安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

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关于屋顶

通常看到中意的房子要给offer时，都要咨询一下卖主屋顶的年龄，因为换个新屋顶价格不菲。看的房子多了，凭经验也可从屋顶的状况大致估出屋顶的年龄。

换屋顶的费用也因质量不同和施工公司而相差很大，一位顾客家是很大的平房，屋顶面积大，40年保修期，请的西人公司，化了1万刀。另位顾客大约3000尺的两层别墅30年保修，请的华人公司，只花不到5000刀。换屋顶快的一天慢的也就两天。

屋顶的寿命因质量不同而相差很大。一般开发商配置的屋顶15~18年左右，近年新换的屋顶有20、30、40年甚至更长保质期等不同等级。卖方如果有保修证书要尽量索要，以备日后维修之用。

屋顶受阳光照射强的地方容易先坏，即朝南和西的那面会先坏。

屋顶个别地方维修费用不太贵。普通屋顶材料本身不贵，也就一块多钱一平尺，主要是人工钱，师傅上门一趟总要个200刀或以上，所以一片屋顶换新和十片费用差别不大，也就200~300刀。去年一场大风雨，把我家屋顶吹跑了几块，天棚漏雨，花了250刀10分钟搞定。所以大家以后遇到顶棚因屋顶损坏而漏雨不用大惊失色，维修起来没有想象的可怕。

 

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终于搬进了梦想中的家。感谢牛力，感谢牛力十分热情贴心的帮助，更感谢你的信息和慧眼。使我们在登陆后以火星速度安家，让孩子们开开心心在开学时去上学。
很喜欢oakville的环境，优雅恬静。

 

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终于搬进了梦想中的家。感谢牛力，感谢牛力十分热情贴心的帮助，更感谢你的信息和慧眼。使我们在登陆后以火星速度安家，让孩子们开开心心在开学时去上学。
很喜欢oakville的环境，优雅恬静。

十分荣幸可以和你们一起经历你们在加拿大找到第一个梦想家园的难忘历程。感谢你们由始至终的信任，支持和尊重。我会珍藏你们不远万里送我的礼物。

真心祝福你们在加拿大的日子芝麻开花节节高。愿两个小男子汉健康快乐的成长！

也替卖家和卖方经纪再次感谢你们带给他们的自己亲手制作的礼物。卖方经纪说她这么多年从未收过来自于另一方顾客的任何礼物，你们的是第一次，她非常开心。

 

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每年的地税通常分4次交，每次交一年总额的四分之一。

每年一月和五月会收到政府的地税单，每个单子有两联，每联上面都写有交钱截止日期和钱数，四次的截止日期大约是二月25号，四月25号，六月25号和九月25号，可以在日历上注明，以免忘记。

付款方式比较灵活，可以网上付，可以去银行付，也可去政府直接付，有时新业主的第一个账单必须去政府付。账单上有政府的地址。


今年最后一次付款日期就要到了，请大家确认一下是否已经付了，否则政府罚你没商量。

 

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今年oakville西部新建了一所高中，两所英语小学新增了双语课程，为周围居民就近上学提供了方便。

新建高中Garth Webb high school ，位于west oak trails小区内，服务于west oak trails小区和Palermo小区居民。今年招收了9和10年级学生，9年级213名，10年级170名。


地址：Garth Webb Secondary School
2820 Westoak Trails Blvd, Oakville, ON L6M 4W2

学校区域图：

 

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原来glen abbey小区上双语小学的学生都要上Forest trails，今年Glen abbey社区内两所很优秀的小学Heritage Glen和Pilgrim wood 都开设了英法双语课程，给家长和孩子都提供了很多便利。

 

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Glen abbey的房子以大著名，有很多3300-3850尺的大屋价格不到百万。很多主楼有书房，二楼有5间卧室，庭院也较大，可达50X120尺，适合喜欢大空间的业主。交通，购物，社区中心都方便。

以下这间3300尺左右，格局十分大气，地下室部分装修，室内没有太多翻新，保养还是不错，背靠学校的足球场绿地。院子后扇形，后边可达95尺宽。房子的卖点是社区，结构，位置，和后院。价格刚从95万降到92.5万。

 

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这间3600尺，二楼五间卧室，地下室完成装修，后院有游泳池，厨房翻新过，叫价94.9万。

