关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

[阳明]

回复: “海外资产申报”，你真的弄明白了吗？来打个100万加元的赌吧

谢谢！真是牛人，要不被传言给忽悠了！

 

[山大刘]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

看了楼主的帖子，收益良多！关键佩服楼主的耐心和人品，甚至一些无聊的跟贴都耐心回复，值得钦佩！

 

[CharaChen]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

我觉得似乎懂了，好帖！

 

[难耐心]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

继续在大师帖子上留个爪，以备后查！

 

[chenzhen829]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

留个记号，慢慢看

 

[bob1972]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

好文，提一下

 

[wfeng363]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

太好了，谢谢您。做个标记，学习到20页。

 

[jeff1228]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

顶

 

[cindy988]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

好贴！非常有用，收藏了，已送花花。

 

[toto]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

4. 要不要把你的特定国外资产及其收入告诉加拿大政府，也跟你是否往加拿大汇钱无关，而是取决于遵纪守法和平安宁的生活是否你移民的目的。
说得太好了，也许这就是诸多新移民报税和填写T1135表需要认真关注和思考的核心所在！

 

[bombi]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

JASON, 我?劫一下，看我理解得?不?？
1. 短登?候不需要???做安排，因?短登，不是??居民。樘登之前再做??。
2. 晷於房?的?理，可以把名下的?套房?出脔，然後偕一套?值高的房?，作?主居所，日後登?加拿大成???居民，再出售的?候也不需要?增值的部分勒?。
3. 也可以不出售那?套房子，成?加拿大??居民以後，如果出售房子的?，就可以每年出售一套，指定被出售的那一套是主居所（?然?年要在那彦居住咿），那?增值的部分也可以不交?。其鹞?套非主居所，可以真是?有人住，也可以真??送斤尤戚朋友住，?之?有出租收入，所以不需要勒?。
4.?第2和第3?看?，也就?有必要在樘登之前做房?的?值怎估了（收偻很高啊，0.5%！）
5. 晷於存款，酌券，?是去做?怎估，有??患，怎估偻用很低。在泫行出?酌明?十?RMB!
6. 有晷在加拿大偕第一套房子免?的?铨。如果??的房子是夫妻一方的名字，那??方就有可能在加拿大免?偕一套房子。是不是??在樘登之前?一方的名字在房?酌上?去？
7. 有一?有待?教：有晷主居所。比如2008年花100W RMB偕了一套房子，2013年短登（短等是?值130W RMB, 但是?有做房??值怎估），2016年樘登成???居民， 2017年出售呃套房子得250W RMB, ?指定呃套房子?主居所（?年甚至短等之後每年都有去居住咿），那?增值的 150W RMB 可以免?。?铨是2013年短登到2016年需要申?和交??？我的理解是不需要，不知道??？

?JASON 指?，著著！

 

[唐人Jason]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

JASON, 我?劫一下，看我理解得?不?？
1. 短登?候不需要???做安排，因?短登，不是??居民。樘登之前再做??。
2. 晷於房?的?理，可以把名下的?套房?出脔，然後偕一套?值高的房?，作?主居所，日後登?加拿大成???居民，再出售的?候也不需要?增值的部分勒?。
3. 也可以不出售那?套房子，成?加拿大??居民以後，如果出售房子的?，就可以每年出售一套，指定被出售的那一套是主居所（?然?年要在那彦居住咿），那?增值的部分也可以不交?。其鹞?套非主居所，可以真是?有人住，也可以真??送斤尤戚朋友住，?之?有出租收入，所以不需要勒?。
4.?第2和第3?看?，也就?有必要在樘登之前做房?的?值怎估了（收偻很高啊，0.5%！）
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7. 有一?有待?教：有晷主居所。比如2008年花100W RMB偕了一套房子，2013年短登（短等是?值130W RMB, 但是?有做房??值怎估），2016年樘登成???居民， 2017年出售呃套房子得250W RMB, ?指定呃套房子?主居所（?年甚至短等之後每年都有去居住咿），那?增值的 150W RMB 可以免?。?铨是2013年短登到2016年需要申?和交??？我的理解是不需要，不知道??？

