- 主题发起人 红星闪闪
- 发布时间 2019-01-11
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我在沈阳待了九年，故宫，大帅府，怪坡，都没去过
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房东故事2018 第三季
说到找经纪，也要货比三家。谈条款，估价，报价，佣金，等等。有的经纪给的估价太低，直接pass。有的经纪估价合理，佣金合理，但是没有底价，也不能签代理协议。最后终于找到合适的经纪，估价合理，佣金合理，底价合理，签了代理协议。房子上市。
自从2018年春季开始，主流媒体就开始大肆宣传房子所在区域属于价值洼地，交易火热。我由于房子迟迟不能满租故而不断推迟上市时间。四月底五月初期间我回国探亲，八号就没付给我老婆租金。等我从国内回来，这家伙又躲着我，最后五月底搬家了。我又把房子收拾了一下，准备招租。这时五号老头又发现了床虫。我就通知各家各户查虫灭虫。四月份入住的四号艺术家告诉我她也发现了床虫。灭虫的朋友来检查，发现五号老头把原来撒到他床座上的粉全部清理了。灭虫的朋友非常愤怒，怒喷老头，不该把粉清理掉。老头当然也不是省油的灯，反喷灭虫朋友，说这次是他最先发现的虫，应该得到奖励。我无奈，谁都不能得罪，劝二位好说好商量，互相尊重，互相理解，互相配合，最后把虫灭了。
因为虫的事我推迟了招租，确保虫确实已灭再招租。就这样又耽搁了两个月。这期间四号艺术家说她又被虫咬了，指着大腿内侧的包让我看。我赶紧让灭虫朋友来查看。灭虫朋友说不可能是床虫咬的，床虫咬的应该在大腿外侧。我想有道理。艺术家经常带着吉他到附近公园草地上坐着弹，没准是什么虫子把她给咬了。不管怎么说，灭虫朋友还是给艺术家的床周围撒了一圈粉，床虫来到床前也是死路一条，确保了艺术家的人身安全。
闲言少叙，书归正传。话说着房子一上市，一时间offer如雪片般飞来。竞价，加价，竞价加价。噢，卖糕的，简直不可思议，我平生第一次看到了一个火爆市场的疯狂。
说到找经纪，也要货比三家。谈条款，估价，报价，佣金，等等。有的经纪给的估价太低，直接pass。有的经纪估价合理，佣金合理，但是没有底价，也不能签代理协议。最后终于找到合适的经纪，估价合理，佣金合理，底价合理，签了代理协议。房子上市。
自从2018年春季开始，主流媒体就开始大肆宣传房子所在区域属于价值洼地，交易火热。我由于房子迟迟不能满租故而不断推迟上市时间。四月底五月初期间我回国探亲，八号就没付给我老婆租金。等我从国内回来，这家伙又躲着我，最后五月底搬家了。我又把房子收拾了一下，准备招租。这时五号老头又发现了床虫。我就通知各家各户查虫灭虫。四月份入住的四号艺术家告诉我她也发现了床虫。灭虫的朋友来检查，发现五号老头把原来撒到他床座上的粉全部清理了。灭虫的朋友非常愤怒，怒喷老头，不该把粉清理掉。老头当然也不是省油的灯，反喷灭虫朋友，说这次是他最先发现的虫，应该得到奖励。我无奈，谁都不能得罪，劝二位好说好商量，互相尊重，互相理解，互相配合，最后把虫灭了。
因为虫的事我推迟了招租，确保虫确实已灭再招租。就这样又耽搁了两个月。这期间四号艺术家说她又被虫咬了，指着大腿内侧的包让我看。我赶紧让灭虫朋友来查看。灭虫朋友说不可能是床虫咬的，床虫咬的应该在大腿外侧。我想有道理。艺术家经常带着吉他到附近公园草地上坐着弹，没准是什么虫子把她给咬了。不管怎么说，灭虫朋友还是给艺术家的床周围撒了一圈粉，床虫来到床前也是死路一条，确保了艺术家的人身安全。
闲言少叙，书归正传。话说着房子一上市，一时间offer如雪片般飞来。竞价，加价，竞价加价。噢，卖糕的，简直不可思议，我平生第一次看到了一个火爆市场的疯狂。
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都是忽悠，等第四季你就明白了
我本来想说，你可以像皇帝挑驸马一样，挑挑捡捡呢。还是搬个板凳坐等第四季。
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房东故事2018 第四季
经过几轮竞价之后，最后剩下三个买家，都是group。第一军团是一个投资公司，出价最高，而且不需要贷款，看房验房没问题即可成交。第二军团的情况我不太了解，看房时来了两个人。第三军团是来自东欧国家的两兄妹。三个军团按出价顺序排好优先级，择良辰吉日共同看房。看房那天三伙买家大概总共十个人聚集在门外，场面蔚为壮观。吉时一到，大家排队鱼贯而入各个房间。一号二号在最底下，半地下室，房况最差。他们是老房东留下来的。我持有房子这几年给一号换了卫生间洗手盆，浴缸重新喷瓷漆，换了热水器和厨房水龙头。二号里面我基本没做什么。老头动手能力很强，好像自己什么都能修理，修理完把工具和材料的把发票给我让我给报销。一号里面养了好多猫狗，还有一个大鱼缸，还有一些攀爬类植物。总之我感觉屋里简直无处下脚。二号里面由于老头长期吸烟，墙面和顶棚都变黄了。不过这次他把卫生间和厨房收拾得还算整洁。
