专门经营工业房产.
原因: 简单, 所有耗费全部转嫁给用户.
原因: 简单, 所有耗费全部转嫁给用户.
好家伙, 跟黑社会似得,Hoho, I happend to work in the commercial & industrial RE industry for many years. I think it is a very white-male-dominated field here. You may prepare yourself to understand the supply and demand of the market, the rule for QC (laws and rules are a bit different from other provincials), and the local landlords whoe sometimes are not easy to deal with.
蒙特利尔, 的确, 不少的意大利干这行,
不做火箭, 不做火车, 小型的啦, 三万尺一栋房子, 三千尺一个单位, 百把十块一尺, 我目测会比住宅有吸引力, 省事, 回报也将就.是的,魁区意大利业主还蛮多的,打起交道来有点吓人的。agent是赚钱多,但真的很辛苦。
这里的地产圈(非住宅),感觉和国内或者亚洲还是很不一样的。工业地产会比较辛苦,如果客户对物业有些要求的话,technical specification比较麻烦,但比国内的工业地产环境好。商业地产(办公物业)比较好操作,但没有国内需求那么大。国内是业主市场,这里是租户/买方市场。总得来说5个多月工作下来感觉北美的地产交易比我想象得要活跃,虽然还是比不过亚太,但总好过欧洲。
我看很多人都好像兴致勃勃要考realtor,看看自己好像是这个圈子里也不去考好不上进啊……鼓励撒布拉去考考看回来分享一下感受……
不做火箭, 不做火车, 小型的啦, 三万尺一栋房子, 三千尺一个单位, 百把十块一尺, 我目测会比住宅有吸引力, 省事, 回报也将就.
想买投资住宅的人不少, 平均下来, 一套八万十万的, 一年只有六七千租金, 换七八糟的很多花费.
就是一个经纪拉, 没那么复杂.看样子撒布拉大哥想做业主兼经纪啊。工业或商业地产不省心的地方和住宅是完全不一样的.比如你做工业地产,你要清楚以后想做生产(重工还是轻工?)物流还是仓储,或者是mixed?住宅主要靠capital value升值,流通性高,而且做得人多,很多规则都透明了;工商零售业地产租金回报高,但流通性肯定没有那么好,而升值空间实在很难估,千差万别,看眼光。如果你不用其他经纪,那就要自己对金融,法律,工程(结构,机电,保养,消防),等等都要稍微学习一下。
不过我觉得如果华人自雇开小厂的需求很多,而且自己资金充足的话,做工业商业地产业主或经纪倒真是个不错的机会。头两年会很苦,后面就会越做越顺了。