多伦多技术移民买房手记:登陆半年,买房三套,风险大还是收益大?

[jane127]

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支持, 上海北京房子十年内, 必然超过纽约.

揪着自己的头发能离开地球吗?上海北京的房价真的饿超过纽约,中国经济也就崩溃了.....

 

[jane127]

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谢谢分享，怎么不写下去了？

最近卖房子,有点忙,我会继续,谢谢支持.

 

[jane127]

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说句不客气的话，楼主如果真的在房产投资上很有眼光就不应该把上海的房子卖了到加拿大来买，事实证明楼主的决策是错的。

我不知道楼主卖掉国内的房子来加拿大投资的机会成本是多少，如果不卖等到现在，对比一下是赚了还是亏了？

满世界都在叫着中国的经济要崩溃，看着吧，我个人认为没有那么容易崩溃的，特别是房产。

大家都希望中国经济好,但这是一相情愿的,经济发展有自身的规律.中国经济发展这么多年,积累的矛盾和偏差一定需要较长时间来修正.....

 

[jane127]

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09年4月确认再次怀孕，您家孩子现在也出生有两三个月了吧。

恭喜恭喜.我的孩子已经5个月了.希望你一切如意.

 

[jane127]

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佩服LZ的勇气。希望和你多交流，大家在异国他乡，就是要共同多分享，多交流。都是成年人，主意都
是自己拿。
咨询下，我4月份短登多伦多时，看了几套NORTHYOOR CENTER 上的CONDO， 可以上 EARL HAIH 的学区房2 BEDROOM的 一般在900尺以内，40万左右， LZ 给个参考意见？你认为值吗？楼下直通地铁和超市。

另外，想选个学区房，首付20万左右的，lz 有什么推荐的学区吗？
给我写建议。

谢谢。

多谢信任我肯定不能说EARL HAIG的CONDO有什么部不好.但我认为从投资的角度来,肯定不是最好的选择.

你要选学区房,肯定有很多好的选择方案,你加我QQ吧,我们多交流互动吧.QQ646594975.

 

[jane127]

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我最近在论坛上又看到一个新问题买房时要考虑，就是BEG BUG，我搜了下，太可怕了，鸡皮疙瘩都起来了，据说多伦多泛滥，所以买房还得查这个，这个很难断根的哦，我要去了，肯定要找LZ帮忙买到没有BEG BUG，蟑螂，老鼠之类的房子啦。

我买的所有房子好象都没有看 到你说的东东哦....BEG BUG 不可怕......但如果是和印巴人住在一起,估计免不了...呵呵.....因为他们的新娘要带一些BEG BUG作为嫁妆到男方的,意味着多子多福.....

 

[jane127]

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买三套房子风险很大。加拿大市场经济很成熟，政府调控房价的能力很强，不会让个人炒房获大利的。再说本地居民都很成熟，你很难调动他们炒房的热情。

如果能有现金流,再多也没问题.一个房子得持有5年10年才可能有较好的回报....

 

[游客]

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租的House不好说。其实杀这些东西，找专业公司才几百块钱，没人为了这点钱养小强。 只能说通常没有。
Townhouse很难讲，因为一批House连在一起，其中有一家不在乎，其他人都跑不了。Townhouse就要看运气了，毕竟人家脸上也没写这个。

哦，谢谢，知道了，一下子买HOUSE开销太大呀，本想买个TOWNHOUSE过渡下的，现在没戏了

 

[kk159]

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miss Jane, 真是分享 ,送上花 .一下有心人,多多在哪房子最保值? 哪最有potential ?本人快要landing.

 

[jane127]

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miss Jane, 真是分享 ,送上花 .一下有心人,多多在哪房子最保值? 哪最有potential ?本人快要landing.

你的问题挺专业的,我肯定不能在这么公开的场合来说哪里的房子不好,不过可以给你一个小帖士,感谢你对我的信任和支持.呵呵


1、多的房子基本上都保植，如果你能持有一些年头的话，肯定会比大多数的投资回报高些。但如果要投资回 报最好化和升值潜力最大化的话，我分享一下我的心经：能买独立HOUSE，不要买SEMI，能买SEMI不要买TOWNHOUSE，能买TOWNHOUSE不要买CONDO;尽量不要买楼花....""能买白人区不要买黄人区,能买黄人区不要买印巴区,能买印巴区不要买黑人区"
2在目前的平衡市里买房子，我是”坚决不做大多数”，我按以上原则，一般喜欢选择考近NORTH YORK但不要太北，在STEEL到16街之间选房子；离YONGE街近，但不要太西，在BUFFERIN以东；靠近湖边，但不要太东，在SOUTH PICKERING和PORT UNION等地方淘房子。

3、豪宅或者类豪宅其实THORNHILL地区的BAYVIEW沿线或BUTHURST沿线都是我关注较多的地方。

4、出租房，DOWNTOWN某些地方和VICTORIA PARK的某些地方的HOUSE和SEMI或BUNGALOW目前的价位现金回报率仍可以达到8-10%以上，是可以考虑的。

其他我们就私下再交流吧，呵呵。QQ646594975

 

[tinyhuhulp]

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大家都希望中国经济好,但这是一相情愿的,经济发展有自身的规律.中国经济发展这么多年,积累的矛盾和偏差一定需要较长时间来修正.....

