投资出租， 是有负现金流 condo 还是 house，请指教，谢谢

[Snowman]

强烈要求发表获奖感言。　　

得之我幸，失之我命哈哈

 

[哈法]

我有一点不是很明白：公司的钱拿出来到个人的名下，不是也要缴纳个税吗？

这要看个人的税率了。
如果你的公司是有限公司的话，你做为股东，你的投资金额是做为loan给公司的。你投资的房子有折旧，你可以把这部分折旧做为公司还给股东的loan。我记得好像不算收入，不过你最好问一下专业会计师。我多年前做生意时就这么做过，但是快餐生意，同你投资房地产不同。

 

[soleil_lee－太阳李]

公司完税之后， 钱就是你的了，

我认识一个人， 他不做公司， 他的房子成天修， 搞出来负盈利，跟工资放在一块， 减少他的收入，
不过， 这个事有点灰色， 假如是假的负盈利， 早晚有麻烦，

这要看个人的税率了。
如果你的公司是有限公司的话，你做为股东，你的投资金额是做为loan给公司的。你投资的房子有折旧，你可以把这部分折旧做为公司还给股东的loan。我记得好像不算收入，不过你最好问一下专业会计师。我多年前做生意时就这么做过，但是快餐生意，同你投资房地产不同。

投资房就算了，因为我知道房屋的租金收入，就算放在公司名字下面，也是按照46%的税率算的。
我现在手里有个小企业，主要做软件咨询服务，刚起步还不知道以后怎么样。所以不是有限公司的形式。
看明年，如果业务发展顺利稳定，我会重新注册一个Incorporation.

 

[Snowman]

投资房就算了，因为我知道房屋的租金收入，就算放在公司名字下面，也是按照46%的税率算的。
我现在手里有个小企业，主要做软件咨询服务，刚起步还不知道以后怎么样。所以不是有限公司的形式。
看明年，如果业务发展顺利稳定，我会重新注册一个Incorporation.

牛

 

[soleil_lee－太阳李]

牛

向你学习

 

[Vivian2018]

向你学习

好好学习， 中60 个millions.

 

[sabre的马甲]

投资房就算了，因为我知道房屋的租金收入，就算放在公司名字下面，也是按照46%的税率算的。
我现在手里有个小企业，主要做软件咨询服务，刚起步还不知道以后怎么样。所以不是有限公司的形式。
看明年，如果业务发展顺利稳定，我会重新注册一个Incorporation.

我一直有大型维修，没报正盈利， 我要去看看， 你的46%， 我目测是错的，小公司应该是联邦加省， 二十多点，

 

[Vivian2018]

其实你有employment income的话，出租房有正现金流并不是太好的事情。多交很多税。
我现在就是挖空心思在想如何降低早几年买的出租房的现金流。

负的更可怜。 我都快不知道我的工资长成什么样子了。
明白， 我也整天想怎么抵税呢。

 

[sofia]

我一直有大型维修，没报正盈利， 我要去看看， 你的46%， 我目测是错的，小公司应该是联邦加省， 二十多点，

Passive income 46%没错。出租房收租的收入就是passive income。

 

[sofia]

其实你有employment income的话，出租房有正现金流并不是太好的事情。多交很多税。
我现在就是挖空心思在想如何降低早几年买的出租房的现金流。

refinancing 拿出来买更多房子，降低现金流，更多的收入。

 

[soleil_lee－太阳李]

refinancing 拿出来买更多房子，降低现金流，更多的收入。

上次问了两个银行，都说不行，说我总负债率太高。估计还是要跟据申请人其他情况综合评定的。

 

[Snowman]

上次问了两个银行，都说不行，说我总负债率太高。估计还是要综合评定的。

你可以找可靠的mortgage broker看看，不要自己去银行问，银行的人不是很懂

 

[soleil_lee－太阳李]

你可以找可靠的mortgage broker看看，不要自己去银行问，银行的人不是很懂

找的是银行专门做贷款的Team问的。而且他们也是过了几天问了里面的授信部门以后才给我的答复。

 

[Snowman]

找的是银行专门做贷款的Team问的。而且他们也是过了几天问了里面的授信部门以后才给我的答复。

我意思是市场上提供贷款和解决方案的机构很多，不要局限于大银行，也许会有更灵活的资金规划方案给到你。专业的事情，交给专业的人士就好了哈哈

 

[soleil_lee－太阳李]

我意思是市场上提供贷款和解决方案的机构很多，不要局限于大银行，也许会有更灵活的资金规划方案给到你。专业的事情，交给专业的人士就好了哈哈

找过，感觉还不如银行的贷款Team。到后来还是银行贷款组的人给我想出办法了。那个专业贷款公司的人说给我问了同样的银行被拒。

 

[awander]

还有，现在市中心车位也涨了很多，而且越来越少了。买不起公寓，买车位出租可以吗？买车位可以贷款吗？

多伦多市中心不少康斗规定车位只能租给本大楼居民。 这些规定造成车位的大幅度贬值。 譬如有些大楼的康斗租金和康斗车位的管理费多不了多少。

 

[Vivian2018]

找过，感觉还不如银行的贷款Team。到后来还是银行贷款组的人给我想出办法了。那个专业贷款公司的人说给我问了同样的银行被拒。

你说的就是专门做贷款的mortgage specialist 吧

 

[Vivian2018]

你可以找可靠的mortgage broker看看，不要自己去银行问，银行的人不是很懂

不知道是不是我找到broker不靠谱，还是就是这个行情，反正，第一次打电话，直接说，手续费1000块啊。我说谢谢，然后自己找银行，直接办的贷款。后来，就没敢找过broker.

 

[soleil_lee－太阳李]

多伦多市中心不少康斗规定车位只能租给本大楼居民。 这些规定造成车位的大幅度贬值。 譬如有些大楼的康斗租金和康斗车位的管理费多不了多少。

也是，车位还要物业费，感觉不如租车位用。尤其是有bu sｉｎｅｓｓ的，可以算成本费用

 

[Snowman]

也是，车位还要物业费，感觉不如租车位用。尤其是有bu sｉｎｅｓｓ的，可以算成本费用

以现在最新的车位价格12万来说，没什么投资价值