[评论]知名投资人：未来5年千万别碰加国楼市 炒家太多

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新闻:《知名投资人：未来5年千万别碰加国楼市 炒家太多》的相关评论

本周，国际投资界再度传来唱衰加拿大房市之声。著名投资机构O' Leary Financial Group总裁奥李尔瑞(Kevin O'Leary)对媒体表示，他不看好五年之内的加国房市行情。就目前的周期来说，投资加国地产

加拿大养房成本太高。

 

[自然自在]

这哥们在电视上最常讲的一件事就是：还清房贷之前，不要做任何投资。

我觉得他说对了一半，正确的做法应该是：没还清自住房房贷之前，不要做任何投资，投资房的贷款要慢慢还，让租客还，不用着急。

 

[自然自在]

投资地产是没问题的，天塌了，有银行和租客顶着，越是经济不好，迁入多伦多的外省人口越多。
你看，投资房，你放30%首付，银行借70%，租客负担还款，经济越不好，租客越多。多伦多这样的城市，反而没有风险。

 

[newlifestartnow]

这哥们在电视上最常讲的一件事就是：还清房贷之前，不要做任何投资。

我觉得他说对了一半，正确的做法应该是：没还清自住房房贷之前，不要做任何投资，投资房的贷款要慢慢还，让租客还，不用着急。

如果自住房子贷款额1百万， 你正好有1百万， 你是愿意用1百万付房贷， 还是用1百万去投资， 这是个经久不衰的话题， 不同的人有不同的答案。 其实想想， 房子， 即使是自住房， 也不过是个房子， 很多人把房子当成自己的家， 其实是错误的。一家人在一起的地方就是家， 假定房子价值明天大跌， 我们还可以拿着1百万再投资房产， 或投资其他的， 如果1百万都已经投进了房子里， 你就哭吧。

 

[Horse Dragoon]

奥李尔瑞(Kevin O'Leary)对媒体表示：“ 我估计，未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%”。。。

加拿大 2010年房价是 34万， 今年是 44万。5年涨了29%。

5年后即 2020年， 涨12%就是 49万， 何止？？？

5年后我肯定 超过50万！！！我敢跟这个SB打赌， 5年后的结果肯定超过12%。

看看历史：1998年15万，
2005年25万，
2006年27万，
2007年30万，
2008年30万，
2009年32万，
2010年34万，
2011年37万，
2012年37万，
2013年38万，
2014年39万，
2015年44万，
2020年？？？？

 

[自定义用户]

现金永远是王，无论什么时候。金价低的时候，我就买金条，银行租个保险柜放着。

奥李尔瑞(Kevin O'Leary)对媒体表示：“ 我估计，未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%”。。。

加拿大 2010年房价是 34万， 今年是 44万。5年涨了29%。

5年后即 2020年， 涨12%就是 49万， 何止？？？

5年后我肯定 超过50万！！！我敢跟这个SB打赌， 5年后的结果肯定超过12%。

看看历史：1998年15万，
2005年25万，
2006年27万，
2007年30万，
2008年30万，
2009年32万，
2010年34万，
2011年37万，
2012年37万，
2013年38万，
2014年39万，
2015年44万，
2020年？？？？

这种涨幅也好意思拿出来show。
我在苏州买了套不大不小的房子，有时候父母去住住。从今年1月份到现在，附近的二手房已经涨了50%多了。

 

[Sueno]

可能适合局部

不适合全部

 

[Horse Dragoon]

现金永远是王，无论什么时候。金价低的时候，我就买金条，银行租个保险柜放着。

这种涨幅也好意思拿出来show。
我在苏州买了套不大不小的房子，有时候父母去住住。从今年1月份到现在，附近的二手房已经涨了50%多了。

很羡慕国内的涨幅。 家家都是百万富豪。

加拿大是发达国家， 房价平稳上涨没有泡沫。。

 

[waren]

现在国内千万富翁（把房产加进去）极多，三套房产以上很多。

 

[英鼎2009]

很羡慕国内的涨幅。 家家都是百万富豪。

加拿大是发达国家， 房价平稳上涨没有泡沫。。

泡沫有没有您说了算？关键看租售比价对吗？房子建了是为了住的，租金价格体现市场对居住产品的价值的认可和价格的承受力，更关系到把居住产品作为投资标的的回报率回报水平。居住产品真实稳定的价值是通过租赁价格表现的，不完全是其交易价格。精算租售比还要考虑资金成本和利率等等！总体来说，这个比价正常区间在10至15年，美国房产目前基本处于这个水平，我走了很多美国城市算是调查了解了一些吧。超过20年肯定是高了存在泡沫了！超过30年就是严重泡沫了！大温地区房产这个比价已经在50--60区间了，考虑到物业持有成本，谁说泡沫不大呢？物业是大温政府最主要的稳定钱袋子，政府呵护备至，都疲软了，这个再塌方，就剩哭的过了，但是作为购房者心里必须清醒清楚事实真相。

