说蒙特利尔Condo便宜的可以闭嘴了

[demenager]

今天去了Victoria Sur Le Parc的公开开盘，价目表如下，比我知道的一个月前VIP Event价格已经涨了 10-15%。报价是税前价，在这基础上还得加约15%的GST/QST。这个盘57楼，mixed-use, 1楼commercial, 2—10楼office, 11--57楼是condo，在CBD证券交易所对面， 紧邻蒙特利尔老城，有地下通道通往Square Victoria地铁站和地下城。

样板间装修也挺普通的，Washer/dryer是Blomberg的，还是塑料面的，厨房电器是Bosch 的，卫浴是Kohler的，我觉得很一般。
据Sales讲，差不多都卖完了，主要是法国，德国，瑞士等海外买家电话订购的。我知道本地经纪都没怎么推介过，今天到场的多数是西人，没啥亚洲脸。

前些天坛子里已经有人说多伦多的开发商不要脸了，大家平时都说蒙特利尔condo便宜，现在看看还觉得便宜吗？

 

[Yeyelingfeng]

直接看不清

 

[Horse Dragoon]

直接看不清

点照片后再点+号放大看。

 

[Horse Dragoon]

哇，超过 1000/尺了，再加税。

多伦多都是税后价。

 

[大实话2.0]

首先我不想做“蒙村房价已降的结论”。

论房价上涨速度与上涨加速度的区别

初中物理我们已经学到了速度与加速度的区别：

加速度只要是大于零，速度肯定增加，加速度等于零，速度恒定不变，加速度小于零，速度减小。

尽管加速度变小了，速度还是增加的 ----但是!!!，加速度持续变小，很大的可能性就是最后加速度变为零乃至负数，那么速度减小可想而知，速度持续减小结果就是速度为负。至于“因加速度变小会导致速度为负”何时会发生，没人知道。。。

再来看下具象的统计（联邦官网，魁省官网）

联邦官网上的魁省人口历年统计：





0-44岁人口是增加的，但44岁至54岁呢，没错，明显减少，为什么？欢迎大家讨论。



再看看魁省失业人口统计：（蒙村加上城乡结合部地区）




失业人口为163250，谷歌魁省总人口在839万，失业率应在百分之二，但报表上显示百分之七点五，为什么？欢迎大家讨论。



今天本想发一篇 “关于如何消灭一个腐败低效的制度体制从而想到的区块链技术”，但刚才喝了不少酒，不知今晚能否完成。 有点醉了。。。。。。

 

[大实话2.0]

“加速度理论”只是万千因素之一，扫一眼即可。

 

[Yeyelingfeng]

点照片后再点+号放大看。

谢谢，谢谢

 

[Yeyelingfeng]

价位真高，可怕。有钱的，刚需的还是趁早买

 

[雨纷纷]

DT和地铁沿线的楼盘底价一直在逐步提抬高，从来没降过，西岛，南岸，到LaPairie, Candiac的house都是在涨，house市场缺房源，完全是卖方市场。

 

[大实话2.0]

对，现在的股价冲的价位真高，应该逢高买，逢低卖，此乃割韭菜不二法则也，哈哈。。。

 

[soleil_lee－太阳李]

首先我不想做“蒙村房价已降的结论”。

论房价上涨速度与上涨加速度的区别

初中物理我们已经学到了速度与加速度的区别：

加速度只要是大于零，速度肯定增加，加速度等于零，速度恒定不变，加速度小于零，速度减小。

尽管加速度变小了，速度还是增加的 ----但是!!!，加速度持续变小，很大的可能性就是最后加速度变为零乃至负数，那么速度减小可想而知，速度持续减小结果就是速度为负。至于“因加速度变小会导致速度为负”何时会发生，没人知道。。。

再来看下具象的统计（联邦官网，魁省官网）

联邦官网上的魁省人口历年统计：
浏览附件512504




0-44岁人口是增加的，但44岁至54岁呢，没错，明显减少，为什么？欢迎大家讨论。



再看看魁省失业人口统计：（蒙村加上城乡结合部地区）

浏览附件512505


失业人口为163250，谷歌魁省总人口在839万，失业率应在百分之二，但报表上显示百分之七点五，为什么？欢迎大家讨论。



今天本想发一篇 “关于如何消灭一个腐败低效的制度体制从而想到的区块链技术”，但刚才喝了不少酒，不知今晚能否完成。 有点醉了。。。。。。

Hehe, you even don't know how to calculate the unemployment rate and you still dare to comment the local economy. I really "admire" your courage!

 

[soleil_lee－太阳李]

价位真高，可怕。有钱的，刚需的还是趁早买

No worries. The project is a special one, not aiming in local residents.

 

[wikispecial]

蒙特利尔不是没有土豪，而是平均水平低，而且有很多多伦多觉得便宜的没有天理的房子可以住。
有很多老年华裔都是名义上低收入，住政府廉租房，然后实际上和17岁以上子女一起住在大房子里，把白来的廉租房出租，所以你不怕住的区差（廉租房区），600块钱一个月两居室很多。
好区的condo从来不便宜，Tmr，outremont看得到皇家山那些公寓两年前就1000一尺了。

 

[大实话2.0]

我已说了，喝了不少酒，有错或无知是难免的。可你想喷至少也应该用中文啊？别露怯啊。那个叫啥太日李的

 

[soleil_lee－太阳李]

我已说了，喝了不少酒，有错或无知是难免的。可你想喷至少也应该用中文啊？别露怯啊。

oh wow, just wow! Just realize it's a newbie account of 10 days old.
Good-Byye!

 

[大实话2.0]

就事论事好吗？太日李，如果我失业率计算错误，给出正确公式即可，有必要还用英文在那儿叽叽吗？你是成年人吧？

 

[maviemonreve]

便宜不便宜的得看在哪里。downtown的早就不便宜了

 

[大实话2.0]

没错，万事都是有特例的。就像老话说的，不可以偏概全。

今日醉后感悟：

辛普森悖论（Simpson's Paradox）是英国统计学家E.H.辛普森（E.H.Simpson）于1951年提出的悖论，即在某个条件下的两组数据，分别讨论时都会满足某种性质，可是一旦合并考虑，却可能导致相反的结论。

因为很多人容易忽略辛普森悖论，以至于有人可以专门利用这个方法来投机取巧。举个例子，比赛100场球赛以总胜率评价好坏。取巧的人专找高手挑战20场而胜1场，另外80场找平手挑战而胜40场，结果胜率41%；认真的人则专挑高手挑战80场而胜8场，而剩下20场平手打个全胜，结果胜率为28%，比41%小很多。但仔细观察挑战对象，后者明显更有实力。

更简单的例子还有田忌赛马，虽然三场比赛总成绩田忌赢了齐王，但能说田忌马匹的总体质量要好过齐王吗?

其实统计学中还有很多统计结果与事实向违背的现象，就不一一举例了。

 

[茹妹]

我今天也在那里，偷吃了好多小点心，水果，croissant

 

[茹妹]

听说卖得很不错，碰见一个老头，买了一套养老房。这房子的优势是直通蒙特利尔地下城，去地铁和地下城各个商铺都很方便，蒙特利尔的地下城很有名很大。楼内有超市便利店什么的，老人住蒙村很方便，冬天不用出门。附近都是商用写字楼，很多公司在周围。