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我把买房的事发到朋友圈后感觉也许蒙城房价还会涨

楼主
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happy1999
2014-03-15
218
197
8 天前
#41
我也问过附近有穆斯林教堂,他说附近有教堂并不代表穆斯林的人可以买的起明珠小区的房子
他们确实买不起,不过不影响他们租公寓吧
所以我老公说64 路公交附近的房子不能买都是穷人住所以公车才晚上10点也5分钟一趟,明珠小区的公寓租金高他们未必租的起,因为他们的孩子太多了
 
2014-01-06
76
90
8 天前
#42
现在不是也许会涨,而是正在涨,昨天给我们验房的师傅是南岸住,也说整个蒙特利尔房价都涨。
去年涨的挺猛的,今年虽然在涨但感觉各个区也在分化
downtown房子不愁卖, 但也仅限于新楼盘. 我朋友买了McGill附近的老公寓,那个卖家居然是亏本卖的

我的一个感觉是自主房的市场和区块在逐渐降温, e.g. NDG, saint-laurent. 去年稍微想样的房子出来就卖掉了,今年下半年开始市场上差不多
的房子开始多起来了. 一个原因是加息和Toronto的先例给本地买家产生了压力。我单位的同事,想用HELOC装修下自己的房子,她老公就劝她说别干,因为他觉得以后利率上调会房价下跌所以应该少借钱少投资房子。他不一定对,但如果所有本地人都这么想,你觉得房价会怎么走?

但是相对比的是新楼盘价格在疯涨, e.g. midtown, downtown的楼花, 西岛规划RTM附近的新townhouse.
背后原因很复杂, 我猜是有人在用10%的down-payment下注. 赌Vancouver, Toronto已经崩了, Montreal楼市会承接一部分跑出来的游资, 这部分资金对加息,调控的敏感度不高. 因为毕竟两年后交房,那时候赌场已经开出大小了.
 
楼主
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happy1999
2014-03-15
218
197
8 天前
#43
去年涨的挺猛的,今年虽然在涨但感觉各个区也在分化
downtown房子不愁卖, 但也仅限于新楼盘. 我朋友买了McGill附近的老公寓,那个卖家居然是亏本卖的

我的一个感觉是自主房的市场和区块在逐渐降温, e.g. NDG, saint-laurent. 去年稍微想样的房子出来就卖掉了,今年下半年开始市场上差不多
的房子开始多起来了. 一个原因是加息和Toronto的先例给本地买家产生了压力。我单位的同事,想用HELOC装修下自己的房子,她老公就劝她说别干,因为他觉得以后利率上调会房价下跌所以应该少借钱少投资房子。他不一定对,但如果所有本地人都这么想,你觉得房价会怎么走?

但是相对比的是新楼盘价格在疯涨, e.g. midtown, downtown的楼花, 西岛规划RTM附近的新townhouse.
背后原因很复杂, 我猜是有人在用10%的down-payment下注. 赌Vancouver, Toronto已经崩了, Montreal楼市会承接一部分跑出来的游资, 这部分资金对加息,调控的敏感度不高. 因为毕竟两年后交房,那时候赌场已经开出大小了.
所以我一直都说是本地人在卖明珠小区的房子啊……他们套现走人了……我一直觉得炒房的可能会在蒙特利尔跌跟头…我手上的一套投资房子是我婚前买的公寓自住的不是为了投资,另一套是老公婚前买的自住。我觉得房价会跌,但是老公觉得今年不买明年更贵,他说也许会跌但是什么时候会跌没人知道。而且这边银行贷款挺严格的不会出现美国2008年的情景,因为我让他看电影BIG SHORT讲述美国2008的故事。而且我也想早点申请父母过来探亲,因为是自住所以就算买贵了也能承担的起。
 

jie0333

我是一个包租公
2009-03-03
241
94
8 天前
#45
所以我一直都说是本地人在卖明珠小区的房子啊……他们套现走人了……我一直觉得炒房的可能会在蒙特利尔跌跟头…我手上的一套投资房子是我婚前买的公寓自住的不是为了投资,另一套是老公婚前买的自住。我觉得房价会跌,但是老公觉得今年不买明年更贵,他说也许会跌但是什么时候会跌没人知道。而且这边银行贷款挺严格的不会出现美国2008年的情景,因为我让他看电影BIG SHORT讲述美国2008的故事。而且我也想早点申请父母过来探亲,因为是自住所以就算买贵了也能承担的起。
我还以为楼主只是咨询,既然已经买了,实在没有讨论必要,价格存在就是合理,只要自己喜欢就好,明珠小区的房子换手率很高,一直有人卖也一直有人买。
 

