租客问题：
他已经过了fix term了 ，目前是month by month
1.经常停超过合同规定的三辆车，楼上两任租客投诉说有时会达到七辆 严重影响楼上的泊车
2.几乎每个月都要我们催租 但催了后一两天就交了。我们一直没有涨过房租，就是希望他不要惹事。
3.一年前曾经没经过我们允许私自让一对夫妇合住，被楼上租客举报后，以时不时停水 或者关小水龙头导致楼上用水困难等方式直到把楼上租客逼走 为此我们还不得不让楼上白住了一个月
4.私自合住我发挂号信给他，他不承认是分组，说是表弟夫妇，后来经过激烈争论，他说他开始租是一家三口 离婚后老婆孩子搬走 所以人口没有增加，而且如果一个人承担房租经济上有困难，我们息事宁人 以增加一百元水电费的方式解决了，没签合同，但据搬走的楼上租客说，他老婆孩子经常留宿，但苦于我们没有证据
5.楼上租客搬走后 我们不得不花钱两万多装修了楼上后再次出租，这次租客又开始投诉 他经常停车四五辆 有时七八辆 严重影响楼上的停车，而楼上租客明确跟他协商过 甚至帮他联系了卖车，价格都谈好了 他却忽然说他没有ownership， 楼上觉得他就是个骗子。 他在一个月前的短信里面也答应我们马上处理掉破车在八月十五那个星期 结果到现在还停着 而且给我们短信说不能保证这周能处理掉。
6.两任楼上租客都怕他 此人南美人 壮汉一个 非常有威慑力，我跟他争论的那次 本来希望激烈些可以报警 但他适时的态度软化了 没有做出让你有证据的事 ，真的是深谙此道之人！
7.水电气我们是全包的 账单显示这半年用量远超以前，差不多是以前的1.75倍 ，问他他说是今年太热。由于是楼上楼下两家 所以也没证据说是他导致的。
这人的哥哥是中介，非常清楚游戏规则 所以他一直在边缘游走 但绝不让人抓到大的把柄 我就想问 我怎样才能让他走人 我想装修地下室， 这个理由行吗？但我看网上又说装修完他还有权利回来 而且是原价！？
我和朋友也仔细研究了各种理由 但对于他 仿佛都不合适， 而且以加拿大的租房相关法律 都偏向租客 类似我这个租客的毛病 估计法庭都不觉得是个事儿，尽管他让我和楼上租客不得安宁。
各位大神有没有高招，还是说根本没办法 除非卖房
我想要的是个彻底的解决方案 谢谢各位
他已经过了fix term了 ，目前是month by month
1.经常停超过合同规定的三辆车，楼上两任租客投诉说有时会达到七辆 严重影响楼上的泊车
2.几乎每个月都要我们催租 但催了后一两天就交了。我们一直没有涨过房租，就是希望他不要惹事。
3.一年前曾经没经过我们允许私自让一对夫妇合住，被楼上租客举报后，以时不时停水 或者关小水龙头导致楼上用水困难等方式直到把楼上租客逼走 为此我们还不得不让楼上白住了一个月
4.私自合住我发挂号信给他，他不承认是分组，说是表弟夫妇，后来经过激烈争论，他说他开始租是一家三口 离婚后老婆孩子搬走 所以人口没有增加，而且如果一个人承担房租经济上有困难，我们息事宁人 以增加一百元水电费的方式解决了，没签合同，但据搬走的楼上租客说，他老婆孩子经常留宿，但苦于我们没有证据
5.楼上租客搬走后 我们不得不花钱两万多装修了楼上后再次出租，这次租客又开始投诉 他经常停车四五辆 有时七八辆 严重影响楼上的停车，而楼上租客明确跟他协商过 甚至帮他联系了卖车，价格都谈好了 他却忽然说他没有ownership， 楼上觉得他就是个骗子。 他在一个月前的短信里面也答应我们马上处理掉破车在八月十五那个星期 结果到现在还停着 而且给我们短信说不能保证这周能处理掉。
6.两任楼上租客都怕他 此人南美人 壮汉一个 非常有威慑力，我跟他争论的那次 本来希望激烈些可以报警 但他适时的态度软化了 没有做出让你有证据的事 ，真的是深谙此道之人！
7.水电气我们是全包的 账单显示这半年用量远超以前，差不多是以前的1.75倍 ，问他他说是今年太热。由于是楼上楼下两家 所以也没证据说是他导致的。
这人的哥哥是中介，非常清楚游戏规则 所以他一直在边缘游走 但绝不让人抓到大的把柄 我就想问 我怎样才能让他走人 我想装修地下室， 这个理由行吗？但我看网上又说装修完他还有权利回来 而且是原价！？
我和朋友也仔细研究了各种理由 但对于他 仿佛都不合适， 而且以加拿大的租房相关法律 都偏向租客 类似我这个租客的毛病 估计法庭都不觉得是个事儿，尽管他让我和楼上租客不得安宁。
各位大神有没有高招，还是说根本没办法 除非卖房
我想要的是个彻底的解决方案 谢谢各位
