请问大家最近拿到的房贷利率

本帖由 yamiyami7 天前 发布。版面名称:温哥华

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  1. jack201309

    jack201309 园友

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    jack201309, 通过 家园移动版发帖, 6 天前
    #61
  2. sofia

    sofia 我的生活我做主

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    当然了,只要毁约就有代价,多少而已。
     
    sofia, 通过 家园移动版发帖, 6 天前
    #62
  3. jack201309

    jack201309 园友

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    给你个参考(当然具体算法我不懂),当年我卖房时贷款还剩不到20万,固定利率,好像3.39的样子,离开到期日还剩下8个月,罚了一万多,从此以后坚持浮动
     
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  4. zhizhi123

    zhizhi123 园友

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    5 年剩下的时间 内 应该付给 银行的利息 , 假设 每月还 4000 其中2000 利息 2000 本金 , 你 还剩 4年, 那么就是 4*12 *2000 = 96000 , 罚 9万6千 。 这个具体每个银行不一样 。
     
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  5. tonywu2017

    tonywu2017 园友

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    五年固定hsbc2.99
     
  6. 棋罢指犹凉

    棋罢指犹凉 园友

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    这个算法是浮动还是固定的?同样是锁定5年,如果提前还贷,是不是浮动的罚金会少很多?
     
  7. sofia

    sofia 我的生活我做主

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    是固定的,浮动的只是罚3个月的利息。
     
    sofia, 通过 家园移动版发帖, 5 天前
    #67
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  8. SPIKE

    SPIKE 园友

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    简直是瞎说,贷过款没有?没有哪个银行会这样。common sense都没有。
     
    SPIKE, 通过 家园移动版发帖, 5 天前
    #68
  9. sofia

    sofia 我的生活我做主

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    Common sense 应该是什么样的?
     
    sofia, 通过 家园移动版发帖, 5 天前
    #69
  10. ROOTS

    ROOTS 知名园友

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    提前还款的罚款计算公式在你签贷款合同时就在贷款合同里, 2个公式取其中结果大的那个数。不同银行大同小异。
     
    ROOTS, 通过 家园移动版发帖, 5 天前
    #70
  11. SPIKE

    SPIKE 园友

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    正解,一个是三个月的利息,一个是余额在余下的时间里的利息差,哪个大取哪个。注意是利息差,不是利息,有很大区别的,尤其是现在利率上升期,现在的利息和最早签约时的利息差都不大甚至小于0了, 所以基本上全额提前付清的罚款就是三个月的利息。我的5年固定还剩57个月,现在的reinvestment rate已经和我当时的rate差不多了,我如果全额付清只用付三个月的利息也就两三千块的罚款。
     
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  12. SPIKE

    SPIKE 园友

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    基本上银行提前收回的钱还能再投资赚钱的,他们只能罚利息差,不是利息。但是不排除有极端冤大头硬要转,但是银行再也找不到这种奇葩导致利息差非常大的可能。
     
  13. praying

    praying 园友

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    请问同一家银行不同的Branch给的利率会不一样吗?
     
    praying, 通过 家园移动版发帖, 5 天前
    #73
  14. SPIKE

    SPIKE 园友

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    同一家银行同一家的Branch不同的人给的利率都会不一样的。但是我猜他们内部有个范围的,超过可能要高层特批,但范围之内他们不同的人会不一样,就像一个city的shell的加油站的油价不一样,但是差别最大不会超过6cents。
     
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  15. 捶扭皮

    捶扭皮 知名园友

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    清楚。。。
     
    捶扭皮, 通过 家园移动版发帖, 5 天前
    #75
  16. sofia

    sofia 我的生活我做主

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    你要是签的5年closed的,你的rate一定是有discount的,银行算的时候是要算回去的,刚才用银行的计算器算了一下,如果你签的利率是3%,当时的discount是2%的话,50万的余额,57个月的罚款差不多要1万5.
     
  17. SPIKE

    SPIKE 园友

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    我对我自己的情况比你清楚。我举例只是为了说明没有银行会罚全额利息,只是利息差。 而且我的5年fixed利率是2.4%,现在我退出,相信银行可以非常轻松的把我还回去的钱以相同的利率贷出去,银行罚款也要基于他们的损失不是漫天要价的。