安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

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clearview，3000尺，76.9万。

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全部新近装修，双层楼实木地板，豪华厨橱柜和电器，三个卫生间也都翻新过，炉子，窗户，屋顶都在过去五年里更换过。地下室完成，设有水吧，卫生间，家庭厅和健身房。后院双层大deck。

 

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more pic

 

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Bronte West,$799000

背靠树林，步行至湖边。高挑家庭厅，众多升级，完成地下室。

 

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买房之投资篇(1)

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春节那天接到以往顾客的电话，祝我节日快乐，同时了解一下目前市场行情，有意再次投资。不由得使我想起去年帮他们买投资房的过程。




顾客住在多伦多那边多年，看好oakville的市场潜力，决定在oakville买套投资房，最好别超过70万。


顾客不了解oakville，我和他们一起分析了社区，户型，交通，购物，出租市场等等一切因素，把目标定在Iroquios社区里的成熟小区wedgewood。



在这个小区70万可以买到2500尺左右四卧双车库25年左右的独立屋，出租价格2800左右，由于投资房少之又少，极易租出，而且2800一个月不是个小数目，所以通常舍得出这么多钱租房子的租客层次和背景都很好，会爱惜房子。




当时市场很火，我们几乎每天马不停蹄的看房，曾抢过一个offer，缘分不到，没成.




不久后，有一套价格比上套稍贵，房子稍大，位置更好的房子，结构很好，是一手业主，主人十分爱惜房子，打理得干干净净，地毯，卫生间都更新过，缺点是厨房是旧的，地下室未装修，可这些对于出租来说就不算太大缺点，相反价格比装修好的要价便宜好几万，对我们来说更适合，所以我们当机立断，下offer。


Offer谈得很顺利，最后低于要价1万2拿下。

 

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eastlake新上市一块地皮， 114' X 136' 后靠树林，穿过树林，就是Trafalgar高中，周围参天古树围绕，美不胜收。唯一缺点有1/4部分对着另条马路，有路冲之嫌。叫价119.9万。

里面客厅，餐厅很宽敞，两面都有大窗户，很亮堂，主卧有个卫生间，厨房小一点。

 

[laohy]

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eastlake新上市一块地皮， 114' X 136' 后靠树林，穿过树林，就是Trafalgar高中，周围参天古树围绕，美不胜收。唯一缺点有1/4部分对着另条马路，有路冲之嫌。叫价119.9万。

里面客厅，餐厅很宽敞，两面都有大窗户，很亮堂，主卧有个卫生间，厨房小一点。

能提供更详细的照片吗？

 

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照片只有外部的，我去看时，卖方经纪在场，没好意思照照片。

我有floor plan， 你可以看看。房子是50年代的，一楼全部地毯的，保养还是不错，都还可以用，房子窗户很多，非常敞亮。业主是一对老夫妇，准备上养老院了。

地下室窗户非常大且多，很亮堂。

 

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Bronte East,占地75X272feet，近Appleby college，要价849，900。房子很小，主要是地的价值。

 

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买房之投资篇(1)



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房子买得很开心，可是厨房的冰箱是业主刚买的，花了2000多刀，不留给我们，我们还要自己去买。厨房是旧的，其他电器也是旧的，就这个三开门的不锈钢大冰箱显得特别耀眼，气派，现在不给我们了，我就越看它越刺眼，可是没办法，卖主明确表示要拿走。


眼看快交接了，我也时常留意卖冰箱的flyer，看看有没有物美价廉的，可是还是对卖主那个念念不忘，第一尺寸正合适，第二很新,款式，牌子都很好，第三已经摆在那了，省时省事省了运费，我总捉摸着要把它买下来，于是我和卖方经济联系，探探底儿，看看卖方有没有卖的意思，那么大个冰箱搬来搬去多不方便，还不如卖给我们，再买个新的，好容易买个房子，换个新的吧。卖方不为所动回话说“NO”。



又过了几天，我再次问过卖方经纪，这次有了转机，看来卖方搬家搬累了，不想折腾了，说700刀可以考虑，700刀，也是值的，可以考虑，我再做最后努力，告诉他们我现在正好有500块现金，如果卖方同意，我立刻就把钱送到卖方手上。最后终于得到答复说那好吧，于是我趁热打铁，卖方经纪的话音还没落，我就以豹子的速度出现在他面前递上现金。



就这样我的顾客如愿以偿得到了那个亮闪闪的大冰箱，不锈钢的面上都能照出我们灿烂的笑容。

房子交接了，新的挑战又来了——出租。房子交接一天之前，我就把出租相关的信息起草好，交房当晚，我马上把信息发布出去，并特意注明是一手业主，从未出租过，房子异常干净，社区，学校交通自不用说，都已注明。牌子刚挂出去的那个周末，就接到一个offer，了解了租客的情况之后，很满意，以要价2900租给了他们。


大半年过去了，租客房东很配合，我的顾客也对当房东越来越有信心，如果有适合的房子，可以考虑再次出手。

 

[张石逸]

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牛女士：您好！能否发些该区o.t高中的学区房给我吗，我们七月份要搬过去。70至90万的，新移民最低首付是多少啊？951795293@

 

[张石逸]

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951795293@qq.com

 

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有两个社区属于OT高中，Eastlake和Clearview，



eastlake房价很贵，90万以下只能买到条件不太好的房子，优点是离学校近。在clearview90万预算可以买到装修，户型，结构很好的房子，缺点是离学校远。

最近帮顾客在clearview买了一套就很不错，请见帖子里762。763楼那套，3040尺，全部新近装修，一手业主。性价比很高。

 

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glen abbey,89.9万。3600尺，背靠树林小溪，新近装修，梦想厨房，二楼五间卧室，3间卫生间，地下室未装修。步行去学校，社区中心，购物中心。

 

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Bronte 超级平房，两年新，占地178.34X149.92 Feet ，步行到湖边公园coronation park。叫价：177.5万。

三卧，双车库。主楼有客厅，家庭厅，还有书房，厨房，早餐厅。二楼一间阁楼。高品质装修材料。

 

[laohy]

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Bronte East,占地75X272feet，近Appleby college，要价849，900。房子很小，主要是地的价值。

要是翻建，大概需要多少钱？

 

[laohy]

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Bronte 超级平房，两年新，占地178.34X149.92 Feet ，步行到湖边公园coronation park。叫价：177.5万。

三卧，双车库。主楼有客厅，家庭厅，还有书房，厨房，早餐厅。二楼一间阁楼。高品质装修材料。

喜欢，就是太贵了。

 

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要是翻建，大概需要多少钱？

翻建房子每尺的费用一般从150刀到300刀。主要根据地的大小，位置，来决定要选哪个层次的装修。

 

[verasong]

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翻建房子每尺的费用一般从150刀到300刀。主要根据地的大小，位置，来决定要选哪个层次的装修。

卖房的时候算的是HEATING AREA吧？建房的时候也是按照这个算的吗？车库储藏室什么的算不算面积？

 

[labaicai]

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卖房的时候算的是HEATING AREA吧？建房的时候也是按照这个算的吗？车库储藏室什么的算不算面积？

建房和卖房所说的面积都是不包括地下室和车库的。建房时如果要装修地下室就另外付钱。

 

[labaicai]

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更新：769楼那个大地的平房上市四天即以高出要价100刀，即$850,000售出。买主多半是要翻建的。