老虎温哥华买房问答贴(本贴从购房者的角度评价买房)

[逍遥侯]

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老虎兄，还要暴涨啊？我这样还没登陆的将来可就惨了，啥时候可能会像美国那样下跌呢？加息也不管用？都是相邻的国家，没理由一个只涨不跌吧？

虽然是相邻的国家，但至少有两点根本的不同：
1. 美国次贷危机前，银行把房价95%-110%贷款贷给任何买家，而且头一两年利息极低（1-2%），然后利息回归正常（4-5%），一大批一大批人在利率调整之后立刻供不起。 而大温的中国人，首付都很高。
2. 美国房产由美国经济支撑，大温房产被亚洲热钱推高。

不会只涨不跌，但谁也不知道啥时到顶。

 

[梅菊枫]

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给老虎先生献花了！怎么不能同一天也加声望？

 

[深圳老虎先生]

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虽然是相邻的国家，但至少有两点根本的不同：
1. 美国次贷危机前，银行把房价95%-110%贷款贷给任何买家，而且头一两年利息极低（1-2%），然后利息回归正常（4-5%），一大批一大批人在利率调整之后立刻供不起。 而大温的中国人，首付都很高。
2. 美国房产由美国经济支撑，大温房产被亚洲热钱推高。

不会只涨不跌，但谁也不知道啥时到顶。

严重同意

 

[Lostinvancouver]

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虽然是相邻的国家，但至少有两点根本的不同：
1. 美国次贷危机前，银行把房价95%-110%贷款贷给任何买家，而且头一两年利息极低（1-2%），然后利息回归正常（4-5%），一大批一大批人在利率调整之后立刻供不起。 而大温的中国人，首付都很高。
2. 美国房产由美国经济支撑，大温房产被亚洲热钱推高。

不会只涨不跌，但谁也不知道啥时到顶。

MArk

 

[耐心等待0033]

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您说的三个地方，性价比最高的当然是西温，150万在西温还是能买到不错的旧house的，而且有机会享受一次温西和列治文式的暴涨，如果经济允许，可以考虑现在买西温的house，温西？还是算了吧，好贵啊

虎兄，250万左右西温的海景house能推荐给我吗?面积不一定大，风景好点。谢谢

 

[lucknow]

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今天路过西温的OPENHOUSE，顺便下车看了一下，8000尺的地，4000尺的二三十年的旧房开价260万左右，看的几拨人全是讲国语的。

 

[Natalie_sl]

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[FONT=宋体]有个问题想请教一下老虎先生，温哥华的房子一般多长时间能够租出去？现在两卧的平均租价是多少呢？高贵林地区的房子如何？好租出去吗？一般租价能有多少呢？[/FONT]

 

[chill8]

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我和女朋友今年打算买套40-50万的房子，我们都才开始工作两三年，这也是我们的第一套房子，没什么经验，有些问题想请教虎哥。

这个价位的房子在什么地方比较有升值潜力呢？我们首选是温哥华main st以西的地方，不过看了看这个价位在那一块只能买年份很老的房子；其次Richmond，这个价位能买2-3年新的房子，我们现在也都在richmond上班，不过richmond的房子升值潜力还会很高吗？

我们也很喜欢北温，不过这个价位也估计只能买很旧的房子了，如果区域好，但年份很老的房子值得购买，或者说还能升值吗？

看您前面给别人的回复说南素里不错，升值空间会很大？45万左右能买到什么样的房子呢？Townhouse有可能吗？

谢谢！

 

[cocoyinan]

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有点想把高贵林山上的house换到南素里，老虎先生有何高见？

 

[深圳老虎先生]

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有点想把高贵林山上的house换到南素里，老虎先生有何高见？

这绝对是个好主意

 

[深圳老虎先生]

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[FONT=宋体]有个问题想请教一下老虎先生，温哥华的房子一般多长时间能够租出去？现在两卧的平均租价是多少呢？高贵林地区的房子如何？好租出去吗？一般租价能有多少呢？[/FONT]

难说，看位置，位置不一样差别很巨大，比如说同样一栋一样面积为4000尺的house，温西也许4-5000，在高桂林也许才1000多元，而位置好的house也许几天就出租了，位置不好的house也许一辈子都出租不了
但是一栋一栋的house应该比较难租，分拆的低价房子会比较容易出租

