老虎温哥华买房问答贴(本贴从购房者的角度评价买房)

[godwin]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（2009.02.12房价开始急跌，暂时不适宜买房！）

最近，温西看房的人也多一些了，可能天气暖和了。

 

[咖啡壶]

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老虎，在吗？急问：我在27街看过一套11年的房，学区是PW中学，房子3000多尺，但是地只有4000多尺，现标价168万（说是从200多万降下来的），里面装修倒还行，不知能不能下到120万以下?什么价位比较合适呢？请教下，谢谢了？

 

[深圳老虎先生]

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老虎，在吗？急问：我在27街看过一套11年的房，学区是PW中学，房子3000多尺，但是地只有4000多尺，现标价168万（说是从200多万降下来的），里面装修倒还行，不知能不能下到120万以下?什么价位比较合适呢？请教下，谢谢了？

给我资料，MLS号，我帮你看看这房子的所有记录
那么小的地，就要那么多钱，估计是全新房吧？但面积可以盖那么大吗？会不会是后来违法加建的？

 

[jason20088]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（2009.02.12房价开始急跌，暂时不适宜买房！）

善良的老虎。

 

[side]

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估计今年年底之前都不是买房的好时机，明年中以后再看吧。

 

[咖啡壶]

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善良的老虎。

谢谢老虎这么快就回复了 ，房号我记不起了，就是W27TH与BA....LVE（不好意思，记不清了）交叉口。不是新的 ，已经11年了 ，按地的面积本来是不能盖那么大的房，但是是通过审批的。115万能接手吗？要不我明天问来具体房号再麻烦你帮我审审吧，先谢了！

 

[咖啡壶]

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给我资料，MLS号，我帮你看看这房子的所有记录
那么小的地，就要那么多钱，估计是全新房吧？但面积可以盖那么大吗？会不会是后来违法加建的？

想起来了，是4288#

 

[咖啡壶]

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给我资料，MLS号，我帮你看看这房子的所有记录
那么小的地，就要那么多钱，估计是全新房吧？但面积可以盖那么大吗？会不会是后来违法加建的？

老虎，是4288 BALCALAVA ST,赶紧帮我出出主意，谢了！

 

[咖啡壶]

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老虎啊，外面阳光明媚，咋还不起床呢？嚎（小沈阳）

 

[汤姆叔叔]

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请问,为何老虎说12日开始急跌?愿闻其详.

12日的Average sales price和Median sales price比前几日高.Sales price/list price ratio和前几日也没啥差别.

 

[深圳老虎先生]

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老虎，是4288 BALCALAVA ST,赶紧帮我出出主意，谢了！

地址是错误的，为什么？

 

[深圳老虎先生]

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请问,为何老虎说12日开始急跌?愿闻其详.

12日的Average sales price和Median sales price比前几日高.Sales price/list price ratio和前几日也没啥差别.

不是说12日开始急跌，是最近了解许多卖房人的心态都开始有些恐慌，都想把房子快点卖出去，而且MLS上主动减价的房子开始增多，所以感觉即将开始加急下跌了只是个人意见而已，不一定准确的

 

[爱花Angel]

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谢谢.但可否详细讲MSL是什么?具体的网址.感谢!

 

[红袖添乱]

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老虎先生，请教一下3548 W 48th（V749897),3276 W 22nd(V750144)这两套怎么样，多少价钱比较合适。多谢啦

 

[eor06]

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谢谢老虎先生. 我好笨呀, 到现在也不会用mls.

 

[深圳老虎先生]

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谢谢.但可否详细讲MSL是什么?具体的网址.感谢!

www.mls.ca

 

[深圳老虎先生]

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老虎先生，请教一下3548 W 48th（V749897),3276 W 22nd(V750144)这两套怎么样，多少价钱比较合适。多谢啦

3548这套房我看过，1972年的房子，10000多尺的地，3000多尺的房，去年叫价149.8万，现在降价到129.8万，可惜太靠近大路，我觉得按照现在的形势，这房子应该在112-118万之间
3276是1982年的房，位置还行，政府估价157.3万，里面装修比较适合华人的口味，如果能在130万左右买到也不错啊
我的估价都是比较合理的估价，包含了未来三个月的跌幅在内了

 

[cji8]

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看了几次房后，发现房东开始少许的恐慌，都在大幅度降价抛售，如前几天我看的一栋14街全新HOUSE，去年开价348万，今年1月还在300万，前周改为267万，我下OFFER为220万包税，回OFFER是245万不包税，我没有理他，今天对方经纪打电话给我，问我240万包税（即相当于229万不包税）要不要，我说，等二个月再说吧。。。。
好几个朋友卖自己的房子，开价和最后成交价格都下降了20%以上，这和去年中旬抢房的时候相比，简直是二重天啊，所以，个人认为，现在不适宜卖和买房，等待半年后看情况再说。。。

老虎又开始动作了吗？

 

[咖啡壶]

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地址是错误的，为什么？

对不起，应该是BALACALAVE?

 

[红袖添乱]

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3548这套房我看过，1972年的房子，10000多尺的地，3000多尺的房，去年叫价149.8万，现在降价到129.8万，可惜太靠近大路，我觉得按照现在的形势，这房子应该在112-118万之间
3276是1982年的房，位置还行，政府估价157.3万，里面装修比较适合华人的口味，如果能在130万左右买到也不错啊
我的估价都是比较合理的估价，包含了未来三个月的跌幅在内了

太感谢了。不过有点不解的是48th套房子离SW MARINE还有两条街的距离啊，附近还有几座park。我去看了看，就是觉得外形和装修很普通，还请老虎给予进一步指点。3276这套房子的装修风格我挺喜欢，如果能在120万之内搞定就。