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想请教一下大家,验房师有必要说这些话对卖家吗

2007-12-17
870
288
4 天前
#61
不需要那么专业。石棉大概在30-40年前曾经用于保温棉,一般只需要看屋顶有没有vermiculate保温棉就可以,这个简单目视就可以做到。按我的验房师,大概70%的vermiculate保温棉含有石棉。至于夹墙里如果有石棉,只要不打开墙体根本不会影响健康。简单来说,只要观察到vermiculate insulation,再好的房子也立马放弃。
啊,石棉这么可怕!这石棉到底是啥样的啊?像棉花吗?
 

wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,293
1,180
4 天前
#63
没看见过60多万,70多万的离墓园很近……如果你有好房源可以推荐一下
你确定你找了个靠谱买家经纪吗?我在另一个贴里就贴了个60多万的tmr townhouse,你的经纪应该5分钟内就能给你找到……
 
2010-10-15
2,725
2,995
4 天前
#64
我们说不要了,然后卖家就说给修,但是把我们的心情搞不好了所以也许不买那个房子,既然卖家和卖家中介那么吊
我以前也这样想。不过现在不了。大家在商言商,尽量别放情绪进去,符合自己的利益就好。最终性价比合适就好,中间有什么曲折没关系。
 
楼主
楼主
happy1999
2014-03-15
218
197
4 天前
#65
目测裂缝不超过1/8“, 这么说吧,这可能是个潜在渗水问题但不属于结构安全问题,最多地下室有微渗漏,修补也不是很困难。所以验房师说地基需要修,然后又和卖家说不着急修新房都有这个问题也不能说他错了,关键在于你有多喜欢这个房子。
大神啊好厉害啊论坛果然高手出没…
 
楼主
楼主
happy1999
2014-03-15
218
197
4 天前
#66
我以前也这样想。不过现在不了。大家在商言商,尽量别放情绪进去,符合自己的利益就好。最终性价比合适就好,中间有什么曲折没关系。
因为卖家承诺把地下室恢复原状……目前他把地下室改造成拖车库了…我们担心卖家会不会也心里不痛快然后改装的不好或者放点什么不好的东西毕竟他是做装修的…而且他们根本就一副不和你们谈的样子……一直都是我们做让步
 

wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,293
1,180
4 天前
#68
大神啊好厉害啊论坛果然高手出没…
这坛子里是什么忽悠都有人认为是大师,可悲……

窗子下面的裂缝,对卖家说不能修的意思是说,弄不好3万就下去了……(当然,也可能没那么严重,但更可能要拆窗子,因为根源是窗子没装好。)外面开挖,再修basement外面的混凝土……很贵的。
 
楼主
楼主
happy1999
2014-03-15
218
197
4 天前
#69
这坛子里是什么忽悠都有人认为是大师,可悲……

窗子下面的裂缝,对卖家说不能修的意思是说,弄不好3万就下去了……(当然,也可能没那么严重,但更可能要拆窗子,因为根源是窗子没装好。)外面开挖,再修basement外面的混凝土……很贵的。
验房师说的是不用修因为问题不大…让你一说我简直庆幸没有买那个房子
 

tinyhuhulp

Moderator
2009-01-18
9,806
9,730
4 天前
#73
他不是卖房子的,一个愤青而已
你不知道哈哈儿一直标榜自己什么都懂,一直卖广告移民购房都可以找他做参谋?
本来我对他没什么意见,他喜欢危言耸听也不妨碍大家什么。但是既然他一直号称自己语言没问题,又能帮人买房,为什么自己不考地产牌?自己老质疑别人不靠谱,他没牌就敢自称专业人士才是最大的不靠谱。看看他说的告验房师,上面哪条缝怎么修根本都是胡扯。
 

maviemonreve

活跃园友
2015-12-31
1,262
1,663
4 天前
#74
你不知道哈哈儿一直标榜自己什么都懂,一直卖广告移民购房都可以找他做参谋?
本来我对他没什么意见,他喜欢危言耸听也不妨碍大家什么。但是既然他一直号称自己语言没问题,又能帮人买房,为什么自己不考地产牌?自己老质疑别人不靠谱,他没牌就敢自称专业人士才是最大的不靠谱。看看他说的告验房师,上面哪条缝怎么修根本都是胡扯。
我也来扯扯,那个缝根本不算个事。但是这么贵的房子,卖家,卖家经纪和验屋师这么气楼主,就该不买。另外我感觉车库恢复至原状值得怀疑,凭这条不买最好
 

abcba

活跃园友
2011-10-24
3,429
2,356
4 天前
#75
你不知道哈哈儿一直标榜自己什么都懂,一直卖广告移民购房都可以找他做参谋?
本来我对他没什么意见,他喜欢危言耸听也不妨碍大家什么。但是既然他一直号称自己语言没问题,又能帮人买房,为什么自己不考地产牌?自己老质疑别人不靠谱,他没牌就敢自称专业人士才是最大的不靠谱。看看他说的告验房师,上面哪条缝怎么修根本都是胡扯。
哈哈儿时间紧任务多, 你居然在建议他找个工作挣钱, 这不是埋汰人家么


不是说地下室是水泥地面就可以停拖车的. 一般要停车的话, 起码要六寸水泥, 水泥下面需要有12寸的 3/4'' gravel 才保险. 一般地下室的水泥在四寸半左右, 也没有12寸的gravel 在下面, 所以不是很结实. 这种自己改装的房子还是不要碰的好.
 
2005-07-10
1,972
2,125
4 天前
#76
水泥老化热胀冷缩出现的缝。一定要补一下的话,几百块就可以了。

看照片漏水可能性不大,验房师应该用红外扫描一下就能确认。

把外墙地基挖开重新做水泥,时间不长水泥又会裂开。这种热胀冷缩造成的缝其实根本避免不了。几百块要做的就是做个injection防水。

这个房子不能买就是因为没有买方经纪,有什么隐患尚未可知。
 
最后编辑: 4 天前
2005-07-10
1,972
2,125
4 天前
#77
高壓灌注運用在防水工程主要是使用在發泡止漏劑(一般俗稱發泡劑)發泡劑又可以細分為單液∕雙液、親水性∕排水性、以及彈性發泡等,必須依據狀況來選擇適當的藥劑。簡單來說,發泡劑可說是「遇水則發」。

當發泡劑經由高壓灌注機械,深入結構體內部深層裂縫中,遇到水分便會產生反應,開始發泡膨脹。由於高壓持續運作因此幾乎可以確保藥劑完全填滿內部孔洞裂縫,進而完成止水止漏之目的。
灌注依材料上可大略分為兩大類,一為環氧樹脂灌注(俗稱EPOXY灌注),一為聚氨脂發泡灌注(PU發泡灌注),
 

周雅

活跃园友
2009-09-07
1,179
1,916
4 天前
#78
高壓灌注運用在防水工程主要是使用在發泡止漏劑(一般俗稱發泡劑)發泡劑又可以細分為單液∕雙液、親水性∕排水性、以及彈性發泡等,必須依據狀況來選擇適當的藥劑。簡單來說,發泡劑可說是「遇水則發」。

當發泡劑經由高壓灌注機械,深入結構體內部深層裂縫中,遇到水分便會產生反應,開始發泡膨脹。由於高壓持續運作因此幾乎可以確保藥劑完全填滿內部孔洞裂縫,進而完成止水止漏之目的。
灌注依材料上可大略分為兩大類,一為環氧樹脂灌注(俗稱EPOXY灌注),一為聚氨脂發泡灌注(PU發泡灌注),
还是你的价格合理,那个流体专家说可能要3万,这个水分得有多大啊!