 

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Joshua creek小区，加上装修完成的地下室部分共5160尺使用面积，二楼三间卫生间，旋转楼梯，开放式结构，背靠小径与绿地。占地： 49.21X118.11 Feet 。要价1，195，000。

 

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你好，看到你介绍的Oakville非常满意.我们正在考虑让孩子2013年9月留学上10年级。你可以帮忙介绍留学申请（妈妈陪读）事宜？可以悄悄话。电邮ntlixuxu@163.com

 

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近两年来，oakville渐渐多起来国际留学生了，象Appleby college华人比例大约在10%，其中有为数不少的留学生。社区安全，环境优美，语言环境优越，住房条件好等等是主要原因。

申请过程也不难，公立学校上Halton教育局直接申请，网站：www.hdsb.ca
国际留学生申请：
http://www.hdsb.ca/ParentInfo/Pages/HowtoregisteralocalandInternationalstudent.aspx

拿到入取通知书后就可以去申请签证了。

希望9月入学的学生明年年初就要向教育局提出申请。

私校也要向学校直接申请。可google出学校网址，上面会有联系方式或email地址。

祝好运！

 

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刚刚上网查房源，Glen Abbey有个房子带顾客看过两遍，但最后放弃，今天一查居然卖了天价，有点不可思议。要1，049，900居然卖了1，039，000。

这个房子整体条件还是不错，3100尺左右，背靠树林，后扇形大地，现任业主做了很多翻新，如拆去餐厅，家庭厅的墙，变成开放式结构，新装修厨房，不过用的材料都很普通，而且炉台高度太低，不和其他台面在一个高度，做饭时会要猫腰，不很方便，电器只是普通电器。

房子在一条L型街道的转角处，虽然不是正好在T字路口，按我们风水的角度讲有路冲之嫌。

价格方面要价实在偏高，卖98万都高。

 

[pmm]

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刚刚上网查房源，Glen Abbey有个房子带顾客看过两遍，但最后放弃，今天一查居然卖了天价，有点不可思议。要1，049，900居然卖了1，039，000。

这个房子整体条件还是不错，3100尺左右，背靠树林，后扇形大地，现任业主做了很多翻新，如拆去餐厅，家庭厅的墙，变成开放式结构，新装修厨房，只是炉台高度太低，不和其他台面在一个高度，做饭时会要猫腰，不很方便，电器只是普通电器。

房子在一条L型街道的转角处，虽然不是正好在T字路口，按我们风水的角度讲有路冲之嫌。

价格方面要价实在偏高，卖98万都高。

严重同意楼主的观点。这个房子装饰不错，但要价实在离谱，而且确有路冲之嫌，二楼也只有两个卫生间 （只有一个主人套房），在网上卖了很久。

很是好奇什么人买了它。 估计是买主实在喜欢这个房子，又不差钱，也不在乎多花钱。（估计不是熟悉本地的买主，比如从多伦多来的，和多伦多相比之下觉得价格不高，或者国内投移。）

 

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应该不是华人买的吧？系统里没显示买方任何信息。

卖主要去美国发展，属于急于出手，价钱方面又要的高，本应好讲价的。

 

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west oak trails小区今年建了新高中，周围的房产由于离学校近，也变得很受青睐。

下面这间就是位于这个小区，3300多尺，二楼4间卧室3个卫生间，方便实用，主楼书房，木地板，不锈钢电器，背靠绿地，大LOT，50.2X119.75 Feet 。双层楼高家庭厅。90万。

 

[wubooboo]

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对OAKVILLE很感兴趣，能否多提供点资料，wybzjut@hotmail.com

 

[ntlixuxu]

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谢谢回复

 

[ntlixuxu]

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Appleby college好像不是你之前介绍过的5所公立高中学校中的一所吧，有点糊涂了

 

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Appleby college好像不是你之前介绍过的5所公立高中学校中的一所吧，有点糊涂了

Appleby College是私立高中，详情请看我的帖子第10页第181楼。

 

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west oak trails小区房子较新，交通方便，无论是上高速还是去gotrain都在5-7分钟，购物方便，距oakville最大的社区中心也很近，房价适中，50万出头就可以买到1700-1900尺的小独栋，100万可以买到背靠树林绿地3000尺以上装修精美的大屋，是近年来越来越受欢迎的社区。