?JASON 指?，著著！

1. “短登”不改变你对加拿大的纳税义务，在税务意义上，“短登”跟旅游一样，旅游需要做什么准备“短登”就做什么准备就行了。

2. 此法可行。

3. 这样不行，主居所是按年度来指定的，你在同一个税务年度，只能指定1套房子为主居所，如果卖掉的房子被指定为某几个年度的主居所，那么余下的房子就不能再是这几年的主居所。

4. 本来就不一定花钱请评估公司评估房价，你自己买卖房子的时候怎么给房子估价，现在还怎么估就是了。

5. 这些不属于评估，而只是把该保存的账目整理保存。

6. 房产交易税免税的条件并不是在加拿大买第一套房，而是平生第一次在主居所里拥有权益，所以，如果已经拥有过主居所权益，即使你现在没有了，也改变不了曾经拥有的事实，还是不符合免税条件。

7. 这个房子在加拿大还是中国？

 

[天空星星]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

好东西、、收藏 了

 

[bombi]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

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3. 也可以不出售那?套房子，成?加拿大??居民以後，如果出售房子的?，就可以每年出售一套，指定被出售的那一套是主居所（?然?年要在那彦居住咿），那?增值的部分也可以不交?。其鹞?套非主居所，可以真是?有人住，也可以真??送斤尤戚朋友住，?之?有出租收入，所以不需要勒?。
4.?第2和第3?看?，也就?有必要在樘登之前做房?的?值怎估了（收偻很高啊，0.5%！）
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6. 有晷在加拿大偕第一套房子免?的?铨。如果??的房子是夫妻一方的名字，那??方就有可能在加拿大免?偕一套房子。是不是??在樘登之前?一方的名字在房?酌上?去？
7. 有一?有待?教：有晷主居所。比如2008年花100W RMB偕了一套房子，2013年短登（短等是?值130W RMB, 但是?有做房??值怎估），2016年樘登成???居民， 2017年出售呃套房子得250W RMB, ?指定呃套房子?主居所（?年甚至短等之後每年都有去居住咿），那?增值的 150W RMB 可以免?。?铨是2013年短登到2016年需要申?和交??？我的理解是不需要，不知道??？

?JASON 指?，著著！

1. “短登”不改变你对加拿大的纳税义务，在税务意义上，“短登”跟旅游一样，旅游需要做什么准备“短登”就做什么准备就行了。

2. 此法可行。

3. 这样不行，主居所是按年度来指定的，你在同一个税务年度，只能指定1套房子为主居所，如果卖掉的房子被指定为某几个年度的主居所，那么余下的房子就不能再是这几年的主居所。

4. 本来就不一定花钱请评估公司评估房价，你自己买卖房子的时候怎么给房子估价，现在还怎么估就是了。

5. 这些不属于评估，而只是把该保存的账目整理保存。

6. 房产交易税免税的条件并不是在加拿大买第一套房，而是平生第一次在主居所里拥有权益，所以，如果已经拥有过主居所权益，即使你现在没有了，也改变不了曾经拥有的事实，还是不符合免税条件。