我反而觉得移民的,大部分都不希望或者说不看好中国经济好的.如果看好,就不会移民了.

 

[lanjingling]

回复: 上海的房子终于开跌.....

在三月份又处理掉上海的一套房子后(只留一个小套日后回国居住用),终于,终于,中国的房价在4月份开始掉头向下...!!!
我相信这次会有至少3-5年的时间,会有30%甚至50%以上的跌幅.........
凡是非理性的东东一定是不能长久的.......

lz眼光独到，我一直准备在上海买1套房子回国居住，还没下手，国家调控政策就出来了，现在观望中。现在国内一线城市房市成交量下降，房价下跌不多。lz，以你的分析，在上海什么时候可以出手买房？

 

[walkinginlove]

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从头到尾把所有的帖子看了一遍，感觉lz真是理财高手，佩服！我也很喜欢买房子，毕竟是一个很稳妥的投资理财渠道.但我现在很担心全球暖化的问题。最近几年，天灾特别的多，提醒各位留意，要买房买地势高一些的哈
有关全球暖化的信息请参看：
http://www.savetheplanet.org.cn
http://www.suprememastertv.com/sos/

 

[原子]

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向楼主学习！

 

[rebwu]

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刚看了LZ的文章，感觉真真是有想法的高人！这样的人想不发财都难啊，学习中。。。。

 

[lucc]

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顶。

 

[rebwu]

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请问LZMM一个无关房子的问题。你在多生孩子申请了什么保险吗？怎么样申请呢？自己需要花费什么钱吗？除了保险，还有什么对孕妇额外的补助吗？谢谢！

 

[sinoroc]

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好帖子，关注，谢谢！

 

[jane127]

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我反而觉得移民的,大部分都不希望或者说不看好中国经济好的.如果看好,就不会移民了.

LS或许说的有一定道理。但要说的是，移民的人很多人都是很爱这个国家的，只是不欣赏目前的社会而已。
另，经济运行有他自己的规律，是不以人的意志为转移的。中国经济蓬勃发展了这么些年，其积累的各种矛盾和问题正在加剧，也一定会显现出来。
目前国内的经济，我自己形容是“热锅上的蚂蚁”，锅越来越热，蚂蚁要越跑越快，但结果不是热死就是累死。
没有一好百年的经济形势，没有一劳永逸的永动机。美国是如此，中国更是如此，只是拖的越久形式更严峻而已。
另外，移民对于小民而已，会有一些单纯的安全感，你不用担心地沟油、三聚氢，也不用担心你的孩子上学的安全.....等等.

 

[jane127]

回复: 上海的房子终于开跌.....

lz眼光独到，我一直准备在上海买1套房子回国居住，还没下手，国家调控政策就出来了，现在观望中。现在国内一线城市房市成交量下降，房价下跌不多。lz，以你的分析，在上海什么时候可以出手买房？

具体什么时候我不能准确的预测,但我自己的观点是:现在肯定不合适,我自己打算3年后再看吧.
上海的房价在沉寂一段时间后,我估计到7\8月份更会报复性上涨一点,但这是开发商和代理商之间的对倒而已,也是最后的疯狂了.目的主要是骗银行和不明就理的跟进者.
上海的房价肯定会跌,我认为至少会有3成以上的跌幅.因为我在上海住了这么久,也去过许多不同的地区和城市,我也实在不明白,一个SB会(世博会)能把房子的概念吵的那么高,SB会后上海会继续吵浦东的迪士尼概念了,但在香港DISNEY的地段都是最便宜的房价,呵呵......
我没有什么高深的理论,我是和我爸妈对赌,连我父母这样保守的老派的每天去菜市场的老同志至今都认为上海房价坚不可破呢,我知道上海房价必还有一大跌.......
做地产"不做大多数"是句经典名言.因为如果不是去套住大多数平民百姓,套住大多数判断力差和信息不对称的散户,请问那些个开发商\职业炒家,大款大拿们赚谁的钱呢.呵呵.....市场的规律永远是拉高出货的,而不是一直会高下去,装着要一直涨上去的样子,是为了有人吃进而已.....
我的判断依据其实也很简单:那就是20年都租不回来的房子是有风险的.如果能租回来,跌也不怕,那就出租罗.....你说呢?