jie0333

我是一个包租公
2009-03-03
241
94
8 天前
#46
去年涨的挺猛的,今年虽然在涨但感觉各个区也在分化
downtown房子不愁卖, 但也仅限于新楼盘. 我朋友买了McGill附近的老公寓,那个卖家居然是亏本卖的

我的一个感觉是自主房的市场和区块在逐渐降温, e.g. NDG, saint-laurent. 去年稍微想样的房子出来就卖掉了,今年下半年开始市场上差不多
的房子开始多起来了. 一个原因是加息和Toronto的先例给本地买家产生了压力。我单位的同事,想用HELOC装修下自己的房子,她老公就劝她说别干,因为他觉得以后利率上调会房价下跌所以应该少借钱少投资房子。他不一定对,但如果所有本地人都这么想,你觉得房价会怎么走?

但是相对比的是新楼盘价格在疯涨, e.g. midtown, downtown的楼花, 西岛规划RTM附近的新townhouse.
背后原因很复杂, 我猜是有人在用10%的down-payment下注. 赌Vancouver, Toronto已经崩了, Montreal楼市会承接一部分跑出来的游资, 这部分资金对加息,调控的敏感度不高. 因为毕竟两年后交房,那时候赌场已经开出大小了.
明珠小区的房子这两年涨幅相对NDG-CDN,更不用说WESTMONT,TMR等区并不大,两年前明珠小区townhouse基本在45万上下,扣除交易成本,涨幅一般,而且它的政府估价现在一般也就40万左右,地价才10万多点,主要是建筑估价30万多点,随着时间,建筑估价会更低,而且它又不能翻建,所以升值空间有限,就像公寓一样,时间越长,公寓费越高,既然很难升值,新公寓过了保修期,也不容易涨
 
楼主
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happy1999
2014-03-15
218
197
8 天前
#47
为啥我觉得房价有可能涨的原因就是因为加拿大政府也许会引进更多中国移民过来帮他们撑房价……我不看好公寓的原因是有了孩子后公寓实在不方便…我不看好大平层的原因是因为年轻一代都很懒,而且互相比较打扰,因为我们现在就住1200尺的平层公寓,因为是边角所以厨房也有窗户,但是老公爱做饭所以味道整个公寓都是,而且他晚上要准备转天我和宝宝的午餐也会打扰宝宝睡觉。
 

jie0333

我是一个包租公
2009-03-03
241
94
8 天前
#48
为啥我觉得房价有可能涨的原因就是因为加拿大政府也许会引进更多中国移民过来帮他们撑房价……我不看好公寓的原因是有了孩子后公寓实在不方便…我不看好大平层的原因是因为年轻一代都很懒,而且互相比较打扰,因为我们现在就住1200尺的平层公寓,因为是边角所以厨房也有窗户,但是老公爱做饭所以味道整个公寓都是,而且他晚上要准备转天我和宝宝的午餐也会打扰宝宝睡觉。
加拿大政府为什么要房价涨?它又不需要像中国政府卖地赚钱,这里地都是私人的,房子涨不涨,与政府税收关系不大,它征税是按照评估价征收,与成不成交关系不大,不成交房产税照收,成交只多收了一个欢迎税。而且对大多数居民的长期居住需求来说,价格上涨只会增加居住成本,所以大多数人并不希望房价上涨,而工资不增加。
 

wumtl

园友
2013-08-07
94
70
8 天前
#49
为啥我觉得房价有可能涨的原因就是因为加拿大政府也许会引进更多中国移民过来帮他们撑房价……我不看好公寓的原因是有了孩子后公寓实在不方便…我不看好大平层的原因是因为年轻一代都很懒,而且互相比较打扰,因为我们现在就住1200尺的平层公寓,因为是边角所以厨房也有窗户,但是老公爱做饭所以味道整个公寓都是,而且他晚上要准备转天我和宝宝的午餐也会打扰宝宝睡觉。
当地人没有买房的传统,有些人一辈子都在租房。至于现在的年轻人实在懒得可以。我们部门有三个27/28左右的年轻人,都有固定同居对象,都不生孩子不结婚,都租房,其中一个还啃老住在父母家。我认识的一对年轻夫妇也是这个年龄段,两口子收入加起来也有十五六万,嚷嚷着要买房一年多了,还是觉得租房不操心,舒服。
 
