我觉得老虎兄对现在的地产状况的看法有些过于悲观.个人认为,现在加拿大房产价格相当于国内上海指数4000多点,你说,上海指数4000多点的时候,有投资价值吗?但至于会跌到什么时候去,二年才能见分晓的,谁敢妄言?
我不是中介,(记得你也经常要自我说明一下).老虎兄应该不会也轻易把有不一致看法的人简单地归类成地产中介吧..哈哈,赞成!
我的观点和地产中介的观点是不可能一致的,我只是以经济学的角度分析加拿大的房地产,个人觉得起码要一年或以上的下跌后,2009年是下跌周期的第一年,盘整2-3年后才会缓慢长起来,我想,这个预测也会象我去年预测去年下半年加拿大房地产会下跌且会有一波急跌的观点一样,随着时间的过去,一一得到验证的
首先,加拿大的房地产这次并非本质上的大调整,在原来的上升轨道中,所有经济基本面(人口,收入,失业率,通涨,利率等等)都在正常范围内,并没有大的改变.只是由于外围经济环境的变化而受到的影响,这种影响导致的只是信心层面的危机.真正影响价格的需求量和供给量并未发生明显变化(经济学中,最终对价格有影响力的是供需)所以在房地产方面并没有根本性的大调整需求.我不懂经济理论,分析不出道道来.
不过,好像没见过房市的大调整可以在一年以内完成的例子,不知道你见过没有?
呵呵,没有说你是经纪,只是说看到报纸或网络上经纪们在去年下半年房产刚开始下跌的时候就说已经到底部了,我是说他们,他们今年更是如此这般地说现在是加拿大房产的最底部,但我估计现在是半山坡上!我不是中介,(记得你也经常要自我说明一下).老虎兄应该不会也轻易把有不一致看法的人简单地归类成地产中介吧..
很想听听你经济学角度分析为什么09年才是下跌的第一年.
大家讨论.
首先,加拿大的房地产这次并非本质上的大调整,在原来的上升轨道中,所有经济基本面(人口,收入,失业率,通涨,利率等等)都在正常范围内,并没有大的改变.只是由于外围经济环境的变化而受到的影响,这种影响导致的只是信心层面的危机.真正影响价格的需求量和供给量并未发生明显变化(经济学中,最终对价格有影响力的是供需)所以在房地产方面并没有根本性的大调整需求.
第二,我没有说过本次调整会在一年内结束,只是说经过一年急跌,已经到了底部,进入盘整,盘整期这个时间段很难确定,也许一年也许二年,要看市场的发展状况,所以整个条整期在二年或三年内应该结束.
大家讨论.