多伦多技术移民买房手记:登陆半年,买房三套,风险大还是收益大?

[jane127]

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从头到尾把所有的帖子看了一遍，感觉lz真是理财高手，佩服！我也很喜欢买房子，毕竟是一个很稳妥的投资理财渠道.但我现在很担心全球暖化的问题。最近几年，天灾特别的多，提醒各位留意，要买房买地势高一些的哈
有关全球暖化的信息请参看：
http://www.savetheplanet.org.cn
http://www.suprememastertv.com/sos/

有道理,LS可以考虑去高原和珠穆喇吗上买房子呢.全球变暖的问题的确很严重,如果我们都推广低碳生活,应该对这环境会有正面的保护....

 

[jane127]

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请问LZMM一个无关房子的问题。你在多生孩子申请了什么保险吗？怎么样申请呢？自己需要花费什么钱吗？除了保险，还有什么对孕妇额外的补助吗？谢谢！

呵呵,建议你买个意外保险,具体你可以找个保险经纪人问问......关于生孩子有什么注意的和福利,您可以找个MIDDLE WIFE 问一下,她们肯定比我要专业的,谢谢

 

[jane127]

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向楼主学习！

多谢,相互交流呵呵

 

[jane127]

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刚看了LZ的文章，感觉真真是有想法的高人！这样的人想不发财都难啊，学习中。。。。

不想发财,只是能勉强糊口 和维持生计就感觉满意了,呵呵

 

[jane127]

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好帖子，关注，谢谢！

多谢多谢,多交流.

 

[lanjingling]

回复: 上海的房子终于开跌.....

具体什么时候我不能准确的预测,但我自己的观点是:现在肯定不合适,我自己打算3年后再看吧.
上海的房价在沉寂一段时间后,我估计到7\8月份更会报复性上涨一点,但这是开发商和代理商之间的对倒而已,也是最后的疯狂了.目的主要是骗银行和不明就理的跟进者.
上海的房价肯定会跌,我认为至少会有3成以上的跌幅.因为我在上海住了这么久,也去过许多不同的地区和城市,我也实在不明白,一个SB会(世博会)能把房子的概念吵的那么高,SB会后上海会继续吵浦东的迪士尼概念了,但在香港DISNEY的地段都是最便宜的房价,呵呵......
我没有什么高深的理论,我是和我爸妈对赌,连我父母这样保守的老派的每天去菜市场的老同志至今都认为上海房价坚不可破呢,我知道上海房价必还有一大跌.......
做地产"不做大多数"是句经典名言.因为如果不是去套住大多数平民百姓,套住大多数判断力差和信息不对称的散户,请问那些个开发商\职业炒家,大款大拿们赚谁的钱呢.呵呵.....市场的规律永远是拉高出货的,而不是一直会高下去,装着要一直涨上去的样子,是为了有人吃进而已.....
我的判断依据其实也很简单:那就是20年都租不回来的房子是有风险的.如果能租回来,跌也不怕,那就出租罗.....你说呢?

有道理，lz对楼市经济把握很准，这个就跟炒股票一个道理，大多数人认为股市会涨，并且冒险跟进的时候往往就是庄家出货的时候。多交流！！

 

[rebwu]

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MM你家的楼太高了，原话我找不到了。记得你说生孩子政府补贴了你近两万的。是通过什么方式给你补贴的？你买了什么额外的保险吗，除了那个健康卡cover的部分？好像听说健康卡不包括孕妇的保险的。
可能我感兴趣的问题不是你在这里想讨论的，不过我也想今年过去不工作先生孩子，所以看MM你的情况最符合了，想多请教请教啦！
还有具体补贴了哪些费用可以说说吗？嘿嘿

 

[wyx2000]

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太强了，1700尺的TH只要23万，还能租给三个租客，收1000多的租金，还只是租了一半而已，这么好的投资怎么没其它人做啊，按现在的利率就算全贷一年利率也不到5000啊。

 

[angel8139]

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Jane 你很智慧也有胆识，你的分享让我学到了很多，谢谢！另外我也从上海来，我们还是校友。

 

[wyx2000]

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楼主23万的TH不知卖了没，说了半天，这么好的投资房楼主还要出让，跟贴的有不少感兴趣吧，还不赶快接手？

 

[tcpoplin]

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奉劝楼主还是不要发这种贴了，加拿大炒房能发财？你大概连自己都不信吧？你从国内炒房赚的150万刀拿到这里过日子当然比大多数移民活的要滋润，但是这没有普遍性，许多人千辛万苦的工作刚够温饱，以你的精明，不是很看好多伦多以后的发展吗？房子应该捂上个10年20年的才会达到你的预期利润啊，怎么那么快就想卖房子啦？是不是觉得加拿大炒房没有钱赚啊？所以奉劝你以后少发这种带有广告性质的帖子了，大家都是中国来的新移民，都不容易，别想把自己卖不掉的房子去找新移民来接棒！！！

 

[anniesummer]

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mark 慢慢看

 

[anniesummer]

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HUNTINGWOOD/MIDLAND,是SCARBOUROUGH里很好的位置了,出租非常好,我在51上发广告,只有一下午就全部租出去了.哈哈......

