Top 1% 地产经纪:龚彦 加诺旅行 卡尔加里地产经纪:邱冬生 卡尔加里地产经纪:JamesZhan 卡尔加里地产经纪:方志勇 卡尔加里洞庭家庭旅馆 中佳家庭旅馆 大鹏客栈 同福客栈 家庭旅馆之星

真没想到我在卡尔加里生活了!感慨万分!

neverused

活跃园友
2006-06-13
3,182
514
2018-10-14
#41
记得当年提到要来卡城的时候, 周围的朋友基本上用miserable的眼神看着我,感叹于世事难料,我竟然要去一个鸟不拉屎的地方去讨生活。 实际上我在加拿大的生活真正是从卡尔加里开始的。 专业工作相对好找,夏天虽短,落基山的湖光山色美不胜收,冬天虽长,落基山的林海雪原也别有一番风情。
 
2005-07-10
1,839
1,915
2018-10-14
#42
记得当年提到要来卡城的时候, 周围的朋友基本上用miserable的眼神看着我,感叹于世事难料,我竟然要去一个鸟不拉屎的地方去讨生活。 实际上我在加拿大的生活真正是从卡尔加里开始的。 专业工作相对好找,夏天虽短,落基山的湖光山色美不胜收,冬天虽长,落基山的林海雪原也别有一番风情。
哪个鸟不拉屎的地方有一百四十万人口,中美领事馆,办过奥运会,航班直达北京/东京/巴黎/伦敦/阿姆斯特丹/法兰克福。。。
 
2014-04-13
369
400
2018-10-14
#43
现在来是个好时机,经济正处于谷底。

5年后,投资400亿的LNG项目建成,天然气出口亚洲。目前规划的三条石油管道至少可以建成两条,甚至三条全部建成。亚省将再度成为整个加拿大的经济火车头。
 
2004-08-01
523
380
2018-10-14
#44
为啥经济谷底时来是好时机?
谷底时如果工作机会少,有必要现在跑来等黎明么? 一边在麦当劳打工,一边等么?
 

泠泠67

普通用户
2006-03-26
3,487
1,109
2018-10-14
#45
为啥经济谷底时来是好时机?
谷底时如果工作机会少,有必要现在跑来等黎明么? 一边在麦当劳打工,一边等么?
房子便宜呀!一个独栋的house,才40-50万;多伦多都是100多万起,温哥华更是150万起。卡尔加里作为加拿大第四大城市,各方面都比较均衡;一旦经济复苏,房价很快就会向多,温追赶的。
 
2009-01-18
9,717
9,547
2018-10-14
#46
东部历史悠久些,有更多的人文色彩,应该会好很多。不过估计美加澳新这些新大陆都是差不多,自然风光有余,历史底蕴不足。
加拿大哪一年立国的?说东部有历史底蕴不过是水兵对水手吧了。最有风情的应该是法语区,但是你又不说法语。
 
2009-01-18
9,717
9,547
2018-10-14
#47
现在来是个好时机,经济正处于谷底。

5年后,投资400亿的LNG项目建成,天然气出口亚洲。目前规划的三条石油管道至少可以建成两条,甚至三条全部建成。亚省将再度成为整个加拿大的经济火车头。
哪里还有三条,只剩下奄奄一息的横山了,刚开工就被法院叫停了。
 
2009-01-18
9,717
9,547
2018-10-14
#48
大家都是慢半拍的吗?今年人口已经是净流入租金上涨了,人口在回流。房价要上涨还要等两年。卡城经济光靠石油太单一,应该多发展其它产业,比如旅游业。这两年夏天国内游客是一批批的来,朋友part time做导游都做不过来。cammore今年的房价涨势很好。
 

卡西北

活跃园友
2015-02-08
2,831
4,504
2018-10-15
#49
加拿大哪一年立国的?说东部有历史底蕴不过是水兵对水手吧了。最有风情的应该是法语区,但是你又不说法语。
法国水兵不是水兵?哈哈,开个玩笑。你有你喜欢的理由,我也有不喜欢的理由。也许让你喜欢的正是让我不喜欢的呢?您那,就别跟着劝了。给你介绍一部系列片,加拿大–人民的历史,二十集,系统地介绍了加拿大的历史。虽然是前些年拍的,拍的挺好,值得一看。我猜你喜欢会喜欢的。
 
