买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

[bruceyag]

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不知道是个人际遇不同还是别的什么原因。你说的怎么都是些受骗的事情呢。我和我周围的邻居都是和燃气公司签的正规合同。BTW，我住西温，不知道是不是和别的城市不一样？

正规不正规都不要紧，关键是价格。每年多付一千块，感觉还很良好的在这个世界上不多了。

 

[bruceyag]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我想我们是为人处事完全不同的两类人。我们考虑的东西也非常不同。可以不用再讨论了。

你先回家看看天然气账单再说话。

 

[sillywolf2009]

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顶bruceyag和潜水的鱼.原本想给二位加声望的，可惜是新手。不知道该怎么加。有明白人告诉我一声，加声望。

 

[burnaby]

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http://www.iask.ca/Forums/viewtopic/t=274984/lang=schinese.html

http://www.iask.ca/Forums/viewtopic/t=275003/postdays=0/postorder=asc//start=10/lang=schinese.html

你别忽悠了，你的为人不知道，因为没打过交道，但你的技术业务知识也就是半瓶子醋。看你的帖子长是似是而非，答非所问。有的很简单的知识还要问你的经理。这样在买方交易中你还停下来查查书本问问人？

踏踏实实练好功夫在上来冒泡

遇到无知无良经济，事后客户要花多少精力打官司？新移民路都找不着，去哪里打官司。这里的法律体系要打还不得打几年？所以根本不会有人和经济打官司，只能忍了，最大也就是上来说一声。因此你们可以放开了忽悠

徵求 agent ?看 fraser hights 的房子,
?了避免?告的嫌疑,
?符合?件的 agent 回短信自我推溯,
?件就在故事中..

上?月, 我秣越了太平洋?到?哥攘展檫十天的看房子之旅,
找了某位 agent ?看 fraser hights.

二月九日星期二, 看完第一殓之後, ?乘 agent 的?. 擂理看到第三殓?是第四殓?, 突然找不到路了. agent 的?上已?有了一台 Garmin 的 GPS, 另外?把 iphone 的地?也打檫?我?忙找路. 所以?件一: 路不熟的??.

二月十日星期三, 前一天?看到喜?的, 所以呃一天我自己把 MLS listing 中?有放照片的??下?, 自己檫?看各房子的外愚. 看到最後看到一殓喜?的, ?天晚上? agent ?忙俭. 最後只能俭到星期五下午. 其?此?脔方已?有 accepted offer 了, 只是偕方??有 remove subjects. 不咿我委?的 agent ?是二十多天之後才知道呃件事. 所以?件二就是: 跟?地??主要房源的?硷熟, 或是腠不熟但是?主???相晷儋?者.

二月十二日星期五, 看了房子有九十分?意, 由於??真有 offer, ?定晚上回去想一想.

二月十三日星期六, 打了??斤 agent, ??下 offer 前先?了一件事: 有?有?真附近有檫一?快速道路的??? agent 先是帐?不太可能, 後?答?星期一去查. 於是我先?掉??, 上咀查到了儋料寄斤 agent ?考http://en.wikipedia.org/wiki/South_Fraser_Perimeter_Road . ?件三就是: ??地都市??不熟的??.

二月十四日星期日情人?, 我一早? richmond 跑去 fraser hights 看看可能的快速道路配建位置, ?看到了房子已?傥上了 "SOLD", 正式地陪我道?.

houseone
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http://www.iask.ca/modules/Forums/templates/subSilver/images/icon_minipost.gif标题: 时间: 2010-03-10 9:54am x http://www.iask.ca/modules/Forums/templates/subSilver/images/lang_schinese/icon_givegift.gif http://www.iask.ca/modules/Forums/templates/subSilver/images/lang_schinese/icon_quote.gif 我的帖子也不见了，
是前几天gary的那篇文章，还加入精华的贴子
引用gordon的买房例子
结果事情与某经纪的说完不一致，
gordon也出面承清和否决了一些事情，
我也发表了对这件事的看法
我还遭到了gary说我是人身攻击他了，哈哈
现在这个热贴和精华贴
瞬决消失啦！！，
这个房版 有人在操纵着一切，
这个叫论坛了地方是不是就缺少了很多东西呢？？

 

[老杨]

