温哥华的房价与BC Assessment评估

[简单平淡]

请教一个问题：我想知道房子所值的价格和BC Assessment的评估价是否有紧密关系。有一些经纪说BC Assessment的价格没什么实际的意义，只是大致的一个平均价格，没有考虑到房屋内部的品质等等。不过依我看，房子本身都是折旧品，越来越不值钱，只有房子下面的地才有升值的空间。BC Assessment的网站说，“房屋价格的评定是参照过去一年的成交平均价”，应该是一个很重要的参考价格，不知道这样理解是否正确？谢谢指教。

 

[铁头虎]

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请教一个问题：我想知道房子所值的价格和BC Assessment的评估价是否有紧密关系。有一些经纪说BC Assessment的价格没什么实际的意义，只是大致的一个平均价格，没有考虑到房屋内部的品质等等。不过依我看，房子本身都是折旧品，越来越不值钱，只有房子下面的地才有升值的空间。BC Assessment的网站说，“房屋价格的评定是参照过去一年的成交平均价”，应该是一个很重要的参考价格，不知道这样理解是否正确？谢谢指教。

你不信任你的经纪，其实已经有答案了！你在这个论坛上问的目的就是想进一步的肯定你的猜测。
比如近几年此地没有成交的房屋参照物，地价几乎是不升的。如果该地区近期交易火爆，地价也当然火爆。BC ASSESSMENT的评估有一定的价值，但并不绝对。我建议还是要让你的经纪给你提供一份详细的最近主要是近一年的你想要购买房产周围的相近似房产的成交价比较一下，这样你就心明眼亮了。记住要用你的智慧，经纪的经验来买房子。

 

[简单平淡]

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请问要求经纪提供“一份详细的最近主要是近一年的你想要购买房产周围的相近似房产的成交价”，这个要求合理吗？大家是否都这样要求过，谢谢。

 

[奥利奥]

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请问要求经纪提供“一份详细的最近主要是近一年的你想要购买房产周围的相近似房产的成交价”，这个要求合理吗？大家是否都这样要求过，谢谢。

这个是他/她应该给你的；

一般在你看了某个房，表示出相当兴趣后；JJ就会给和这个房类似的近期成交记录给你参考的：以决定是否出offer,如果出的话出多少比较合适？？

 

[ringringd]

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楼上说的对，我的经纪业是主动给我的

 

[lilywong]

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在给一个房子出Offer之前，经纪人会说先去调查一下相关数据，然后会搜集附近社区里面近半年类似房子的成交价格，然后再用市场行情变化的一个数值来推算现在你看中的房子市场价是多少。

 

[princesspan]

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简单的说, 做个CMA:Comparative Market Analysis.

 

[恍然如梦]

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这个是他/她应该给你的；

一般在你看了某个房，表示出相当兴趣后；JJ就会给和这个房类似的近期成交记录给你参考的：以决定是否出offer,如果出的话出多少比较合适？？

是这样的吗？我的经纪从来没有给任何多于我能从网上google来的信息。

 

[故乡的云]

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感谢楼主提供信息.

 

[青涩]

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是这样的吗？我的经纪从来没有给任何多于我能从网上google来的信息。

这样的经纪还拿来干嘛？赶快换掉啦。他们为了能成交房子后拿取丰厚的经纪费，不忽悠你忽悠谁啊？