2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[桃李满深圳]

同意，这个房子位于西温东边靠近卡普兰奴溪最偏辟的区域，在西温历来都是无人问津且很难成交的地界，而且位于斜坡之上，12000呎应该是投影面积，实际不会超过8500呎（看坡度的大小）
这种房买了就是坑，不管任何时候，升的慢跌得飞快，所以location比神马都重要，因为这是实实在在可见可参考的因素
西温自2006年开始被温西房价拉开距离，现在l两地价格差异与来越大，基本达到40-60%的difference

西温，就像隐居一样，确实跟温西不能比。
我在想，前两个星期那场大雪，自家driveway能开上去不?

 

[imatvancouver]

谢谢啊，授人以鱼不如授人以渔，你教我一下怎么查历史成交

https://www.rew.ca/insights/470506/3636-164a-street-surrey-bc

 

[BMO99]

西溫，高速公路以南Marin drien以北的地區，雖然沒有view但價格親民，且去大統華不用塞車下山，且冬天逛Mall運動，夏天繞海邊運動，還有免費的音樂季欣賞，好地方。

 

[wodelaoba]

南本拿比-西敏选区出好房子了！！！
33 * 132 2193尺独立屋只要85万！！！这个户型去年同小区，分别卖了154W和152W。就算85W是块空地，70W重建3000尺大房。也就才155W，何况1109 SEVENTH AVENUE内部还可以，出租自住都没问题。

MLS® Sales History
1109 SEVENTH AVENUE
33 * 132 FT



Date Comments MLS® Number
2019-Feb-11 Sold $850,000 R2328354
2018-Dec-18 Listed $950,000 R2328354 RE/MAX 2000 Realty

 

[wodelaoba]

本拿比85万的独立屋，在多伦多都找不到啦，NBD执政的地方房间都非常低，租售比都非常诱人！目标汉米尔顿 Hamilton前进！

 

[lovemapleleaf]

南本拿比-西敏选区出好房子了！！！
33 * 132 2193尺独立屋只要85万！！！这个户型去年同小区，分别卖了154W和152W。就算85W是块空地，70W重建3000尺大房。也就才155W，何况1109 SEVENTH AVENUE内部还可以，出租自住都没问题。

MLS® Sales History
1109 SEVENTH AVENUE
33 * 132 FT

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Date Comments MLS® Number
2019-Feb-11 Sold $850,000 R2328354
2018-Dec-18 Listed $950,000 R2328354 RE/MAX 2000 Realty

那两个1.5M的房子是重建的, 1个7年新, 另外1个12年新,这个85万的房龄是90年,对比下来并没有便宜多少.

这个房子可以和 1121 EDINBURGH STREET 对比,两个房子的状况差不多,那个房子去年5月以1.02M成交,房龄更老一点,但那房子的地要大一些

 

[wodelaoba]

那两个1.5M的房子是重建的, 1个7年新, 另外1个12年新,这个85万的房龄是90年,对比下来并没有便宜多少.

这个房子可以和 1121 EDINBURGH STREET 对比,两个房子的状况差不多,那个房子去年5月以1.02M成交,房龄更老一点,但那房子的地要大一些

我就等着你说这个呢，7年新的房子是2012年94W买入的旧房空地，12年新的房子是2006年62W买入的旧房空地，2019年85W买入是不是赚到了，至少比2012年的价格还低对吧。呵呵

1031 Hamilton Street 7年新
33 * 132 FT
$1,539,800 Sold 10/25/18
$1,168,000 Sold 05/19/15
$939,900 Sold 08/02/12 旧房翻建

1106 Eighth Avenue 12年新
33 * 132 FT
$1,520,000 Sold 06/18/18
$617,289 Sold 07/04/06 旧房翻建

1109 SEVENTH AVENUE 90年旧房内部装修尚可
33 * 132 FT
$850,000 Sold 02/11/19 R2328354

 

[smartworm]

我就等着你说这个呢，7年新的房子是2012年94W买入的旧房空地，12年新的房子是2006年62W买入的旧房空地，2019年85W买入是不是赚到了，至少比2012年的价格还低对吧。呵呵

1031 Hamilton Street 7年新
33 * 132 FT
$1,539,800 Sold 10/25/18
$1,168,000 Sold 05/19/15
$939,900 Sold 08/02/12 旧房翻建

1106 Eighth Avenue 12年新
33 * 132 FT
$1,520,000 Sold 06/18/18
$617,289 Sold 07/04/06 旧房翻建

1109 SEVENTH AVENUE 90年旧房内部装修尚可
33 * 132 FT
$850,000 Sold 02/11/19 R2328354

1109 SEVENTH AVENUE，SOLD！白给你点赞了，能发点你认为有意思的listings吗？

 

[wodelaoba]

2019 Q1 基本上就是这样了
温西 33 * 122 FT ： 180W
温西 48 * 132 FT ： 260W
温东 33 * 122 FT ： 110W

2019年3月或6月有一次加息，2019Q2应该继续下跌
温西 33 * 122 FT ： 170W
温西 48 * 132 FT ： 240W
温东 33 * 122 FT ： 100W

这个有意思吗？

温西11街的66*122只要285万了，可以申请拆分成2个33*122FT，还是一个前驻华外交官的府邸。目前33 * 122 FT的LOT单价是170-180W。

MLS® Sales History
4406 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$3,655,000
Assessed as of 01-07-2017 ：$4,368,600

Location Location Location! This large 66 x 122' corner lot with mountain views, is located in the heart of one of Point Grey's best neighborhoods. Steps to shopping, restaurants and coffee shops on W 10th Avenue and the walking trails in Pacific Spirit Park. School catchments are Queen Mary Elementary and Lord Byng Secondary and Lord Byng Secondary. 10 minute direct bus ride to UBC, plus easy access to downtown and the airport. The house is cute and livable, having been updated over the years. The gardens are lush and tranquil courtyard features a Moon Gate. RS1 zoned.

