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请问大家最近拿到的房贷利率

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
6,241
2,440
2018-01-13
#62
浮动的也罚款呀。。。


不想管了。。。。
三月到期。。。。
到时候再说吧。。。。
当然了,只要毁约就有代价,多少而已。
 
2008-02-26
1,119
318
2018-01-13
#66
5 年剩下的时间 内 应该付给 银行的利息 , 假设 每月还 4000 其中2000 利息 2000 本金 , 你 还剩 4年, 那么就是 4*12 *2000 = 96000 , 罚 9万6千 。 这个具体每个银行不一样 。
这个算法是浮动还是固定的?同样是锁定5年,如果提前还贷,是不是浮动的罚金会少很多?
 

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
6,241
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2018-01-13
#67
这个算法是浮动还是固定的?同样是锁定5年,如果提前还贷,是不是浮动的罚金会少很多?
是固定的,浮动的只是罚3个月的利息。
 

SPIKE

园友
2006-12-13
2,900
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2018-01-13
#68
5 年剩下的时间 内 应该付给 银行的利息 , 假设 每月还 4000 其中2000 利息 2000 本金 , 你 还剩 4年, 那么就是 4*12 *2000 = 96000 , 罚 9万6千 。 这个具体每个银行不一样 。
简直是瞎说,贷过款没有?没有哪个银行会这样。common sense都没有。
 

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
6,241
2,440
2018-01-13
#69
简直是瞎说,贷过款没有?没有哪个银行会这样。common sense都没有。
Common sense 应该是什么样的?
 
2013-08-29
8,219
8,359
2018-01-13
#70
提前还款的罚款计算公式在你签贷款合同时就在贷款合同里, 2个公式取其中结果大的那个数。不同银行大同小异。
 

SPIKE

园友
2006-12-13
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2018-01-13
#71
提前还款的罚款计算公式在你签贷款合同时就在贷款合同里, 2个公式取其中结果大的那个数。不同银行大同小异。
正解,一个是三个月的利息,一个是余额在余下的时间里的利息差,哪个大取哪个。注意是利息差,不是利息,有很大区别的,尤其是现在利率上升期,现在的利息和最早签约时的利息差都不大甚至小于0了, 所以基本上全额提前付清的罚款就是三个月的利息。我的5年固定还剩57个月,现在的reinvestment rate已经和我当时的rate差不多了,我如果全额付清只用付三个月的利息也就两三千块的罚款。
 

SPIKE

园友
2006-12-13
2,900
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2018-01-13
#72
Common sense 应该是什么样的?
基本上银行提前收回的钱还能再投资赚钱的,他们只能罚利息差,不是利息。但是不排除有极端冤大头硬要转,但是银行再也找不到这种奇葩导致利息差非常大的可能。
 

SPIKE

园友
2006-12-13
2,900
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2018-01-13
#74
请问同一家银行不同的Branch给的利率会不一样吗?
同一家银行同一家的Branch不同的人给的利率都会不一样的。但是我猜他们内部有个范围的,超过可能要高层特批,但范围之内他们不同的人会不一样,就像一个city的shell的加油站的油价不一样,但是差别最大不会超过6cents。
 

捶扭皮

知名园友
2015-10-08
18,812
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2018-01-13
#75
正解,一个是三个月的利息,一个是余额在余下的时间里的利息差,哪个大取哪个。注意是利息差,不是利息,有很大区别的,尤其是现在利率上升期,现在的利息和最早签约时的利息差都不大甚至小于0了, 所以基本上全额提前付清的罚款就是三个月的利息。我的5年固定还剩57个月,现在的reinvestment rate已经和我当时的rate差不多了,我如果全额付清只用付三个月的利息也就两三千块的罚款。
清楚。。。
 

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
6,241
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2018-01-14
#76
正解,一个是三个月的利息,一个是余额在余下的时间里的利息差,哪个大取哪个。注意是利息差,不是利息,有很大区别的,尤其是现在利率上升期,现在的利息和最早签约时的利息差都不大甚至小于0了, 所以基本上全额提前付清的罚款就是三个月的利息。我的5年固定还剩57个月,现在的reinvestment rate已经和我当时的rate差不多了,我如果全额付清只用付三个月的利息也就两三千块的罚款。
你要是签的5年closed的,你的rate一定是有discount的,银行算的时候是要算回去的,刚才用银行的计算器算了一下,如果你签的利率是3%,当时的discount是2%的话,50万的余额,57个月的罚款差不多要1万5.
 

SPIKE

园友
2006-12-13
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2018-01-14
#77
你要是签的5年closed的,你的rate一定是有discount的,银行算的时候是要算回去的,刚才用银行的计算器算了一下,如果你签的利率是3%,当时的discount是2%的话,50万的余额,57个月的罚款差不多要1万5.
我对我自己的情况比你清楚。我举例只是为了说明没有银行会罚全额利息,只是利息差。 而且我的5年fixed利率是2.4%,现在我退出,相信银行可以非常轻松的把我还回去的钱以相同的利率贷出去,银行罚款也要基于他们的损失不是漫天要价的。
 
2010-03-03
485
14
2018-01-27
#80
Renew 和新贷款不一样。新贷款可以拿比较好的利率。加拿大这边对新客户更优惠些,无论贷款还是手机网络计划,都是这样的。