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happy1999
2014-03-15
218
197
8 天前
#50
明珠小区的房子这两年涨幅相对NDG-CDN,更不用说WESTMONT,TMR等区并不大,两年前明珠小区townhouse基本在45万上下,扣除交易成本,涨幅一般,而且它的政府估价现在一般也就40万左右,地价才10万多点,主要是建筑估价30万多点,随着时间,建筑估价会更低,而且它又不能翻建,所以升值空间有限,就像公寓一样,时间越长,公寓费越高,既然很难升值,新公寓过了保修期,也不容易涨
那些百年的房子50,60 年代的房子咋不翻建呢……为啥才卖30-50万呢非豪宅区的价格。我们的汤豪斯没有管理费只有几家一起出钱找的除雪公司的费用。将来我们卖的时候也就是不到30年的房龄应该不难卖。省心省力省钱就是我们买汤豪斯的原因。
 
2014-01-06
76
90
8 天前
#51
当地人没有买房的传统,有些人一辈子都在租房。至于现在的年轻人实在懒得可以。我们部门有三个27/28左右的年轻人,都有固定同居对象,都不生孩子不结婚,都租房,其中一个还啃老住在父母家。我认识的一对年轻夫妇也是这个年龄段,两口子收入加起来也有十五六万,嚷嚷着要买房一年多了,还是觉得租房不操心,舒服。
确实,我单位的年轻人拿着十几万的收入买个40万的房子都觉得买贵了,我也是服了
 
楼主
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happy1999
2014-03-15
218
197
8 天前
#52
加拿大政府为什么要房价涨?它又不需要像中国政府卖地赚钱,这里地都是私人的,房子涨不涨,与政府税收关系不大,它征税是按照评估价征收,与成不成交关系不大,不成交房产税照收,成交只多收了一个欢迎税。而且对大多数居民的长期居住需求来说,价格上涨只会增加居住成本,所以大多数人并不希望房价上涨,而工资不增加。
欢迎税地税学校税和政府无关?就是政府不作为才让加拿大房价这么高的
 

CanadaQ

园友
2017-03-01
29
18
8 天前
#54
蒙特利尔现在再补涨阶段,加上多伦多,温哥华有外国买家税。再加息背景下,不看好房地产投资,自主除外。
 

MHSH

园友
2018-07-17
51
27
8 天前
#55
国内的房价有14亿人口做支撑,加拿大有什么?人还是钱?加拿大房价对3300万人口来说,就是太贵了。这3300万里有多少购买力?
楼主如果觉得便宜,就多买一些吧,为加拿大经济多做贡献,那些住偏远地区的20万刀的平房的老公没好工作的人也不会嫉妒你的。
 
楼主
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happy1999
2014-03-15
218
197
8 天前
#58
国内的房价有14亿人口做支撑,加拿大有什么?人还是钱?加拿大房价对3300万人口来说,就是太贵了。这3300万里有多少购买力?
楼主如果觉得便宜,就多买一些吧,为加拿大经济多做贡献,那些住偏远地区的20万刀的平房的老公没好工作的人也不会嫉妒你的。
我什么时候说过房价便宜了,他们嫉妒不嫉妒不关我的事情,我过好我自己的生活就好。反正我住的房子他们买不起
 

abcba

活跃园友
2011-10-24
3,429
2,356
8 天前
#59
我什么时候说过房价便宜了,他们嫉妒不嫉妒不关我的事情,我过好我自己的生活就好。反正我住的房子他们买不起
上个月去一家刚搬到bois franc 的朋友家玩儿,周围邻居都不是中国人. 解释说那边价格超过80 万的房子中国人买的就比较少了. 他们的房子好像是140 万的.