我还是要在岛内买房，住在Montreal

[szshenhua]

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是这样的，投资condo实际上就是省心，让房租自己付贷款，这样子，20年之后，没使什么劲白赚一套房子

你的回报就是20年后，一套破旧的房子？

 

[vickyzyd]

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你的回报就是20年后，一套破旧的房子？

投资condo的，差不多是这样的，但是不能说破旧的，因为在20年期间因为想把收入最小化减少缴税，房子20年后肯定都是装修得非常完美了，可能更短5年就可以很完美了，之后就收租就好了，也没什么东西维修了，我没有投资在condo上，我买的是apartment block，就是一栋房子里8户出租那种，8户都是我的，事情也比较多，很多中国人，不懂得自己维修的，做不来的

 

[DancingElf]

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[DancingElf]

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[vickyzyd]

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你的回报就是20年后，一套破旧的房子？

而且，呵呵，DancingElf会说话，我说的可能斑竹不一定爱听啊，呵呵

20年后的condo，你要是不想卖，可能一个月还能给你2000刀的租金，你该旅游旅游，啥也不耽误，你开店你自己知道，一天12小时，就算不是你自己站店，晚上你还要去数钱，哪里有时间出去玩？抽一天时间陪孩子出去玩都不容易，而且将来店卖了，也没有每个月的固定收入，就转成吃老本了

 

[DancingElf]

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[vickyzyd]

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这个不用担心，申花版主有三个孩子，20年后也长大了，个个轮流抽空做manager，自己没空还可以把女婿/媳妇儿派过来，申花版主就是坐享清福的董事长！

哈哈，倒是有道理，其实每天收钱的感觉也很幸福，我最喜欢帮人收银了，哈哈

 

[lxtecart]

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超强的理财贴。。。。。。。学习ING

 

[川菜厨子]

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现在， 或者五年前，

圣凯瑟琳大街， 十年前， 很多的店面关门，
这两年，很多的新店好店，

出门转转， 抗痘的建设，可能没有多伦多厉害，但也是很邪乎的，而且价格开始上扬，

是呀，玩命的砍树建抗痘。蒙特利尔就是玻璃罐里的蛤蟆，前途光明出路不大。发展的时机错过，要等下一波猴年马月，关键是人，看看这里的人还有政府，长点学费就闹成这动静，米哈伯还有高铁都是浮云。

 

[魁省民工]

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而且，呵呵，DancingElf会说话，我说的可能斑竹不一定爱听啊，呵呵

20年后的condo，你要是不想卖，可能一个月还能给你2000刀的租金，你该旅游旅游，啥也不耽误，你开店你自己知道，一天12小时，就算不是你自己站店，晚上你还要去数钱，哪里有时间出去玩？抽一天时间陪孩子出去玩都不容易，而且将来店卖了，也没有每个月的固定收入，就转成吃老本了

按这个办。。。

 

[lylylxj]

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而且，呵呵，DancingElf会说话，我说的可能斑竹不一定爱听啊，呵呵

20年后的condo，你要是不想卖，可能一个月还能给你2000刀的租金，你该旅游旅游，啥也不耽误，你开店你自己知道，一天12小时，就算不是你自己站店，晚上你还要去数钱，哪里有时间出去玩？抽一天时间陪孩子出去玩都不容易，而且将来店卖了，也没有每个月的固定收入，就转成吃老本了

买condo或许是个好选择，但绝对不是唯一的选择，一个干20年店的人，卖了店，即使吃老本，也应该问题不大。另外还没有哪个店主手里持有大笔存款等着贬值，他们都会有自己投资的方向。如果一个店主20年不间断投资，其收益就不是每月2000刀了，，，，，，，，，，，

 

[florette]

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你的回报就是20年后，一套破旧的房子？

言由心生呀！版主
你的眼光就是不一样！！！佩服

 

[Moïse]

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是呀，玩命的砍树建抗痘。蒙特利尔就是玻璃罐里的蛤蟆，前途光明出路不大。发展的时机错过，要等下一波猴年马月，关键是人，看看这里的人还有政府，长点学费就闹成这动静，米哈伯还有高铁都是浮云。

