俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

[fufu]

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没卖掉就是纸上的数目，空谈。

这是一个很流行的说法,没卖掉就不是钱,哈哈,养房成本这么低为啥要卖,卖了好拿着天天贬值的纸币看着房价生气吗?哈哈哈哈.

 

[yanghaotong]

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没买过CONDO，都说多伦多CONDO建的太多。

 

[yanghaotong]

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这个案子也能算房产投资成功案例？

我倒觉得是一个典型的楼花失败案例。5万5年没利息占用。还要赌5年后房市是涨的。

07年，在约克大学校园里的新房，最便宜的townhouse, 3房2厅的， 19万吧，当时首付5%可以拿下，最少租4个学生，2000/月最少，现在至少涨10万了。

07年， Leslie/finch, Finch东北面的townhouse,27万，AY高中， 靠近seneca college,租2000/月绝对没问题。现在也涨10万了

07年， Leslie/Finch，Finch东南面的Townhouse, 21-22万， 现在安省小学第一，租2000/月也没问题。涨10万以上

07年， Middleland/Eglinton，独立house，29万，地铁附近，租2000/月没问题。至少也涨10万

当时首付10%，5万可以拿2套，首付5%，连费用都含在内还是可以拿2套。都是现房， 收益远比投资楼花好太多。5年2万/年租金，加上涨10万， 一套20万，2套至少40万收益，那个不比他的楼花强？

现在接收肥猫的condo现在价格37.5万，拿下来，加费用40万，租1550， 减去地税，管理费，1100/月，13000/年，也就3%的收益，还真不如放GIC了。

罗伯特的富爸爸投资不是这么玩的。

自住的不是资产，是消费，即使老了卖掉增值了，最多是对抗通货膨胀而已。只有带来稳定正现金流的才是资产。

我朋友在曼省， 6万的独立房， 全款拿下，改造后住3家，1500/月， 1年后评估8万，refinance 6万。这个才是罗伯特的玩法。

最近拿下的一个10万多的独立house, 租1500/月，算空置一个月，维修1个月租金， 委托管理1个月租金， 1年13500租金，不算以后增值， 10%以上的年收益，这是有地的house呀！

这么玩。财长的政策管我屁事。涨也好，跌也好。

和这些比起来，现在多伦多的房子的投资价值就看出来了，罗伯特难道就只投资纽约市的房子吗？资本是追逐最大利润的，有更好的回报，为啥要一定要在投贵的呢？

那有那么便宜的house啊楼主也指点一下吗

 

[ganhorsedra]

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那有那么便宜的house啊楼主也指点一下吗

哪里有很偏的大学吗？很偏

 

[lanjingling]

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恭喜马龙投资成功！

 

[Horse Dragoon]

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恭喜马龙投资成功！

谢!

 

[温哥华税务保险]

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这个案子也能算房产投资成功案例？

我倒觉得是一个典型的楼花失败案例。5万5年没利息占用。还要赌5年后房市是涨的。

07年，在约克大学校园里的新房，最便宜的townhouse, 3房2厅的， 19万吧，当时首付5%可以拿下，最少租4个学生，2000/月最少，现在至少涨10万了。

07年， Leslie/finch, Finch东北面的townhouse,27万，AY高中， 靠近seneca college,租2000/月绝对没问题。现在也涨10万了

07年， Leslie/Finch，Finch东南面的Townhouse, 21-22万， 现在安省小学第一，租2000/月也没问题。涨10万以上

07年， Middleland/Eglinton，独立house，29万，地铁附近，租2000/月没问题。至少也涨10万

当时首付10%，5万可以拿2套，首付5%，连费用都含在内还是可以拿2套。都是现房， 收益远比投资楼花好太多。5年2万/年租金，加上涨10万， 一套20万，2套至少40万收益，那个不比他的楼花强？

现在接收肥猫的condo现在价格37.5万，拿下来，加费用40万，租1550， 减去地税，管理费，1100/月，13000/年，也就3%的收益，还真不如放GIC了。

罗伯特的富爸爸投资不是这么玩的。

自住的不是资产，是消费，即使老了卖掉增值了，最多是对抗通货膨胀而已。只有带来稳定正现金流的才是资产。

我朋友在曼省， 6万的独立房， 全款拿下，改造后住3家，1500/月， 1年后评估8万，refinance 6万。这个才是罗伯特的玩法。

最近拿下的一个10万多的独立house, 租1500/月，算空置一个月，维修1个月租金， 委托管理1个月租金， 1年13500租金，不算以后增值， 10%以上的年收益，这是有地的house呀！

