多伦多的这轮房产调控估计会比温哥华狠多了！

[smliu]

不是拍卖谈何流拍？

交易还是有的，只是以100万以下的居多。大房子不好卖了，下offer的少了。个别情况不好说。

 

[awander]

没人是傻子，马上要调控了，还去抢个高价

这套房子， 出来一周，即以297万卖掉。
11 Drumoak Rd Toronto W08
看来傻子还是不少。

 

[仰天长啸]

总有人会买在最高点
股市6000点的时候也有人买
只不过是少数

 

[awander]

总有人会买在最高点
股市6000点的时候也有人买
只不过是少数

下图显示过去30天里出售的部分总价高于2米的豪斯。 表里是部分售价高于3.3米的豪斯。
有时傻子也不是太少。 呵呵

 

[smliu]

下图显示过去30天里出售的部分总价高于2米的豪斯。 表里是部分售价高于3.3米的豪斯。
有时傻子也不是太少。 呵呵


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4月6日以后似乎是一个拐点

 

[sabre]

这套房子， 出来一周，即以297万卖掉。
11 Drumoak Rd Toronto W08
看来傻子还是不少。

换个角度说， 是自以为聪明的人不少，
比如本人，说买这个房子的人傻， 傍观者也许说我自以为是， 直接的证据是， 买房的有297万， 我连他的十分之一都没有，

 

[小青]

awander是多伦多任志强

 

[小青]

买房要跟着有钱人走，多伦多500万、外部卫星城市350万刀房产的主人应该算此范围，很多这样家庭也不会只有一套，买卖经验还是相对比较丰富的。目前的情况确实是这两个价格之上的高价房上不去了，买家不愿意加，卖家还想创新高，价格谈不拢的居多。至于100、200万的目前还不那么敏感，有的人也许感受不到压力。
长远来说俺赞同awander 、laox888观点。

 

[awander]

awander是多伦多任志强

哇， 我可没那本事。

 

[小青]

哇， 我可没那本事。

我觉得您直言直语，说的挺对，呵呵！

 

[awander]

4月6日以后似乎是一个拐点

没有人知道何时是拐点， 但应该不是4月6日。 多伦多房价确是疯狂， 即使跌落30-40%也不算稀奇。
有人空口大叫房子已经没有人买了， 甚至都没有人租了， 也是荒唐。

 

[smliu]

没有人知道何时是拐点， 但应该不是4月6日。 多伦多房价确是疯狂， 即使跌落30-40%也不算稀奇。
有人空口大叫房子已经没有人买了， 甚至都没有人租了， 也是荒唐。

我指的拐点是成交量的拐点。价格的拐点要等政策出台一段时间才能确认。
很少人抢Offer了, 甚至都不想下Offer. 不是因为不想买，是买家卖家分歧太大。

 

[smliu]

好像炒家要着急了。

https://www.thestar.com/news/queens...antic-greater-toronto-real-estate-market.html
“Whether you’re renting or whether you’re looking to buy, the cost of housing is putting people in very precarious situations and it’s stressful. There’s a frenzy that’s going on right now,”

"He said the root of the problem is a shortage of housing and high demand driven by a strong economy and an influx of new residents, made worse by “scalpers” who snatch up multiple homes in proposed new developments reselling them later for big profits as prices continue rising sharply."

http://www.insidehalton.com/news-st...ayor-asks-province-to-address-housing-issues/
Burton said there are there are 2,400 vacant homes in Oakville alone, another 1,200 vacant homes in Burlington; and, another 1,300 vacant homes in Milton.

 

[小青]

3

 

[仰天长啸]

说说我知道的几个70中和后的买家经历，他们都是2012年联邦第一次调控期、市场水静河飞有议价空间时80万左右买入大多的买家。
小A，北京人，登陆之前通过原单位好姐妹买了一house,80来万，好姐妹老公是经纪，买在自家附近方便两家走动，正式登陆后小A看到房子不太高兴，网上照片与实景差异比较大，主要是陈旧需要装修，好姐妹老公又继续在装修上忽悠他们，多件事之后两家就开始有矛盾，住在附近顿觉尴尬，小A很快在离闺蜜家多隔了几条街买了一套大一点的house120几万，原房产近100万卖掉；闹矛盾之后小A认识了一香港经纪，该经纪说服了自己邻居以私下协商价250万卖给了小A一个大house ，作为友情交换小A就把买了4个月的120几万的房子委托香港经纪出售，香港经纪一炮而红169万成功卖出,4个月净赚40万；小A和香港经纪成为邻居之后来友谊剧增，得知自己169万刚卖掉的房子对面有一家稍大的house，屋主正在闹离婚房子内部状况一团糟，谁都看不上那房子，屋主只求尽快分钱，于是小A迅速以130几万拿下，然后全屋大装修15万，这几天刚以221万卖掉。
小A已获实际利润130万刀+自住房升值130万以上。