Date Comments MLS® Number
2019-Feb-18 Sold $2,850,000 R2330680 TRG-The Residential Group Rlty
2018-Dec-14 Terminated $3,800,000 R2304871 TRG-The Residential Group Rlty

 

[imatvancouver]

本拿比85万的独立屋，在多伦多都找不到啦，NBD执政的地方房间都非常低，租售比都非常诱人！目标汉米尔顿 Hamilton前进！

那个不是本那比啊，是new west, new west的房价是便宜一些的

 

[kikiqd]

砍了一百万。牛！

 

[smartworm]

又空点了个赞，SOLD滴不要，Listing大大的，哟西

 

[wodelaoba]

11街4406的邻居4416是国内某巨商/高官的大奶房，2010年builder200W买入地皮，2013年560万出售给这位巨商/高官，2018年地税评估价650万。4406现在地皮价只要285W，算上自建成本150万，最多450万就可以住进全新法式城堡，和省部级中央委员的大奶做邻居了。这套560万的房子，比孟大嫂的房子好太多了。

4406 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
2019-Feb-18 Sold $2,850,000

4416 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$6,475,000
Land ：$3,655,000　
Buildings ：$2,820,000
$5,600,000 Sold 04/26/13 (NEW BUILD)
$2,000,000 Sold 08/31/10

 

[kikiqd]

11街4406的邻居4416是国内某巨商/高官的大奶房，2010年builder200W买入地皮，2013年560万出售给这位巨商/高官，2018年地税评估价650万。4406现在地皮价只要285W，算上自建成本150万，最多450万就可以住进全新法式城堡，和省部级中央委员的大奶做邻居了。这套560万的房子，比孟大嫂的房子好太多了。

4406 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
2019-Feb-18 Sold $2,850,000

4416 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$6,475,000
Land ：$3,655,000　
Buildings ：$2,820,000
$5,600,000 Sold 04/26/13 (NEW BUILD)
$2,000,000 Sold 08/31/10

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你怎么知道房主是什么人的？好奇

 

[wodelaoba]

你怎么知道房主是什么人的？好奇

名字拼音，除非是同名同姓同年龄，而且同有钱。以后买房登记应该上指纹ID。以前民国的时候，房契上就是按指纹的。

其实也可以join指纹的数据，这些外国人买房子用的是护照，新版护照和签证上有指纹，只要权限开放，都能很快join在一起。

 

[wodelaoba]

实话实说：不买最合适，现在在大温地区出手买房是接飞刀，肯定还会跌。

如果是刚需，必须一定要买，出128W cash offer，反正是新房有质保，根本不需要验房，让卖家经济做double agent，2017年塔尖上的房子，才赔不到20万，给中国老乡一个割肉离场的机会，已经是兄弟啦。2015年的地皮价：55万，建筑成本估价：71万，加起来126万，出128万，真是太厚道了。

$1,679,000 Listed 01/17/2019 Nu Stream Realty Inc.
$1,450,000 Sold 07/21/2017
$1,521,250 Sold 15/01/2016
$550,000 Sold 08/08/2015

Assessed as of 01-07-2018 ：$1,716,000
Land：$1,006,000
Buildings：$710,000

 

[kikiqd]

实话实说：不买最合适，现在在大温地区出手买房是接飞刀，肯定还会跌。

如果是刚需，必须一定要买，出128W cash offer，反正是新房有质保，根本不需要验房，让卖家经济做double agent，2017年塔尖上的房子，才赔不到20万，给中国老乡一个割肉离场的机会，已经是兄弟啦。2015年的地皮价：55万，建筑成本估价：71万，加起来126万，出128万，真是太厚道了。

$1,679,000 Listed 01/17/2019 Nu Stream Realty Inc.
$1,450,000 Sold 07/21/2017
$1,521,250 Sold 15/01/2016
$550,000 Sold 08/08/2015

Assessed as of 01-07-2018 ：$1,716,000
Land：$1,006,000
Buildings：$710,000

这房子四年卖了三次？

 

[wodelaoba]

15-01-2016$1,521,250
我在BC assessment上看他是16年初152万买的。。。128万有可能吗哥~~我是刚需。。。我心里价位是150万。。。你觉得咋样啊

你太有钱了，传说中的解放军。就是真有钱也别买这套房，两年之内已经倒手两次了，你再看看经济公司的名字。我估计这个炒房客的资金链最多再支持3个月。

 

[化身孤岛的蓝鲸]

西温，就像隐居一样，确实跟温西不能比。
我在想，前两个星期那场大雪，自家driveway能开上去不?

你也盯着西区啦？啥时去看西区的open house,吱一声，我也去凑个热闹，瞻仰一下伟大的灵魂.

 

[smartworm]

西温，就像隐居一样，确实跟温西不能比。
我在想，前两个星期那场大雪，自家driveway能开上去不?

隐居不是有学问的人爱干的事么？ 下雪的时候不开车就好了，大温刚刚经历的是有史以来最温暖的冬天。