- 主题发起人 fqcx8
- 发布时间 2015-01-22
首先要看看你们的合同是怎么签的。
如果合同是带条件的，该条件为保护买家的利益规定买家可以解除合同，例如贷款条件、验房条件等，而且该条件还没被解除，买家是有权不买的；
如果合同的所有条件已解除，则已正式生效，买卖双方必须执行合同。如果买方想不执行，你最明智的做法是首先向他取得书面证明，然后把房屋立即重新上市。如果新的成交价比原先的要低，法庭会判买方赔偿差价和相关直接损失，至于精神损失法庭很难支持你。
希望我的回复对你有用。
如果合同是带条件的，该条件为保护买家的利益规定买家可以解除合同，例如贷款条件、验房条件等，而且该条件还没被解除，买家是有权不买的；
如果合同的所有条件已解除，则已正式生效，买卖双方必须执行合同。如果买方想不执行，你最明智的做法是首先向他取得书面证明，然后把房屋立即重新上市。如果新的成交价比原先的要低，法庭会判买方赔偿差价和相关直接损失，至于精神损失法庭很难支持你。
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楼主是卖房心切啊
请问如果卖得比这合同价高，是否还要把差价退给毁约的买家？
不用
既然买家已经付了定金，证明买家肯定是一件解除了条件的，这点至少在BC省的买卖合同都是这么签的。那么这时候的合同就是无条件的对双方都有约束力的合同，即便是任何一方发生任何事情，比如去世了，也要执行这个合同。那么如果买家不想执行下去，首先就像上面的朋友说的那样，要取得书面证据证明买家无意完成交易。如果还没有到过户日期，就通过卖家经纪发信给买家，告知买家跟据合同法和买卖合同必须把合同执行下去，不然就要承担法律责任。并你要立即跟你的律师联系，在适当的时候给买家或买家的律师发律师函，警告买家如不执行合同将采取法律手段起诉买家。如果你是通过买卖双方经纪达成的交易，定金应该是存在买家经纪公司的信托账户上的。没有买卖双方的签字同意，谁都不能动这个定金。如果提起诉讼的话，定金最后有法院处置。但是即便这样，双方经纪依然有权取得经纪佣金，因为根据MULTIPLE LISTING CONTRACT, 在买卖双方签订买卖合同，解除条件，交上定金之后，经纪就有权CLAIM 佣金，不论后面是买方违约还是卖方违约。那是他们单方面的违约，是要受到法律制裁。通常法院会在判决违约方赔偿另一方，同时会将定金扣掉经纪费。
至于怎么证明你的损失，你可以咨询你的律师。如果你证明房子再次专卖如果卖的价格低于原来的价格，那么差价就是损失之一，还有你推迟收到房款的相关损失，比如利息，比如你需要使用这笔款项去做什么用途而无法实现带来的损失。特别 提醒的就是你再次卖房还得付出的经纪费，等于你付出两次卖房的经纪费。精神损失是一个抽象的概念，要跟你的律师商量一下。你有没有因此焦虑失眠，耽误工作学习，看病吃药等等。反正只要合同签订有效的话，打官司你肯定会赢的。希望这些对你有帮助。
至于怎么证明你的损失，你可以咨询你的律师。如果你证明房子再次专卖如果卖的价格低于原来的价格，那么差价就是损失之一，还有你推迟收到房款的相关损失，比如利息，比如你需要使用这笔款项去做什么用途而无法实现带来的损失。特别 提醒的就是你再次卖房还得付出的经纪费，等于你付出两次卖房的经纪费。精神损失是一个抽象的概念，要跟你的律师商量一下。你有没有因此焦虑失眠，耽误工作学习，看病吃药等等。反正只要合同签订有效的话，打官司你肯定会赢的。希望这些对你有帮助。
11月份成交至今，显然合同早已经Firm。买家不想买，要求强制执行合同不可能了，很简单，不付清房款怎么能交接呢？楼主能做的联系你的律师，要求得到买方的不交接声明，尽快重新上盘，另协商或起诉要求买方赔偿你的损失。你的律师会告知你有哪些可以列入要求赔偿，一般来说再售的负差价、再上市需要投入、因延迟交房而造成的一切财务损失都可以。当然负差价也需要合理，不合理的法官也不会支持（比如故意低价）。遇到这样的事确实是麻烦的，放宽心态吧，希望尽快顺利解决。
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