投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!

ILSH

园友
2012-08-05
76
1
2015-03-01
写的真好!

最近刚刚入手一个downtown的楼花,请问PLAZA这家开发商的项目如何啊?多谢!
 

ILSH

园友
2012-08-05
76
1
2015-03-03
最近看了一些市区condo,发现供应量挺大,到处都在建,但是用国内的思路来看这么好的地段没有理由不买啊,何况汇率又跌了这么多。但是发现好的楼盘很多都没有好的房型了,剩下的十几套往往都是有点小毛病。要末靠近电梯,要末朝北,楼层低之类。
请问,朝北是否问题很大?一个bedroom和一个bedroom加一个den,那更更好呀?
谢谢啦
 
楼主
楼主
Horse Dragoon
2009-12-13
11,323
10,306
2015-03-03
最近看了一些市区condo,发现供应量挺大,到处都在建,但是用国内的思路来看这么好的地段没有理由不买啊,何况汇率又跌了这么多。但是发现好的楼盘很多都没有好的房型了,剩下的十几套往往都是有点小毛病。要末靠近电梯,要末朝北,楼层低之类。
请问,朝北是否问题很大?一个bedroom和一个bedroom加一个den,那更更好呀?
谢谢啦
朝北没阳光, 有点阴, 如果没遮挡, 风景也不差, 总的没其他朝向好,

1房和1+1的要看你的用途, 各有好坏.
 
2009-08-07
1,187
154
2015-11-03
有多伦多各condo发行时售价和每年该condo成交价的图或网站吗?即所谓增值的一览图
 

clydecrane114

活跃园友
2010-07-27
2,218
2,876
2015-12-11
我看楼主写的12年的新发楼花价格就是600每尺,现在还是,为什么?这些年没涨价?
谢谢版主科普。
 
2009-08-07
1,187
154
2016-05-11
因为condo开发商承担了这个社会住房可负担性的重任,穷人的口袋有几个钱几乎是透明的,尺价没变的,位置可不一样,远离高价区域了;价钱没变但同位置的的,单元面积小了(盖更多单元了),相当于尺价涨了。相差几年同一个位置有尺价不变的condo例子吗?
 
楼主
楼主
Horse Dragoon
2009-12-13
11,323
10,306
2016-10-09
投资HOUSE,TONWHOSE和CONDO对比,哪个收益更大?更安全呢?
从升值的情况看,投资豪斯收益最大, 因为土地在升值, 反之, 康斗最差。
 
2010-03-09
972
906
2017-07-10
再次仔仔细细看了原帖,分析到位,句句中肯!谢谢!
 
2014-12-31
35
3
2017-10-05
回复: 投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!




买好楼花后, 尽快去银行办一个贷款的预批准信, pro-approval.
把复印件给售楼处. 预批很简单.

正式贷款要到交楼拿到钥匙后(OCCUPANCY CLOSING)才去办理, 最好在FINAL CLOSING 产权交割前2--3个月内办妥.
请教马龙,买好楼花后,去银行办预批时,银行都要你提供些什么资料呢?和买一个现房的申请贷款要求一样吗?我是想问,如果刚买了第二个房,把贷款额度都用光了,现在又想买个楼花,银行一般还会给预批吧?毕竟是3年之后才真正需要贷款的,而且,如果交房之前就转让了,还不用贷款了呢。
 
最后编辑: 2017-10-05
楼主
楼主
Horse Dragoon
2009-12-13
11,323
10,306
2017-10-07
请教马龙,买好楼花后,去银行办预批时,银行都要你提供些什么资料呢?和买一个现房的申请贷款要求一样吗?我是想问,如果刚买了第二个房,把贷款额度都用光了,现在又想买个楼花,银行一般还会给预批吧?毕竟是3年之后才真正需要贷款的,而且,如果交房之前就转让了,还不用贷款了呢。

办预批啥文件也不要, 告诉银行你买了楼花就行了,

如果你买了第2个房觉得没有贷款空间了也不要紧, 银行还会给你预批的, 预批不是最后批准, 因为楼花要等 2-3年后才交楼, 也许你的收入和房产情况有了变化, 银行会最后批准你贷款前会好好审核你的贷款能力资格等。

目前也有开发商要求你买了楼花就要给出正式的最后贷款批复, 而不是预批。
 
2014-12-31
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3
2017-10-12
办预批啥文件也不要, 告诉银行你买了楼花就行了,

如果你买了第2个房觉得没有贷款空间了也不要紧, 银行还会给你预批的, 预批不是最后批准, 因为楼花要等 2-3年后才交楼, 也许你的收入和房产情况有了变化, 银行会最后批准你贷款前会好好审核你的贷款能力资格等。

目前也有开发商要求你买了楼花就要给出正式的最后贷款批复, 而不是预批。
多谢马龙的回复。