购买Condo 需要注意的事项!

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年青些的夫妇怕麻烦,不喜欢打理房屋,愿意留多些时间在工作娱乐上,提高自己的生活质量,当然可以选择Condo了。而如果你能有较多的时间自行护理房前屋后,就可以选择House的住屋,省却一笔管理费。
选择Condo时需要注意的几点:
1.了解管理费的结构及费用。买家需要详细了解您准备购买的物业管理费用包含什么。最普遍采用的管理费用结构包括:大楼保险、安全系统、停车服务、公用游乐设备维护保养、大楼保养、维修费用、铲雪服务、户外维护保养、前后院剪草服务,部分管理费用中包括水、电、汽费用或Cable费用。
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注:楼龄是一个你需要考虑的因素,管理费的增长也是与楼龄相关的。
2.了解购买的Condo包含哪些配套设施:有游泳池、网球场、GOLF,健身房、桑拿、娱乐室、Party房、阅读室、会客室吗?
3.Condo的管理如何:管理公司管理正规吗?安全监控系统如何?
4.地段,是买Condo 的重要考虑因素:周围生活设施、交通等。购买物业同时也是一种投资,在购买时就需考虑其升值能力。</SPAN>
 
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vivienne98

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俺怎么觉得买cando划不来?
一个朋友买的位于市中心的小2室1厅的费用:(还贷不计)管理费450/月(每年都涨),地税1800/年。俺另一朋友买的townhouse地税也这个价,管理费还低。所以,第一个朋友不建议买cando。
 
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俺怎么觉得买cando划不来?
一个朋友买的位于市中心的小2室1厅的费用:(还贷不计)管理费450/月(每年都涨),地税1800/年。俺另一朋友买的townhouse地税也这个价,管理费还低。所以,第一个朋友不建议买cando。
管理费450/月一般包了水电煤气等费用, 还有设施修理等费.
 
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你讲的非常现实,好多朋友都有这样的疑问!
Highway7?/Warden 新建的Condo,2房的要43万,而这个价钱都可以在Rachmont Hill 买一栋新的一个车位的2层大House了。
买什么样的房子,主要看自己的需求!
Condo,一般都是建在交通最佳的位置,有高级酒店般的设施与管理!
Townhouse,买房人介于Condo 与house 之间的人. 不愿意再住高楼,想找住House的感觉,但又不想花时间在整理房子和花园上!
不同的房型,有不同的特点,很难用价格衡量!
你同意吗?
 
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vivienne98

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俺朋友倾向于建议俺们选择townhouse。原因么,俺朋友买的cando4年了,才长了1万(当然,他也不惦着卖,所以也无所谓);但是,他说根本一年也用不了几次那些健身房、游泳池什么的,而且管理费是根据房间面积大小收,有的印巴人一家好几个小孩,水电什么的耗费肯定比2口之家大,所以他也有点心理不平衡。前几天,家里的洗碗机坏了,买了一个回来,大厦管理处死活收了100刀,理由是他们没有提前1周通知管理处。而且由于大厦采取中央通风系统,邻居的各种味道往他家跑。今天又打电话告诉俺,说公寓降价了,也不知道真的假的。对了,还说,买townhouse,不管怎么样,那块地是你自己的。
 
由版主最后编辑: 2007-01-09
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贷款呀

那也要看我的偿还能力啊。。。。哦,对了,你们家会来这里吗?什么时候领导才能拍板?
 
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俺还是最喜欢大城堡,可是俺没钱........

那么贪心?我要是有一个占地两公顷以内, 50个bedroom的大一点的房子就满足了,大城堡可没想过。
 
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俺朋友倾向于建议俺们选择townhouse。原因么,俺朋友买的cando4年了,才长了1万(当然,他也不惦着卖,所以也无所谓);但是,他说根本一年也用不了几次那些健身房、游泳池什么的,而且管理费是根据房间面积大小收,有的印巴人一家好几个小孩,水电什么的耗费肯定比2口之家大,所以他也有点心理不平衡。前几天,家里的洗碗机坏了,买了一个回来,大厦管理处死活收了100刀,理由是他们没有提前1周通知管理处。而且由于大厦采取中央通风系统,邻居的各种味道往他家跑。今天又打电话告诉俺,说公寓降价了,也不知道真的假的。对了,还说,买townhouse,不管怎么样,那块地是你自己的。
:wdb10: :wdb6:
 
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谈谈我这两年来看房买房的体会

CONDO 对刚来两到三年的新移民比较合适,首先价格在20万左右,只要首付在5万以上,每月的支出可控制在1200到1500左右.只要LG/LP有一个人有稳定的工作,基本可以应付.但要注意地点(交通要非常方便)非常重要,假设家里有了第二份收入,考虑换房的时候比较好出手.即使不出售也可以专门用于出租,基本能应付它自己的支出.象MC COWAN地铁附近的CONDO基本都是香港人买下后出租作为投资.第一次买房切记不要超出自己的支付能力,毕竟在国外一旦有个难处,没人能帮你,一定要量力而行.一般SEMI的房子在30万左右(每月房屋的支出包括水电气地税约需2000到2500),独立房子在40万左右(每月约需3000),这还不包括日常的维修保养的开支.一家之言,欢迎指正.
 

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