多伦多技术移民买房手记:登陆半年,买房三套,风险大还是收益大?

[geoweist]

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再说房产投资,在做房产投资方面也有典型的两种人，一类上永远的"空军",这类人在任何时候都是踏空的,到目前仍是租房住的,过着贫寒的低资产生活;当然空军里有少部分是经济学家.太理智,上用成本加成法在计算房价的人.....另一类是永远的多头,这类人里面有极少不分是断手断脚,破产的但绝大部分人是靠房产投资实现了财富和资产翻倍等......因为房地产的慢牛的大趋势,大部分人仍是受益者......
为什么房产是一种很好的投资选项呢?房子不仅有安家的功能,还有就是对冲通涨和租金回报的功能,尤其是在当今社会,各国的印钞速度都是比较快的,其中中国最快，近3年来平均每年在27%以上,也就是说你的钱一年后就会贬值27%,换句话说,房子3年涨一倍在中国相当于没有涨....所以开发商只要有项目,能在银行借到钱,把钱变成房产,3年加上经营利润和通涨收益,赚300%到500%是很轻松的;所以很多白领5年来工资翻倍却感到约来越穷.....对于印钞和通涨,惟有房产和黄金是最好的保值对冲工具,所以,基于这一点,中国才会出现越来越多的地王,当然,大陆的房市也是强虏之末了,"上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂".....敬佩LS是有远见的......

强弩之末？
现在看看就知道你去年抛掉上海楼盘是多么错误了，收益率远远炒过你在多伦多辛苦打理的房子。
就算上海的房子存在泡沫，现在能够看到破裂的迹象吗？最好的办法就是跟随市场，及时应变。多等些时间再看看这个帖子吧。

 

[lanjingling]

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说句泼冷水的话,我觉得这不是一个好的生意.买房,一定首选FREE HOLD的HOUSE.CONDO在新的时候还是有投资价值的,老COND基本就没有投资价值的.....
打个比喻,CONDO和HOUSE相当于偶像派和实力派的演员,COND年轻时最吃香,但随着年头久远,管理费上升房子老化,又没有土地权,CONDO很容易就扎在手里了，出不了手...就象现在包装个老的李铃玉,肯定上不了价钱了;HOUSE因为有地的稀缺资源,虽然上面的建筑也是在老化,但地在不端升值,所以总体价钱杂上扬,另外,HOUSE是你自己在维护,肯定做得质量好价钱便宜的,而CONDO是依傍官僚的西人在帮你打理,肯定管理费又贵做的也不会太好,因为中间水分会比较多.....HOUSE就象周润发,老了也更值钱.....

可以预见,在未来三年CONDO肯定会上市量很大(因为现在在建数量是历史之最的空前多,因为政府基本上只批CONDO和TOWNHOUSE,HOUSE批的很少,能否涨30%不知道,但HOUSE我估计可以;另外,TOWNCENTRE也正在印巴化中,未来的租金收益不会太高;还有,最新的规定,楼花也必须CLOSE后才能转让.....
你可以问问你的经纪,他能和你签和保证协议吗?或者问问他自己买了没有?
强烈建议不要买楼花,一定要买就只能买DOWNTOWN的,和YONGE./FINCH/SHEPPARD的.
说的太直接,可能是错的,仅供你参考......得罪之处,敬请原谅.....

谢谢lz的分析，我一直就在彷徨和犹豫，现在已经决定不买楼花了。可以有机会在网上跟大家交流真的很好。大家不辞辛劳来到陌生的国度真的应该多交流，多沟通，互相帮助。lz心态很好，愿意把自己的经验拿出来跟大家分享，多谢啦。

 

[dispossessed]

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强弩之末？
现在看看就知道你去年抛掉上海楼盘是多么错误了，收益率远远炒过你在多伦多辛苦打理的房子。
就算上海的房子存在泡沫，现在能够看到破裂的迹象吗？最好的办法就是跟随市场，及时应变。多等些时间再看看这个帖子吧。

支持, 上海北京房子十年内, 必然超过纽约.

 

[soupmaster]

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谢谢分享，怎么不写下去了？

 

[jane127]

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谢谢lz的分析，我一直就在彷徨和犹豫，现在已经决定不买楼花了。可以有机会在网上跟大家交流真的很好。大家不辞辛劳来到陌生的国度真的应该多交流，多沟通，互相帮助。lz心态很好，愿意把自己的经验拿出来跟大家分享，多谢啦。

谢谢支持.多交流.

 

[jane127]

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谢谢分享，怎么不写下去了？

会继续下去,不过得耐心点,最近每天空余时间不多,找个周末好好和筒子们分享....

