俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

[Horse Dragoon]

欢迎空军,多军, 匪军, 共军，国军, 美军, 加军, ，，， 拍砖， 俺一律不回手!

就是这个CONDO!!

<<豪华CONDO出租只给家园朋友! >>
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=557604


6月13日晚上到新CONDO的办公室拿钥匙,

6月13日的上午已经让俺的JJ 在 MLS上打出租广告, 月租金$1500. 一房一厅的CONDO， 622尺，
6月14号JJ告诉俺, 有四个OFFER来抢租....

想知道俺当年买的价吗, 想知道今天的市价吗?

 

[wyxxyw]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

羡慕嫉妒，没有恨哦

 

[ILIFE]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

hoho, 马龙又在那里卖关子了
我猜当年是26 - 28w，如今应该是33w - 35w

 

[三木]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

靠，这不是让人 红 EYES吗？

622能租$1500, 相当于大温的Downtown.

 

[angelazy]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

这个不是马龙说只租家园的吗？从1600多一直降到1550，而且看好几个家园筒子抢租啊，为啥找经纪上MLS，只租1500？这样不是亏太多了？一个月少200，按揭35年，可是不老少的钱啊。马龙啥时做起雷锋了

 

[neutral]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

恭喜发财

 

[snowflakes]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

一室一卫，租1500。我觉得现在condo租金太贵了。

 

[Greater Fool]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

想知道俺当年买的价吗, 想知道今天的市价吗?

更盼不急待地想知道明年，后年的价 ; )

 

[自然自在]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

一室一卫，租1500。我觉得现在condo租金太贵了。

贵吗？

我在北约克投资的condo也刚交钥匙，1+1，面积677sqf，租金1600+。

楼主如果租1500一定有人抢的。

 

[Horse Dragoon]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

继续:


4个OFFER分别是：$1520, 1540, 1550, 1575,

4个信用报告分别是: 700, 630, 730, 830, 分数.

俺肯定挑了最高的, 哈, $1575 签了合同, 一年的.

房客是个单身金发洋美妹呀, ..她在15号就搬进去了,

 

[David Liu]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

拍！
不拍砖，就拍手。

 

[从零开始]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

知道有两个字叫 宰熟 吗？

这个不是马龙说只租家园的吗？从1600多一直降到1550，而且看好几个家园筒子抢租啊，为啥找经纪上MLS，只租1500？这样不是亏太多了？一个月少200，按揭35年，可是不老少的钱啊。马龙啥时做起雷锋了

 

[梦溪]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

贵吗？

我在北约克投资的condo也刚交钥匙，1+1，面积677sqf，租金1600+。

楼主如果租1500一定有人抢的。

我想请问一下同一栋condo里面楼层低朝向不好的，2室或者1＋1，租金是否和高层好朝向的比，差别有多大呢？

租condo的人，一般都是上班上学族，没时间看风景啊。而且很多老外不喜欢住在高层。你这个677尺的，卖价大概是多少？谢谢。

 

[rockford]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

677sqft能租1600？？ 这是温哥华downtown的价格。 不过在温哥华downtown全新的condo 677尺得卖45万了。

 

[千姿]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

我怎么觉得这个房子这个价格不算贵呢，这么好的地段这么好的风景还是新区新房，哪里算贵啊？房东还得帮你交物业管理费、热水暖气费。反正比我现在租的公寓好一些还便宜一些~

 

[rockford]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

我怎么觉得这个房子这个价格不算贵呢，这么好的地段这么好的风景还是新区新房，哪里算贵啊？房东还得帮你交物业管理费、热水暖气费。反正比我现在租的公寓好一些还便宜一些~

俺对多伦多要重新认识了 1600在温哥华downtown黄金地段可以租个带海景的一室一厅。

 

[gzlady]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

俺对多伦多要重新认识了 1600在温哥华downtown黄金地段可以租个带海景的一室一厅。

俺也觉得多伦多房市这么发展有点悬~

 

[Formypublic]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

俺也觉得多伦多房市这么发展有点悬~

多伦多本来就是租房贵，买房便宜（相对温哥华）

 

[snowflakes]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

[FONT=宋体][FONT=宋体][FONT=宋体]祝贺楼主的房子顺利出租。[/FONT]
请问楼主:[/FONT]自己买的[/FONT]Condo[FONT=宋体]除了交管理费，地税，房贷之外，还有什么要缴纳的费用吗（[/FONT]utility [FONT=宋体]除外）？房屋保险是单交还是含在管理费里面了？[/FONT]

 

[Horse Dragoon]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

继续:

这个楼花是07年秋买的, 价格是$24.5万, 今天市价是$34.5万,

5年不到涨了10万, 前面4年多俺只首付了20%, 这个月入住又交了5%, 共25%的首期,

按20%=24.5X0.2=4.9万, 回报(纸上的, 不卖)=10万/4.9万 = 200%

这个楼的第一年管理费免交,

按75%贷款, 2.49%的利率, 30年还款期, 月供是724,

地税月付160, 管理费月付310,

月净收: 1575-(724+310+160)=381, 年收$4572.
第一年是 (去掉物管) =381+310=691, 年收$8292.

出租回报率: 4572/（61250+土地转让税+律师费+入住杂费,）=6.6%

按买价的租售比是　245000/1575=156
按现在的价格租售比是 345000/1575=219

150--200 是拥有物业并出租的最价租售比,

200-300是可以持有的并出租的租售比,

300的房价是 47万,

俺会在新CONDO升值的头5年内考虑卖掉!