国人被骂,根源在于某党的邪恶。把人心弄坏了。bu知道该如何过日子。新闻:《去年127亿中国资本疯狂涌进 占大温楼市的1/3》的相关评论huffington post上有人在骂华人是癌症
房地產對經濟的貢獻大?
逻辑搞反了。应该是经济发展了,房地产才跟着发展。
经济不好,房地产被抄起来的后果是年轻人都要离开去别的城市或者美国。这里将失去活力和竞争力。房产接盘侠的幸福在哪里?
如果这里的人也变的像港台大陆的人的幸福观一样。就失去了移民的意义。
房地產對經濟的貢獻大?
逻辑搞反了。应该是经济发展了,房地产才跟着发展。
经济不好,房地产被抄起来的后果是年轻人都要离开去别的城市或者美国。这里将失去活力和竞争力。房产接盘侠的幸福在哪里?
如果这里的人也变的像港台大陆的人的幸福观一样。就失去了移民的意义。
經濟發展到一定程度後.製造業的貢獻比重會越來越低的.......
房地產是經濟龍頭.它養活很多產業.美國也一樣.別忘了2008年的金融風暴就是房地產崩盤造成的.近幾年美國經濟的復紓.房地產貢獻不少.溫哥華更是依賴房地產產業.紐約.舊金山.倫敦.東京.新加坡......的房價都不便宜.全球資金和人才還是爭先恐後地湧入...........
2008金融风暴的本质是次贷危机,所以叫“金融”风暴而不是地产风暴。其泡沫的本质是很多美国人实际没有那么多钱,却通过金融市场超前享受。最后金融泡沫破裂导致房产的抛售潮。至于后来美国市场的复苏,首先是因为美国的经济基本盘没那么坏,物价特别是房价在危机中形成“超跌”,然后导致有实力的买家抓住时机入场,结果形成一波强劲反弹。之后基本是平稳回升。上面网友没说错,不是房地产带动经济,而是经济影响房地产价格波动。
即使在危机时,高收入地区(比如硅谷附近,及其他加州高科技员工聚居区)的房价也是很稳定的,都在大几十万以上,因为这些地方的居民本身经济状况就很好,即使暂时失业,也很少立即陷入财政危机。这又是一个力证,不是房地产带动经济,而是经济基础带动房地产。
温哥华多伦多近年的涨幅,和美国次贷危机不同,次贷危机是同一个社会里的穷人打肿脸充胖子,超前享受导致的,所以受金融波动和经济基本盘影响大(一个失业潮就能立即导致房产抛售潮)。温哥华多伦多的实力买家则是真有钱,但是他们的钱很多从国外输入,受北美经济影响不大,但是受本地政策和两国政治的影响大,也多少受来源国经济的影响。
全球化了.熱錢到處流竄.北上.深的房產也有很多外資投資.近幾年全球的房地產都在漲.溫哥華的房價比亞洲城市便宜.且加拿大的人均所得比亞洲國家高....哪裡有利.熱錢就往哪裡衝.越南.柬埔寨.北上深...的房產也在飆漲....所以說溫哥華房價目前還很健康沒有泡沫化的問題.
看你怎么定义泡沫了,热钱的问题就在一个“热”字,也就是流动性大,随时收割跑路。如果呆在一个地方投资几年以上,那就不叫“热”钱了。如果热钱把市场拱得虚高,然后釜底抽薪跑路去新热点地区,就会导致价格急剧下跌,这时经济实力一般,但又砸锅卖铁买了房的家庭就有难了,他们的房产很可能“under water”,也就是按市场价卖掉都不抵债务,再加上市场萧条导致相关行业裁员潮,搞不好马上就出大的社会问题
当然了,温哥华的外国资金输入买房,有多少是真实需求(富人新移民置业:也别老贪官贪官的喊,中国新一代移民,无论官,商,还是技术人才,普遍资产丰厚是事实),有多少是热钱(无住房需求的地产投资),这个没有专业统计很难界定