最后编辑: 2018-10-15

cncba

活跃园友
2009-06-14
2,467
3,471
2018-10-15
#50
大家都是慢半拍的吗?今年人口已经是净流入租金上涨了,人口在回流。房价要上涨还要等两年。卡城经济光靠石油太单一,应该多发展其它产业,比如旅游业。这两年夏天国内游客是一批批的来,朋友part time做导游都做不过来。cammore今年的房价涨势很好。
跟你感觉一样,租金在上涨,现在房价掉得很厉害,独立房四十万都有买了,是不是今年冬天是底了
 
2005-07-10
1,839
1,915
2018-10-15
#52
跟你感觉一样,租金在上涨,现在房价掉得很厉害,独立房四十万都有买了,是不是今年冬天是底了
阿省这里房价不存在底部之类的,即使经济起来了,周围土地供应也上来了。这里土地供应跟美国一样是市场导向的,供应过剩房价多低都有可能。

多温蒙的省市一级政府其实是故意控制土地供应,什么印花税,保留地之类的。如果真想保证住房供应,政府分分钟可以教炒房客怎么做人
 

cncba

活跃园友
2009-06-14
2,467
3,471
2018-10-15
#53
有道理,卡城太大了,现在新区很多,开发商不停施工,也不知道能赚钱吗,老房这么便宜了。
 
2005-07-10
1,839
1,915
2018-10-15
#54
有道理,卡城太大了,现在新区很多,开发商不停施工,也不知道能赚钱吗,老房这么便宜了。
土地开发商只要融资不激进还是能赚到钱,建筑商大公司也能赚到钱,小builder不好说,私人炒房的最近几年要跳楼。

我在edmonton套牢了两个房子,近两千尺的次新房挂四十万都卖不掉,另一个地很大的老房子,评估价三十多万印度小builder开价二十四万。。。
 

cncba

活跃园友
2009-06-14
2,467
3,471
2018-10-15
#55
土地开发商只要融资不激进还是能赚到钱,建筑商大公司也能赚到钱,小builder不好说,私人炒房的最近几年要跳楼。

我在edmonton套牢了两个房子,近两千尺的次新房挂四十万都卖不掉,另一个地很大的老房子,评估价三十多万印度小builder开价二十四万。。。
没有吧,爱鸡萌是国人最喜欢的区,独立房两千尺应该在五十万左右。你坚持下,不要卖了,现在白菜价,不行就租吧
 
2005-07-10
1,839
1,915
2018-10-15
#57
没有吧,爱鸡萌是国人最喜欢的区,独立房两千尺应该在五十万左右。你坚持下,不要卖了,现在白菜价,不行就租吧
只能租了。长线看埃德蒙顿还是不错的,人口一直流入,就业也不错。

但是我的结论是,私人炒房在土地市场化的地区,风险很大,获利的时间窗口很窄,比如卡城爱城是04-05/06年,拉斯维加斯迈阿密太阳城在10-12年,不在这几个时间窗口入手的,即使赚到钱的,刨掉资金成本持有成本,也没多少利润,大概率还会套牢。

炒房能赚钱的,都是政府丧心病狂,不顾人民死活的:大陆,香港,多伦多,温哥华。
 
2009-01-18
9,717
9,547
2018-10-15
#60
跟你感觉一样,租金在上涨,现在房价掉得很厉害,独立房四十万都有买了,是不是今年冬天是底了
location, location, location。光提价格有什么意义。东北区一直有三十几万的独立屋卖,你出5%的首付,几年前这么差的租房市场上下分租也足够收支平衡了,再往前几年,还是正的现金流。inner city,光地价就65万了,40万可以买到独立屋不能做为指标。
多伦多房价飙升主要是因为供少于求,保留地是印第安人的,不是政府想卖就能卖的。房价是掉,掉多少看你什么时候入手。上次那个发帖说降价10万卖房的,就是买房时被经纪忽悠了花了冤枉钱。如果市场价买入,现在最多亏3万,当然还要加上给双方经纪的佣金成本。
现在环线内市区已经没有多少可以开发的地了。就cop哪里有两个小区,算地点还不错,另外就是东北,很多人又不喜欢东北。如果你又想新又想50万以下,要环线外了。
edmenton的房子本来就比卡城低个10万8万,工资差不多,所以很多人都觉得爱城好。可是他们忽略了一个因数,爱城职位很多都是政府机构的,对新移民来说,就业前景不如卡城。而且房价涨不涨,主要看人口。低买低卖,高买高卖。想赌房子增值,选人口多的城市。