如果能够接受一号二号的房况，那么其他房间就不会有问题。因为其他房间我都收拾过，绝对可以接受。看完一号二号后，第二买家宣布退出了，实在无法接受房间状况。第一和第三买家坚持了下来，继续看。到了三号，局面豁然开朗。三号老太把房间收拾得干净整洁。她没事就在屋里收拾这几个房间。觉得哪里不好就跟我抱怨。我受不了抱怨，抱怨啥就换啥。就这样，门窗，灯，水龙头，电暖器都换了。三号之后是四号，我新收拾的，艺术家四月份才入住，自然没有问题。最大的亮点是六号。我和老婆在2017年花大钱进行了大装修，重新铺了vinyle 复合地板。租客是康大的帅哥，我们进去时他正在大屏幕电视前打游戏，场面颇为震撼。就这样参观结束。第一买家表示满意，进入验房阶段。第三买家表示如果第一买家放弃，他们会接手。
凄雨冷风中繁花如梦，验房那天的天气就是这样的。我被冻得在风中瑟瑟发抖。验屋师应该是买家的合作伙伴。叽里咕噜的魁式法语我听得似懂非懂。不过我能理解，房子问题很多。这个我也知道。房东二年的时候有一天我发现外墙上有一条很大的裂缝，而且就在那时候我才意识到那个外墙是我们的。因为从正面看邻居的房子挨着我的房子，外墙连在一起。没想到外墙只是部分连在一起，还有一部分是露在外面的。我买房验屋时找的同胞根本就没看外墙，发现的问题就是屋顶没有通风孔，屋顶skylight顶上有渗漏， 等等鸡毛蒜皮的问题。如果当时真发现外墙问题，那能不能买还真是个问题。还有新换的门，框和门之间的缝隙不均匀，bad craftsmanship。还有卫生间没有换气扇，冬天不能通风换气。还有厨房没有kitchen range hood。等等等等问题。我心想，如果没有这些问题我能卖房子吗？就是因为这些问题我才难以招到好租客，好不容易熬到市场火了，才出手的。
经过几轮竞价之后，最后剩下三个买家，都是group。第一军团是一个投资公司，出价最高，而且不需要贷款，看房验房没问题即可成交。第二军团的情况我不太了解，看房时来了两个人。第三军团是来自东欧国家的两兄妹。三个军团按出价顺序排好优先级，择良辰吉日共同看房。看房那天三伙买家大概总共十个人聚集在门外，场面蔚为壮观。吉时一到，大家排队鱼贯而入各个房间。一号二号在最底下，半地下室，房况最差。他们是老房东留下来的。我持有房子这几年给一号换了卫生间洗手盆，浴缸重新喷瓷漆，换了热水器和厨房水龙头。二号里面我基本没做什么。老头动手能力很强，好像自己什么都能修理，修理完把工具和材料的把发票给我让我给报销。一号里面养了好多猫狗，还有一个大鱼缸，还有一些攀爬类植物。总之我感觉屋里简直无处下脚。二号里面由于老头长期吸烟，墙面和顶棚都变黄了。不过这次他把卫生间和厨房收拾得还算整洁。
如果能够接受一号二号的房况，那么其他房间就不会有问题。因为其他房间我都收拾过，绝对可以接受。看完一号二号后，第二买家宣布退出了，实在无法接受房间状况。第一和第三买家坚持了下来，继续看。到了三号，局面豁然开朗。三号老太把房间收拾得干净整洁。她没事就在屋里收拾这几个房间。觉得哪里不好就跟我抱怨。我受不了抱怨，抱怨啥就换啥。就这样，门窗，灯，水龙头，电暖器都换了。三号之后是四号，我新收拾的，艺术家四月份才入住，自然没有问题。最大的亮点是六号。我和老婆在2017年花大钱进行了大装修，重新铺了vinyle 复合地板。租客是康大的帅哥，我们进去时他正在大屏幕电视前打游戏，场面颇为震撼。就这样参观结束。第一买家表示满意，进入验房阶段。第三买家表示如果第一买家放弃，他们会接手。
凄雨冷风中繁花如梦，验房那天的天气就是这样的。我被冻得在风中瑟瑟发抖。验屋师应该是买家的合作伙伴。叽里咕噜的魁式法语我听得似懂非懂。不过我能理解，房子问题很多。这个我也知道。房东二年的时候有一天我发现外墙上有一条很大的裂缝，而且就在那时候我才意识到那个外墙是我们的。因为从正面看邻居的房子挨着我的房子，外墙连在一起。没想到外墙只是部分连在一起，还有一部分是露在外面的。我买房验屋时找的同胞根本就没看外墙，发现的问题就是屋顶没有通风孔，屋顶skylight顶上有渗漏， 等等鸡毛蒜皮的问题。如果当时真发现外墙问题，那能不能买还真是个问题。还有新换的门，框和门之间的缝隙不均匀，bad craftsmanship。还有卫生间没有换气扇，冬天不能通风换气。还有厨房没有kitchen range hood。等等等等问题。我心想，如果没有这些问题我能卖房子吗？就是因为这些问题我才难以招到好租客，好不容易熬到市场火了，才出手的。
最后编辑: 2019-01-27
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最后编辑: 2019-01-27
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再说一遍，谁都不傻，含阁下
好怕怕噢
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