ok,算一下。以我们这里为例。假如买的是50万的townhouse,贷款30万,那5年内各种开支包括贷款交的利息大概每年8000,5年4万。管理费1万,垃圾和水每年2千五年也1万,房产税1万,其它个别开支如换屋顶搞篱笆外墙摊到5年算5千。自己的钱20万5年按最低存款利息1万,电/煤气/电话/网络/电视五年也1万多,加起来接近10万,其它费用略掉。平均每年成本2万,如果房价不涨,好像两者差不多。如果买卖一次,家具装修加中介加税也几万,肯定不如租房。所以每年房价上涨小于2%不如租房。
这三年涨了35万,再三年还能涨这个70%的幅度吗?租房每月3000刀三年10万刀,还差6万要房价涨12%才拉平。lz就是想问从现在起租房还是买房合适。在大温象你说的独立屋价格都100多万,决策失误肯定是十万以上的损失。50万在这边就是condo和普通townhouse的价位。算了下多这里贷款3年50w买独立屋,每月所有固定开销(地税+utility+网络电话电视+保险+贷款利息)大概2000,不含本金, 3年72000。土地转让税+房屋bottom to top升级装修维护家电80000。3年后估计共付出15w。20w利息存银行3年估计8000。所以就算共付出3年16w。3年后房子至少卖到85w,地段好在多现在已经均价80w了,所以白住个3年没问题。townhouse和condo与House比基本没什么可比性。
其实对房屋的升级是不应该算在涨幅里的,当你对房子进行大规模的升级时房子本身的value也就提高了,有时地税也会提高。真正要算的是房子每年的固定开销,也就是3年72000每月2000这部分。水电+家具你租房子也要自己付的。温哥华的房子50w就是condo和th的价位,但温哥华管理费比多市同样价位的此类房子相对便宜些。所谓决策失误也说不上,大不了不卖就是了,房子的好处就是可以自住也可以出租,总能产生经济效应得。这三年涨了35万,再三年还能涨这个70%的幅度吗?租房每月3000刀三年10万刀,还差6万要房价涨12%才拉平。lz就是想问从现在起租房还是买房合适。在大温象你说的独立屋价格都100多万,决策失误肯定是十万以上的损失。50万在这边就是condo和普通townhouse的价位。
其实对房屋的升级是不应该算在涨幅里的,当你对房子进行大规模的升级时房子本身的value也就提高了,有时地税也会提高。真正要算的是房子每年的固定开销,也就是3年72000每月2000这部分。水电+家具你租房子也要自己付的。温哥华的房子50w就是condo和th的价位,但温哥华管理费比多市同样价位的此类房子相对便宜些。所谓决策失误也说不上,大不了不卖就是了,房子的好处就是可以自住也可以出租,总能产生经济效应得。
我感觉不一定看了半天, 还是没有头绪啊...各有各的道理...估计最后就是脑子一荤荡, 就拍板了....可不可以说: 买房子能比存在银行里更保值啊?