俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

[xq1998]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

从自身体会，在加拿大作房东不容易的。
好租户难找，不省心，本地人欠租赖账比较严重，欠了租你还赶他不走。刚刚清掉了一个租户，一对小夫妻，养宠物、吸大麻又不不爱收屋，搞得乌烟瘴气，共打破我三扇玻璃。以后宁可空着，也不能租给这样的租户了。
费用开支大，国内房子出租，基本没啥费用支出，收多少是多少，这里不同，ｃｏｎｄｏ管理费，地税，中介费，租赁保险费，租金收入还要打税。
如果在加拿大买房想靠出租获益，按目前的价格，实在不可想像。

 

[dba]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

看来这会只有我有功夫泡论坛了。

 

[dba]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

从自身体会，在加拿大作房东不容易的。
好租户难找，不省心，本地人欠租赖账比较严重，欠了租你还赶他不走。刚刚清掉了一个租户，一对小夫妻，养宠物、吸大麻又不不爱收屋，搞得乌烟瘴气，共打破我三扇玻璃。以后宁可空着，也不能租给这样的租户了。
费用开支大，国内房子出租，基本没啥费用支出，收多少是多少，这里不同，ｃｏｎｄｏ管理费，地税，中介费，租赁保险费，租金收入还要打税。
如果在加拿大买房想靠出租获益，按目前的价格，实在不可想像。

horsedragoon买得早，还是有钱赚的，不过相对于他的收入水平，condo出租的收益太毛毛雨了，其实根本不值得费那个心思。

 

[rabbit2]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

horsedragoon买得早，还是有钱赚的，不过相对于他的收入水平，condo出租的收益太毛毛雨了，其实根本不值得费那个心思。

工薪族税后再家庭开支后，剩不了几个钱的，真有钱的不会盯着两个condo 。人家投资渠道多着呢?

 

[wenxuecity]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

恭喜马龙投资成功

 

[菜鸟女人]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

什么投资渠道，说上几个，想学，谢谢

工薪族税后再家庭开支后，剩不了几个钱的，真有钱的不会盯着两个condo 。人家投资渠道多着呢?

 

[jennychen]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

我没记错的话兔子二代也曾想炒楼花


怎么没有马龙2代-5代?

什么投资渠道，说上几个，想学，谢谢

 

[自然自在]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

这样长期持有，最后管理费得很高很高了（估计最后管理费和地税每个月就不止800了吧，而且越往后，这个condo恐怕也停止升值了）。不过据我知道，很多老外是不喜欢住在很高的高层的，不知道是不是house住惯了的原因，还是恐高怕不安全，有几个都说起他们喜欢住在低层。

选择BUILDER和管理公司非常重要，最好CONDO里没有游泳池，低层住户少，不需要太多管理费。

 

[GMAT]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

mark

 

[rabbit]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

JJ开会？先干点实事，帮把老马的楼花给卖了。

 

[Horse Dragoon]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

盈利部分是否还要扣除需要上缴的税费？
还有是否要扣除给经纪一个月的租金？
以上计算是连续出租，万一空置的情况没列入。

年底报税是这样: 贷款利息+物管费+地税+装修+维修+ 车马费+家具+广告,,等=成本,

一年总租金收入减去上面成本=净收入,

如果是零, 不用交税, 如果是2000刀, 把它们分一半各给俺夫妻俩人连同工资收入分别一起交税, 如果分给俺1000刀, 就交300刀的税, 算上退税回来几千刀, 净赚不亏.

1000刀分给俺老婆, 不交税, 她的税率是零.


这次的第一个月租金收入是拿出来60%分给俺的JJ公司和租客的JJ公司.

只要租金COVER总费用, 只赚不亏,

算上升值,一年1万没问题, 且大于租金收入,


空档一般不会有, 可提前2个月商定续租, 如果不续, 一打广告, 几天内就能搞定下一个租客,

多伦多CONDO的空置率只有1.5% , 打破头要抢的,

 

[Horse Dragoon]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

管理费是租客付吗?如果310还包含水电气的话那是相当便宜.

租客付租金外, 另外自付电费, 约30-50刀/月.

房东付管理费的.

$310不包电, 其中车位30刀, LOCKER10刀, UNIT280刀,

包所有公用设施,

多伦多CONDO的物管费费率是 $0.48--0.55/尺.

 

[盈婆婆]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

继续:

这个楼花是07年秋买的, 价格是$24.5万, 今天市价是$34.5万,

5年不到涨了10万, 前面4年多俺只首付了20%, 这个月入住又交了5%, 共25%的首期,

按20%=24.5X0.2=4.9万, 回报(纸上的, 不卖)=10万/4.9万 = 200%

这个楼的第一年管理费免交,

按75%贷款, 2.49%的利率, 30年还款期, 月供是724,

地税月付160, 管理费月付310,

月净收: 1575-(724+310+160)=381, 年收$4572.
第一年是 (去掉物管) =381+310=691, 年收$8292.