我也去看看~~
也打算以后这么操作
LZ给了我很多灵感

 

[jane127]

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mark 慢慢看

多谢关注，多交流。

 

[bruceruan]

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这是一个伟大的帖子。 家园同学的福音啊。

 

[bruceruan]

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对了，有个问题请教下。如果在国内的房子是不是最好要登陆前开个资产证明之类的文件，否则以后你要汇很多钱到加拿大的话，会被征税的吧。

 

[kaiensi]

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看了半天，只说一句话：在加拿大想用国内的经验，靠炒房发财，简直是贻笑大方！

有钱的同学尽管买房，没钱的尽管租房。

加拿大是社会主义国家，穷人饿不死，富人撑不死。加拿大的人均可利用土地资源是最多的，多伦多周围数不胜数土地资源，政府保留地，私人Hobby Farm等随时可以投入房地产，楼主仅仅来加拿大半年，靠着国内的经验和半年的北美经验就在这里鼓吹别人和你炒房，要知道这个论坛里藏龙卧虎啊！

你是否认为那些老移民们都不懂经济，没有商业头脑吗？你是否认为加拿大政府也是XYZ吗？加拿大的富有白人每年都在不断都移民美国和欧洲，正如亚裔不断的进来一样。加拿大的房地产一级市场的净利润不到8%，相关数字请查阅多伦多证交所和纽交所的公报。

还动不动就是犹太人，意大利人的，你知道多伦多前三名的房地产商是谁吗？如果这个都不知道，就不要在继续讨论了。善意的提醒楼主，加拿大的税法是立国之根本，偷漏税款可是重罪的。有人为了偷5万的税款，交了6万的罚款，甚至丢了PR资格，这样的例子太多了！5年后不论你是入籍还是续期PR，首先是不能有严重的犯罪记录，仅偷漏税款一项，移民局就可以取消你的PR。自己炒房怎样都可以，挣钱了，大家替你高兴。但是请不要用片面的信息误导新移民！！！

楼主不是在上海的证券公司上班吗？仅从供给量上讲：在加拿大炒房子，有一点点像在A股炒中石油，估值真的很便宜啊！！！就是盘子很大了。中国14亿人，人均100股，庄家都富裕的很！！

有一条普世的真理希望大家明白：“幸福的生活要靠勤劳的双手去创造！”

笑话一则：

一个阿拉伯人移民到了芬兰，发现那里的淡水资源很便宜，就回到沙漠里召集其他的部落酋长到芬兰炒淡水，后来发现在芬兰滑雪也很便宜，就继续炒滑雪场，芬兰人看到后，肚子都笑大了！！！～～呵呵，需求有限，供给近似于正无穷，还有一个为民当家作主，杀富济贫，明察秋毫，法纪严明的好政府！呵呵呵！！！

 

[木尘子]

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羡慕，真有钱！

 

[jane127]

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MM你家的楼太高了，原话我找不到了。记得你说生孩子政府补贴了你近两万的。是通过什么方式给你补贴的？你买了什么额外的保险吗，除了那个健康卡cover的部分？好像听说健康卡不包括孕妇的保险的。
可能我感兴趣的问题不是你在这里想讨论的，不过我也想今年过去不工作先生孩子，所以看MM你的情况最符合了，想多请教请教啦！
还有具体补贴了哪些费用可以说说吗？嘿嘿

关于生孩子的事情,你可以多咨询一些社区服务中心.我从来没有说生孩子政府有钱发的,只是你住在医院的费用政府会承担的.
为了安全和保险起见,你还是买个保险好点.
房子固然重要,孩子比房子无疑重要的多,你费点心思,找个好医院和医生,定期检查是最重要的,祝你一切顺利.

 

[jane127]

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太强了，1700尺的TH只要23万，还能租给三个租客，收1000多的租金，还只是租了一半而已，这么好的投资怎么没其它人做啊，按现在的利率就算全贷一年利率也不到5000啊。

其实这样做的华人非常多.我有个做装修的朋友,在DON MILLS买了个SEMI,42万隔成了10间和5个洗手间,连车库都隔了,全部租给学生,租金每月有4000多.
只是租给多家和这个分租,原则上是ILLEGAL的,刚来时我觉得这样还不错,小心点也没事,但现在我觉得没必要了,我还是稳妥点,整套出租,合法也好管理.....呵呵