7. 这个房子在加拿大还是中国？

回覆真快啊！ 著著！ SW，躜花送上！

1. 短登之後褚上回?，跟加拿大?有?劳，可以定柳自己 ? non-reisdent for tax purpose ， ?然也就?有??和见?的柳?啦。
3. 能不能有呃?的情?： 假如我在??有A,B,C,D四套房子。如果我2013年短登回?，2016年樘登成???居民之後，2017年脔出房子A, 呃?候我指定A?2015年到2017年（或者??是2013年到2017年？）的主居所，那?房子A的增值部分不需要见?。同?房子B.C.D在那?年?有出租空放著?有增值，所以也不需要填表??。到了2018年，我又脔了房子B, 同?把房子B定柳?2018年的主居所，所以房子B的增值所得部分不需要勒?，同?房子C、D 也是空著不出租，所以也不需要填表??。同?的道理，我2019年脔出房子C,2020年脔出房子D。
呃?一?，四套房子都不需要勒?。 您看呃?可行?？
6. 在??A.B.C.D 四套房子彦面，有一套房子的房?酌?有我太太的名字。假如樘登?年2016年以我太太的名柳在加拿大偕房子的?候，申明那一套房?酌?有她名字的那一套，比如房子A, 是主居所，房?酌有她名字的房子B.C.D都不是主居所，能不能?得免?？（2017年才檫始每年脔出??的房子A.B.C.D，?第5.）?铨是在中???是共有的，腠然房子A的房?酌上?有她的名字，法律上她都有份的。不知道呃一?在加拿大方面是怎??看待的呢？
7. 呃?房子在??，就是房子A, 或者房子A,B,C,D

 

[michaeljwu]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

JASON, 我?劫一下，看我理解得?不?？
1. 短登?候不需要???做安排，因?短登，不是??居民。樘登之前再做??。
2. 晷於房?的?理，可以把名下的?套房?出脔，然後偕一套?值高的房?，作?主居所，日後登?加拿大成???居民，再出售的?候也不需要?增值的部分勒?。
3. 也可以不出售那?套房子，成?加拿大??居民以後，如果出售房子的?，就可以每年出售一套，指定被出售的那一套是主居所（?然?年要在那彦居住咿），那?增值的部分也可以不交?。其鹞?套非主居所，可以真是?有人住，也可以真??送斤尤戚朋友住，?之?有出租收入，所以不需要勒?。
4.?第2和第3?看?，也就?有必要在樘登之前做房?的?值怎估了（收偻很高啊，0.5%！）
5. 晷於存款，酌券，?是去做?怎估，有??患，怎估偻用很低。在泫行出?酌明?十?RMB!
6. 有晷在加拿大偕第一套房子免?的?铨。如果??的房子是夫妻一方的名字，那??方就有可能在加拿大免?偕一套房子。是不是??在樘登之前?一方的名字在房?酌上?去？
7. 有一?有待?教：有晷主居所。比如2008年花100W RMB偕了一套房子，2013年短登（短等是?值130W RMB, 但是?有做房??值怎估），2016年樘登成???居民， 2017年出售呃套房子得250W RMB, ?指定呃套房子?主居所（?年甚至短等之後每年都有去居住咿），那?增值的 150W RMB 可以免?。?铨是2013年短登到2016年需要申?和交??？我的理解是不需要，不知道??？

?JASON 指?，著著！



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1. 短登之後褚上回?，跟加拿大?有?劳，可以定柳自己 ? non-reisdent for tax purpose ， ?然也就?有??和见?的柳?啦。
3. 能不能有呃?的情?： 假如我在??有A,B,C,D四套房子。如果我2013年短登回?，2016年樘登成???居民之後，2017年脔出房子A, 呃?候我指定A?2015年到2017年（或者??是2013年到2017年？）的主居所，那?房子A的增值部分不需要见?。同?房子B.C.D在那?年?有出租空放著?有增值，所以也不需要填表??。到了2018年，我又脔了房子B, 同?把房子B定柳?2018年的主居所，所以房子B的增值所得部分不需要勒?，同?房子C、D 也是空著不出租，所以也不需要填表??。同?的道理，我2019年脔出房子C,2020年脔出房子D。
呃?一?，四套房子都不需要勒?。 您看呃?可行?？
6. 在??A.B.C.D 四套房子彦面，有一套房子的房?酌?有我太太的名字。假如樘登?年2016年以我太太的名柳在加拿大偕房子的?候，申明那一套房?酌?有她名字的那一套，比如房子A, 是主居所，房?酌有她名字的房子B.C.D都不是主居所，能不能?得免?？（2017年才檫始每年脔出??的房子A.B.C.D，?第5.）?铨是在中???是共有的，腠然房子A的房?酌上?有她的名字，法律上她都有份的。不知道呃一?在加拿大方面是怎??看待的呢？
7. 呃?房子在??，就是房子A, 或者房子A,B,C,D

我觉得你的问题3.可能不是这个答案. 我的理解是:
A房指定为2015到2017年的主居所, 2017年卖掉: 免税.
B,C,D房在你卖掉A房时, 已经拥有, 所以你即使在2018年卖掉, 也不能免税.
如果你在A房卖掉后, 购入E房, E房在2018年升值了, 然后你在2019年卖掉E房, E房可以作为自住房免税.