出租回报率: 4572/（61250+土地转让税+律师费+入住杂费,）=6.6%

按买价的租售比是　245000/1575=156
按现在的价格租售比是 345000/1575=219

150--200 是拥有物业并出租的最价租售比,

200-300是可以持有的并出租的租售比,

300的房价是 47万,

俺会在新CONDO升值的头5年内考虑卖掉!

07年无论在哪买，都有的赚。这不算成功案例。
现在买，就是高位接盘了。
你赚。我赔。
我想，卖也费点时间了。

 

[aywl]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

谢谢马龙及自然自在的无私分享；
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

年底报税是这样: 贷款利息+物管费+地税+装修+维修+ 车马费+家具+广告,,等=成本,

一年总租金收入减去上面成本=净收入,

如果是零, 不用交税, 如果是2000刀, 把它们分一半各给俺夫妻俩人连同工资收入分别一起交税, 如果分给俺1000刀, 就交300刀的税, 算上退税回来几千刀, 净赚不亏.

1000刀分给俺老婆, 不交税, 她的税率是零.


这次的第一个月租金收入是拿出来60%分给俺的JJ公司和租客的JJ公司.

只要租金COVER总费用, 只赚不亏,

算上升值,一年1万没问题, 且大于租金收入, 俺算过帐, 一个好CONDO一年净收2-3万, 胜过年薪4万的上班族!




空档一般不会有, 可提前2个月商定续租, 如果不续, 一打广告, 几天内就能搞定下一个租客,

多伦多CONDO的空置率只有1.5% , 打破头要抢的,

 

[kds晓君]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

这个楼花是07年秋买的, 价格是$24.5万, 今天市价是$34.5万,

07年上海内环10000出头的房子，现在都是3w＋，所以还是我们国内买房的赚的多啊

 

[我本善良]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

学习

 

[自然自在]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

谢谢马龙及自然自在的无私分享；
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

呵呵，马龙说的更详细，有版主风范。

大家来加拿大都不容易，适当地投资，为今后做些打算是必要的。

很多人分不清什么是炒房，什么是投资。无论怎样，我是不会把闲置资金用来投资股票、债券或其他金融产品。投资房产杠杆比例最大，自己出20%，银行出80%，而其他类投资，银行是不会借钱的。

房贷政策收紧了，很多首次置业的人士被挡在了政策之外，这个时候最适合投资，租房的增加，租金水涨船高。另外，政府收紧贷款政策，说明相当一段时间内，利率不会上涨，对投资者来说是更大的利好。

希望论坛里有更多的马龙，一起分享投资心得。





最重要的是，银行和政府不会让房产跌价。房价有波动是正常的，但长期看，15-20年，房价一定涨，而不是跌。如果房价跌，其他投资也一定没有收益。

 

[abc123q]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

呵呵，马龙说的更详细，有版主风范。

大家来加拿大都不容易，适当地投资，为今后做些打算是必要的。

很多人分不清什么是炒房，什么是投资。无论怎样，我是不会把闲置资金用来投资股票、债券或其他金融产品。投资房产杠杆比例最大，自己出20%，银行出80%，而其他类投资，银行是不会借钱的。

房贷政策收紧了，很多首次置业的人士被挡在了政策之外，这个时候最适合投资，租房的增加，租金水涨船高。另外，政府收紧贷款政策，说明相当一段时间内，利率不会上涨，对投资者来说是更大的利好。

希望论坛里有更多的马龙，一起分享投资心得。





最重要的是，银行和政府不会让房产跌价。房价有波动是正常的，但长期看，15-20年，房价一定涨，而不是跌。如果房价跌，其他投资也一定没有收益。

“银行和政府不会让房产跌价”,这个乱扯了吧，政府我不知道，若跌价的话，银行可要大赚啊

 

[dba]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

“银行和政府不会让房产跌价”,这个乱扯了吧，政府我不知道，若跌价的话，银行可要大赚啊

同样的疑问。
房产跌价，为什么银行会不高兴呢？

 

[dba]

回复: 俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

年底报税是这样: 贷款利息+物管费+地税+装修+维修+ 车马费+家具+广告,,等=成本,

一年总租金收入减去上面成本=净收入,

如果是零, 不用交税, 如果是2000刀, 把它们分一半各给俺夫妻俩人连同工资收入分别一起交税, 如果分给俺1000刀, 就交300刀的税, 算上退税回来几千刀, 净赚不亏.

1000刀分给俺老婆, 不交税, 她的税率是零.


这次的第一个月租金收入是拿出来60%分给俺的JJ公司和租客的JJ公司.

只要租金COVER总费用, 只赚不亏,

算上升值,一年1万没问题, 且大于租金收入, 俺算过帐, 一个好CONDO一年净收2-3万, 胜过年薪4万的上班族!




空档一般不会有, 可提前2个月商定续租, 如果不续, 一打广告, 几天内就能搞定下一个租客,

多伦多CONDO的空置率只有1.5% , 打破头要抢的,

楼主，你多上几个华人论坛，房子就租出去了，不用找经纪的。
打破头也不至于，我当初想租condo时候，感觉房源还是充足的。