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如果说“买家和买家经纪的利益不一致”，哪么买家和卖家经纪的利益呢？

 

[林中草]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

顶bruceyag和潜水的鱼.原本想给二位加声望的，可惜是新手。不知道该怎么加。有明白人告诉我一声，加声望。

坚决支持

 

[小米南瓜]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

学到好多东西，谢谢bruceyag和潜水的鱼，加声望啦！~~

 

[antony.ca]

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多找几个你的亲戚朋友，问他们有没有好经纪推荐，这种服务性质的行业，经纪本身的业务水平和服务质量是很讲口碑的，口碑好的经纪不用卖什么广告照样生意照样很好，广告卖的铺天盖地的不一定是什么好鸟。

 

[xiong mao]

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如果说“买家和买家经纪的利益不一致”，哪么买家和卖家经纪的利益呢？

买卖经纪的目标都是促成交易拿到佣金

 

[锄禾]

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终于看完了，好贴啊，坚决支持潜水的鱼和bruceyag的正义。我个人感觉他们2人说的没错，而且2人对地产很了解了。帖子里也有不少经纪，他们的发言要么是忽悠要么就是兜着圈子暗示却不正面回答问题，正是可悲啊。
其实不管什么行业，一旦经纪和客户的利益不一致，99%能活下来的经纪是不可能做到有良心。而情况却往往是买家想尽量减少支出，但经纪为了能很快成交就想方设法让买家加价。卖家想卖个好价格，但经纪为了能尽快达成就想方设法让卖家减价。所以经纪和客户的利益是矛盾对立的，在这种情况下，试问经纪们怎么可能好好替客户的利益着想？他们只会为自己的利益打算！！！！！！！
想通了这其中的逻辑关系，你自然会明白了。其实加拿大公平竞争局为什么指出地产局必须开放信息打破他们的行业垄断就说明了潜水的鱼和bruceyag的说法是正确的，地产局就是众经纪的保护伞，再加上经纪们的忽悠，所以这种制度生存至今。

 

[fantasyshen]

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好帖要顶起来！！！谢谢正义的潜水的鱼，bruce。
我自己也正在买房，本来想找个地产经纪省事、放心，并且总是觉得专业的人士应该是值得信赖的。但是真正看房过程中发现，地产经纪的知识水平有限，我自己用1个月的时间也可以从网络上获取很多类似的知识。房源也是公开的，所有的法律文件和硬件检查也跟经纪没有关系，很多华人中介的英语水平我觉得让他们去砍价也困难，更何况还有这种相悖的利益驱动在里面。唯一需要仰仗他们的就是需要他们去查询不公开的信息，比如历史卖价，同地段卖价等等。不是不尊重他们的服务和劳动付出，实在是觉得不成正比，他们成交一套房子花的时间精力和知识总共加起来也就是大概几十个小时，却要拿走上万刀的费用!!!!而且还有可能被他们误导push而花冤枉钱。请潜水的鱼，bruce等大侠推荐好的DIY帖子，我好好研究一下。

 

[chjzi28]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

中介靠得住，母猪能上树．

 

[老杨]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买卖经纪的目标都是促成交易拿到佣金

我知道有一个房产经纪，最近好几个人找他卖房子，他都告诉人家现在市场不好，还是先出租，等市场好了再卖。像这种情况，他是怎样“促成交易拿到佣金”的呢？

 

[bruceyag]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

我知道有一个房产经纪，最近好几个人找他卖房子，他都告诉人家现在市场不好，还是先出租，等市场好了再卖。像这种情况，他是怎样“促成交易拿到佣金”的呢？

可能是卖家的心理价位太高，卖掉的可能性很小。与其“浪费”时间去做Listing，Open House，不如把这部分客户留住，待到市场恢复的时候再赚钱。

 

[oneuser]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

啥都不说了，顶bruceyag和潜水的鱼。

 

[test1998]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

买方经纪就是你花钱请来的抢劫犯， 建议联系 议员， 各级政府， 要求地产局取消买方经纪，个人经历若干个买方经纪，总是诱导到高价。
如果不是地产局垄断，心智正常者不会找买方经纪。

 

[加乐2011]

不找经纪人真的可以吗？怎么出价，跟谁出价？直接跟卖方经纪么？卖方经纪会不会同时也成了买方经纪了？佣金一样付出去了啊