 

[Vancouver landing]

好像温哥华越来越多分租的了，用整租的租售比估计不合理

 

[duxu]

投资的要有个观念：20万要翻翻很容易，但100万要翻翻就没有那么容易了，以现在的房产价格100万在多伦多也好，150万在温哥华也好，这个涨势持续了10多年了，就投资成本来说，已经相当高了。对比油价来看，140美元的高位到35美元几乎走的就是这个理念，股市投资也有同样是这个理念，而且是永远不变的理念。奥李尔瑞也好，巴菲特也好，索罗斯也好，都是在低位买进，高位卖出，但他们永远都不可能预测到最高点和最低点，但一点很明确就是低价低风险，高价高风险。他们只预测风险。所以想投房产的要有高风险意识，而不是一个简单靠出租来养房来决定投还是不投，以多伦多的房子来说，看得上的独立屋都上百万了，这样的房产靠收租来换银行的贷款，我觉的有些不值了，房产越高，维护费用就越大。买公寓，现在新的公寓跟个豆腐块那么大，恐怕更不值了。当然我不是说房地产不好，任何投资都会有一个最佳买进时机和最佳卖出时机。还有就是加元的走势，无论是对人民币还是美元，加元都是大幅走低的，2008年时加元对美元最高是1.06左右，但现在已经跌到0.73左右，这对于海外投资者来说不是好事，换句话讲，在08年投入20万美元进入加元资产，现在除去利润不算，要换回同样20万美元，就必须是至少要27万加元，就算房产大涨，但在汇对上的损失将大幅度吞噬利润。有人说现在加元跌无疑是房价打折，但谁能保证加元不继续跌呢？房价的涨副能赶上汇率的变化呢？

看涨和看跌都是个人观点，投不投，不是看回报，是看风险，当然不同的人有不同的承受能力，承受能力大的人就敢投风险高的产品，所谓高风险高收益，至于那些承受能力差的人，就投些低风险的产品，选的好，还是不错的。

 

[duxu]

还有一点，很多人会认为政府会护市，移民10来年了，早就看透了，那是不可能的，想想2000年高科技产业的崩盘和现在的石油产业，那次政府出来护市？相反政府还在不断与之脱钩，把责任推向市场。很多人会想当然的认为会向中国政府一样护市保税收，错，交易税少了，那就加地税或推出新税种，这是政府至高无上的权利。很多人觉得这次财政部收紧房贷对市场影响不大，事实上，政府不可能直接干预市场，因为引起市场大幅度波动，对他一点好处没有，反而会带来大面积的批评，而且以加拿大目前经济状况更本不可能再承受一次市场波动了。我相信市场如果仍然继续大涨，风险大增，政府能做的就是再一步收紧房贷，一旦有了充足的海外资产大面积投资房市的数据，他能做的就是加税毫无疑问的加税。前两年取消大量移民申请己足见政府的嘴脸了，我不认为加国政府会禁止海外人士买房产，但一定会加以限止，锁定进入的资金流失。那就是加税。

 

[英鼎2009]

还有一点，很多人会认为政府会护市，移民10来年了，早就看透了，那是不可能的，想想2000年高科技产业的崩盘和现在的石油产业，那次政府出来护市？相反政府还在不断与之脱钩，把责任推向市场。很多人会想当然的认为会向中国政府一样护市保税收，错，交易税少了，那就加地税或推出新税种，这是政府至高无上的权利。很多人觉得这次财政部收紧房贷对市场影响不大，事实上，政府不可能直接干预市场，因为引起市场大幅度波动，对他一点好处没有，反而会带来大面积的批评，而且以加拿大目前经济状况更本不可能再承受一次市场波动了。我相信市场如果仍然继续大涨，风险大增，政府能做的就是再一步收紧房贷，一旦有了充足的海外资产大面积投资房市的数据，他能做的就是加税毫无疑问的加税。