不知我的理解对不对, 也请唐人点评!

 

[唐人Jason]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

JASON, 我一下，看我理解得不？
1. 短登候不需要做安排，因短登，不是居民。登之前再做。
2. 於房的理，可以把名下的套房出，然後一套值高的房，作主居所，日後登加拿大成居民，再出售的候也不需要增值的部分。
3. 也可以不出售那套房子，成加拿大居民以後，如果出售房子的，就可以每年出售一套，指定被出售的那一套是主居所（然年要在那居住），那增值的部分也可以不交。其套非主居所，可以是有人住，也可以送戚朋友住，之有出租收入，所以不需要。
4.第2和第3看，也就有必要在登之前做房的值估了（收很高啊，0.5%！）
5. 於存款，券，是去做估，有患，估用很低。在行出明十RMB!
6. 有在加拿大第一套房子免的。如果的房子是夫妻一方的名字，那方就有可能在加拿大免一套房子。是不是在登之前一方的名字在房上去？
7. 有一有待教：有主居所。比如2008年花100W RMB了一套房子，2013年短登（短等是值130W RMB, 但是有做房值估），2016年登成居民， 2017年出售套房子得250W RMB, 指定套房子主居所（年甚至短等之後每年都有去居住），那增值的 150W RMB 可以免。是2013年短登到2016年需要申和交？我的理解是不需要，不知道？

JASON 指，！



回覆真快啊！ ！ SW，花送上！

1. 短登之後上回，跟加拿大有，可以定自己 non-reisdent for tax purpose ， 然也就有和的啦。
3. 能不能有的情： 假如我在有A,B,C,D四套房子。如果我2013年短登回，2016年登成居民之後，2017年出房子A, 候我指定A2015年到2017年（或者是2013年到2017年？）的主居所，那房子A的增值部分不需要。同房子B.C.D在那年有出租空放著有增值，所以也不需要填表。到了2018年，我又了房子B, 同把房子B定2018年的主居所，所以房子B的增值所得部分不需要，同房子C、D 也是空著不出租，所以也不需要填表。同的道理，我2019年出房子C,2020年出房子D。
一，四套房子都不需要。 您看可行？
6. 在A.B.C.D 四套房子面，有一套房子的房有我太太的名字。假如登年2016年以我太太的名在加拿大房子的候，申明那一套房有她名字的那一套，比如房子A, 是主居所，房有她名字的房子B.C.D都不是主居所，能不能得免？（2017年才始每年出的房子A.B.C.D，第5.）是在中是共有的，然房子A的房上有她的名字，法律上她都有份的。不知道一在加拿大方面是怎看待的呢？
7. 房子在，就是房子A, 或者房子A,B,C,D

1. 加拿大来源的收入除外。

3. 也许可行，如果，你能控制每个房子每年的资本增值的话，问题是，实际上房子的资本增值每年有多少，不是你说了算，而是市场说了算。

6. 可以，如果别人没有证据表明B, C, D之一曾经是你们的主居所的话。另外，加拿大也有夫妻共同财产这样一个法律概念，这说的是权利（right），但这与财产的所属（titlement）是两回事。

7. 在加拿大税务局看来，你在定居加拿大以前购置的房子的成本等于你定居加拿大（“长登”）那天的公平市场价值，并且，你不用为你“长登”以前的任何获自加拿大以外的收入向加拿大纳税。

 

[唐人Jason]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

我觉得你的问题3.可能不是这个答案. 我的理解是:
A房指定为2015到2017年的主居所, 2017年卖掉: 免税.
B,C,D房在你卖掉A房时, 已经拥有, 所以你即使在2018年卖掉, 也不能免税.
如果你在A房卖掉后, 购入E房, E房在2018年升值了, 然后你在2019年卖掉E房, E房可以作为自住房免税.