高见。 看看东线的通勤火车，计划了多少年，到现在只能是budget越来越高，而工期遥遥无期。

只见着 工厂公司倒闭，数千人的失业，Aveos，1800人， 那些不是10$的labor工，多数过去是有房有业的人，一旦失业， 西方人没有存款理念，只能是卖房子。 所以，房市，是有实体经济支持的。

买房子，不可能靠 开Depanneur的国人，国人一个个精明头顶，都是想着投资，击鼓传花，让别人接最后一棒。随着移民涌入的减少，再确保每次都能传给下家，并且确保赚个不菲的一笔的可能性越来越低。

正如美国为什么连跌3-4年，到现在还是喋喋不休，实体经济都被掏空去了亚太，虚假的繁荣不可持续的。

不过买整栋Condo出租，还是个不错的选择。如果都有诚信租客，最起码租客服了hyphothque，最后不升值，也能赚个楼钱。

 

[szlijc]

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别说60多岁写代码，就是40多岁都受不了了。

将来估计就得70才退休了。养老制度也就能支持人10年的生活，等平均寿命长到80的时候，就得70才能退休。

其次，我对50多岁能不能继续工作还心怀疑虑，在国内都被称为老太太了。而且也不能想象60多岁还吭哧吭哧写程序的日子，你看现在退休都得到67岁了。

 

[一剑封寒]

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言由心生呀！版主
你的眼光就是不一样！！！佩服

擦亮你自己的眼睛吧，对这边的condo市场多多了解

 

[rachel.yang]

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自己有工作的确没时间和精力去打理。我的CONDO基本是打平的（每年就赚个１K多点），HOUSE出租能赚些钱我也想办法用于装修，前后院绿化，铲雪什么的。。。反正基本也是一年就赚个１K多点。你要是完全不赚钱CRA就该找你了。

您还赚了．．．．．．．现在市中心ＣＯＮＤＯ不好租啊．

 

[移民新手]

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木有啊, 太贵了.
我专业刷墙的, 只要油漆你出,要刷几遍刷几遍. 我只要2000刀就够了

所以呀，买apartment building得有个handy的老公。象我老公，刷个墙都要请人做。我家刷墙请人花了3000刀啊有木有！要是我们也买个apartment building，那就完了，不知道要亏到哪里去。

 

[移民新手]

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你的回报就是20年后，一套破旧的房子？

老大,说说你的投资经吧? 我找你开店的贴一直没找到

 

[将军]

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DancingElf, 我给你算算，再Montreal买一栋8户4个半的出租楼，要1million, 在我们这里要50w，租金montreal是700$，在门这里是500-600$, 你说同样是投资，那个换算？

而且现在如果不是想到孩子，语言要是还可以，想住montreal的人，非常少，即使是上班，可以在城外，坐公交车去，在城内自己开车去，时间省不了多少，所以我觉得，montreal的房价会涨，但是不会涨得太邪乎，但是南岸的房子会涨得比较多

Ｖ美女，仔细看过这帖了，大城市和小镇不同，ＭＯＮＴＲＥＡＬ　５年后可能会升值３０％＝３０万，你可能只升值１０％＝５万，所以你比较注重租金收入，而他们只要打平就没所谓，很多甚至输少少也去做～～

 

[将军]

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另外我还担心一件事，小镇上4个半的condo，基本上都会在15万以内就能搞定，或更低。按Vicky说的，18万就能买一个semi-detached的房子，这15万我还高算了。大概就是12， 13万吧，随便出点首付，贷款10万，按现3.10%的利率,25年,每个月房贷也就$483。

所以我想稍微有份稳定工作的人都能负担得起买下一套居住条件好得多的CONDO，这是我对租客源及其素质有顾虑的原因。

小镇的租客源也是比较稳定的，ＶＭＭ的小镇因为有工业更是。

其实不是很多人有２／３万元现金的，小镇有小镇的特点，高收入的工作不多，就业机会相对少点，最低时薪的很多，干干停停的很多，每周才三／四百元收入的很多，有些离了婚１个人还带着小孩。

Elf确是明显不适合在外小镇投资的，自己有工作，距离又远，有事顾不到～～