促使高风险释放的事件因素有哪些呢？卡家里因为石油价格暴跌，支柱产业彻底疲软。大温，大多地区或是什么呢？什么因素可能纠正预期呢？如果是暴跌，近两年投资的恐怕血本无归，当年香港七八成的下跌，美国五六成的急跌，那时可以用惊恐万状形容，香港跳楼的，驾车自焚的，烧炭的，很多人毕生积蓄瞬间赔光，按揭部分都对折了，，报纸天天有报道，经历过，现在还忐忑，股票可以果断斩仓剜肉，房子因为手续繁琐脱手太难了。我想美国的经济复苏进入加息周期，可能使炒家美元资产配置调升，加元资产陆续被抛弃就是预期改变的转折点。

 

[duxu]

促使高风险释放的事件因素有哪些呢？卡家里因为石油价格暴跌，支柱产业彻底疲软。大温，大多地区或是什么呢？什么因素可能纠正预期呢？如果是暴跌，近两年投资的恐怕血本无归，当年香港七八成的下跌，美国五六成的急跌，那时可以用惊恐万状形容，香港跳楼的，驾车自焚的，烧炭的，很多人毕生积蓄瞬间赔光，按揭部分都对折了，，报纸天天有报道，经历过，现在还忐忑，股票可以果断斩仓剜肉，房子因为手续繁琐脱手太难了。我想美国的经济复苏进入加息周期，可能使炒家美元资产配置调升，加元资产陆续被抛弃就是预期改变的转折点。

的确。房产变现性太差了，看看加国股市，从15500点下来了，现在已经是12700点了，油价大跌可以说重创加国投资市场，加元大跌是加元资产抛售的一种表现，现在股市也在反映了。房市虽然没有动，但会有所表现的。静观其变。整个加国经济结构有大变了，我估计至少需要2-3年，所以我不看好未来两三年，估计又得勒紧裤腰带了。

 

[Vancouver landing]

mark

 

[FlyingHawk]

奥李尔瑞(Kevin O'Leary)对媒体表示：“ 我估计，未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%”。。。

加拿大 2010年房价是 34万， 今年是 44万。5年涨了29%。

5年后即 2020年， 涨12%就是 49万， 何止？？？

5年后我肯定 超过50万！！！我敢跟这个SB打赌， 5年后的结果肯定超过12%。

看看历史：1998年15万，
2005年25万，
2006年27万，
2007年30万，
2008年30万，
2009年32万，
2010年34万，
2011年37万，
2012年37万，
2013年38万，
2014年39万，
2015年44万，
2020年？？？？

这是历史，值得参考。但历史不只是简单的重复。

 

[英鼎2009]

的确。房产变现性太差了，看看加国股市，从15500点下来了，现在已经是12700点了，油价大跌可以说重创加国投资市场，加元大跌是加元资产抛售的一种表现，现在股市也在反映了。房市虽然没有动，但会有所表现的。静观其变。整个加国经济结构有大变了，我估计至少需要2-3年，所以我不看好未来两三年，估计又得勒紧裤腰带了。

我感觉会是三五年！经济衰退复苏周期和股市一样，不见底的时候就是反抽反弹，既需要外部环境改变，更需要内生动力，就是新的，，，，，促进增长要素出现。

 

[FlyingHawk]

泡沫有没有您说了算？关键看租售比价对吗？房子建了是为了住的，租金价格体现市场对居住产品的价值的认可和价格的承受力，更关系到把居住产品作为投资标的的回报率回报水平。居住产品真实稳定的价值是通过租赁价格表现的，不完全是其交易价格。精算租售比还要考虑资金成本和利率等等！总体来说，这个比价正常区间在10至15年，美国房产目前基本处于这个水平，我走了很多美国城市算是调查了解了一些吧。超过20年肯定是高了存在泡沫了！超过30年就是严重泡沫了！大温地区房产这个比价已经在50--60区间了，考虑到物业持有成本，谁说泡沫不大呢？物业是大温政府最主要的稳定钱袋子，政府呵护备至，都疲软了，这个再塌方，就剩哭的过了，但是作为购房者心里必须清醒清楚事实真相。

投资房是像你所说，看租售比。
自住房，看价格与家庭收入比。如果这个比值过高，也是有泡沫的表现。

 

[FlyingHawk]

的确。房产变现性太差了，看看加国股市，从15500点下来了，现在已经是12700点了，油价大跌可以说重创加国投资市场，加元大跌是加元资产抛售的一种表现，现在股市也在反映了。房市虽然没有动，但会有所表现的。静观其变。整个加国经济结构有大变了，我估计至少需要2-3年，所以我不看好未来两三年，估计又得勒紧裤腰带了。

加拿大现在房子上演的是双城记。只有多伦多和温哥华比较强势。
卡尔加里，埃德蒙顿，渥太华，大西洋省份的房价已经开始下跌，跌幅虽然不大，拐点已经到了。
蒙特利尔，比较持平。