不知我的理解对不对, 也请唐人点评!

这么理解吧，主居所是按年指定的，对于一个特定税务年度来说，你曾经指定某一个房子为主居所，今后就再也不能指定另一个房子为这一年的主居所；但是如果过去的某一年你还没有指定过主居所，你就可以指定任意一个你在这一年内住过的房子为这一年的主居所。

 

[bombi]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

1. 加拿大来源的收入除外。

3. 也许可行，如果，你能控制每个房子每年的资本增值的话，问题是，实际上房子的资本增值每年有多少，不是你说了算，而是市场说了算。

6. 可以，如果别人没有证据表明B, C, D之一曾经是你们的主居所的话。另外，加拿大也有夫妻共同财产这样一个法律概念，这说的是权利（right），但这与财产的所属（titlement）是两回事。

7. 在加拿大税务局看来，你在定居加拿大以前购置的房子的成本等于你定居加拿大（“长登”）那天的公平市场价值，并且，你不用为你“长登”以前的任何获自加拿大以外的收入向加拿大纳税。

JASON, 关于第3点，想跟你探讨一下。

如果我在2017年脔出房子A, 并指定房子A作为长登成为税务居民开始到出售的时候的主居所，那?房子A的增值部分不需要见?。当然房子B,C,D在2017年可能也会有增值，但是这种增值只是账面上的增值，因为在2017年只是卖出房子A, 房子B.C.D 没有卖出，所以这三个房子的增值只是账面上的增值，而不是实际上的增值，所以也就不需要报税。同样的方法来处理房子B,C,D（每年出售一间）。这样就可以达到出售房子A.B.C.D而不用报税的目的了。

 

[michaeljwu]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

JASON, 关于第3点，想跟你探讨一下。

如果我在2017年脔出房子A, 并指定房子A作为长登成为税务居民开始到出售的时候的主居所，那?房子A的增值部分不需要见?。当然房子B,C,D在2017年可能也会有增值，但是这种增值只是账面上的增值，因为在2017年只是卖出房子A, 房子B.C.D 没有卖出，所以这三个房子的增值只是账面上的增值，而不是实际上的增值，所以也就不需要报税。同样的方法来处理房子B,C,D（每年出售一间）。这样就可以达到出售房子A.B.C.D而不用报税的目的了。

如果真是这样倒是一个好消息！但直觉上总感觉有点问题。有多套房子的人，只要分不同年度出售，那不永远不需交税了？

 

[rockilee]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

Jason，你好！
请容许我把这个问题稍微扩展一下，是不是意味着只要在加国之外可产生收入的资产不足10万加，那么其产生的收入也不用报税？
如这位同学举的例子，如果我有9.9万加的存款在中国，产生的收入是不需要申报的吗？

当然，如果你在中国有银行存款，这些存款所产生的利息是你在加拿大的应纳税收入，你应该依法申报纳税。而T1135就是用于核对国外收入的，如果你隐瞒国外的应纳税收入，隐瞒应在T1135上报告的特定国外资产（比如国外存款），这都是违法行为，一经查实当然应该受到处罚。某些情况下从汇入的钱的金额确实可以判断你有否如实填报T1135，比如如果你去年的某一天从中国往加拿大汇来的100万加元，那么这100万加元在你的中国的银行账户上至少曾经存在过1天，也就是说你去年至少有过100万加元的国外银行存款，这属于特定国外资产的第1类，你必须为去年填报T1135，并且“国外银行存款”一项要么是+$1Million，要么是+$700,000，否则税务局就知道你至少是没有如实填报T1135，审计你没商量。

RRSP的存入额度是你的“挣来的收入”的18%，所谓“挣来的收入”，包括：工资、奖金、佣金、房租，还包括离婚赡养费。如果你的收入只有利息、红利、资本增值这类的投资收入，那么你就没有RRSP存入额度。