买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

[side]

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从某种意义上来讲，所有的商人都是奸商。

不可能大家都自己种地纺织、烧砖架梁吧？

 

[爱潜水的鱼]

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顶~

 

[Zorro]

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[admin]

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俺同意，

没有口碑的经纪是混不长的。

特别是在现在这样的困难经济形势和房市下

我觉得铁头虎很诚恳啊，干嘛老针对她？我在北京，买现在的房子整整看了两年才出手。地产经纪要带客户的话，付出的劳动量只会更大。哪个行业都有形形色色的人，都有诚实的和不诚实的。国内的地产经纪因为管理混乱尤其差，但是加拿大不应该啊！

从市场来说，虽然成交价越高就越挣钱，但是没有口碑的经纪是干不长的。我家装修我自己找的工长。国内装修就是很黑的市场，口碑比中介还要差。但是我找的工长见了一面就觉得他可靠，有口碑意识，不是打一枪换一个地方的思路。事实证明合作的非常好。我家装修已经两年了，现在让他帮忙买些软水机的盐都不要钱――我家装修的价格我可是没在我家小区里看到更低的了，而且两年下来证明比那些大装修公司的做的都好。他现在活儿很多，都是老客户自己新买了房子或者介绍朋友。我如果再买房，肯定也是找他。

我想经纪这一行也是一样的，口碑才是长远的立身之本。房产买卖是需要专业度的，也需要信息资源，并不是自己上就能搞定的。我在买房的过程中看了不下100个楼盘，对房地产非常了解，经常给身边的人提出建议。我发现虽然我只是一个半吊子，但是一般人对房地产的了解真的太少了！买房子很盲目。而加拿大尤其是人生地不熟，不仅仅地产市场，对于政策、税收、附加规定等等，一个不小心就会遇到麻烦。新移民购房找一个可靠的中介还是有必要的。经纪费用虽然不低，但是不用经纪也不见得你就能省出这个钱来。

怎么找中介我还是比较相信感觉。好象我看人还比较准，很少受骗。

 

[chili]

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个人认为：两种都行

买房不找买方经纪：牛人，凡事喜欢DIY， 善于分析，勤于观察，随时将自己培养成需要领域的专家。买个放心，买个省钱----开心。

买房找买方经纪： 能人， 凡事喜欢借助专家的指导，疑人不用，用人不疑，大的原则自己掌握，技术问题专家分析。买个省心，买个省时----一样开心

 

[北京懒猫]

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只能擦亮眼睛，坚实价格底线，不能被经纪牵着走不断加价。

 

[奥利奥]

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只能擦亮眼睛，坚实价格底线，不能被经纪牵着走不断加价。

恩 坚决同意，凡是看到看得上眼的房子，坚决只出我出的起的那个价格 (问题是看上眼的房子要价都比我的预算高多了，没关系，不成功咱就当打了回酱油――路费和paper work钱反正不是我的 )，管他要价多少呢，不卖我就去看别的， 到处吼一嗓子，用经纪的好处就是不象国内地摊上还价被人骂 ―― 这里的卖家也看不见我 哈哈~~~ 总会碰上想卖的就卖给我啦，而且偶至少时不时出个offer 哪怕总是特别低不被接受 经纪也还是挺积极的带着我四处窜：至少证明我还是真心要买的， 哈哈

 

[pptt]

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bruceyag and 爱潜水的鱼

 

[消失嘚美俪]

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留个言就走

 

[鸣鸣爸]

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OLO

 

[rowena]

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真长，谁能告诉我重点看哪几楼？

 

[枫林漫步]

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真长，谁能告诉我重点看哪几楼？

好像主要看是爱潜水的鱼的

 

[chili]

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不过我怎么觉得我现在的经纪还不错呢？热情周到还很敬业。还能要求什么呢，不让人家赚点辛苦钱是不可能的。

 

[Flying Cat]

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bruceyag and 爱潜水的鱼

 

[par]

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我现在对我的买方经纪存在很大的信任危机。第一次下的他一直说这个价钱买非常值得，后来我们验房觉得很大问题决定放弃他还一再试图劝我们改变主意，前两天看了另一套，要下时他才说这一套好，第一套有三大主要问题云云。。。昨天专业验房师验第二套房，才发现我们经纪原来说的房子只有19年是错的，验房师一来听我说只有19年就露出不太相信的神态，结果屋主证实是35年左右。 我后来问经纪， 他说是数据库里的资料就是这样的。。。 大家觉得可信吗？ 虽然觉得代理也很辛苦的， 可现在他说的话我都半信半疑，说老实话不想继续下去，可是签了三个月的代理（还有两个月才到期），我都想不买了，等代理协议过期了再说。 大家有什么经验或建议和建议吗？ 多谢了。

