并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

深圳老虎先生 · 最后编辑: 2012-05-04

由于利润丰厚和华人不考虑长远的投资回报，盲目地购入公寓“投资”，而很多开发商，把加拿大，把大温地区，尤其是列治文，当成是有13亿人口的中国，把大温地区当成人口密集的国际大都会城市北京上海深圳广州，无限制地开发公寓和汤耗子，一个楼盘上百套甚至数百套公寓成常态，甚至最近传出疯狂的消息：要在列治文投资数十亿加币，打造一个新的城市中心，试想：整个加拿大才3400万人口，在地广人稀的加拿大如此快速地开发密集型住宅，将来这些价钱并不便宜的房子谁来住呢？ :wdb17:

公寓和有独立土地处置权的独立House并不一样，加拿大的土地是没有使用期限的，House坏了土地还在，所以在某些地区，有土地独立处置权的House在一定的时段里有升值的可能性（如温哥华的土地，在过去的100年长了1000倍），尤其是象温哥华西区这样无法进行土地再开发的半岛地区，而公寓并没有独立的土地处置权，公寓将会随着使用年限的增加而逐渐贬值。

我大胆预测，未来二至三年内，大温地区，尤其是列治文的公寓市场将会一塌糊涂，你想买公寓养蚊子吗？快买吧！哈哈 :wdb10:

而且加拿大的公寓或者共管汤耗子，除了需要缴纳政府的地税之外，每个月还需要缴纳管理费--不管你有没有人住，能否出租，都需要缴纳，投资的公寓或者TH，一旦出租不了，不但没有收入，每个月每年还要向政府和管理公司缴纳一笔为数不小的费用，那个时候，才是真正的悲剧了 :wdb7:

注：一塌糊涂的定义是:新房卖不出，二手房没有人看，出租房养蚊子 :wdb14:

过去我对加拿大地产的投资建议和预测的投资热点，准确度比较高，帖子：
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=308563哪里房子最好炒-温哥华

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=376505哪里的豪宅最有投资价值--多伦多！
http://www.google.com/url?q=http://p...Za_WQLbFIlWxbA，

白石镇----即将温哥华西区式爆发的炒房圣地

http://forum.iask.ca/showthread.php?...49#post8060049，大胆预测，列治文的公寓市场，2-3年后将一塌糊涂

成信税务

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

老虎先生，
您标题讲说＂二年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂＂。
但内容里却说＂我大胆预测，未来三年内＂...
到底是二年还是三年咧？ :wdb2:

SunnySmile

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

成信税务说:
老虎先生，
您标题讲说＂二年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂＂。
但内容里却说＂我大胆预测，未来三年内＂...
到底是二年还是三年咧？

加起?除以二

深圳老虎先生

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

继续继续

sabre

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

那也不用这么红彤彤的，

成信税务

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

sabre 说:
那也不用这么红彤彤的，

已经由红变绿了，不过我的眼球通胀得厉害 :wdb5:

三木

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

一塌糊涂到什么程度？请量化。

深圳老虎先生

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

三木说:
一塌糊涂到什么程度？请量化。

三木兄好

个人浅见而已

一塌糊涂的基本现象是：新房子基本卖不出去，二手房基本没有人看，出租房基本养蚊子 :wdb14:

petty

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

是因为公寓楼花最近红火，没人炒温西的老房子了吧？
买house也要有钱不是？
另外公寓方便安全，我们的孩子在30岁之前很难会住到维护费时费力的house里，等我老了，我也要move到公寓里，如果不开车生活方便，我还是会考虑列治文的公寓。
昨晚看了2008那年的地税，NND，短短4年涨了2/3了，加上房屋保险又涨，吃不消啊。

petty

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

深圳老虎先生说:
三木兄好
个人浅见而已
一塌糊涂的基本现象是：新房子基本卖不出去，二手房基本没有人看，出租房基本养蚊子

自住也就算了，投资需谨慎。

深圳老虎先生

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

petty 说:
是因为公寓楼花最近红火，没人炒温西的老房子了吧？
买house也要有钱不是？
另外公寓方便安全，我们的孩子在30岁之前很难会住到维护费时费力的house里，等我老了，我也要move到公寓里，如果不开车生活方便，我还是会考虑列治文的公寓。
昨晚看了2008那年的地税，NND，短短4年涨了2/3了，加上房屋保险又涨，吃不消啊。

自住没有问题，涨跌就那么一套房子，无所谓的，投资就需要谨慎了 :wdb9:

温西老房子很火，位置好的，普遍都抢，新房子买的人就很少了，因为确实太贵了 :wdb37:

深圳老虎先生

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

canada加元说:
小猫，你个挨千刀的，过来帮我顶贴！

哈哈，我已经去顶过了，我知道是你的搞笑贴 :wdb17:

三木

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

深圳老虎先生说:
三木兄好
个人浅见而已
一塌糊涂的基本现象是：新房子基本卖不出去，二手房基本没有人看，出租房基本养蚊子

老虎兄过谦了，您是行家，高屋建瓴。

您温西的那块Duplex地出手了吗？

octor

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

成信税务说:
已经由红变绿了，不过我的眼球通胀得厉害

晕倒
绿色不是涨嘛。。。 :wdb4:

现在买的楼花，2-3年交房。。。彻底晕倒了。。。

三木

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

canada加元说:
三木哥哥，小猫断你生意，骂它不？

叫得这么亲热，可是俺想不起来是否和您换过贴子。

Sabrina-杨番

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

House不论是增值，还是舒适性，肯定是比公寓好。但是，并不是人人都买得起、住得起house的。

Davidsy

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

老虎这么一个帖子，让列治文house价格飙升，高兴

unusual

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

坚决同意。
移民政策，市场保有量，加息，市场预计的共同结果
一塌糊涂稍稍夸张，明显下跌是完全可以预见的。
低端独立屋也会被下拉，
中端独立屋也会受影响，
300万-500万以上的高端会继续不错。

windcm

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

Jade 说:
加起?除以二

谁说数学不好？超棒！ :wdb6:

sob1976

回复: 并非耸人听闻，大胆预测：二年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

Jade 说:
加起?除以二

呵呵~~

并非耸人听闻，大胆预测：二至三年内，大温地区的公寓市场将会一塌糊涂

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