你总在说过去，我们在讨论未来
股市6000点的时候，我也知道很多低位买进的人赚了，但这不等于未来。
现在多伦多明确要调控，好日子到头了，也许未来会有机会，但现在风险确实很大

 

[仰天长啸]

当所有人都觉得有利可图的时候，恰恰是风险最高的时候

 

[laox888]

房市风险是相当高了，毕竟涨了二十几年。

如果是自住房，我要是看上了会毫不犹豫出手。

如果有闲钱投资，我会选择好地段

如果是炒房，我会观望一段时间。以前有位成功人士说过，不要贪娈的把餐桌上的骨头都想一扫而光，要懂得什么时候放下刀叉。最后的20%潜在利润往往带有80%的风险，如果是炒房，这种风险的买卖不值得做。

根据对过去几次周期的观察，市内先涨，然后是周边地区，然后是豪宅，最后是cottage，cottage疯涨的时候李谷一就要出来唱《欢乐今宵》了。我并不是想预测房价，但历史也不能不看。另外，跌价的时候并不是像股市那样一下子跌到底的。

自住房什么时候买都不会错，反而想掏底的十有八九都会后悔，这种情况我看得太多了，不要以为自己会预测房价，不要把希望寄托在政府身上，不要拿家庭幸福当赌注。

 

[smliu]

说说我知道的几个70中和后的买家经历，他们都是2012年联邦第一次调控期、市场水静河飞有议价空间时80万左右买入大多的买家。
小A，北京人，登陆之前通过原单位好姐妹买了一house,80来万，好姐妹老公是经纪，买在自家附近方便两家走动，正式登陆后小A看到房子不太高兴，网上照片与实景差异比较大，主要是陈旧需要装修，好姐妹老公又继续在装修上忽悠他们，多件事之后两家就开始有矛盾，住在附近顿觉尴尬，小A很快在离闺蜜家多隔了几条街买了一套大一点的house120几万，原房产近100万卖掉；闹矛盾之后小A认识了一香港经纪，该经纪说服了自己邻居以私下协商价250万卖给了小A一个大house ，作为友情交换小A就把买了4个月的120几万的房子委托香港经纪出售，香港经纪一炮而红169万成功卖出,4个月净赚40万；小A和香港经纪成为邻居之后来友谊剧增，得知自己169万刚卖掉的房子对面有一家稍大的house，屋主正在闹离婚房子内部状况一团糟，谁都看不上那房子，屋主只求尽快分钱，于是小A迅速以130几万拿下，然后全屋大装修15万，这几天刚以221万卖掉。
小A已获实际利润130万刀+自住房升值130万以上。

成功案例，比工作来钱快。

 

[laox888]

买房要跟着有钱人走，多伦多500万、外部卫星城市350万刀房产的主人应该算此范围，很多这样家庭也不会只有一套，买卖经验还是相对比较丰富的。目前的情况确实是这两个价格之上的高价房上不去了，买家不愿意加，卖家还想创新高，价格谈不拢的居多。至于100、200万的目前还不那么敏感，有的人也许感受不到压力。
长远来说俺赞同awander 、laox888观点。

赞同。

 

[小青]

你总在说过去，我们在讨论未来
股市6000点的时候，我也知道很多低位买进的人赚了，但这不等于未来。
现在多伦多明确要调控，好日子到头了，也许未来会有机会，但现在风险确实很大

你太敏感，我只是兴趣来了回忆一下认识的人，过去5年算是一个房产周期，从阶段低谷到阶段高峰。这些人并不是完全意义的炒房者，都是出于各种原因又刚好碰上了好世道。当然不代表未来市场走向。