过于求，泡沫破裂，购房者承担绝大部分损失。经济下滑不可避免。
只有刚性需求遇到了合理价位，才能健康刺激经济，避免市场大幅波动，减少资源浪费。但这个现象一般多发生在房价上升初期，当炒房资金发现这个现象时就会出手，然后就发生大家现在看到的现象，房价飙升，民怨沸腾，各行业成本上升。

 

[小和尚]

银行账户需要月月交手续费的没瓜吃的楼色挖鼻孔看热闹

来张京瘫吧

 

[gasmetro]

三坑不算，丫一直栽歪着，压根没直过

不认为她们在歪楼。都是谈房事。
三坑扯国事才是歪楼。

 

[Horse Dragoon]

温哥华新政出台独立屋成交大幅下滑，，，，，，
幅波动，减少资源浪费。但这个现象一般多发生在房价上升初期，当炒房资金发现这个现象时就会出手，然后就发生大家现在看到的现象，房价飙升，民怨沸腾，各行业成本上升。

你说了半天没有数据证明炒房的人数跟不炒房的比例 。 ，“民怨沸腾， 各行业成本上升” 这是逻辑不通，夸大。

房市的涨跌主因是由刚需的人数占大部分， 炒房的只占少数， 无论温还是多市，这点不容置疑。

 

[小和尚]

三坑不算，丫一直栽歪着，压根没直过

他是家园的牛皮癣

 

[茉茉]

你说了半天没有数据证明炒房的人数跟不炒房的比例 。 ，“民怨沸腾， 各行业成本上升” 这是逻辑不通，夸大。

房市的涨跌主因是由刚需的人数占大部分， 炒房的只占少数， 无论温还是多市，这点不容置疑。

这个政策对市场的震慑作用远大过其实际作用。。

本地购房的，肯定也暂时观望了。。下几个月走势重要，直接影响本地买家的心理预期

 

[小和尚]

我靠， 几个女网红把楼歪了， 尽谈约男炮。。。。

 

[renroger]

你说了半天没有数据证明炒房的人数跟不炒房的比例 。 ，“民怨沸腾， 各行业成本上升” 这是逻辑不通，夸大。

房市的涨跌主因是由刚需的人数占大部分， 炒房的只占少数， 无论温还是多市，这点不容置疑。

确实没有数据，因为现在不从事这个行业。
但是市场规律是一样的。
温哥华的房产市场明显具有金融投资品属性。
散户是不可能引起市场的剧烈波动的，只有掌握了资金，信息，政策优势的庄家和大户才能操纵市场。
刚需造成房产市场剧烈波动本身就是个笑话。
股票不行，期货不行，外汇不行，房产也不行。

 

[秦砖汉瓦]

我靠， 几个女网红把楼歪了， 尽谈约男炮。。。。

不是约。是预约。。。

 

[gasmetro]

这个政策对市场的震慑作用远大过其实际作用。。

本地购房的，肯定也暂时观望了。。下几个月走势重要，直接影响本地买家的心理预期

只要炒家有足够胃口跟进吃下，就会一直涨下去。
早起进场的人应该比较从容，越晚进的越慌乱。
跟那个dos游戏差不多，蛇最终会把自己吃掉，从尾巴开始。