房东故事 2018
上回说到2017年出租房业务遭到沉重打击，空租多，装修多 = 收入少，支出多。到了17年12月的时候，还有一套空租，就是二号老头上面那套。可是到了18年一月的时候，新来的七号就撑不住了。路易斯是南美人，不知道是什么原因和他的partner 分居，带着女儿住到我这里。我有带孩子的妈妈租客，非常好。心里想带孩子的爸爸也应该不错。没想到他住进来后，就第一个月房租给得及时，接下来的每个月都是分几次支付用。只要能付房租就行，我也不挑剔了。但一月份的时候我见到他，他跟我说他生病了，要去住院，我说那你就退租吧。于是他就退租，又空出一套。一月份的时候不能招租，有一年我在冬季招租，来了几个想租的，一查都有案底。从那以后过了12月就不招租了，到三月份再开始招租，躲躲坏租客。
2018年就这样开始了。房东六年。
一个春寒料峭的上午，我和老婆走在去家附近图书馆的路上。这时电话响了，我接到了一个消息，做房东以来最大的事情发生了，屋顶漏了。我赶紧开车过去，扛着梯子直奔屋顶。事情也挺奇怪的，我一直特别懒，属于couch potato 那伙儿的。可是就在一个月前我突然觉得应该去健身房，就这样时不时地去健身房锻炼锻炼。到了屋顶我才发现，如果我不锻炼，我根本打不开扣着trap的大盖子，特别沉，实木的，外套铁皮。屋顶上面全是雪，没法弄，找了几家屋顶公司，都说等到天好雪尽后才能换屋顶。
俗话说的好，福无双至 祸不单行。有一天楼里的消防系统突然警铃大作，引来了消防车。消防队员一查，虚惊一场。原来是屋顶漏水触发烟雾探测器，故而报警。本来想等换完屋顶后再修理消防系统，没想到消防队员觉得楼里消防系统已经陈旧，不符合新的要求，消防队员就通知了市政防火部门，防火的负责人过来一看，哇塞，给我一封信，不合格的地方太多了。就这样，屋顶还没换呢，又加了个防火系统。
Rule One. DONT invest in real estate on a shoestring.