 

[深圳老虎先生]

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我和女朋友今年打算买套40-50万的房子，我们都才开始工作两三年，这也是我们的第一套房子，没什么经验，有些问题想请教虎哥。

这个价位的房子在什么地方比较有升值潜力呢？我们首选是温哥华main st以西的地方，不过看了看这个价位在那一块只能买年份很老的房子；其次Richmond，这个价位能买2-3年新的房子，我们现在也都在richmond上班，不过richmond的房子升值潜力还会很高吗？

我们也很喜欢北温，不过这个价位也估计只能买很旧的房子了，如果区域好，但年份很老的房子值得购买，或者说还能升值吗？

看您前面给别人的回复说南素里不错，升值空间会很大？45万左右能买到什么样的房子呢？Townhouse有可能吗？

谢谢！

4-50万的在列治文和温东估计买不到house了吧？买公寓的话，升值潜力不会很高
南苏里45万可以买全新的TOWNHOUSE了，但是不觉得没有土地的房子会有多大的升值能力，如果是投资的话，还不如加点钱买6-70万好区的老房子，出租一部分帮补按揭

 

[Natalie_sl]

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谢谢虎哥答疑解惑！

 

[蒙奇奇]

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老虎先生对北温的价值前景有什么看法呢？我们一家三口今年登陆，考虑学区的话，100万预算买在哪里比较合适？想登陆前做点功课，这件大事总是要解决的。

 

[深圳老虎先生]

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老虎先生对北温的价值前景有什么看法呢？我们一家三口今年登陆，考虑学区的话，100万预算买在哪里比较合适？想登陆前做点功课，这件大事总是要解决的。

100万的房产，如果考虑性价比和学区，当然是南苏丽了，在那里100万可以买到很不错的万尺以上土地的大house了

 

[深圳老虎先生]

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谢谢虎哥答疑解惑！

还烦请虎哥帮看看这个房子怎么样
http://www.realfinder.ca/kbs/?page_id=608&mls=V869056
先行谢过！

估计是因为在国内的原因，打开这个网站后，图片和数据都是空白的

 

[蒙奇奇]

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谢谢老虎了！目前我也认为南素丽比较适合。不过老公将来可能会在温哥华downtown工作，担心上班会不方便，所以也想参考北温或本那比。孩子和老公都是很重要滴！

 

[Natalie_sl]

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估计是因为在国内的原因，打开这个网站后，图片和数据都是空白的

不会吧？这可是从虎哥推荐的网站上找的！
http://www.realfinder.ca/kbs/?page_id=622
连虎哥推荐的网站他们也敢黑？！
还是我被网站过愚人节了？

 

[cocoyinan]

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这绝对是个好主意

说实话，高贵林的山上居住非常舒适，90万的HOUSE十几年新，地小一点。环境，学区都很满意， 去DOWNTOWN也很方便。EVERGREEN预计五年后开通。

对比南素里，南素里的学校都不错， 但除了离美国近， 离richmond近，离towntown好远， 99还会塞车。

我看过elgin park的大地，现在买地成本都在90万左右， 15000尺，建5000尺的房子，怎茉也要60万还是自建，150万的成本市场价怎么也应180万左右，这个价钱，买在南素里不知大家为甚么抢？

当地白人很不理解，他们的破房子突然有人抢，又出那么多钱，他们很高兴的出手。跟几个当地的经纪聊天，他们也很不理解。 大家似乎忘记98,99年房子是怎么跌的， 香港人怎么亏的

 

[72色水珠]

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老虎先生，好帖呀！请教一个头疼的问题。
我们在列支文有一个2房的公寓，06年入手的新房，一直丢在那边，这几年忙的都没回去，没管。最近先生回了趟列支文，发现房屋价格是飞飞的高，都快2倍了。我们想入手house。看了白石和西温的房屋，都很喜欢。我们想把列支文的房给卖了，您认为白石和西温那个投资更好？给个建议？好吗？我现在在办团聚移民，还有点时间在中国，但也开始为去那边做准备了。