 

[jane127]

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强弩之末？
现在看看就知道你去年抛掉上海楼盘是多么错误了，收益率远远炒过你在多伦多辛苦打理的房子。
就算上海的房子存在泡沫，现在能够看到破裂的迹象吗？最好的办法就是跟随市场，及时应变。多等些时间再看看这个帖子吧。

或许你说的对,我去年卖了一套房子,目前在上海还有两套房子,本月正在卖一套127平米的房子,看的人多愿意下单买的人很少......出的价钱还没有去年下半年高......因为我要的是到手价,买方说要凭空增加近20万的税不愿意加价,而且好象贷款也比以前难.....当然我不担心卖不掉.....但上海的房价能走到几时谁也不知道.......我把房子卖掉,存银行就算最低的一年定期也收益比出租高很多.......所以如果上海北京这些地方的房价没有上涨预期了.....房价会有比较大幅度的跌幅的......可能还会涨一些,但最终一定会有比较大幅度的跌幅的......何必火中取栗和刀口舔血呢,为了不太确定的小的涨幅去冒大幅下跌的风险?
中国的地产市场实在是太疯狂,无论如何大家不能想象海南的海景房会涨到70000元/平米以上(超过1万美金/平米)........我是积极的房地产市场的多头分子,但这样的疯狂我觉得不合常理,不合常理的东东一定长不了......
我们可以过几年再看吧,我想2-3年之内,中国房地产一定掉头向下.......哈哈

 

[jane127]

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支持, 上海北京房子十年内, 必然超过纽约.

或许,如果人民币升值500%......还有就是房子变成永久产权......
房价的正常估值是人均家庭收入的5-15倍,15是最高值了.按上海北极光的人均家庭收入2万美金算(我估计没有,),上海北京的房子最高就算30万美金,按一个家庭100平米算,北京和上海房价均价最高为3000美金,折20000元/平米.如果按10年计,应该上13330元/平米.......(市区内)

北京上海平均房价如果突破30000元/平米,我看绝不是什么好事情,那国内的仇富和贫富差距现象会很严重,中国经济会面临前所未有的危机.......希望这一天不要到来.....

 

[天涯]

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说句不客气的话，楼主如果真的在房产投资上很有眼光就不应该把上海的房子卖了到加拿大来买，事实证明楼主的决策是错的。

我不知道楼主卖掉国内的房子来加拿大投资的机会成本是多少，如果不卖等到现在，对比一下是赚了还是亏了？

满世界都在叫着中国的经济要崩溃，看着吧，我个人认为没有那么容易崩溃的，特别是房产。

 

[lightnew]

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09年4月确认再次怀孕，您家孩子现在也出生有两三个月了吧。

 

[rachel.li]

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说句泼冷水的话,我觉得这不是一个好的生意.买房,一定首选FREE HOLD的HOUSE.CONDO在新的时候还是有投资价值的,老COND基本就没有投资价值的.....
打个比喻,CONDO和HOUSE相当于偶像派和实力派的演员,COND年轻时最吃香,但随着年头久远,管理费上升房子老化,又没有土地权,CONDO很容易就扎在手里了，出不了手...就象现在包装个老的李铃玉,肯定上不了价钱了;HOUSE因为有地的稀缺资源,虽然上面的建筑也是在老化,但地在不端升值,所以总体价钱杂上扬,另外,HOUSE是你自己在维护,肯定做得质量好价钱便宜的,而CONDO是依傍官僚的西人在帮你打理,肯定管理费又贵做的也不会太好,因为中间水分会比较多.....HOUSE就象周润发,老了也更值钱.....

咨询下，我4月份短登多伦多，看了可以上EARL H 校区的10年的CONDO,基本在40万刀左右，楼主给个参考建议？
如明年登陆，孩子上学，你觉得买什么样的房好哪，首付25万刀左右

可以预见,在未来三年CONDO肯定会上市量很大(因为现在在建数量是历史之最的空前多,因为政府基本上只批CONDO和TOWNHOUSE,HOUSE批的很少,能否涨30%不知道,但HOUSE我估计可以;另外,TOWNCENTRE也正在印巴化中,未来的租金收益不会太高;还有,最新的规定,楼花也必须CLOSE后才能转让.....
你可以问问你的经纪,他能和你签和保证协议吗?或者问问他自己买了没有?
强烈建议不要买楼花,一定要买就只能买DOWNTOWN的,和YONGE./FINCH/SHEPPARD的.
说的太直接,可能是错的,仅供你参考......得罪之处,敬请原谅.....