这么玩。财长的政策管我屁事。涨也好，跌也好。

和这些比起来，现在多伦多的房子的投资价值就看出来了，罗伯特难道就只投资纽约市的房子吗？资本是追逐最大利润的，有更好的回报，为啥要一定要在投贵的呢？

您的分析比较合我的口味。赞一个！送花了！

 

[cooperator]

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继续:

这个楼花是07年秋买的, 价格是$24.5万, 今天市价是$34.5万,

5年不到涨了10万, 前面4年多俺只首付了20%, 这个月入住又交了5%, 共25%的首期,

按20%=24.5X0.2=4.9万, 回报(纸上的, 不卖)=10万/4.9万 = 200%

这个楼的第一年管理费免交,

按75%贷款, 2.49%的利率, 30年还款期, 月供是724,

地税月付160, 管理费月付310,

月净收: 1575-(724+310+160)=381, 年收$4572.
第一年是 (去掉物管) =381+310=691, 年收$8292.

出租回报率: 4572/（61250+土地转让税+律师费+入住杂费,）=6.6%

按买价的租售比是　245000/1575=156
按现在的价格租售比是 345000/1575=219

150--200 是拥有物业并出租的最价租售比,

200-300是可以持有的并出租的租售比,

300的房价是 47万,

俺会在新CONDO升值的头5年内考虑卖掉!

07年秋天买的，今年才交房吗？
5年？真的吗？谢谢

 

[xiximingming]

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纸上财富，给个链接，应该和马龙一个个户型：

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12537404&PidKey=1410480357

挂牌价309,000.包车位，locker。

转手算砍价一万，经纪费1万（3.5%），到手最多29万。

不知道马龙close的时候交了多少钱？有一万吗？（根据你数据算出来时8000）。

算下来赚了3.7万，代价是你压了5万 for 5年。 损失了定金5年利息。

condo投资房肯定不是第一套房，卖房后收入还要打税，marginal tax rate，35%吧。

大家看看炒楼花最后能赚多少钱，这还是在最近5年多伦多大牛市的情况

下获得的。

继续:

这个楼花是07年秋买的, 价格是$24.5万, 今天市价是$34.5万,

5年不到涨了10万, 前面4年多俺只首付了20%, 这个月入住又交了5%, 共25%的首期,

按20%=24.5X0.2=4.9万, 回报(纸上的, 不卖)=10万/4.9万 = 200%

这个楼的第一年管理费免交,

按75%贷款, 2.49%的利率, 30年还款期, 月供是724,

地税月付160, 管理费月付310,

月净收: 1575-(724+310+160)=381, 年收$4572.
第一年是 (去掉物管) =381+310=691, 年收$8292.

出租回报率: 4572/（61250+土地转让税+律师费+入住杂费,）=6.6%

按买价的租售比是　245000/1575=156
按现在的价格租售比是 345000/1575=219

150--200 是拥有物业并出租的最价租售比,

200-300是可以持有的并出租的租售比,

300的房价是 47万,

俺会在新CONDO升值的头5年内考虑卖掉!

 

[兔子兔子]

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租客付租金外, 另外自付电费, 约30-50刀/月.

房东付管理费的.

$310不包电, 其中车位30刀, LOCKER10刀, UNIT280刀,

包所有公用设施,

多伦多CONDO的物管费费率是 $0.48--0.55/尺.

请教马龙，租客搬走时，如果有电费的欠费，租客在水电局的电费账户里是不是都会有足够的押金可以抵扣的？当租客关闭电费账户的时候，水电局都会用租客账户里的押金把欠费扣掉，而不会找房主要欠费的吧？

也就是说，当租客搬走时，房主不必担心电费有无欠费，水电局自会解决的，对吗？

 

[Horse Dragoon]

请教马龙，租客搬走时，如果有电费的欠费，租客在水电局的电费账户里是不是都会有足够的押金可以抵扣的？当租客关闭电费账户的时候，水电局都会用租客账户里的押金把欠费扣掉，而不会找房主要欠费的吧？

也就是说，当租客搬走时，房主不必担心电费有无欠费，水电局自会解决的，对吗？

是的， 只要电费的账户是租客的， 你不担心，

你要交的电费是租客搬走之后和新租客搬进之前这段的费用。但你一定要亲自告诉电局租客搬出时最后一天的日期。以防租客谎报最后日期。

 

[兔子兔子]

是的， 只要电费的账户是租客的， 你不担心，

你要交的电费是租客搬走之后和新租客搬进之前这段的费用。但你一定要亲自告诉电局租客搬出时最后一天的日期。以防租客谎报最后日期。

非常感谢马龙的答复！