 

[北京懒猫]

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我现在对我的买方经纪存在很大的信任危机。第一次下的他一直说这个价钱买非常值得，后来我们验房觉得很大问题决定放弃他还一再试图劝我们改变主意，前两天看了另一套，要下时他才说这一套好，第一套有三大主要问题云云。。。昨天专业验房师验第二套房，才发现我们经纪原来说的房子只有19年是错的，验房师一来听我说只有19年就露出不太相信的神态，结果屋主证实是35年左右。 我后来问经纪， 他说是数据库里的资料就是这样的。。。 大家觉得可信吗？ 虽然觉得代理也很辛苦的， 可现在他说的话我都半信半疑，说老实话不想继续下去，可是签了三个月的代理（还有两个月才到期），我都想不买了，等代理协议过期了再说。 大家有什么经验或建议和建议吗？ 多谢了。

我觉得你现在的经纪有问题。毕竟是你的买方经纪，应该是偏向你的才是。房屋年限跟事实也相差太远了吧，他肯定知道的。光靠验屋师发现问题哪行啊，花钱又搭时间的。现在还有要签约的经纪？哎，忍忍换了吧。决定验房前把meeting minutes好好读读（像老房子肯定有些问题的），发现问题就不要验屋了。

 

[爱潜水的鱼]

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王婆卖瓜，自卖自夸的道理大家一定要铭记。。。
买卖房屋的时机要自己摸索，别问跟房产有利益纠葛的人，比如房地产经纪。。。你这么问就是白问
我个人建议，加币持续上涨，石油价格持续上涨，第一季度数据虽然比预期好，但是前景仍未明朗，小额房屋可以考虑吃进。。。。超过30万的，还是等到今年年底，看看全年的经济数据再做决断。

 

[爱潜水的鱼]

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我现在对我的买方经纪存在很大的信任危机。第一次下的他一直说这个价钱买非常值得，后来我们验房觉得很大问题决定放弃他还一再试图劝我们改变主意，前两天看了另一套，要下时他才说这一套好，第一套有三大主要问题云云。。。昨天专业验房师验第二套房，才发现我们经纪原来说的房子只有19年是错的，验房师一来听我说只有19年就露出不太相信的神态，结果屋主证实是35年左右。 我后来问经纪， 他说是数据库里的资料就是这样的。。。 大家觉得可信吗？ 虽然觉得代理也很辛苦的， 可现在他说的话我都半信半疑，说老实话不想继续下去，可是签了三个月的代理（还有两个月才到期），我都想不买了，等代理协议过期了再说。 大家有什么经验或建议和建议吗？ 多谢了。

笑死我了，这样的经纪找了 = 没找 。。。。。要想买称心如意的房子，自己的功课一定要首先做好，不要想靠经纪。。。因为他们有利益驱动，任何事情一旦牵扯到利益驱使的情况下，就不会是真心实意啦。
希望你能好好做做功课，然后再开始一个新的买房过程

 

[天涯远行者]

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这位“爱潜水的鱼”，根据您的说法，您应该是做房产过户的律师或者公证人了。正因为有经纪辛劳的工作才有了活跃的成交才有了您的饭碗。不知道“饮水思源”这句成语该怎么解释？

另外，这里面真正误导大家的正是“爱潜水的鱼”和那位bruceyan。Bruceyan是以点盖面，一竿子打死一船人。而“爱潜水的鱼”根本就是不懂装懂且毫无道德底线的垃圾。

至于我的话大家信不信无所谓。有理性思考客观分析的人自然会做出他们自己的判断。

 

[mayyu]

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王婆卖瓜，自卖自夸的道理大家一定要铭记。。。
买卖房屋的时机要自己摸索，别问跟房产有利益纠葛的人，比如房地产经纪。。。你这么问就是白问
我个人建议，加币持续上涨，石油价格持续上涨，第一季度数据虽然比预期好，但是前景仍未明朗，小额房屋可以考虑吃进。。。。超过30万的，还是等到今年年底，看看全年的经济数据再做决断。