 

[rachel.li]

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佩服LZ的勇气。希望和你多交流，大家在异国他乡，就是要共同多分享，多交流。都是成年人，主意都
是自己拿。
咨询下，我4月份短登多伦多时，看了几套NORTHYOOR CENTER 上的CONDO， 可以上 EARL HAIH 的学区房2 BEDROOM的 一般在900尺以内，40万左右， LZ 给个参考意见？你认为值吗？楼下直通地铁和超市。

另外，想选个学区房，首付20万左右的，lz 有什么推荐的学区吗？
给我写建议。

谢谢。

 

[游客]

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佩服LZ的勇气。希望和你多交流，大家在异国他乡，就是要共同多分享，多交流。都是成年人，主意都
是自己拿。
咨询下，我4月份短登多伦多时，看了几套NORTHYOOR CENTER 上的CONDO， 可以上 EARL HAIH 的学区房2 BEDROOM的 一般在900尺以内，40万左右， LZ 给个参考意见？你认为值吗？楼下直通地铁和超市。

另外，想选个学区房，首付20万左右的，lz 有什么推荐的学区吗？
给我写建议。

谢谢。

我最近在论坛上又看到一个新问题买房时要考虑，就是BEG BUG，我搜了下，太可怕了，鸡皮疙瘩都起来了，据说多伦多泛滥，所以买房还得查这个，这个很难断根的哦，我要去了，肯定要找LZ帮忙买到没有BEG BUG，蟑螂，老鼠之类的房子啦。

 

[bruceyag]

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我最近在论坛上又看到一个新问题买房时要考虑，就是BEG BUG，我搜了下，太可怕了，鸡皮疙瘩都起来了，据说多伦多泛滥，所以买房还得查这个，这个很难断根的哦，我要去了，肯定要找LZ帮忙买到没有BEG BUG，蟑螂，老鼠之类的房子啦。

House基本上没这些东西，因为每家每户都是独立的，很容易杀干净。住Apartment就不容易，因为它们可以跑来跑去。

 

[qjy]

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good

 

[游客]

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House基本上没这些东西，因为每家每户都是独立的，很容易杀干净。住Apartment就不容易，因为它们可以跑来跑去。

谢谢，HOUSE就一定没有么？ 那如果我租HOUSE的房间是否就没有这玩意了呢？TOWN HOUSE 是否也没有这玩意呢？

 

[bruceyag]

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谢谢，HOUSE就一定没有么？ 那如果我租HOUSE的房间是否就没有这玩意了呢？TOWN HOUSE 是否也没有这玩意呢？

租的House不好说。其实杀这些东西，找专业公司才几百块钱，没人为了这点钱养小强。 只能说通常没有。
Townhouse很难讲，因为一批House连在一起，其中有一家不在乎，其他人都跑不了。Townhouse就要看运气了，毕竟人家脸上也没写这个。

 

[rabbit]

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买三套房子风险很大。加拿大市场经济很成熟，政府调控房价的能力很强，不会让个人炒房获大利的。再说本地居民都很成熟，你很难调动他们炒房的热情。

 

[jane127]

上海的房子终于开跌.....

强弩之末？
现在看看就知道你去年抛掉上海楼盘是多么错误了，收益率远远炒过你在多伦多辛苦打理的房子。
就算上海的房子存在泡沫，现在能够看到破裂的迹象吗？最好的办法就是跟随市场，及时应变。多等些时间再看看这个帖子吧。

在三月份又处理掉上海的一套房子后(只留一个小套日后回国居住用),终于,终于,中国的房价在4月份开始掉头向下...!!!
我相信这次会有至少3-5年的时间,会有30%甚至50%以上的跌幅.........
凡是非理性的东东一定是不能长久的.......

 

[jane127]

房产投资小TIPS

谢谢lz的分析，我一直就在彷徨和犹豫，现在已经决定不买楼花了。可以有机会在网上跟大家交流真的很好。大家不辞辛劳来到陌生的国度真的应该多交流，多沟通，互相帮助。lz心态很好，愿意把自己的经验拿出来跟大家分享，多谢啦。

筒子们,我的心经是能买独立HOUSE不买SEMI,能买SEMI不买TOWNHOUSE,能买TOWNHOUSE不买CONDO.
只有不能再生的资源会越来越值钱,而房子本身只会越来越不值钱,土地会越来越值钱,而房子只会越来越老化.....
买CONDO等于你花钱请一帮老西来帮你管理你的房子,他们都是大爷,干活少花钱多,大的活也都是外面请人,所以花费你来出,这样的房子我认为投资回报率是最低的.....
LS幸好没去买楼花,我认为最近买楼花的,基本上会砸在手里......呵呵